売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分
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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-03-31 07:31:54
日曜に行ったら、ほとんど申し込み済みでしたよ。購入するか、迷っている間に申し込み期間が終わりそうです。
私は10年くらい住んで売ろうと思っていますが、皆さんはこの物件のリセールバリューはあると思いますか？
完売したんですね！？
リセールバリューがあると見込んで購入決めました。
人形町など日本橋アドレスのエリアは供給過多でそれこそ売り辛くなるのでは、ないでしょうか？
来年3月に東京ミッドタウン日比谷が開業するみたいですね。散歩の楽しみが増えそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170904-00000026-wwdjapan-bus...
>>563 匿名さん
完売はしてませんでしたが、夕方くらいで8割くらい申し込みの花がついてました。
ちょっと、背伸びして買うかどうかってところなので、だいぶ悩んでます。リセール期待できるならいっちゃおうかなーー
ですよね。
プラウドは超高級マンションなので、古い仕様なんて有り得ないです。
旧価格のプレミストより仕様が落ちる事はまずないでしょうね。
私も10年程度住んでリセールする予定です。タイミング悪くてバリュー付かない場合は賃貸に出すことも考えてます。その両方から考えてあの立地は希少性あると思いました。もちろん建物の仕様に拘る方もいるでしょうが、立地の方がリセールや賃貸考えた時は優先させる事項のような気がします。
現在、賃貸住まいで家賃とローン返済の金額が同じ程度なので少なくとも損はしないと個人的には計算してます。
駐車場代、高くないですか？
専有部の仕様は価格帯なりのものだと思いますよ。
価格帯に似つかわしくないのは構造（間取り）だと思います。
坪単価300前後以上の物件であればオプションで仕様は上げることはできますし独自に外注しても良いでしょうが、専有部形状の細長さやクランクしていない玄関ドア、柱の食い込みと言ったものは変えることはできませんからね。
とにもかくにも値段の割りに柱の食い込みがえげつない。
下がり天井の圧迫感はどんなもんですかね。
ツイッターでも湾岸クラスタ（）の連中が必死にプラウドのネガしてるね。ポジショントークばかりで本当に不快。
ギャラリー行った方に伺います。
こちらは廊下側の窓に可動式のルーバー面格子が付いて無いのでしょか？
間取り図を見る限り無さそうな…
間違っていたらごめんなさい、ですが、モデルルームは廊下側に窓がなかった気がします。
廊下側は全て壁または収納だったかと・・・
間取り図には上部ルーパー面格子 下部fix硝子と書いてありますよ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
