プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

伏見桃山に引続き完売の模様です。新築マンションで検索しましたが該当なしでした。

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竣工間近に北側隣接地に賃貸マンション建築中。しかも空地になる前よりもベタベタ張り付き。
デベは情報持ってったのか、全く知らなかったのかどっちにしろ北側低層階は日当り悪い。

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そんなに近いのですか？

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先に戸建てに張り付いて建てたのはプレサンスですからね。

よくぞこの東西の狭い土地に建てれたものだと、施工計画にはある意味脱帽です。

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契約者さん達はご覧ですか？
内覧会どうでしたか？
なにぶんマンション購入初めてでして、30分程度のお部屋確認で何かをしっかり見れたとは言い難いですが
当方から指摘事項なしの結果でした
不安たっぷりですが何か不具合あった場合は1カ月点検等のアフターサービスで対応してっもらえるものなんでしょうか？
ここで聞いてもしょうがないのは承知なんですが…

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プレサンスは後で不具合が見つかってものらりくらりとなかなか対応してもらえないと聞いていたので、内覧会で手分けしてしっかりチェックしようと行きました。

モデルルームとはだいぶ違ってましたね。
当たり前のことでしょうけど。

バスタブも思った以上に小さかった。あれじゃあ、のびのび手足を伸ばして入れませんね。

バルコニーの隣との仕切りもチャチだと思いました。

エントランスも賃貸の今と変わらないくらい狭くて、がっかりです。

新築マンション購入は難しい。

良かったところは眺望ですかね。高い階にしておいて正解でした。

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145です

やっぱり対応してもらいにくいんですね。
決して安い買い物ではないのに購入契約後のプレサンスの対応も安心できる感じではなかったのでとても不安です。
心配しすぎな気もしますが、何かこちらの無知を逆手にとった営業手法なんだと思ってしまいました。
いざ引越し終わって購入して良かったと思いたいのでもう愚痴るのはよします。
レスありがとうございました

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グチりたくはないですが、ちょっと辛いです
エントランスだけでなく共用廊下も
賃貸マンションみたいでしたね
アルコープに室外機が並ぶともっと狭くなってしまう
自己責任なので仕方ありませんが高い買い物をしてしまった

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車やバイク、自転車が出入りする車路は何とかならないものでしょうか？
アスファルトでガタガタでこぼこです。
こんなアプローチは分譲マンションで見たことがありません。

本当に恥ずかしいし何とかしてほしい。
ランドプランだけではここまで分からないし、大枚はたいた購入者の身になってほしいです。

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プレサンスですから、購入者も自己責任で。

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建物の見た目はシックでいい感じですよね。中身は知りませんが。
車路はかなりひどいですね。平らに直すのかと思ったらそのままなんですね。

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車路のことは非常に気になり内覧会で言いましたが、曖昧に笑ってる感じでまともに対応してもらえませんでした。売ることだけに熱心で売れさえすればそれで良いと思っているように感じました。
竹田街道から目につく外観は体裁よく仕上げていますが、実際住み始めてからの住み心地にかなり不安があります。新しいマンションを買ったワクワク感がしぼみ後悔してます。

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曖昧に笑ってる⁈それでそのままなのですか？

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暖簾に腕押しのような感じでした。担当者によって違うのかもしれませんが、契約前は熱心だったのに契約後は誠意がないと思いました。
ここをチェックしていて、このまま放置していたら自分たちの利益にならないと思ってくれたら、対処してくれるのではないかと、、、甘いかもしれませんが。

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確かにモデルハウスとのギャップが大きすぎて実際の部屋内を見てみると残念な気持ちもあるけれど賃貸マンションからの引っ越しなので設備が凄く充実してるしワクワクな気持ちが上回っています(^^)
何事にも完璧はないし不満な部分は他のマンション住人の方々もお持ちでしょう。
許容範囲やと思ってポジティブに٩(^‿^)۶

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ホームページに「完売御礼」と出ていました。
ぜんぶ売れたんですね。やはりコスパのいい物件だったのでしょう。
おめでとうございます。

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なんだ３月に完売御礼出てたのか。失礼しました。

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広くてなかか良い間取りの部屋が売りに出てますね

ここ2階ってあるけど正面道路の竹田街道側から見たら1階の視線になってしまうのかな？
1階は横の名前も解らないけど川というか用水路みたいなのがあるから
そこの河川氾濫のこと考えたら危険かも知れないからそれと比較したら2階の方が安心
ではあるね

印象の悪い伏見区の土地柄問題の疑問もあるし
住吉小学校・伏見中学校がどうなのかって問題もあるし、
その辺りは土地勘無いとよく解らないな

肝心の価格については駅から遠い割には高いけど築2年だからこんなもんかって印象でもある
あとは仲介手数料3％かかるな
新築分譲時の価格が解らないから相場かどうかも判断つかないな
高い印象は無いけど安い印象も無く様子見って感じかな


https://www.athome.co.jp/mansion/6968883315/

中古マンション プレサンスロジェ丹波橋 2F ３ＬＤＫ
価格 3,970万円
階建/階 7階建 / 2階
築年月 2018年4月(築1年6ヶ月) 専有面積 82.04m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
近鉄京都線 / 伏見駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 丹波橋駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
近鉄京都線 / 近鉄丹波橋駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区景勝町 （地図を見る）

平米単価 48.40万円
管理費等 10,170円 修繕積立金 5,740円

■アピールポイント
平成３０年４月築☆伏見の築浅マンションです。
専有面積８２㎡超え、３ＬＤＫのお部屋です。

玄関収納がございますので、玄関も広々お使いいただけます。
広くて明るいリビングダイニングは２２帖！
家具のレイアウトも自由自在♪ご家族ゆったりくつろげます。
全居室に収納がございますので、お部屋がスッキリしますね♪

学区は、住吉小学校・伏見中学校です。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

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シード平和さんの建築中の対応に問題があります。
道路への違法駐車が状態化しており、警察へも3回通報し、移動してもらいました。
会社のHP記載の窓口にメールを送りましたが、3週間経ちますが返事がありません。
このような施工会社を信用できますでしょうか？
コンプライアンス体制に問題があると思われます。

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