ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

販売価格高いですね。
売れ残っているのは価格が高いから？
1階は好みが分かれますよね。
下の階だと子供が暴れても生活音を気にしなくて済みますが、個人的には外からベランダが見えるのがどうも……。
2階はどこのマンションでも値段が安いんですね。

即入居できる状況で、今は７期めが販売中。
総戸数は４０戸と小規模マンションなのですが
かなりスローな売れ行きなのかなという印象を受けました。
価格の高い物件だけが残っているのでしょうか。

>>137の価格表では8戸に価格が記載されて販売中になってる
ただこのマンションの価格表は価格の記載が無い部屋が販売済なのか未販売なのか記載がないのが不明だった

そこへきて9月13日付の公式サイト見ると11戸が販売中になってる
しかもそのうちの1戸は第7期としての新発売になってる

つまり総戸数40戸の中でこのマンションの本当の完成在庫の売れ残りがどれだけあるのか情報公開されてないってことなんじゃないか？
この11戸の他にもまだ在庫があるかも知れないし無いかも知れない


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント

第7期分譲概要
分譲戸数 1戸（1階）
分譲価格（税込） 4,747.2万円
間取り 3LDK-DOMA+WIC
住居専有面積 88.95㎡
アルコーブ面積 3.52㎡
サービスバルコニー面積 1.21㎡
テラス面積 11.59㎡
管理費（月額） 12,960円
修繕積立金（月額） 6,810円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 27,910円
修繕積立一時金（一括） 510,890円
第7期分譲概要スケジュール
登録申込受付期間 2019年10月18日（金）～ 2019年10月19日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は10：00～正午）
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
抽選日時 2019年10月19日（土）13：00
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

先着順分譲概要
分譲戸数 10戸
分譲価格（税込） 3,845.7万円～6,311.9万円
最多分譲価格帯（税込） 4,000万円台(2戸)
間取り 3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積 72.92㎡～101.58㎡
バルコニー面積 10.64㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 2.32㎡～4.21㎡
ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡
テラス面積 12.25㎡
管理費（月額） 10,620円～14,800円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 5,580円～7,780円
管理一時金（一括） 22,880円～31,870円
修繕積立一時金（一括） 418,820円～583,430円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
※9月30日までに引き渡しが完了する場合は消費税率8％が適用されます。
詳しくは係員にお尋ね下さい。

更新日 2019年9月13日
次回更新予定日 2019年9月20日

竣工から丸一年経ってるんですね。残りの部屋がどの位あるのかはマンション見学で色々分かりそうですけどね。
カーテンが掛かってない、エアコンが付いてない、物干しに竿が付いてない等が判断基準になりそう。
ただ今の時点で10戸以上空いてるというのは販売状況がゆっくりペースとしてもいささか気になりますね。
価格帯が相場と比べてものすごく高いといったわけでもないみたいですし。

>>144 匿名さん
>>価格帯が相場と比べてものすごく高いといったわけでもないみたいですし。

えっ？
むしろここは価格が全てじゃない？
20％安い価格設定だったら完成前後には完売してたと思う

川辺に直接出入りできるプランもあるのは面白いと思います
お散歩に出やすいなぁ…と
犬がいたりしたら、特にそういうのっていいのではないでしょうか。
気になることがあるとすればセキュリティですね。
そこが出入りできるということなので、
確認しないといけないな、と。

竣工して１年過ぎてもこの価格帯。
購入している方には申し訳ないかもしれないけれど高すぎるでしょう。
駅までの距離も微妙ですし、
よほど価格を下げないことには完売は厳しいと思います。

特に値引きなどはしている様子はないです。
1戸あたり100万円分のサービスが受けられるようです。細かい但し書きをみたら、諸経費とか家具とかが上限100万でつけられるということでした。
もう出来上がってしまっているマンションなので、
オプションサービスというのはないようです。

>>148 匿名さん

築1年2ヶ月経過しても大量に売れ残っててるのにまだ値引き無しって売る気無いんやな

このマンションの住所ってどこに書いてますか？

完成前なら地番記載で問題無いけど
このマンションは完成して1年以上経過してるのに公式物件概要には住居表示が記載されてない
手抜きだね

台風19号は全国で71河川128か所で堤防決壊したみたいだから武庫川沿いのこの辺りも検索してみた

ローレルコート宝塚リバーフロントは住所は西宮市だけど
西宮市のハザードマップは解りにくかったから宝塚市のハザードマップを見てみた

ここは0.5m未満の区域なのか1.0m以上2.0m未満の区域と混在してる地域だから
はっきりとはどこか特定できなかった

どちらにしても想定外の大雨が来ない限り2階以上は生命は安全なのは間違いないな
あとは浸水した時の復旧費用とか全額で保険はおりないだろうから大変かもね


web版たからづか防災マップ
http://www2.city.takarazuka.hyogo.jp/hazardmap/index.html?lay=shinsui

友人が物件見学に行ってましたけど、完成から1年以上経つという事で、表示価格よりもだいぶ値下げて交渉出来てるみたいでしたよ！

>>153 マンション検討中さん

どんくらいでした？
10%くらいの値引きならそうなの程度としか思えないな

>>154 匿名さん

部屋の値段によって値引率が違ったみたいですよ。高い部屋は15%近くいけるみたいです。

2邸がモデルルームで家具付き分譲ってことなんですが、小さいけど写真が付いてて親切だと思います。
シンプルで特別な個性のない感じの家具類なので使いやすそうな気もします。
黄色いソファなどは好みもあるでしょうけど、カバーをかけてしまえばいいでしょうし。
Gタイプだとリビングと洋室ひとつにカーテンではなくシェードが付いてるのがいいなと思いました。
だけどモデルルームとして使われてから1年が経過してるので、使用感などもあるのかなと思います。
見学時に家具類のチェックもすべきでしょうね。

モデルルーム見学に行きましたが、大規模マンションにない閑静な雰囲気が良かったです。川沿いの立地なので、気になる・ならない、意見が分かれるかもしれません。

>>157 匿名さん

写真見たら本当に目の真ん前ですね
カーテンを全開しても他人の視線を気にしない点は良さそうですね

あとは蚊とか虫とかどうなんでしょう？
大雨とかは氾濫しなくても恐怖感あるかも
特に1階は

>>158 匿名さん

川沿いなのでやはり虫（特に羽虫）は多かったですが、上層階は少なくなると思います。
見晴らしはとても良かったです。
増水時が少し怖いかなと思い、まだ購入は検討中です。

この写真だと1階のバルコニーって河川敷の土手と同じくらいの高さに見えるな
部屋部分は河川敷側から見たら半地下というか少し下げてんのかな？