ライオンズ広島グランテラスってどう？

>>1245
エスパーですか？
まだ完成していないのに住人の質をどこで知られたのでしょう？

>>1246 匿名さん
ナイスです！

私は子供が小さく家にいる時間が長いので南向きにしました。カーテンや家具の日焼けは日中カーテンは開けていますし、家具も窓際においているわけではないので、気になりません。
姉が広さと、窓が大きい開放感に惹かれ東向きを購入しましたが、冬の寒さと南向きの我が家の明るさと比べて、後悔しています。口の悪い友人に向きのおかげで安かったでしょ！といわれ、怒っていました。
今の時期でも晴れていれば夕方まで暖房を入れなくても済むのは経済的にも気持ちのゆとり的にも正解だったと思います。お布団がぽかぽか暖かいのは幸せです。
同じマンション内の東向きの友人宅を見ると価格と広さに魅力を感じますが、そうしょっちゅう来客があるわけではないので、今はリビングが狭くても普段は気にならないし、子供が大きくなって買い換えるときには東向きもありかな？って感じです。
分譲でも、後一回ぐらいは買い替えを検討するだろうし、ヤドカリのようにそのときの必要性によって変えていけばよいのでは。と思います。
中古マンションで、南と東が売りに出ていて、価格の違いと売れ具合の差にビックリしたこともありました。
私は間取りより南向きを優先して、正解だったと思っています

スーパー遠くてとにかく不便

学区変更で竹屋小学校になるみたいですね

>>1259 匿名さん
なるわけない。

じゃあどうやってhitotoの子供を千田小学校で吸収するか教えて
教室無くて無理だから
すでに学区変更の検討してますよ

>>1261 匿名さん
hitotoは売れ残り多数なので、検討は不要だとお伝えください。

hitotoはライオンズの10倍売れてるから千田小に入りきらなくなるね

6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

あの豪雨を思い出すとかわのそばは怖いですが、対策は大丈夫ですか？

地震によわい造りなので買うのをやめました

>>1262 匿名さん
その通りですね。実際、そんな検討は教育委員会では全く検討されてませんでした。
ま、信じる人は誰もおらんけど。

100人以上増加する生徒を収容する教室が千田小にはありません
そうなれば一番先に学区変更の対象になるのは平野町ですね

いいじゃん竹屋小
距離も近いし
ぎゅうぎゅう詰めで千田小に通うより
子供たちものびのびできるのでは

竹屋小学校になるんですね
近くなるから良かったですね！

洪水大丈夫？

根拠のない噂を書き込んでいる、いろんな意味で残念な方がいらっしゃるので、実際の情報をお伝えします。
学区変更はもともとほぼ検討されておらず、仮にキャパシティの拡張が必要な状態になったとしても、部屋割りの変更または増築（増築すらほぼ検討されていませんが）での対応という方針でした。
そして今のhitotoの低調な販売のため、変更無しが確定的となりました。
ただし今後万が一タワーマンションが千田学区に乱立するようなことがあれば、検討しなくはないとのことらしいのですが、千田学区は人気学区であり、その学区の一方的な変更は住民の明らかなマイナスになるということで、学区変更をするとしても、事業者には予め伝え、そんなことは聞いていないというトラブルは未然に防ぐそうです。

平野町は竹屋小学校になるよ
千田小学校は部屋割りで対応できるほど空き教室が無い
早ければ2年後から学区変更

平野町2-1に新しいレストランオープンしました
ちょうど小学校の通学路ですね

設備は普通のなかの普通
価格は高い

>>1279 匿名さん
設備いいと思いますよ。
私はモデルルームでecoガラスを体験しましたが、ほとんどのマンションが採用している複層ガラスより遮熱性に優れていました。
それだけでもかなりランニングコストが抑えられると思います。
あなたはモデルルームに足を運んで体感しましたか？
このマンションは悪くないですよ。
管理費とか学区変更とか東向きとか、そんなことを調べるより現実をきちんと見た方がいいと思います。

>>1280 匿名さん
モデルルームいったけど設備普通ですね
ecoガラスでランニングコストがどの程度下がるのか定量的にだせますか？ただのコストアップではないですか？
また他に何かいい設備ありますか？
私には太陽光や蓄電池のような設備が無駄に見えました
同じように感じた人が多いから竣工まで残り半年しかないのに90戸も売れ残っているのではないでしょうか
VRを見るより現実を冷静に分析された方がいいと思います

>>1281 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたんですね、失礼しました。
ランニングコストの算出はできません。私は専門家ではないので…
コストアップと言われたらそうかもしれませんね。
そういう視点は参考になります。
90戸の売れ残りは何情報ですか？
余計なお世話かもしれませんが、モデルルームに行かれた感想で検討者の参考になるような情報であれば、そのようにまとめて発信された方がいいと思いますが…
何度も何度も同じネガティブ情報を投稿するだけでは荒らしにしか見えませんよ。
別の方だったらごめんなさい。
あと私はVRは参考にならなさそうだと思い見ていません。

川の増水大丈夫か？

>>1282 匿名さん
太陽光と蓄電池は完全にコストアップで将来的な修繕費もバカ高いです

>>1284 匿名さん
具体的には？

目の前を広報車が避難を呼びかけながら通過してます

結構川沿いの方が浸水リスク低いんですね。

こと浸水リスクに関して言えば千田町より平野町の方が条件は良い訳ですね。
確かに少し地盤が高いような気がする。

京橋川の土手が崩壊した場合
ものすごい水流になるだろうね

広報車また来ましたね
避難を呼びかけています

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるからか
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

>>1291
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてませんねw
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

よく見た方がいいよ広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるから
川沿いのみ沿岸殆ど全てが広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるね

>>1292 匿名さん
拡大して見てください
土手沿い全てが指定されています

土手に消防が集まってきてるけど誰か流されたりしてないよな

>>1287 匿名さん
広島市のハザードマップでは
平野町より東千田の方が浸水リスク高いんですね。

>>1296 匿名さん
浸水と土手崩壊の濁流とどっちが危険かなんて小学生でもわかる

そうですね。
浸水が先です。常識ですね。
雨水排水の理屈さえわかれば小学生でもわかりますね。

土手崩壊で家屋倒壊エリアに指定されてるぜここ

>>1295 口コミ知りたいさん
人を探してる感じですね

>>1299 匿名さん
見かたを良くお勉強しましょうね❤

中洲は怖いわぁ。

>>1301 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてますね
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

川沿いの方が浸水リスク低いんですね。

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
↑想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとした地図です。
津波浸水に引き続き今日二つ目の赤っ恥ですか？
ゴメンナサイじゃ済まされませんよーｗ

広島市の説明を正確に記しておきます

（１） この図は、太田川水系京橋川について、洪水時に家屋が流出・倒壊等の恐れがある範囲
　　　　（家屋倒壊等反乱想定区域）を表示した図面です。
（２） この家屋倒壊等反乱想定区域は、公表時点の京橋川の河道及び洪水調節施設の整備状況
　　　　を勘案して、想定しうる最大規模の降雨に伴う洪水による京橋川の河岸の浸食幅を予測
　　　　したものです。
（３） なお、このシミュレーションの実施にあたっては、支川の決壊による氾濫、シミュレー
　　　　ションの前提となる降雨を超える規模の降雨、高潮及び内水による氾濫等を考慮してい
　　　　ませんので、この家屋倒壊氾濫想定区域に設定されていない区域においても家屋の流出
　　　　・倒壊等が発生する場合があります。
（４） また、家屋倒壊等氾濫想定区域は、個々の家屋の構造・強度特性等の違いから、この区
　　　　域以外でも家屋の流出・倒壊等が発生する場合があります。

>>1300 匿名さん
緊急車両の出入りが止まらないからやっぱり何かあったんだろうな

国土交通省岡山河川事務所によりますと、７日午前１時半ごろ、市から「地区の広い範囲が水につかった」という情報が寄せられたということです。

このため、朝になって確認したところ、小田川やその支流の堤防が100メートル以上にわたってなくなっているのが見つかったということです。

堤防が決壊したのは小田川と高梁川の合流地点からおよそ３キロ上流の真備地区の中心部付近で、宅地側から見て高さ５メートルほどの堤防が設けられていたということです。

岡山や倉敷の板で教えてあげなよ

広島市にはしっかり対策してもらいたい

堤防が決壊する理由は次の4つである。

①越流→堤防の上の水が流れ、水流によって堤防上部より崩れる

②崩壊→堤防が水圧に耐えられずに崩壊する

③洗掘→堤防の斜面が水流によって浸食され、堤防が薄くなって崩れる

④漏水→堤防の止水性が不足しており、堤防の中を水が浸透し崩れる

>>1316 匿名さん
広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
こうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。

今回豪雨の直撃を受けたのは坂以東だから安全性が立証されたとは言えない。広島市自らが太田川水系の治水が不十分であることを認めているが予算都合から対策は遅れている。素人判断で安全などと言うのは極めて危険。

目の前の堤防が100mなくなるとか怖すぎるだろ

天災の前に、言い訳は不要。

ほんとそうだよな。何で営業は安全性が確認されていないものまで安全と言って売ろうとするのか。完璧な物件はない訳てリスクを説明した上で納得して買ってもらうべきだと思うのだが。

>>1317 匿名さん
モデルルームで営業が全く同じ事言ってたわ。「安全が証明された」など堤防作った広島県が否定しているにもかかわらずドヤ顔で言っていて不信感が募りました。近くの大手デベは浸水マップを出してきてリスクと対策を丁寧に説明してくれたのに。

これが6月の''契約"戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

>>1317 匿名さん
太田川水系は相当な被害が想定されてる。最大水深24mでタワマン以外は水没しかねない被害想定。
http://blogs.rcc.jp/tenki/disaster/entry-1026.html

駅家で溜池の土手が決壊して自宅内で濁流に襲われた女児が亡くなりましたね
本当に残念です
ご冥福をお祈りします

真備町は堤防決壊で浸水したアルミ工場が爆発したみたいだね

行政にしっかりしてもらうしかないね
民間ではどうしようもないリスク

リスキーな場所に住まなければいいだけのこと。

今回の大雨はリバーサイド物件に影響出ますかね？

>>1324 匿名さん

安芸太田町にタワマンないから無念

平野町2-1のスーパーは災害でも物資豊富に置いてたよ
https://tokusuru-bosai.jp/refuge/refuge02.html

福山で今日もまた堤防が決壊していました
犠牲者が出なくて良かったです

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

逆ですね
これ参考になりました

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

広島でまた避難指示が発令されましたね