ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
太陽光関係は設備費が高いから反論なんてない。その分修繕費が高騰する。
川の反対側にガスタンクがあるのと道路の反対側に建物があるのとどっちがいいですかねー
道路の反対に建物ないマンションって何？
川向かいにガスタンクは別にいいけど、リビングに座るとガスタンクしか見えない景色は嫌
竣工売れ残りは確実だから、80平米を3千万円台半ば迄値引きしてもらって買いたい
太陽光と蓄電池でどれくらい修繕費あがるのかな？一般的な修繕費＋1万円くらいだと思ってるけど
蓄電池が各世帯にあるのと勘違いしてんのとちゃう？
そうだな。誰も構う気も起こらないほどアホな荒らし。
俺が構ってやるよ。
この物件の太陽光はあくまで共用部分の電力を賄うためのもの。
各家庭の電気代が安くなるわけではないし、もちろん蓄電池が各家庭にあるわけではない。
いい加減みんな荒らしのことスルーし始めたな。
俺もこれを最後にしよう。
その共用部分の修繕費が寿命が短い太陽光のせいで高騰すると思うの
戸建てで屋根の上乗っけてる奴がゴマンといるのに本気で言ってんの？
おもろい奴
オール電化、太陽光、蓄電池を販売している業者です。
蓄電池なんて怖くて売れませんよ^_^
設置したら100%損をさせてしまいますから。
設置の120万をローンにしたら、10年ローンで月々11000の支払い。
15年ローンで月々8000円の支払い。
しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。
ちなみに蓄電池は太陽光と組み合わせる物では無いですよ。
エコキュートを設置して、深夜の安い電気と組み合わせる物です。
すでにエコキュートを設置しているのならば良いのですが、仮にエコキュート無しならば、先程の経済効果は0円になります。
余計な御世話ですが、お客さんの事を真剣に考える業者ならば、絶対に蓄電池は勧めてきません。
蓄電池を勧めている時点で、その業者から買うのはやめた方が良いですよ。
ちなみに４月の電力自由化以降、更に蓄電池の経済効果は薄れてます。
悩む価値も無いですよ。
じゃ、明日にでもその会社辞めようね。
＞15年ローンで月々8000円の支払い。
＞しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。
ということは、月額負担6000円。
170戸だから戸当たり月々たった35円の負担で
万一に備えられるというわけだ。
よかったよかった。
エレベーター動かすような高出力の蓄電池だと1戸あたり6000円/月で収まらないと思う。
しかも最初の設置は売主が設置で販売価格に含まれてるから、
月々の35円の負担は買い替え費用だね。
アンタ戸当たり6000円って、
170世帯×6000円×15年って、
単純計算でも1530万円の蓄電池？
そりゃスゲー！
俺が安いの売ったるわ。
個人戸建て用が120万だから、30倍の容量として3600万、毎月2000円の維持費用と10年毎には付け替え工事費込みで4000万の費用がかかるのか、、、
間違った！
170世帯×6000円×12か月×15年
だー！
1億8360万！
スゲー！
いや違うね。
1戸あたりの修繕費負担が30年間で100万円くらい追加になるということ。
1戸あたりが100万追加か。
170戸で1億7000万円追加かぁ～
やっぱ見込んだ通り、おもろい奴ゃな。
ここのアンチってこんなんばっかりや。
30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うのはアホらしいね。
はいはいすごいねー。
こんなところの情報なんて信じないでちゃんと電力会社に確認しよう！
家庭用蓄電池でマンションエレベーター動くと思ってる不動産営業居る？ｗ
30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うなんて言う奴はどうやらはアホらしいね。
エビデンスZEROじゃんｗ
オリックス電力。
株式会社デンソー DNHCLB-AHW4 4.1kWh 2kW 946,000円
エレベーター電気容量 6kW×2台
その他共用部電気容量 18kW
合計電気容量 30kW
40kW（20台）分の設備を付けたとして、初期投資が2000万円
寿命10年として30年で3回取り替え、合計で6000万円
6000万円÷170世帯÷30年÷12ヶ月＝約1000円/月
設備トラブルゼロで毎月1000円くらいの負担だと思うけど、詳しく人修正宜しく
35円などと言って購入者だまそうとした奴ｗ
さすが魚眼マンションｗ
停電したときにエレベーター使えます。共用部は電気ついてます。
個人の家は電気使えず真っ暗で、冷蔵庫はべちゃべちゃ、オール電化なので風呂も調理もできません。
この停電保険に毎月1000円払うかどうかということか
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
停電対策に毎月千円は高いわ
だよな。携帯の充電器なんて2〜3年しか保たないぜ。
ベランダ魚眼レンズのように営業が都合のいい情報を流そうとしてるんじゃないだろうな
さて、都合が悪くなったんで話題を変えますか？
蓄電器置くのやめたらええやん。
上でも出てるけど、設備の更新が高いって言うなら更新しなければいいだけ。
ここに住む人が理事会や総会でちゃんと話し合って決めれば良いこと。
住む予定の無い人間があれこれ口出しするのは完全にお門違い。
住む予定だから心配っていうなら、総会でどういう結論になるかは住民次第なので、素直に別の物件を探した方が良いと思います。
まあ、月1〜3千円くらい修繕費があがるというのが把握できれば十分だけど。
当初修繕費は普通のマンションと同じだから、ここのマンションは修繕費の上げ幅が普通のマンションよりきついということ。
せっかく休みの水曜日に終日掲示板に張り付いてます。ネガレスあれば脊髄反射で反論します！
>>451 匿名さん
タンク：唯一開けられる窓からの眺めが半分くらいガスタンク
魚眼レンズ：CG合成で100％あり得ない情報を流すデベ
蓄電池：高コスト、高修繕費なのに出番少
デメリットにしか感じない。もちろんこのマンションならではのメリットもあるけど。
モデルルームがガラガラ。
売れ残って値引き確実だけど、やっぱり竣工までは下げないかね？
売り出し直後の勢いはもう無いので、平日は特に空いてますね。土日に行った時は、そこそこいたかも。
ネット情報なので鵜呑みにしてはいけませんが、大京は竣工直前まで値引きしないようです。
１Ｆの部屋とか、けっこう安く設定しないと売れないと思いますし、
眺望とか間取りにこだわりが無いなら、待ってみるのも良いと思います。
100戸以上残して完全失速したから、完成在庫大量になりそうだね。
人気のhitotoと競合してるから1千万円くらい値引きがあっても驚かない
２月末に見せてもらった時は、売り出し中の物件については大半が売約済みでした。
455: 匿名さんのように値下げ待ちの人もいるし、低価格帯の物件はそもそも分譲前なので、
売れてない部屋がたくさんあっても、不思議ではない気がします。
私はそちらの業界の人ではないので詳しくないのですが、これは騒ぐほどの問題なのでしょうか？
＞騒ぐほどの問題なのでしょうか？
騒いで貶めることを目的としてるさもしい奴らがいるんですよ。
哀れでしょ？
>>459 449さん
最新のグランテラスの広告では売り出し中の残戸数が100戸以上あって、売り出してない分を合わせると大半が売れ残りだと思います。
例えば竣工時点で半数が売れ残っているとすると、管理費修繕費の問題が生じるし、マンションのイメージが悪くなるのでデベは値引きしてでも売ろうとします。
デベが売れ残り分の管理費修繕費を支払う契約になっていれば問題ないですが、中にはデベが負担しない物件もあり、そうなると実質的に売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。
すでに諸経費で値引き打診されてます。秘密にしてと言われているけど。待てばもっと下がると思ってます。
支払っても期限を設けている所がほとんどじゃないかな
規約に記載されるよ
hitotoが人気なのか
安いから？
ここはもう竣工してんじゃないの？
>461: 匿名さん
>売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。
丁寧な解説ありがとうございます。
過去ログでhitotoの入居予定者らしき人が、この物件のネガキャンに躍起になっていましたが、
あれはhitotoが大量に売れ残るのを恐れていたんですね。関係者が大騒ぎする理由も、納得です。
タワーはそれだけで人気があるから、そういう心配はないのかと思っていましたが、物件によるのですね。
hitotoの場合はそれ以外にも売れ残り出しちゃマズい理由がある
売れ残りの負担はやるとこで一年間が多いかな
そもそもライオンズの営業が書き込みしてるのもどうだか分からない。
100％誇大広告の眺望合成写真は未だに使われているし、多分読んでもいないんじゃないかな。
引き渡しの時点で区分所有関係は発生するから、普通は売り主が払う。
払わない場合は訴訟して問題ないし、規約に定めてあったところで改正すればいい。
そもそも管理費修繕積立金を全額負担しないよいな、デベの売れ残りは買わない方がいいけどね。
デベが倒産すると負担する人が居なくなるから、デベを信用力で選ぶのも一つのリスク管理
その点オリックスが付いてると安心ですね。
[NO.473と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ガスタンクまでの直線距離はどのくらいですかね？
魚眼部隊発進！あ、一人かｗ
直線距離はガスタンクが一番近いね
三井レジも三菱レジも子会社なんですがw
レベルが低すぎる会話ですね。
ガキんちょの会話を聞いているみたい。
掲示板マナーを読み直してもらいたいですね。
ここ営業からめっちゃ電話かかる
売れてないのかな？
良い物件だとは思うけど価格設定が完全に広島市民の許容範囲超えてると思う。
営業がめちゃくちゃしつこいよね。
7〜8割は売れ残りらしい。
欲しい部屋1200万円値引きしてくれたら買っもいいよ。
来月にはhitoto買うけど。
違うところに決めたと伝えたら全くかけてこなくなりましたよ。
買う気なくて迷惑ならきちんと伝えればいいと思う。
お金がないなら黙ってhitoto行ってください。
>>485: 匿名さん
ご希望の部屋が高くて買えなかったのですね。その残念な気持ち、よくわかります。
確かに良い条件の部屋はお高いですし、いくら欲しくても経済的な理由で諦めなければならいのは、とてもつらいことです。
でも、hitotoも十分素晴らしい物件だと思いますし、きっと素敵な生活を送れると思います。
心無い言葉には耳を貸さず、あちらの物件で良い部屋に巡り合えることをお祈りします。
丁寧なようで貧乏人と小馬鹿にしてる感がすごいですね。悪気なくナチュラルにやっているのならある意味天才。高くて買えないというよりは、物件価値が売値に見合っていないが正解ではないですか。
もっと待ったらメチャクチャ値引きしてくれるんだろうから今は気持ちよく自画自賛させといてやりなよ。
また営業が火だるまかｗ
1000万くらい下げたら売れそうだけど、タンク以外はそこまで悪くない物件だから
>>489: 匿名さん
住宅よりも趣味や貯蓄にお金を使いたい人だってたくさんいらっしゃいます。
お金が無い人をひとえに貧乏人などと蔑むのはいかがなものでしょうか。
こちらの価格表、ご覧になったことはございますか？
周囲の物件と比較しても、特段高い設定にはなっていませんでしたよ。
実際、角部屋などはかなり高めに値付けされておりましたが、既に大半が売約済みです。
誰かにとってはお値段ほどの価値がない物件でも、別の誰かにはお金を払うだけの価値があるのです。
そりゃ角部屋から売れるよな
中部屋はタンクビューだから
百数十戸の売れ残りは全部中部屋かな？ｗ
5500万円から1200万円下げたくらいが適正価格で、竣工まで待てば下がると思いましたが、待つのが面倒なので、より好条件のhitoto高層階を6000万円で買うことにしました。
hitotoの高層階は早々に売り切れるから
hitoto高層階は確実に売れるでしょうねー。
逆に下層階の魅力ってなに？
値段以外に売りがないと、下層階やばそう。
>>494: 匿名さん
その値段だと角部屋ですね。
竣工まで待てば下がる可能性は大いにありますが、上の方はまず残ってないので、下層階確定。
あるかどうか分からない値下げと、残ってるかどうか分からない下層階角部屋のために待つくらいなら、
今のうちにhitotoを確保する方が絶対正解。
>>492 匿名さん
ナチュラルな方でしたか。私が貧乏人を蔑んでいるのではなくて、あなたの書き込みが第三者からだとそう見えますよと伝えたかっただけなんですけどね。理解できないならもういいですが。
私も某マンションとこちらで検討しているので価格も成約状況もそれなりに把握していますよ。別にこの価格帯自体が高いとも安いとも言いませんが、こちらは同社の加古町よりグレードを落としたように感じ、そういった意味で割高感があります。
