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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-06-30 20:57:29
ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区平野町7番4他(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.69平米~87.87平米
売主:大京
施工会社:鴻池組
管理会社:大京アステージ
総戸数:170戸(住戸)
竣工日:平成31年2月15日(予定)
入居開始日:平成31年2月22日(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区平野町7番4(地番)、広島県広島市中区平野町7番11-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島グランテラス口コミ掲示板・評判
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1370
匿名さん
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1371
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1372
匿名さん
1365匿名さん
いい加減にガセネタはやめたら!ヒトトタワーの宣伝に全力ですが、ヒトトタワーってそんなに売れてないの?ライオンズさんは8月は夏季休暇で営業日数が少なかったのですがそれでも5戸契約になってますよとのことです。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
ライオンズ4物件でたった4戸しか売れてないの?それやばすぎでしょ
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1374
匿名さん
どこに4物件でと?グランテラスだけでも5戸契約だよ。
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1375
匿名さん
>>1374 匿名さん
昨日グランテラスのモデルルームにいきましたが8月は一戸だけです
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1376
匿名さん
>>1365 匿名さん
間違いです
hitotoは満員でしたが、グランテラスはほぼ予約ゼロでした
今日も同様です
1370: 匿名さん
でもここ全然売れてないよね
1375: 匿名さん
昨日グランテラスのモデルルームにいきましたが8月は一戸だけです
これらのコメントはすべてガセで悪質だと思います。
削除依頼 参考になる
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1377
マンション検討中さん
書き込みを見るたびに思いますが、マンションギャラリーってイオン感覚で気軽しょっちゅう行けるものなのですか?
外歩いてても中をのぞけるわけじゃないし、
だいたいギャラリーの予約状況とか月売れた戸数なんて内部の人間しか知らんでしょう。
ギャラリーいって聞いたところで「何月に何戸売れた」なんて教えてくれるわけない。
どこのギャラリー行っても「順調に売れてます。今がチャンスです。」としか言いませんよ。
この物件でいうと
>>346
>>665
の書き込みが的を得ているとは思います。私は立地がhitotoて、建物の規模、構造はグランテラスなら絶対買いたかったですが、
どっちも微妙かと思っています。
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1378
匿名さん
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1379
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
ギャラリーの予約状況はホームページから確認できます
私は購入者ですが、グランテラスはいつもガラガラで未だ半分しか売れてないので叩き売りを覚悟しています
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1380
購入者です❗
だいぶ前から、契約してます。営業の方も、すごい親切ですよ~
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1381
匿名さん
>>1380 購入者です❗さん
営業が親切なのは当たり前です。。
購入した動機が親切だから。。
まさか。そんなことはないですよね?
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1382
購入者です❗
>>1381 匿名さん
総合判断です❗予算と場所です❗幼稚園&小学校も近いし!川沿いで、大きいスーパーも2つあるし!少々高いけど、それだけの価値は、あると思ってます。
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1393
マンション検討中さん
[No.1383~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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1394
マンション検討中さん
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1395
匿名さん
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
大分躯体が出来上がってきましたが、左右のマンションと近すぎて息詰まる感じです。2号線の橋から見ると良くわかります。
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1400
匿名さん
>>1398 匿名さん
行ってみたらとってもスーパーでした!
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1401
匿名さん
>>1382 購入者です❗さん
素晴らしい。間違いないです‼️
思いが正解です。
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1402
マンション掲示板さん
>>1382 購入者です❗さん
10年くらいに販売されていればまずまずの物件かと思います。ただやはり場所がイマイチです。土手も寂しく本川の土手ほど開放感も無く景観も今一で気持ち良く散歩やランニングできそじゃありません。加古町は場所がいいですか、周りの建物が多く高層階じゃないと若干ストレスがたまりそう
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1403
マンコミュファンさん
>>1402 マンション掲示板さん
両方人気がなくて大量売れ残りですが、場所が悪いのですかね?
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1404
匿名さん
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1405
マンション検討中さん
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1406
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
河岸侵食家屋倒壊エリアだから浸水以前の問題
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1407
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
平野町2-1のスーパー住民はこのマンションに避難してきますか?
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1408
匿名さん
竹屋小学区になりますから通学路ですね
参観日にはスーパー住民もやってきます
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1409
匿名さん
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1410
匿名さん
災害のことを考えると市の防災拠点に指定されるhitotoがベストな選択だね
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
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1413
匿名さん
連続ガス爆発で住民避難、重症者も 米マサチューセッツ州
9/14(金) 10:04配信
74
CNN.co.jp
(CNN) 米マサチューセッツ州で13日、住宅や事務所など約40棟で、ガス供給管の問題が原因とみられる爆発や火災が相次ぎ、消防隊が消火作業に当たっている。
マサチューセッツ州警察によると、爆発が原因と思われる火災は数十ブロックにわたって燃え広がり、ボストン北部にあるローレンス、アンドーバー、ノースアンドーバーの3地区で住民が避難を強いられている。
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1414
匿名さん
停電でオール電化が使えない中でガス爆発に怯えるという
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
hitotoアンチがここだけ書き込まないのはもしかして・・・
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1417
匿名さん
hitotoの売れ行きが絶好調みたい
キャンセルしてhitotoに乗り換えようかしら
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
>>1418 匿名さん
VRは酔うし、色々加工されてるからお勧めしません
まあ、大京らしいといえば大京らしいですが
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1420
匿名
売電する為のシステムではなく、停電時の共有部分への電力供給するバッテリー充電用と平常時の共有部分への電力供給を行い電力料金を削減する為のシステムですから、関係ありません。
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1421
匿名
オール電化は、ガス供給はありませんから、ガス爆発はありません。
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1422
匿名さん
>>1420 匿名さん
高い設備費とクソ高い維持費を払って太陽光付けるより買電で充電した方が相当お得。
非常時もエレベーターと共用部の照明程度でしかなく水は止まる。
しかも、雨の日なら照明すらつかないから、水道まで維持できる非常用発電機の方が消費者にメリットが大きい。
結局、売れさえすれば後はどうでもいいという発想。
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1423
匿名さん
>>1421 匿名さん
東日本大震災では津波に浸かった燃料タンクが爆発してました
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1424
マンション検討中さん
>>1420 匿名さん
半年前に一度モデルルームに行ったくらいで繰り返し電話してくるのはやめてください。着信拒否しました。家にも来ないでください。
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1426
匿名さん
>>1425 匿名さん
その必死さが嫌われて大量売れ残りの結果になっているのではないでしょうか。河岸侵食家屋倒壊エリアであることや周辺の嫌悪施設などデメリットについても誠実に説明した方が売れると思います。
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1427
匿名さん
>>1224
電話しつこいですよね。
モデルルームへ行った時の対応はよかったのに、その後何度も電話が…。他の物件を購入済みだと言っても、少ししたら忘れたのかまたかかってきたのには驚きました。それも何度か。その度に同じ説明をして断っています。
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1428
匿名さん
比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。
【ライオンズ広島グランテラス】
タイプ : Atype 4LDK
専有面積 : 87.87㎡
階 数 : 2階~15階
管理費 : 月額12,750円(145円㎡)
修繕積立金: 月額 8,790円(100円㎡)
【hitoto広島The Tower】
タイプ : SE87type 3LDK
専有面積 : 87.97㎡
階 数 : 2階~17階
管理費 : 月額18,400円(209円㎡)
修繕積立金: 月額 8,800円(100円㎡)
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1430
匿名
太陽光発電とバッテリーシステムで、停電時は、3日間以上、エレベーター、共用部照明、水道に電力供給されるそうです。
この前の北海道地震では、メインの火力発電所を弱い地盤に建てた為、被害が大きくなり、何日も全停電しましたが、普通は3日以内には、復旧するでしょうから、これで、充分と思います。
自家発電を導入して、3日間分の燃料を保管する危ない燃料タンクを敷地内に設置するのと、どちらが良いですかね。
太陽光発電とバッテリーシステムが必要かどうかは、購入検討される人の判断と思います。
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1432
匿名さん
>>1430 匿名さん
ただし、晴れていればという制約付き。
しかも計算は一日数時間しか電力供給
しない前提。
曇ろうが夜だろうが連続で14時間(5時間ずつなら約3日間)電力供給できる発電機の方が優秀。燃料さえ確保できれば永久に発電可能。
さらに言えば耐震建物は震度7なら建物内に入れなくなるほどのダメージを負う可能性が高いが、免震建物はほぼダメージを受けず継続居住できることが熊本地震で証明ずみ。
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1433
匿名さん
[No.1425~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1434
匿名さん
太陽光蓄電池がついているから物件価格が高い。さらに5年目以降は莫大な維持費用がかかり計画より修繕費が高騰する。
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1435
匿名さん
大京と提携で蓄電池システムを開発している東芝のホームページをみたらエレベーターの継続運転時間はたったの2時間だね。給水ポンプと合わせたらさらに短くなるだろうね。明らかにディーゼル発電の方が優秀だけど、このシステムの導入費用とメンテコストはいくらなんだろう。電気自動車のバッテリーは5年で劣化するから、5年毎に相当な金額がかかりそうだけど。
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1436
匿名さん
困ったときは玄関のライオン像が助けてくれるそうです。
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1437
匿名さん
マンションの基本である立地に自信がないからイメージだけで高くて役に立たないおまけを色々付けちゃうんだね
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1438
匿名さん
バッテリーは当然ダメになるし、エレベーターに電源供給されたところで、大きな地震ならメンテ来ないと復旧できないでしょ。
使えるようになるまでに電源切れると思うから、すさまじく無駄じゃないか?
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1439
匿名さん
凄まじく無駄。電気代安くなると言っても投資額の半分以下だし、メンテコストは完全に金ドブ。管理組合ができたら5年で撤去が一番コスパがいいね。
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1440
匿名
竣工後から20年間の長期修繕費用が総額4億5千万円で、その中の太陽光発電(バッテリー含む)分の費用が1500万円です。
その長期修繕費用の1年分が75万円ですので、共用部の電気料金の削減分でかなり相殺できませんか。
14時間しか動かない自家発電で、全て費用を負担する必要がある物。
継続運転時間については、そのページを提示願います。
その通りであるなら、3日間供給できるという事が虚偽表現になります。
こういう情報によって、購入検討される人が判断されればいいと思います。
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
バッテリー交換を一回しか織り込んでないね。5年に一回くらい交換しないと性能を維持できませんよ。初期性能のまま使うには4倍くらいの費用が必要です。また太陽光は外に置いてありますので地震や雷等で壊れるケースが多いですがその修繕費用は一切織り込んでないと思います。
継続運転時間についてはインターネットで調べてください。情報がたくさんあります。広告には「タイマー制御により3日間の電力供給が可能」と書いてあります。一日30分でも電力供給すれば虚偽記載ではありませんね。大京さんの得意なやり方です。
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1442
匿名さん
電気自動車
航続距離150km
価格400万円
5年毎のバッテリー交換50万円(不使用時にも交換が必要)
ガソリン車(上記電気自動車と同クラス)
航続距離800〜1000km
価格200万円
半年毎のオイルフィルタ等の交換(不使用時は不用)
世の中に電気自動車は殆ど普及していませんね。マンションもこれと同じです。
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1443
匿名さん
「何で修繕費がかかる設備入れてるの?」
「その方がマージンで管理会社が飯食えるから」
「そんなことしたら修繕積立金が高くて売れなくないか?」
「当初は安めに設定しておけばいい。仮に後から高くついても修繕積立金の値上げには反対できないから」
某大手デベロッパーに就職した友人との会話です。もちろん信用を一番大切にする財閥系の会社ではありません。
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1444
匿名さん
↑デベと管理会社がごっちゃになってる典型例ですね。
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1445
匿名さん
>>1442 匿名さん
なるほどー。
要するにガソリン+バッテリーのハイブリッドが良いということだな。
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1446
匿名さん
>>1444 匿名さん
大京コミュニティの管理層は大京本体からの出向だよ
親会社のためにマージン厚くして利益確保してる
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1447
匿名さん
>>1445 匿名さん
いえ違います
電気自動車は災害時に全く役に立たないのに維持費が高いということです
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1448
匿名さん
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1449
匿名さん
リバーフロントの解放感、マンション下は桜の木があり、花見、ウォーキングが楽しめる素晴らしい環境ですよ!
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1450
匿名さん
対岸には◯◯タ◯ク◯と葬儀場
花見はたったの年2〜3日
低層階は土手の通行人から丸見え
でも市内有数の注目校の竹屋小校区になるときいて購入を決定しました
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1451
マンション掲示板さん
>>1449 匿名さん
対岸の風景が悪すぎます。広島ガス、葬儀屋が移転すればいいのに!後、土手が狭く寂し感じなのが今一です。
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1452
マンション検討中さん
だいぶ前にモデルルーム見に行ったけど、都合の悪いところは隠して、ひたすらお隣の批判だったなー。その後も電話が頻繁にくるし…。色々と残念な感じ。
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1453
匿名さん
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1454
匿名さん
ボウリングがすぐ近くにあります!
他と比べて強みですね!
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1455
eマンションさん
全然売れてないぞ
大惨事確定マンション
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 15戸
残り販売期間 23ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
hitotoが価格発表してから売れ行きがぴたりと止まったみたい
同ランクの部屋でもhitotoの方が500万円以上安いから仕方ないけど
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1458
匿名さん
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1459
匿名さん
加古町と同じで大量に完成在庫が出て
大幅値引き入るよら
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1460
マンション掲示板さん
>>1459 匿名さん
あの場所で170戸のスケールメリットをいかした価格帯でないと思います。1戸当たり平均粗利1000万円以上取っているのでは?大幅値引きしても業者さん大儲けでしょう。ただ完売が前提ですけど
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1461
匿名さん
場所が悪すぎ
何をするにしても不便
駐車場も100%準備されてないし
ぜんぜんお客思いの計画じゃない
大京のやり方なんだろうが
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1462
匿名さん
これ物件ホームページの掲載画像だけど
明らかに虚偽記載なんだが、JAROに通報した方がいいよね?
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1463
匿名さん
浴室・洗面・トイレに入り込む風が凄い!
暴風ですね!
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1464
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1465
匿名さん
話題になっていたので、蓄電池の運転時間を営業に確認したら、一日數十分で3日間持ちます、だってさ。ガッカリしました。
hitotoの発電機は14時間連続だから、10倍くらいは長持ち。紛らわしい広告はやめてほしいです。
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1466
匿名さん
一見風通しの良い東南角部屋に見えるが、敷地を限界ギリギリまで使って販売戸数を稼いだため、南側は隣マンションの窓が間近すぎてカーテン締切。東側は川だから土手の人とこんにちはの低層階以外はカーテン不要だが、対岸が巨大ガスタンクと葬儀場という残念な景色。
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1467
匿名さん
この間取りでもバスルームトイレまで突風が吹き抜けるんだろwwww
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1468
名無しさん
>>1465 匿名さん
確かに3日間連続運転とはどこにも書いてない。その運転時間だと降りるだけで帰りは階段になりそうですね。
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1469
匿名さん
いかにも千田小に入れるかのような記載だけど、エリアの人口増加が激しいから竹屋小になるんだよね
一応この記載があるから詐欺ではないけど「※ 公立の通学指定校は2017年3月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。」
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