プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

>>近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
>>京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、


マンション名に違和感ない？
ここで丹波橋駅ブランドの名称にするってどう思いますか？

>>1 匿名さん

そもそも丹波橋にブランドバリューは無いよ。^^;

>>2 匿名さん

京都市11区の中で伏見区は最底辺とか言われるけど丹波橋は伏見区内では区都みたいな存在じゃないかな
その名称をここで使うのは違和感ある

>>3 匿名さん

区都って言葉の方がもっと違和感を感じるけどね。苦笑

プレサンスロジェ丹波橋と
プレサンスロジェ伏見桃山と
どっちが良いんでしょうか？

他に比較するマンションありますか？

>>5 匿名さん
立地と便利さは伏見桃山でしょうね。丹波橋と言いながら駅から遠すぎ。伏見駅はあまりいい地域ではありませんし。
あとは値段にもよりますけどね^_^;

>>5 匿名さん
追加。それに、プレサンスロジェ伏見桃山からですら、丹波橋駅まで15分程度で歩けますし。
丹波橋アドレスを使うのがここはおかしい。

丹波橋とういネームバリューが人気があるからでしょうか。
プレサンスは、駅近かというイメージがあったのですが、こちらはそこまで駅から近くありませんね。
遠景デザイン保全区域ということは、高い建物が建つ心配はないのでしょうか。
もしも、そうならば、その点はいいですね。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


総戸数45戸の小規模マンションで管理会社が2社いるのはどいして？

現地から歩いてみたら近鉄伏見駅まで12分、京阪丹波橋駅まで17分かかりました。一方通行の南行き竹田街道と北行き竹田街道に挟まれた立地です。西側の竹田街道と北側の放水路からは落ち込んだ土地形状で一階部分は歩行者から見下ろされる形状になっていました。竹田街道は交通量が多いようです。ちょうど計画中マンション前は放水路にかかる橋に向けて坂道になっていて、排気ガスで空気はあまり良くない感じがします。土地が狭いのでエントランス周りの植樹やマンション内のゆとりは期待できないかもしれません。

>>10
営業マンの文章かと思ってしまう

そういう現地報告するなら写真付の方がいいな

>>11さん

私は営業マンではありません。マンションを検討するならまず現地を見ることが欠かせないので、実際に歩いて駅までの所要時間を確認したり、周囲の環境を見て回ったりしました。ご参考になればと感じたままを書き込みましたが、有益でない情報だとお感じになれば無視してください。

1階は屋内機械式駐車場にするのでは？屋外にも7台置けるんですね。
どんなランドプランにするのやら。

しかし、45戸で18台しか置けないようだから車持ちは早めに決めないといけないですね。

まだ工事が始まっておらず敷地が囲われていないので現場が見渡せますね。竹田街道からは地下になる敷地までコンクリート状に覆われた斜面があり、敷地はそれは除かれるので東西がかなり狭いです。この狭い敷地に住戸を45戸取って、　屋外駐車場7台、屋外二段式駐輪場をどこにとるのかという感じですが。。。

>>14
ご近所さん？
仕事とかでよく近くを通る？

写真をお願いします

まだ工事は始まっていないようです。

>>16 マンション検討中さん

ありがとう

来年4月の引き渡しなのにまだ着工してないのですね

この規模のマンションって意外と短期間で建つんですね

プレサンスが伏見区に新しいマンション建てるようです

マリモとの共同事業ってことはプレサンスロジェのシリーズにはならないのかな？

それにしても京都市中心区が高いから郊外の伏見区にどんどんマンション建ててるけど
郊外開発ってまさにバブル時代を思い出しますね


https://www.constnews.com/?p=30123

民間共同住宅 ／ 京都
伏見区に１７５戸のマンションを共同で開発／５月初旬の着工めざす／マリモとプレサンスコーポレーション

マリモ（広島市西区）とプレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、京都市伏見区に１７５戸のマンションを建設する。敷地は更地で、２０１５年に取得していた。５月初旬に着工する。
【敷地は更地になっている】

>>18 匿名さん

販売最高価格、プレサンスロジェ伏見桃山が90㎡で5400万円、こちらが84㎡で4000万円。妥当ですね。

18>>

これどこででょうね？六地蔵あたりでしょうか？