ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
ここ坪単価いくらなの？
3〜4千万円くらいで、ガスタンクビューが気にならなければ上層階はそこそこいいと思うけど
北西と西で言えば西だね
どっちにしても陰にはならんｗ
地図見てて気づいたけど、対岸は平安祭典とガスタンクだな丁度
それがどうした？
つまらん。
もうライオン営業であることを認めたら楽になるのでは
そんなにライオン営業に相手してもらいたいのｗ
結局いくら？中層階中部屋80平米で3500万円くらいと予想。
ゆめタウンをほぼ全部見るには真南が見えないと無理だが、Aタイプのリビングの中央でキッチンが見える位置から真南の方角は見えそうもない。実際より良く見えているのは間違いなさそう。
ベランダに魚眼レンズはまってるから
ここ蓄電池あるよね。蓄電池は家庭用のものでだいだい200万円くらいだから、170世帯で3億4千万円。寿命は10年だから、10年毎に3億4千万円の取り替え費用が掛かる。
この考え方であってるかな？
あと、太陽光パネルは20年くらいは持つと考えていい？
仮に大京の営業が書き込んでいるとしよう。
営業の書き込み自体はこの掲示板全体で見るとやっぱりそれなりにあるし、書き込む意図は理解できる。もちろん書き込むべきではないけど。
ただhitotoに関しては住民自体があちこちのスレッドで荒らし行為を行なっている。これは物件探しにおいて致命的。営業は買うまでが殆どの付き合いだけども、住民は長期間の付き合い。精神年齢がまるで中学生のような人間が各スレッドを荒らしてるけど、その行為がどんどん自分の物件の価値を落としてることに気づかないのかな？と思う。
まあなんというか、、可哀想だよね。
ここのベランダのガラスって加古町と一緒？
だとしたら透け透けもいいとこなんだけど…
あとガラスの耐久性大丈夫かな…新幹線の窓並みじゃないとガスタンク爆発したら衝撃波だけで全ガラス破損でしょう？
その話別スレで論破された上に削除アク禁で終了しましたよ
シティ荒らしていたのはhitotoだったような…？
>>370 マンコミュファンさん
現実社会で誰も相手にしてくれないから、掲示板で構ってチャンをしてるんでしょう。
自分の営業成績が悪いのは他物件のせいだっつってｗ
シティもライオンもお気の毒に。
そろそろレーベンとかプレサンスにでも相手になってもらえば？
タンク爆発の可能性はゼロに近いから気にする必要はないと思う。
だいたいこの至近距離で万一爆発したら強化ガラスでも無理だろ。
実際より眺望を良く見せてる件とリビングに入った瞬間ほぼガスタンクしか見えてない件は反論無し？
ホームページのイラストだとゆめタウンはほぼ真正面でガスタンクは無い事になってるからあれベースで合成したとか。
ガラス透け透けなのかな？だとしたらベランダに洗濯干すのは恥ずかしいし、誰か言ったみたいに視線対策は必要だな
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
30メートルもあるんですか。そのガスタンクを小さくして擦りガラスの裏に隠す為に実際より眺望が広く見える様にしている。完成する前の騙し討ちでは？完成してリビングのドアを開けた瞬間にきっと激しく怒られるよ。
そんな目くじら立てて熱くなる話題かねぇ。
現地行ったらすぐわかるこだし。
なんとケツの穴の小さいことｗ
だから、そんな目くじら立てて熱くなる話題かねぇ。
買う人は現地を案内してもらうでしょ？
わかってるってアンタが心配せんでも。
だって見えてるんだから。
HPやチラシがどうだったとしても、
実際見てから買うでしょ。
じゃあ思う存分寛大さに感動してくれ。
180度見えている現地土手からの眺望と家の中からの眺望は全く違う。正面のガスタンクは部屋内からだと凄い見え方になるのを家の中からの写真と180度近くの写真を合成してガスタンクを小さく見せるのは完全にダウト。
わかったから何度も同じこと書くなよ。
なんかあんたにとって都合が悪いんか？
このマンションが人気でたら困ることでもあるんか？
検討するんなら現地行け。すぐわかる。
気になるなら買うな。
どっちにしても気持ち悪いぞそのハナクソみたいな粘着。
ハナクソｗ
>>384 匿名さん
同意。
二言目にはガスタンク、ガスタンクって…
買う側なら分かるが、買いもしないのに、いちいちうるさいですよね。
景色など一度、掲示してくれたら理解できるって言うのに。
それ以外の評価とかないのですかねぇ。
ちなみに今週末にモデルルームに見学行くものなんで。
まあその提示された眺望はきっと広角で本当はもっとガスタンクの影響が大きいんだよね。
きっと勘違いを生んでるよ。
二言目にはガスタンク、ガスタンクって言われたら、
ハナクソ君、ハナクソ君っていって言い返してやりましょう。
ここが売れたら余程困るみたいですね。
実際の部屋からの眺望を見せなくてもいいように、完成前に売れるといいですね。
あのガスタンク30mなの？50mくらいありそうな巨大さだけど
>>389
何言ってんの？
マンション買うとき完成関係なく現地見るだろ。
ランニングコースあるし。
見ずに買うバカ居ないでしょ。
そういや最近すっかりナリをひそめた、
「投資で。」クンだって、
それがもとで断念(本人談)。
それよりも
室内に柱や梁がボコボコ飛び出してるマンションの営業マンはそう思うだろうなｗ
実物見せたないなーって。帖数よりも実質狭いから。
自分がそうだからそういう発想になるんだろなｗ
タンクのことは、皆さんしっかり考慮して購入、断念の判断をしましょう。
同じ話の繰り返しになっているので、もっと新しい情報（利点、欠点どちらも）を共有しましょう！
お互い暴言もやめましょ。
あとグランテラスの板なので、ここで他の物件の話（中傷は論外ですが）もやめましょう！
川向がどうとかは全然関係ないね。
リバーサイドであることで良好な通風採光が確保できること、
ジョギングコースまですぐ出られるのが便利です。
結構ジョギングスタイルでその辺うろつくのは恥ずかしいんだよね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
太陽光と蓄電池で修繕費が高騰することについて反論お願いします。
ここの住民ガラ悪そうだな
ガスタンクよりそれが一番の懸念材料
ここの住民と言うより外部からの方が
ガラ悪そうに見えるのですが。
太陽光関係は設備費が高いから反論なんてない。その分修繕費が高騰する。
川の反対側にガスタンクがあるのと道路の反対側に建物があるのとどっちがいいですかねー
道路の反対に建物ないマンションって何？
川向かいにガスタンクは別にいいけど、リビングに座るとガスタンクしか見えない景色は嫌
竣工売れ残りは確実だから、80平米を3千万円台半ば迄値引きしてもらって買いたい
太陽光と蓄電池でどれくらい修繕費あがるのかな？一般的な修繕費＋1万円くらいだと思ってるけど
蓄電池が各世帯にあるのと勘違いしてんのとちゃう？
そうだな。誰も構う気も起こらないほどアホな荒らし。
俺が構ってやるよ。
この物件の太陽光はあくまで共用部分の電力を賄うためのもの。
各家庭の電気代が安くなるわけではないし、もちろん蓄電池が各家庭にあるわけではない。
いい加減みんな荒らしのことスルーし始めたな。
俺もこれを最後にしよう。
その共用部分の修繕費が寿命が短い太陽光のせいで高騰すると思うの
戸建てで屋根の上乗っけてる奴がゴマンといるのに本気で言ってんの？
おもろい奴
オール電化、太陽光、蓄電池を販売している業者です。
蓄電池なんて怖くて売れませんよ^_^
設置したら100%損をさせてしまいますから。
設置の120万をローンにしたら、10年ローンで月々11000の支払い。
15年ローンで月々8000円の支払い。
しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。
ちなみに蓄電池は太陽光と組み合わせる物では無いですよ。
エコキュートを設置して、深夜の安い電気と組み合わせる物です。
すでにエコキュートを設置しているのならば良いのですが、仮にエコキュート無しならば、先程の経済効果は0円になります。
余計な御世話ですが、お客さんの事を真剣に考える業者ならば、絶対に蓄電池は勧めてきません。
蓄電池を勧めている時点で、その業者から買うのはやめた方が良いですよ。
ちなみに４月の電力自由化以降、更に蓄電池の経済効果は薄れてます。
悩む価値も無いですよ。
じゃ、明日にでもその会社辞めようね。
＞15年ローンで月々8000円の支払い。
＞しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。
ということは、月額負担6000円。
170戸だから戸当たり月々たった35円の負担で
万一に備えられるというわけだ。
よかったよかった。
エレベーター動かすような高出力の蓄電池だと1戸あたり6000円/月で収まらないと思う。
しかも最初の設置は売主が設置で販売価格に含まれてるから、
月々の35円の負担は買い替え費用だね。
アンタ戸当たり6000円って、
170世帯×6000円×15年って、
単純計算でも1530万円の蓄電池？
そりゃスゲー！
俺が安いの売ったるわ。
個人戸建て用が120万だから、30倍の容量として3600万、毎月2000円の維持費用と10年毎には付け替え工事費込みで4000万の費用がかかるのか、、、
間違った！
170世帯×6000円×12か月×15年
だー！
1億8360万！
スゲー！
いや違うね。
1戸あたりの修繕費負担が30年間で100万円くらい追加になるということ。
1戸あたりが100万追加か。
170戸で1億7000万円追加かぁ～
やっぱ見込んだ通り、おもろい奴ゃな。
ここのアンチってこんなんばっかりや。
30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うのはアホらしいね。
はいはいすごいねー。
こんなところの情報なんて信じないでちゃんと電力会社に確認しよう！
家庭用蓄電池でマンションエレベーター動くと思ってる不動産営業居る？ｗ
30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うなんて言う奴はどうやらはアホらしいね。
エビデンスZEROじゃんｗ
オリックス電力。
株式会社デンソー DNHCLB-AHW4 4.1kWh 2kW 946,000円
エレベーター電気容量 6kW×2台
その他共用部電気容量 18kW
合計電気容量 30kW
40kW（20台）分の設備を付けたとして、初期投資が2000万円
寿命10年として30年で3回取り替え、合計で6000万円
6000万円÷170世帯÷30年÷12ヶ月＝約1000円/月
設備トラブルゼロで毎月1000円くらいの負担だと思うけど、詳しく人修正宜しく
35円などと言って購入者だまそうとした奴ｗ
さすが魚眼マンションｗ
停電したときにエレベーター使えます。共用部は電気ついてます。
個人の家は電気使えず真っ暗で、冷蔵庫はべちゃべちゃ、オール電化なので風呂も調理もできません。
この停電保険に毎月1000円払うかどうかということか
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
停電対策に毎月千円は高いわ
だよな。携帯の充電器なんて2〜3年しか保たないぜ。
ベランダ魚眼レンズのように営業が都合のいい情報を流そうとしてるんじゃないだろうな
さて、都合が悪くなったんで話題を変えますか？
蓄電器置くのやめたらええやん。
上でも出てるけど、設備の更新が高いって言うなら更新しなければいいだけ。
ここに住む人が理事会や総会でちゃんと話し合って決めれば良いこと。
住む予定の無い人間があれこれ口出しするのは完全にお門違い。
住む予定だから心配っていうなら、総会でどういう結論になるかは住民次第なので、素直に別の物件を探した方が良いと思います。
まあ、月1〜3千円くらい修繕費があがるというのが把握できれば十分だけど。
当初修繕費は普通のマンションと同じだから、ここのマンションは修繕費の上げ幅が普通のマンションよりきついということ。
