横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ロイヤルシーズン青葉台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-09-16 17:36:55

ロイヤルシーズン青葉台はどうですか。
日差しをいっぱい浴びて、のびのびできる部屋だといいですね。
子育てに便利なプランだと嬉しいですが、どうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市青葉区松風台1-13、1-85(WEST)、1-84、1-12(EAST)(地番)
交通:東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分 (WEST)、8分(EAST)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:50.40平米~110.36平米
売主:末長企画、末長組
販売代理:ライフコーディネーター
施工会社:末長組
管理会社:東洋グリーン建物
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.9 管理担当]

[スレ作成日時]2017-04-03 17:56:18

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ロイヤルシーズン青葉台ってどうですか?

  1. 114 マンション検討中さん 2018/10/14 09:34:30

    当たり前でしょ

    南向きが少ないですね。
    あと道路から近過ぎますね、、

    大当たり、って???

    竣工後も売り残りありで、値引きフェーズです。

  2. 115 匿名さん 2018/10/14 14:39:46

    竣工は7月で残り19戸?
    69戸しかないなら竣工前に完売しても良さそうなのにどうしてなんだろう?

  3. 116 匿名さん 2018/10/16 15:41:24

    購入者です。
    趣向の違う2箇所のエントランスと、黒い柵のテラスが気に入っています。
    植物を飾られている方もいて海外風で素敵です。

    EASTのエントランスと、
    下から見る段々のお部屋の眺めは圧巻ですし、
    なかなかない物件だと思い、そこが購入の決め手でした。

    WESTからEASTへ移動する広い通路が殺風景で残念ですが、
    消防法的に置いてはいけないんでしょうね。

    レスが削除されていてなんと書いてあったか分かりませんが、
    ベランダタバコ問題があるようです。
    ※喫煙BBQ花火は禁止です
    駐車場向かいの公園で喫煙されている方を時々見ます。(周辺の方かもしれませんが)

  4. 117 匿名さん 2018/10/30 10:55:11

    雛段設計で日当たりや通風も良さそう。夜景もきれいでお城見たいですね。皆さんの購入の決め手はこの外観にもあるようで個性的なマンションは強いですね。屋上庭園や屋上菜園は日々の管理や将来のメンテナンスなども気になりますが暑さの低減や癒しの効果、コミュニティーの拡大という意味ではメリットも大きそうです。

  5. 118 マンション検討中さん 2018/10/31 23:58:14

    1階購入された方、風通しはどうですか?

  6. 119 検討板ユーザーさん 2018/11/01 10:23:18

    売れ残りが多くて夜景は綺麗ではないと思うが、、

  7. 120 匿名さん 2018/11/06 15:01:02

    雛壇設計だと上階からベランダが丸見えになるのでデメリットもあるんですよね

  8. 122 匿名さん 2018/11/28 08:17:07

    ひな壇設計、悪くないと思います。
    上からは見えてしまうかもしれませんが、そこまで身を乗り出して見ない限りでは大丈夫なんじゃないでしょうか。
    1階の人は、上からのものが落ちてくる率が低くなるでしょうね。
    ひな壇の途中でとどまるので、
    ふつうのストンとした作りだと、1階に洗濯ばさみが落っこちて来がちだと聞きました。

  9. 123 匿名さん 2018/11/30 10:31:17

    1階にスポットが当たっていますが普通は気にしなくても良いはずの2階以上の階にも落下物の恐れがあるということになります。
    それはさておき物件概要の更新が遅れていますね


  10. 124 匿名さん 2018/12/04 12:48:08

    限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
    ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
    各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
    リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうです。
    ただ、価格がちょっと高すぎる気もしました。

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  12. 125 匿名さん 2018/12/04 13:28:08

    普通の田の字プランが万人受けするのかもしれません。将来の売却においても有利かもしれません。
    しかし他とは違うプランに価値を見出せばそれは購入者にとって満足する事でしょう。

  13. 126 匿名さん 2018/12/22 07:38:42

    一番わかりやすいのがこの田の字なのかな。。。
    デベ側にメリットの有る間取りだと思われているけれど、買う方もこれならこれである意味比較がしやすい部分もあるのかもしれない。
    ただ間取りに特長がないぶん、
    その他の部分での比較になってくる可能性も高いですよね。

  14. 127 匿名さん 2018/12/22 11:09:50

    住戸プランが長方形70、80平米で短辺方向のセンターに玄関がある場合、田の字プランにならざるを得ない。
    普通のプランだが最強のプランだと思う。
    プランが気に入らない場合はデザイナーマンションか注文住宅になる。

  15. 128 匿名さん 2018/12/25 02:55:11

    田の字型の方がリセールで有利になるんですか?
    こちらのマンションのように間取りに工夫がある方が人気が高いのかと考えておりましたが、田の字の方が間取りとして使いやすいのでしょうか?
    (居室が整然と並んでいるので掃除はしやすそうかと思います)

  16. 129 マンション検討中さん 2019/02/14 11:53:37

    いったいいつまで売り続けるのか、、

  17. 130 匿名さん 2019/02/14 13:13:39

    完売するまででしょ
    情報古いですがあと15戸

  18. 131 匿名さん 2019/02/14 13:24:53

    >>129 マンション検討中さん
    ところで他に気になるところはありましたか、

  19. 132 匿名さん 2019/02/16 00:11:26

    完成しました。EAST棟、夜の光が見える外観がかっこいいと感じます。坂道だからこその景観です。

    どうでもいいですが、マンションのHP、マウスのカーソルが葉っぱ模様になるのがおしゃれだと感じます。面白いですね。

    マンションは50平米、60平米、70平米、80平米、90平米、100平米と広さによって間取りを変えています。2LDKの50平米マンションなら、少人数の家庭(2人暮らしや1人暮らし)も住めるのかもしれないと思います。
    15戸はどの部屋が多く残っているのかわかりますか?7間取り残っていて、割とまだあるんだと感じました。

  20. 133 匿名さん 2019/02/16 04:18:31

    そうだなと思いました。

  21. 134 マンション検討中さん 2019/02/16 06:44:06

    ここのスレのマンションは、青葉区松風台だから高級アドレス
    形も高級感あるし、徒歩10分以内だから、
    不動産価値はある。

  22. 135 匿名さん 2019/02/16 07:13:34

    昔はそういう時代もありましたが
    それは戸建てが前提ではないでしょうか
    距離は徒歩圏ですし変わった建物形状ですので好きな人にはよろしいかと。
    青葉台としては駅からの距離として妥当だと思います。不動産価値の根拠はわかりません。

  23. 136 周辺住民さん 2019/03/04 21:45:06

    ロイヤルとかCONOEとか王族の許可取ってんの?って感じ

  24. 137 匿名さん 2019/03/05 11:45:51

    >>134 マンション検討中さん

    同感

  25. 138 匿名さん 2019/03/05 23:25:43

    >>136 周辺住民さん
    王族とは?

  26. 139 匿名さん 2019/03/07 00:49:18

    こちらは竣工済で実際のマンション内が見学可能だと思いますが、
    屋上庭園も見学できましたか?
    屋上には共用施設として庭園と菜園も作られているようですが、
    管理や指導はどのような形で行われる予定ですか?

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  28. 140 匿名さん 2019/03/07 11:55:59

    >>139 匿名さん
    建設地内新モデルルームがありますので住戸見学に合わせて屋上も見られると思います。
    管理などは案内対応してくれる販売員が答えてくれますよ。

  29. 141 匿名さん 2019/03/19 01:30:16

    HPの堂々完成のキャプションが付いてる写真って全部実物写真かしら。
    物件概要だと半年以上前には完成してるんですね。
    もう居住者さんはいるんですよね?
    写真にある植樹の方も今は大きく育ってるんでしょうか。
    マンションのデザインが非常に凝っているので、屋上庭園だけでなくテラスやコリドー等も時間を掛けてじっくり見てみたい感じです。

  30. 142 匿名さん 2019/03/19 10:53:05

    今となっては実物を見ることできますので写真、 CGはあまり意味がありませんね。
    是非実際にご自分の目で確認することが一番です。

  31. 143 匿名さん 2019/03/22 11:15:05

    このマンションは高級マンションぽいな

  32. 144 匿名さん 2019/03/22 11:57:06

    やっぱ最高ですか

  33. 145 匿名さん 2019/03/23 22:49:25

    >>144 匿名さん
    直ぐに他人の投稿に反応しケチつける人

  34. 146 匿名さん 2019/03/24 00:30:41

    >>145 匿名さん
    ケチではありません高級のグレードを尋ねただけ。
    直ぐに反応するのはレスポンスがいいと言ってもらいたいな。レスがつかないよりいいのでは

  35. 147 匿名さん 2019/03/25 06:38:25

    >>143 匿名さん
    実際見に行くと立派でした。
    駅前も便利だし。売却したらプラスに
    なるマンションでしょう。

  36. 148 匿名さん 2019/03/25 12:13:33

    >>147 匿名さん
    売却したらプラスになるかわかりませんが便利なマンションでしょう

  37. 149 匿名さん 2019/03/25 16:18:33

    >>147 匿名さん
    なるなる

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  39. 150 匿名さん 2019/03/25 22:25:17

    >>149 匿名さん

    なるちゃん知ってる

  40. 151 匿名さん 2019/03/25 22:40:17

    このマンション何気に良さげ

  41. 152 匿名さん 2019/03/26 20:21:44

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  42. 153 匿名さん 2019/03/27 23:17:30

    坂道に建ってるマンション好きなんですよね。
    なのでWESTの坂から見た写真が素敵だと感じています。

    また、テラスハウスのようにも見える雰囲気で、竣工ギャラリーを見ています。何気に良さげですよね。

    安藤忠雄のマンションを彷彿とさせます。
    https://www.maedarealestate.com/paramount/

    四角形が重なった建物になっていて、かっこいい印象。安藤忠雄建築はコンクリート設計で寒いと聞くので、こちらが過ごしやすいのかも。

  43. 154 匿名さん 2019/03/28 00:03:23

    ここもコンクリート造。正確にはRC造
    安藤さんは平面配置、外観、共用部の設計はしていますが、住戸内の設計はしていませんよ
    大御所が複数のプランがある内装設計するほど暇ではありません。

    わたしは似て非なるものと思います。

  44. 155 匿名さん 2019/03/29 05:00:02

    ひな壇設計という書き込みを見てデザインを確認しましたが、
    確かに極端なひな壇状で上階のバルコニーから下の階のバルコニーが
    見えてしまうのですね。
    こちらは竣工済のマンションですが、実際の部屋でバルコニーの見え方や
    音の聞こえ方は確認できますか?

  45. 156 匿名さん 2019/03/29 05:09:04

    物は言いようだね。ここのデベさん崖地とか訳アリの土地を安く取得してってのが得意技。

  46. 157 匿名さん 2019/03/29 13:17:52

    売主でもあり施工会社でもあります。
    川崎市高津区エリアが地元。高低差があり、傾斜地の多い エリア特性や地盤・地質に加え、自然環境、インフラ整備状況等、蓄積された知識・経験は、都心プロジェクトにおいても大いに活かされています。
    とHPでアピールしています。
    スマートなアピールですね

  47. 158 匿名さん 2019/04/19 23:44:48

    90㎡以上の広さになると、駐車場有先使用権がついてくるようです。
    停めたいと思ったら使用できるけれど、
    使わない場合は他の方に管理を譲る形になるような形態なのでしょう。
    駐車場の数がそこまで十分でない場合は、
    こうやってプレミアム住戸にプラスアルファをつけていくのですね。

  48. 159 匿名さん 2019/04/20 02:55:41

    プレミアムな住戸であればそれに見合うメリットを享受できるわけですね
    高級な車を所有している可能性が高いためマンション敷地内に駐車場が約束されなければその時点で候補から除外することもありますので良い制度ではないでしょうか
    サラリーマン世帯には縁がない住戸ですね

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  50. 160 匿名さん 2019/05/10 06:21:09

    このあたり、車がないならないで暮らしていけますが
    子供がいたりすると、車はあったほうが便利だろうなぁというのはあるかも?

    何れにせよ、
    駐車場が中で見つからない場合どうするのか、
    周りに月極の駐車場があるのかどうかなどの確認は
    前もってしておいたほうがいいだろうなと思いました。

    入替えなどもある場合も考えられますし。

  51. 161 匿名さん 2019/05/10 13:18:06

    >>160 匿名さん
    車はあった方が行動半径が広がりレジャーも選択肢が増えます。
    駐車場はおそらく敷地内確保できるのでは?
    今は車離れも多く貸し駐車場も空きが多い印象。
    車を保有するお金は続きます

  52. 162 匿名さん 2019/05/14 12:57:16

    子供がいると、急に熱を出したりした際など
    車があるほうが便利だと今まで思っていましたが
    これだけ駅に近い立地だと車はなくても生活できそうです。
    いざとなればタクシーもひらうことができますし。
    無駄な経費を貯金に回せるという考え方に変えるのもいいかなと思いました。

  53. 163 匿名さん 2019/05/14 14:30:33

    すごく近いという立地ではないような
    子供がいるなら車はあった方がいろんな場面で役立ちます

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    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸