プレサンス ロジェ 浜松について

プレサンスシリーズは、続々と各地に建設されていますね。
最初の頃は、単身者が住むような1Kレベルの住戸を中心とした物件が多かったのに、いつからかファミリー向け住戸に転向した。
そちらの方が需要が見込めるからでしょうか。
詳細が分からないので、早く知りたいです。

浜松ですか！凄い大きい会社になりましたね！

全国マンション販売ランキング
住友
三井
野村
プレサンス
三菱

今の時代プレサンスも一流企業ですね

静岡だとあまり聞かないですよね。もしかしてこちらが静岡第一号プレサンスになるのでしょうか。
ファミリー用マンションだと評判もそこそこなのかな。シングルは投資向けって感じですが。
こちらもファミリー向けなので実需の方で売れてゆくマンションになりそうです。
駅徒歩10分なら利便性も悪くないので。現地周辺の地図が早めに欲しいですね。

全然マンション詳しくないんですが、プレサンスシリーズというのはファミリー向けという感じなんでしょうか。
全体的に価格は控え目なのかなと思ったんですが、スタート価格が低いだけでボリュームゾーンは別ということはあったりするのかしら。
ここの場合、最多価格帯は３LDKでどれくらいいなってくるのでしょうね？？？

＞＞5
文章的にある程度おわかりの方では。
ボリュームゾーンとか普通言わないよ。

基本的にこういう掲示板を書き込むのは同業他社かプレサンス
普通の客はこんな書き込みに投稿しないし、客もこの書き込みを見て買うかどうか判断をする訳が無い

プレサンスマンション、東海地方では有名です。ただ、投資物件として持っている人が多いのかなと思います。

ここはファミリーも住めそうな3LDK4LDKの間取りがありました。

質問なのですが、投資用に買う人が多いんでしょうか。または、普通に住む人が多いでしょうか。

浜松駅、いつも北のデパートへ行ってしまって、南出口からは出たことがほとんどないのですがどうですか？駅に近いと便利と思うものの、道が狭かったりして自動車出すのに不便などあると困ると思っています。地図見ましたが、保育園、公園、幼稚園が近くにあり、プレスクールまでありました。

投資って不動産の流動性が高いところだとありだと思いますが、この辺りだとどうなのかなぁという風に思います。
間取りを見る限りではファミリー向け、という感じが思い切りします。
Btypeの間取りが今出ている中では一番コンパクトですが、
コンパクトとは言え７５㎡。ゆったりとした広さがあるのでファミリーでは十分だと思います。
部屋の配置的にはごく普通の田の字っぽいのかな。

あまりオススメはできない。
最上階以外は窓の向こうには古めの大きなマンションが見えるでしょう。結局カーテン掛けっぱなしになるはず。特に北側ですね。
景色を全く考慮しないのであればよろしいかと。

今出ている物件を見る限りでは、ですが、横長リビングがメインになってきているのですね。横長のほうが動線が取りやすいし、家具も設置しやすいし、部屋も明るいしメリットは多いと思います。
ワイドスパンというわけではないのかな。

投資の話が出ていますが
今出ている物件を見る限りでは
永住用のマンションの専有面積何じゃないかなぁとかんじました。

リビングはワイド型になっていますが、凹凸部分があることによってテーブルやソファやテレビ台の位置など家具をどの位置に配置するのか悩みそう。

ワイド型の利点は感覚的に広く思えることや、部屋が明るくなることですが
エアコンの位置によって全体にエアコンが行かないという点は難点。
夏場は暑く、冬場は特に床暖房がないと寒いです。特に夏場は扇風機は必須ですね

プレサンスロジェ浜松、当方「いらない」と言ってるのに、営業の電話がしつこい。
売れていると言ってたけれど、まだまだ大分売れ残っている様子。
関西の会社だからか？関西弁の男の営業が捲し立てるようで不快極まりない。
浜松ではダメだな、この会社は。

>>13
完成までまだ1年以上あるし、1期の販売開始も来月からみたいだし
今の時点で売れ残ってるって言い過ぎじゃない？


販売概要
第1期 予告広告
価格 2,600万円台予定～3,800万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 71.13m2～90.18m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
イベント

事前案内会開催
モデルルーム

2017年7月29日（土）～
モデルルームオープン

>>売主・事業主株式会社プレサンスコーポレーション
>>施工会社　三立プレコン株式会社
>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
>>販売代理　株式会社プレサンス住販
>>販売代理　三立プレコン株式会社


このマンションって施工会社の三立プレコンもプレサンスの子会社

完成後の管理会社もなぜか２社体制でプレサンスの子会社が入ってる

販売代理も２社体制で２社ともプレサンスの子会社

全部同じグループがやってるってチェック機能とか大丈夫かな？

しつこいといっても浜松のマンションの会社ってやる気が無い所が多いよね
やる気が見られる分感じ方は人それぞれだと思う

＞全部同じグループがやってるってチェック機能とか大丈夫かな？
これ、私も気になります。
最近は販売も管理も同じ会社ってマンションが増えてますよね。
静鉄不動産とかも管理会社は静鉄ファシリティーズでグループ会社ですし。
グループ会社だからいい加減な対応をされるのではないかとか、少々不安になります。
でも、プレサンスは皆さんもおっしゃられているように大きな会社だと思います。
大手だからこそいい加減な対応はできないのではないか！と思うようにしています。

プレサンスは適当だから、チェック機能はよくないと思います。
30年後とか怖いですね。
そのころには賃貸ばかりの状態かもしれませんが、、、

>>16
>>13の人は「いらない」って言ってるのに、営業がしつこいから怒ってるんでしょ。
やる気がある営業と、客のニーズが把握できない営業は違うでしょ。
できる営業なら、いらないと断られた時点で、押せ押せじゃなくて別のアプローチを仕掛けるのが普通。
できない営業や、ブラック不動産会社の人間は、ノルマに追い詰められてて、ひたすらしつこい。こうゆう会社の売ってるマンションは、ひたすら売ることだけにベクトルが向いていて、購入後のアフターフォローや管理が杜撰な場合が多いので注意。

私は地元民ですが、あの場所は中国韓国人などの外国人の持ちビルや持ち家が多く、民度の低さ・治安の悪さがあるため、ファミリーや金持ちにはオススメしない。
だが一方で、マンション南にはサーラのスポーツクラブがあり、隣にはオーガニック食品を取り扱うビオあつみがあるため、治安を気にしない年寄り世帯には良いかも。駅にも近い。

まあ、私ならこの物件は投資用でも買いませんが。
購入希望の方は、浜松 駅南 で検索されると良いかと思います。

>>17 匿名さん
>>18 匿名さん

友人や知り合いで何人かプレサンスのマンションに住んでいる人達に聞いた所、ほとんどの方が以下のような事を言っておりました。
１．管理会社は２社体制で管理費も高いのに管理がずさんで全く行き届いていない。
２．アフターサービスも期待できず、何かあってプレサンスに言っても「担当が変わりましたので、私ではわかりかねます。」などのようなことを言って対応してくれない。

ここはどうでしょうかね。

浜松、暮らしやすいところですね。

これまで浜松駅近くは、北のアクトシティ、遠鉄百貨店が賑わっていましたが、南も開発されてきました。住むなら南かな。といいつつ、南は昔はあんまり好まれてこなかった土地と聞いています。今はどうなんでしょうか。スーパーはバローが近いです。毎日遠鉄百貨店や成城石井だと高くなってしまいそうなので、安いスーパーを探さないとと思っています。

玄関収納って天井まであるのかなぁ…
たまに玄関収納といってもカウンターだけのところもあるので、とても気になるところです。
壁面いっぱいだったら、家族分の靴もしまうことができるのかな？なんて思いました。
室内の収納はまあまあいい感じですよね。
もっとあってもいいと思う反面、そうすると自動的に居室が狭くなってきてしまいますから。
例えばベッドの下、ソファの下などを利用して収納していくのがいいのかも。

公式サイトに設備の写真がいっぱいありますし、収納も確認することができますよー。

ディスポーザーってついていないんですね。
マンションだとついているところは大きなマンションだけだって聞いたことがあります…。
やっぱりこれくらいだと
そうなんだなぁなんて思いました。

あとは大体のものはついているのかな。

プレサンスって投資マンションの電話営業の会社だよね？

なんで地方都市の静岡まで進出してきたんだろ？

ヤバイなここ。
2割の肯定派と8割の否定派が100%業者にしか見えない。
他スレで同じ内容のカキコも散見しますので、同じ個人又は組織の方でしょうね。

とかいう私も買いませんがw

>>25 匿名さん

プレサンスは関西では強引な営業で売上げを伸ばしてきましたが、近年、その汚い手口がバレてきてうまく売ることができなくなったので、ここへ進出してきたのでしょう。

こんなことばかりやってます。
・一番安い部屋は販売前に売り切れか、抽選（抽選日は突然変更される。）
・抽選部屋の安い価格目当ての客に高い部屋を強引に売りつける。
・早朝、深夜にかかわらず、しつこく営業の電話をかける。
・管理費、修繕費は最初は安めに設定、でも後から修繕積み立てが足りなくなり、結局、大金を払わされるはめに。
・売れ行きは決して教えない。常に売れてる雰囲気をかもし出す。価格表は相手により変更。
・「友の会」のことを影では「鴨の会」と呼んでおり、会員に高い部屋を売りつける。
・いわく付きか人気の無い土地を安く仕入れ、高い価格で販売する。

最初から投資用として割り切っている人だと特にそうなんだろうなぁという感じはするのだろうけれど、
実需として考えている人だと、ちょっと違うみたいな感じになってくるのかもしれないなと思いました。
この広さだと、ファミリー向けだから
実需の検討者が多くなってくるのはそりゃそうでしょう、という風に思いますが。

浜松で投資用でマンションを建てる訳が無いよ
これだから掲示板の方々はー

>>29
投資マンションで家賃収入って庶民の憧れですね

浜松駅周辺は賃貸需も多いけど
賃貸用投資マンションじゃなく、低層の賃貸用投資アパートが中心だね
単身者でもワンルームじゃなく、1LDKとかが広い部屋が主流ですよね

プレサンスの子会社の三立プレコンが今年建てたシティライフ浜松ザ・フロンティアで
投資マンションとして賃貸に出してる部屋もありますね

ワンルームじゃなくファミリーの広さです
浜松でこの家賃出させる世帯は社宅でもなかなかいないから今も空き家のままですね


シティライフ浜松ザ・フロンティア/静岡県浜松市中区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
2階
3LDK
19万
86.53平米
http://suumo.jp/library/tf_22/sc_22131/to_0007823524/

浜松で投資はきついんやないかな

投資マンションの部屋はなかなかの家賃しますね
大企業の社宅向けですかね？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1106570046928/

賃貸マンションプレサンス ロジェ 浜松 13階/-
賃料 16.8万円
管理費等 -
敷金/礼金 2ヶ月/1ヶ月
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
ＪＲ東海道本線 浜松駅 徒歩8分
遠州鉄道 第一通り駅 徒歩13分
所在地
静岡県浜松市中区砂山町628
地図を見る
築年月 2018年10月(新築)
間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 14帖 洋室 6帖 洋室 6.5帖 洋室 4.5帖 )
主要採光面 南西
専有面積 71.13m2
所在階/階数 13階 / 13階建

1年経たずして中古売りに出てます


https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_92244610/
物件名
プレサンスロジェ浜松
販売価格
3987万円
所在地
静岡県浜松市中区砂山町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「浜松」徒歩6分
専有面積
90.18m2（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
19.81m2
築年月
2018年9月
所在階/構造・階建
5階/RC13階建
管理費
9110円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
6310円／月
諸費用
自治会費：300円／月

ややこしい
同じ5階、同じ価格、面積が違う部屋が2部屋売りに出てたんだ

https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_92555771/
プレサンスロジェ浜松
販売価格
3987万円
所在地
静岡県浜松市中区砂山町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「浜松」徒歩6分
専有面積
85.64m2（登記）
間取り
4LDK
バルコニー
-
所在階/構造・階建
5階/SRC13階建

5階の85.64m2の方は287万円下げてますね
そもそも売りに出てる2部屋の新築分譲価格が幾らだったのか気になるところです


https://www.athome.co.jp/mansion/1055110043/
中古マンション プレサンスロジェ浜松 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 13階建 / 5階
築年月 2018年9月(築1年1ヶ月) 専有面積 85.64m2 間取り ４ＬＤＫ
交通
東海道本線 / 浜松駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
遠州鉄道 / 新浜松駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
【バス】 寺島一丁目 停歩2分
所在地 静岡県浜松市中区砂山町 （地図を見る）

平米単価 43.21万円
管理費等 9,110円
修繕積立金 6,310円

5階の90.18m2の部屋も同じ価格へ値下げしてますね
平米単価だとこちらの部屋が安くなってます


https://www.athome.co.jp/mansion/1032892123/
中古マンション プレサンスロジェ浜松 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 13階建 / 5階
築年月 2018年9月(築1年1ヶ月) 専有面積 90.18m2 間取り ４ＬＤＫ
交通 東海道本線 / 浜松駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 静岡県浜松市中区砂山町
平米単価 41.03万円
管理費等 9,110円 修繕積立金 6,310円

備考
主要採光面：南西向き
施工会社：三立プレコン株式会社
用途地域：近隣商業
延べ面積：90.18m2
■自治会費３００円／月■ペット相談可（制限あり）
■駐車場について、敷地内の機械式に空きがあり、駐車位置により金額が異なります。（２０１９年６月２４日現在）■インターネット（ＮＴＴフレッツ光ネクスト）※別途費用要

このマンションって新築当時は安かったから
この価格でも所有者は損しないのでしょうね

さらに買主側は3％の仲介手数料がかかっちゃいますね

新築分譲の時の価格表持ってる方、UPして欲しいです

2部屋とも売れないんだな
3ヶ月も4ヶ月も売れないのに値下げしないのは新築から損したくないのかな

特にお得感がある訳じゃないけど
大和ハウスブランドのプレミスト鍛冶町の中古マンションと比べたら安く感じる