ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

確かに宝塚と思って行くと、最初に西宮市という説明を聞いた時にはびっくりしましたね！笑
特に、ここのモデルルームを見に行くと、色々な意味でびっくりする事が多かったですよ。
そして、期待を超えるぐらい良かったです。
購入者からすると、マンションの名称なんて何も気になりませんがね！笑
隣のマンションも宝塚って付いてますよ。

宝塚の名が付けばイメージがいいですよね。西成区でも帝塚山に隣接した地域のマンションは帝塚山と名乗ってますからね。

へぇ〜詳しいですね。
じゃあ、正はローレルコート西宮リバーフロントという事ですかね。こっちも悪くない様な気がしますけど

何が高評価なのですか？
何をおいてもまず安心して暮らせると言うか事が基本と思うのですが、水害対策はキッチリされてますか？

モデルルームに行って魅力を聞かれては如何でしょうか？併せて水害対策についても。

それとも近隣に住んでいて気にされているのであれば、宝塚市？西宮市？の役所に見解を求める方が良さそうですよ。
モデルルームの素人から聞くより余程明確な回答があると思います。

この辺りには、一戸建てやマンションが多く建っているので、もっと古い住宅にお住いの方のほうが気になっていると思います。
もし、そのお一人だったら申し訳ありません。

うわっ！何かスゴい悪意のあるコメントしてる人が居てますね〜

別に悪意は無いですが、ハザードマップに該当している以上、防潮板等の設置は必須かと思います。
例えば、大阪市内であれば、上町断層の問題があるので、最近の高層マンションは制振か免震構造が多いですよね。
同じ様に、川の近くにあるマンションであれば防潮板等の設置があるか無いかは、マンションを選択する大切な要素では無いでしょうか？
またギャラリーで聞けば良いと言うのは確かにその通りですが、それだったらこちらのサイトは不要では無いですか？

ここでの情報って、治安とか学校がどうとかの話や、仕様や間取りが良かったなど、見に行った人の感じた感想や情報を知る場所だと思ってました。
見学をした人の意見を聞きたいのであれば、そんなスペックの話はここでは不要ですし、分からないでしょ。

川沿いという立地になっていることから、水害という災害は避けられないというのはマイナス面になってしまいそうです。
川の水があふれた場合、どんな災害が起きるかというのは将来怖いという面はあるのかな。

日常生活はとても静かな環境で暮らすことができそう
スーパーなどのお店は少し距離があるので、自転車移動が必須になってくるのかな
買い物に関しては不便さは否めないですね

川沿いはデメリットもありますが、西側バルコニーは六甲山系のほぼ永久眺望など、メリットもあるのでは無いでしょうか？

通りがかりさんに同意。デメリットの方が少ないのではないでしょうか？住んだことがないので断言はできないんですが。眺望の抜けとか、それがほぼ永久に続くとか、その開放感とかはなかなか得られるものではないと思うんです。

あとは利便性ですけど、駅まで行けば何でもありそうなので、徒歩9分をどう思うかによるでしょうか。人によって遠いと感じる人と、近いと思う人といるでしょうから。

マンションなのに、ひさしが付いているんですね。
一般的なマンションは、上の階のバルコニーの出っ張りが庇代わりになっていて、
それ以外はついていないところが多い。
すごく珍しいなと思いました。

窓の形がとても独特だと思います。
細い窓がいくつもある、というところなのでしょうけれど、家の中の明るさはどうなんでしょう

設備内容が考えられていて使いやすそうなのですが
すごいなと感じたのは、家の中の風通しを考えられている構造であることです。
通気性が悪いとカビがはえたり、ハウスダストの心配があります。
部屋も広くて駅も徒歩圏内。望む条件が揃っていていいなと感じました。

現地を見て来ましたけど、対岸のマンションが近すぎるし、バルコニーの角度も一致してるし、昼間でも室内の様子が分かっちゃうね。
そこが残念です。

ここの対岸が近かったら、他のマンション絶対無理やし、対岸から部屋の中が見えるってどんなに視力良いん！笑

無理やり過ぎるやろ

あれが大丈夫なの？
まあ人それぞれ許容範囲はあると思うから、現地を確認するのが一番ですね。
夜はもっと丸見えだと思うけどね。

>>56 マンション検討中さん

あなたはオスマンサンコンさんですか？
河川敷に立って向かいのマンションの中が見えるんですね。すごーい！

>>対岸のマンションが近すぎる

そこまで感じませんでした。川をはさんでいるので、ある程度の距離はあります。過去に他のマンションで窓が隣接していて日が当たらないのを見たことがあるからでしょうか。

油断していてレースカーテンも敷いていないなら部屋も見えると思いますけど・・・。

むしろ、景色はいいように思いました。雨は怖いですけど、幅も広くて洪水になることはまずないだろうと予想しています。

ハザードマップは100年に一度の大雨を想定だから滅多には無さそうだね。
正面マンションからも多少見えるだろうけど、気になれば、レースのカーテンぐらいしとけば日当たりも良さそうだし問題無さそう。

そうですよね。レースのカーテン、ミラー加工をしているので、昼はレースのカーテンをしておけば中まで見えないと思います。

前、宝塚に別荘を持つ家族の話が出ていましたが、このマンションは別荘用として購入される方が多いんでしょうか。
スーパーを利用するなら、駅前まで出てソリオでお買いものが一般的なのかなと思いました。

武庫川ビュー、いいように思います。

あまり別荘って言う感じの地域じゃ無いような気もするのですが、
どういう層がターゲットになっているのでしょうね？

周辺は、普通に戸建てが多いようなエリアですので、住宅地として考えていったとしても
特段困らないと思います。
別荘だと思うと、どうなんでしょう。リバーフロントだから、それはそれでのびのびできる、と考える方もいらっしゃるのかもしれません。

こちらには特にキッズルームや多目的室などの共用施設も無さそうなので、子育て世代をターゲットとしてるようなマンションとは違うように思います。
間取りを見ても多彩なので、単身から二世帯などどのような世帯にも対応しているのではと思われます。
どちらかというと子育てが終わったような落ち着いた世帯向きのような気もします。
リバービューのカフェなんかあると良かったようにも思います。

ここのマンションは静かに住みたい、という方には良いマンションですね。
外観も落ち着いた感じで完成が楽しみですね。

間取りを見ても比較的広い間取りが多いので、
ファミリー世帯がターゲットになっているのかなと思いました。
キッズルームやパーティールームのような共用施設は無いですが、
近くに保育所もあり公園もあり、遊ぶところも沢山ありますし、
小規模マンションなので必要最小限の共用部があればいいかなと思います。

こちら、モデルルームというものは無いのですか？
販売センターにはキッチン・リビングダイニングの体感とカラーセレクトのコーナーがあるそうですけど。
8月になれば現地モデルルームができるとは思うものの、全戸数40戸がどう売れていくかにもよりますか。

申込期限はあるけど、フリーセレクトとかオーナーズデザインって良いなと思います。
DOMAも気になります。そんな部屋がひとつあってもいいかなと惹かれるものがあります。

10年安心サポートというのがありますが、瑕疵担保責任の範囲ではない部分も、保証しますよ、サポートしますよ、ということなんでしょうか。
有償オプションとしてその10年安心サポートがつけられるみたいですが、料金は以下ほどなのでしょうか。
正直、お値段次第ですよね。

10年安心サポートは会員になれば設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減
できるようですが、会費の詳細が明らかにされていませんね。
入会申し込みは契約から引き渡し前までの期限つきな上に、竣工後2年経過すると
対象外になるので、入居してから入会する事はできないみたいです。

駅まで少し距離があるかなとは思いますが、
この間取りと広さでこの価格帯はお買い得なのかもしれません。
周辺の雰囲気をみると穏やかな街並みが良さそうだなと思いますが、
道はアップダウンない感じでしょうか?
近くの方の情報があれば嬉しいです。

街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
駅までも徒歩10分以内であり、交通アクセスも良いでしょう。
総戸数も４０戸と住民も多すぎず、ゆったりとした生活が送れそうです。

駅前など開発される予定があるので、開けそうですね。
ちょっと生活利便施設がマンションから遠い気がしますけど、生活環境は良さそうです。
確かに静かに暮らしたい人にはいいマンションかも。
宝塚バウホールが歩いていける距離にあるのは、ちょっと嬉しいです。

アフターサービスが10年間保証という点はやはり魅力的

特に壊れやすい食洗機やレンジ、ガスコンロ等の機器まで補償対象になっているので、安心して暮らせそうです。
緊急サポートもあるので、すぐに駆けつけて修理してくれたり、部品交換も無料という点も良いですね。

大体のマンションが2年保証のなか、10年という点は手厚い保障だと思います。

アフターサービスに食洗機などの設備も含まれるとはたしかに安心ですね。
部品交換無料なんてほんとありがたいサービスだと思います。
管理費が高いのかとおもったのですがそんなに高くはないですし修繕費も良心的な金額だと思います。
段階的にアップしていくとしても最初は何かとものいりなので安いにこしたことはないと思います。

専有面積の広さの種類が本当に多いです。
こんなにあるのは珍しいかもしれません。
交通アクセスも良く、プランの内容も良い。

特に注目しているのは、10年安心サポートです。
高いお買い物なで、永住を考えるとこういうサービスは嬉しいですし、
安心して購入できると思います。

10年安心サポートっていうのがあるのは、安心だと思います。
ただ、
「売買契約時または請負契約時にお約束したアフターサービス規約による不具合補修」
とありました。
サポートしてくれる範囲がわかるのはわかるのですが、
どこをどうしてくれる、と言うのは具体的に教えてもらえるのですよね？

10年安心サポートについて、みなさんがいろいろ書かれていますね。
注目されている証拠だなと思い、じっくり読んでみました。

「プレミアム10にご加入いただいた会員様へご提供する10年間のサポートサービス。
設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減できます。」とありました。

10年は長いようで短いですが、この期間は修理代も不要など
安心できるなという感じがしました。
購入時、入っておくべきだなと思いました。

安心サポートはある意味かけではありますが、保険のようなもので入会しておいた方が安心はできそう


「ご入会費用のお支払いは、お引渡し前までに一括払いで（建物残代金とあわせて）お支払いいただきます 」
とあるように、入居後に入会することはできないようですね。
ちなみに入会費用はどのくらいの価格がかかるのでしょうか？

住宅設備機器の修理交換が０円ていいなと思いました。１０年間のうちに、どれかは不具合出るでしょうし。
会費がいくらなのか公式サイトには載っていなくて、建物の設備・仕様などによって異なるので、申込書で確認してくださいと小さく書いてありました。だいたいの見当もつきませんが、どの程度なんでしょうね。

興味があるのは「宝塚LIFE」について。

川のすぐそばに住むのは不安ですが、リバービューだと隣に大きな建物がないので楽に暮らせます。接近したマンションがない、将来も建たないのは気が楽です。

今回の大雨台風でも大丈夫なら、今後の台風も大丈夫そうな気がします。台風、1993年くらいにあった大型台風以来だそうですね。関西に住む親戚の家も、植木鉢が飛んで行ったとかいろいろと被害を聞きます。

入居前、買う前の台風なら、破損したら不動産会社がなおしてくれるんだと思います。被害、どうでしたでしょうか。

まだ販売されている住戸は多いなという印象。
値下げなどは特にされている様子もないですし、公式ページ自体もあまり更新されていないイメージ。
最近の販売状況などは、どのようになっているのですか？
特に動きもなくみたいな感じになっているのかしら？？

SUUMOなどでは複数の間取りが情報開示されていますよ。
先日、販売所に伺いましたが、Webに載っている以外の部屋も紹介してもらえました。
3LDKといった人気間取り、武庫川沿いの部屋からどんどん契約に至っているそうです。
角部屋、上層階、4LDKのような少し予算が必要な部屋はまだ残っているようです。
値引きする必要がない程度の訪問者、検討者はいるようなので、戸数も少ないことから、売るのを急いでいないといった印象です。

なんとなく雰囲気が伝わってきました、名無しさん。
買う側も売る側もなんとなく余裕がある、そんな感じでしょうか。
そして、良いお部屋と広いお部屋が残っている感じなのかな。
再登録分譲が2戸、先着順が4戸と出ています。
合わせて6戸で最終なのかな？
更新日は9月21日とありましたから、それから何戸か売れたかな？
再登録住戸は抽選と書いてありますが、人気のある部屋だったのでしょうか。

昨日、また販売プランが更新されていましたね。
先着分Ｃプランと抽選のＦプランがなくなって、新たにＢプランが販売されています。
抽選の4LDKのプランは再販されているので、やはり4000万円がひとつの区切りになりそう。
間取り優先なら関係ないかも知れませんが、、、（笑）
販売プランを見ても、やはり武庫川沿いは少ないように見えます。

駅徒歩９分というのが悩みどころ。駅徒歩圏内の一戸建てや土地と比べると迷います。台風の強風、大雨や地震の影響をみるとマンションは安心感あり。でもこの距離でこの値段なら一戸建てもアリかな、とかね。

プレミアム１０はとても魅力的。
住宅設備機器の不具合は、9割以上がメーカー保証期間終了後発生することが多いようです。
確かに、家電ものも購入したら数年後、同時期に故障することは経験しています。
ここまで考えられていると、安心して購入できるなと感じました。

10年保証については何回も書き込みが
あったし全部読ませて頂いてます。
私はそれ以外にもこの物件ならではの
良さを知りたいです。
それで実際に現地見に行くか考えたいし
ぜひ参考にしたいので…
すみませんが、10年保証以外の情報と
して、例えば実際にショールームや現地
に行ってみた方、検討された方の感想
を知りたいです。
特に川の水位が上昇した際に、ここの
1番下の階のお部屋、大丈夫かなと。
販売員さんの話ではなく買う側目線の
お話を参考にしたいのでお願いします。

宝塚駅から徒歩9分。
実際にはもう少し歩くのかなというイメージ。
駅を少し離れると静かな住宅街が広がっていて静かな暮らしは出来そう。
ただ、武庫川沿いにあることは大きな悩みではないでしょうか。
台風の大雨の時だけでなく、夏場の臭いや虫の発生など。
ここに住みたいと感じる決め手に欠けるかなと感じました。

さすがブランドマンションだという感じ。

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。

リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので

長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。

あれー
ここまだ売れ残ってたんか
完成してから3ヶ月も経つんやな
今の時点で売れ残り率15%か
まー立地がイマイチな割に三菱ブランドのお陰でさばけたって感じやろか
なんぼ三菱ブランドでも立地の割に価格が高い印象あるわな


ローレルコート宝塚リバーフロント
物件概要
名称
ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地
兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区
第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目
宅地
建ペイ率
56.05％（制限60％）
容積率
181.97％（制限196.40％）
敷地面積
1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積
998.95㎡
建築延床面積
3,598.08㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号
第ERI-16049636 号（2016年11月18日付）
総戸数
40戸
間取り
2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積
61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
バルコニー面積
9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積
1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積
1.21㎡～4.86㎡
消防用通路室外機置場面積
1.12㎡
ルーフテラス面積
約39㎡・約50㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
テラス面積
9.78㎡～13.60㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
竣工
2018年8月7日竣工済
引渡予定
即入居可
駐車場
27台[機械式27台]（月額使用料:9,500円～14,000円）
駐輪場
84台※子供用駐輪場4台含む（月額使用料:200円・500円）
バイク置場
5台（月額使用料：700円・1,400円）
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理）
株式会社グランディスエステート
［国土交通大臣(1)第9364号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒550-0005　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL 06-6531-0110
個人情報の保護についてはこちら
施工
大日本土木株式会社　西日本支社
手付金等保証機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
建物竣工後はコモンズオフィス（管理員室）

第4期分譲概要
分譲戸数
1戸（4階）
分譲価格（税込）
5,298万円
間取り
4LDK+WIC
住居専有面積
90.02㎡
バルコニー面積
11.78㎡
アルコーブ面積
3.52㎡
サービスバルコニー面積
2.32㎡
管理費（月額）
13,110円
修繕維持積立金（月額）
6,890円
専用利用料（月額）
972円
管理一時金（一括）
28,240円
修繕維持積立一時金（一括）
517,000円

第4期分譲概要スケジュール
登録申込受付期間
2019年1月19日（土）
登録申込受付時間
10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
抽選日時
2019年1月19日（土） 13：00
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
　
先着順分譲概要
分譲戸数
5戸
分譲価格（税込）
3,798万円～5,898万円
間取り
3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積
72.92㎡～91.84㎡
バルコニー面積
11.21㎡～20.71㎡
アルコーブ面積
1.94㎡～7.32㎡
サービスバルコニー面積
2.32㎡・4.21㎡
ルーフテラス面積
約39㎡
室外機置場
1.12㎡
管理費（月額）
10,620円～13,380円
専用利用料（月額）
972円
修繕維持積立金（月額）
5,580円～7,030円
管理一時金（一括）
22,880円～28,810円
修繕維持積立一時金（一括）
418,820円～527,480円

先着順申込受付場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

更新日
2018年11月2日
次回更新予定日
2018年11月9日

購入候補として何回もショールームと現地に足を運びました。

気に入った点は、設備が 床暖房、ミストサウナ、食洗機など希望通りでした

購入しなかった点は、何度も駅からひとりで時間帯を変えて歩いてみた結果 かなり遠く感じたからです。仕事帰りに買い物袋を下げてと考えると無理に感じました。武庫川沿いも歩きましたが、眺めはあまりきれいとは言えませんでした。

確かにそうですね、手ぶらで駅と自宅を行き来するなんてあり得ませんから。
大事な点を忘れていました。有難うございました。
車や自転車、バイクの人には荷物や距離は問題ではないし、徒歩でも買い物だけで行き来する人は大丈夫かも知れません。
でも仕事帰りだと厳しいな。
因みに176に東生瀬のバス停ありますが、マンションからの徒歩アクセスが見当たらなくて…
夜、マンション前の道を生瀬方向に歩いてみたものの途中から暗くて狭い寂しい道に怖くなって引き返しました。
ここは静かな環境ですが、自分はもう少し人通りがある場所を探してみます。