プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

間取り図が出ていますタイプFは居室の配置が面白いですね。こういうタイプだといわゆる田の字にするのかしら、と思ったんですがバルコニー面積を削って、その分居室を飛び出すように配置しています。日当たりや風通しは居室の中ではこの部分が一番良いだろうなぁ。リビングから入るタイプなので、音とか筒抜けで子供部屋に適しているかはわからないけど（夜、お父さんが帰ってきた時に気がついて起きてしまうとか）

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>>61 匿名さん

確かに洋室(2)はいいですね
ただ玄関開けて直ぐ右に風呂って間取りは…

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1階から張りだし居室なら納得ですが2階からなので強度が気になります。1階の空間は2段式駐輪場から自転車を出し入れするスペースなのでしょうねー。上階の張りだし居室の内側窓からバルコニーに干す洗濯物を覗かれそうな不安もあります。

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丹波橋？

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この場所で名前を付けるとしたらどう考えてもプレサンスロジェ伏見だよね。
あと>>63で気が付いたけど、Ｄタイプ以外は張り出した部屋の窓が向かい合って丸見えですね。

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ゴールデンウィーク明け暫くして始まった基礎工事は終了したのか建物を建てるためのクレーンが設置されていますね。敷地が狭く建ち始めると車両や資材が入らないのか、敷地外の京都市所有の竹田街道から敷地に落ち込む斜面に土嚢を積み重ね土を被せて竹田街道と面一にして工事を進めるようです。まだ占有許可書などの看板はどこにも見あたりませんが、、、
プレサンスは一部上場の企業なので決算書が公表されていますが他のデペと比較して非常に利益率が高い理由がここの工事の仕方やランドプランを見ると合点がいきますね。

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>>65 　マンション検討中さん

隣家の向かい合っている窓の距離かなり近いですね。マンションはプライバシーが守られるところが魅力なのにこれはないです。

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マンションなどの建築構造物は下ほど重く上ほど軽いほうが地震等の災害時に強いという認識がありますが、この物件は一階部分が軽く、二階から上が重い構造になっていて良い設計とは言えませんね。地下堀込式の機械式駐車場なので修繕コストも掛かるでしょうし。

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法的な耐震基準は当然守られていると思われますが、二階からの居室の張り出しには違和感がありますね。見た目浮いた感じで不安定に見えてしまいますね。

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SEED平和ってどんな施工会社ですか？公共用地をこんなに変更して自分の敷地のようにしてしまうって。現状のまま行政から許可を取って一時的に使用するなら分かるけど。近隣の方たち大人しいですね。基礎工事も囲いもせず土埃を撒き散らしていたでしょ。

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今日はガードレールを取り外していました。さすがに許可はとっているのでは？
今回埋め立てた部分は資材置き場として一時的なものと思うので、建設が終わったらもとに戻すのでしょう。

タワークレーンが出来ましたが、もし倒れてきたらと思うとちょっと怖いですね。
まあ、マンション現場にタワークレーンを立てるのは普通のことなんですけどね。

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ここを検討している方に一ついい情報です。徒歩数分にある閉店したスーパー跡地にまたスーパーができます。
依頼主がコスモコーポレーションと書かれていますので、激安新鮮市場か生鮮館コスモか業務スーパーができるようです。業務スーパーだという噂です。

あと、伏見駅近くのイズミヤは閉店となるようですが、建て替えという噂も聞いています。

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保育園がすぐそばなので関心をもってしょっちゅう見に来ていました。忙しくしている中スーパーがちょっと遠いなと思いましたが新しくオープンするのですね。マンションは高額の買い物なので慎重に複数を比較しながら現地を見て回っています。
ここはご指摘があったように周辺に配慮しない工事をしているなとは思いました。昨日見ましたらいよいよ建築に取りかかるのかクレーンが設置され、今までなかったところにも囲いを取り付け、
四方きっちり囲まれていました。外部侵入者を防ぐためなのでしょうね。
資材を敷地の外に置かなければならないほどの狭さは感じます、せめて駐車場を一階の屋内にしてくれていたら雨にも濡れないし、もう少し余裕ができたのにと思います。一階の部屋は北も西も道路から見ると地下で東のバルコニー前は鼻先に二段式駐輪場が来て人の出入りがありますよね。その分価格はお安くなっていると思いますけど。

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73です。
すみません。駐輪場を駐車場と書き間違え意味のわからない文章になりました。それほど便利な場所ではないし自転車は必須なので一階は部屋ではなく駐輪場に設計したほうが良かったと思います。

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>>73
目いっぱい部屋を作ろうって考えなのでしょうね。

この場所は保育園とコンビニに近いのも良いですね。

隣のマンションは中古がいくつか出てるようですが東向きですね。
やはり、このマンションが建つからでしょうか？
南向きがあればいいかもしれませんね。

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>>74
隣のマンションは道路下にあたる場所に駐車場と駐輪場があるようですね。
雨に濡れない駐輪場は魅力的ですね。

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購入後、入居者が快適に暮らせるよう配慮されている物件は魅力がありますね。企業体質が設計に反映さているように思います。よく考えて間違いのない選択をしたいと思います。中古物件も選択肢に入れてみます。

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イズミヤは、リニューアルする。
しかし、よく丹波橋って名乗るよな。
伏見区は、伏見桃山から丹波橋

近鉄丹波橋に、成城石井が出来るな。
やっぱり近鉄の東側は、金持ち多いな。
それに比べて西側は、坂を下がるにつれて
土地も安くなる。

ここも、安く買ったんだろうな。
坪25から30万ぐらいかな？
駅前は、100万ぐらいだからな。

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安く買った狭い土地に目いっぱい住戸を取り、バルコニー前に二段ラック式駐輪場を張り付ける設計ですね。恐らく設計だけでは済まず、工事のやり方、壁の厚みなど素人では分からない部分でも利益を上げる工夫をするので他の事業主に比べて突出した利益率で短期間にマンション販売件数を増やしていったのでしょう。

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ここに限らず日銀のー金利の恩恵を受けてマンションがどんどん建ってますね。銀行が今まで貸さなかったようなところにも簡単に貸し出してますからね。ミニバブルの様相で販売価格も上がってます。今買うのは高値掴みのような気がします。オリンピックが終わったらどうなることか。

プレサンス評判で検索して他のプレサンス物件の掲示板を見ると企業体質とかよく分かります。販売手法も他のところとは全然違います。ご参考まで。

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