プラウド銀座東レジデンス

<<44
明石町という名前が、明石市はともかく、
神戸市にあるとは全く知りませんでした！
（神戸市中央区明石町）

神戸大丸あたりの旧居留地ですが、元町とばかり思ってましたね。
そこは阪神大震災後に急におしゃれなブランド街となっています。
やはり、旧居留地と何か関係があるのでしょうね。

明石町も築地移転が決まれば、おしゃれな街になる
可能性がありますね。

銀座にすぐ行けるところが非常に良いと思いました。とても便利そうな環境ですね。
場所が場所なので、やはり駅から離れた物件より価格はかなり高めに設定されているでしょうか。
こういう便利なところが欲しいですが、あまりに高すぎると気が引けますね。

駅2分の利便性は非常に魅力的です。
さらに間取りも広々として、良いところが揃ったマンションのように思えます。
Oタイプの間取りだと、リビングが非常に広く、バルコニーにも余裕があって良いですね。

良いところが揃ったマンション？
AタイプとかEタイプは柱ボコボコ混入していますが。窮屈感や圧迫感、または柱の角マニアにとっては特長となるポイントなんでしょうか。

>>55
アウトフレームじゃないですね。柱の分、家具の配置は気を使わないといけないです。最近は珍しいですよね。

公式ホームページ、A、E、Oの3タイプの間取りが掲載されていました。Eは2LDK。他は3LDK、B～D、それ以外の間取りは3LDKが大半ですか？

家族3、4人で住めるくらいの間取りでしょうか。

聖路加病院の近くなので、病院勤務の人は通勤に便利なのかな。

Aは81m2あっても、柱ボコボコ、二部屋並んだリビングインの変な間取り、住みにくそう。
でも立地は最高！

逆に言うと立地にガッツリとあぐらをかいたマンションですね。野村らしい酷い専有部クオリティをどこまで許容できるか。これまでは販売員がゴリ押しで何とかしてきたけど、段々とその手法も効かなくなってきたのか野村も在庫を抱えるケースが増えましたね。

内廊下。

劇画タッチの間取りはもういいから、ちゃんとした間取りを見せてほしいものです。

日本郵政ねぇ。

各階郵便ポストが設置されたりして。
コンシェルジュでは切手販売サービスかな。

オーダーメイドプランというのが非常に良いかと思いました。
あまり見ないサービスではありましたが、
決まった間取りに手を加えていけるんですね。
基本的にどういったところまで変更していけるかが気になるところです。
例えばアイランド型のキッチンに出来るなど、大幅な変更が出来ると面白いかもしれません。

間取り図が公式サイトにでているけれどひじょうに見難いです。
Aタイプの居室（１）の部屋からウォークインクローゼットに入っていくという形になっているのでしょうか。
玄関ホールの所はストレージ（って書いてあるのだろうか）があるので、そこからは直では入っていくことが出来るというわけではないですから。
角部屋なので全ての居室に窓があるのは良い点かと思います。
ただ居室の窓は基本的には北東向きなのかな
直接陽の光が入ってくるという感じではないので朝、凄く眩しくてということは起きにくいかも。

最近の野村不動産さんは良い物件作りませんね。
残念ですが、ブランドが落ちたように思います。

手書き風じゃない間取りを見たいんだけど、どうすればいいのですか…?

>>59 匿名さん

え？内廊下ではないですよね？

このお値段で、内廊下でないというのはどうかと。
お値段は高級物件なのに。

野村不動産さんも、あまり消費者を馬鹿にしないで欲しいですね。

>>68 名無しさん
プラウドだったら外廊下は普通でしょ。

普通の間取り図がアップされていましたね。今までのだとイメージ図って言う感じで見にくかったので改善されて良かったです。

縦長住戸が多いのかと思いきや、ワイドスパンの住戸もあったんですね。
バルコニーに対してリビングの両サイドに居室があってもそれでも広さがある。
最上階のお部屋なのかな。
ワイドスパンの住戸は数は少ないかもしれないですが間取りは収納面も含めてかなり良いのでニーズはありそうです。

野村ってどうしてデザインを見せてくれないのでしょか…?

オーダーメイドってどれくらいまで間取りに変化を持たせられるのでしょうか。
それほどホームページには具体的に書かれていませんでしたが、
例えば壁を壊して間取りをくっつけるとか、そういう大掛かりな事も出来るのでしょうかね。

こちらは、内廊下だよ。

85ｍ2のFタイプを見たいんだけど無理ですか？

今時めずらしい、室内にガッツリ柱食い込みまくり…
下がり天井多すぎな上にその高さ1910…
どこか一ヶ所とかならわかるんですが、さすがにひどいなーとおもいました。
いい場所なのに残念

>>75 マンコミュファンさん

そーお？
内廊下だし、セレブ出し。

ここは外廊下ですよね？

>>77 匿名さん

内廊下じゃない？
今時 外廊下なんて 笑わせないで下さいよヽ(´ｰ｀ )ﾉ

事前案内会で外廊下と言ってました。
あとは天井高が最上階以外は240cmなので、圧迫感を感じました。

最近のプラウドは天井高が低いのが増えたね。かなりコストカットをしている様子かな。こんなんだから野村HDから見放されるんだね。

>>80 マンコミュファンさん

天井高が低いから見放されたんじゃなくて、外廊下だから見放されたんだよ。

納得(笑)銀座ブランドで外廊下はないわ！

>>82 マンコミュファンさん

っていうか、これからの新築マンションで外廊下はないでしょう。
団地じゃないんだから！！

廊下側の窓に可動式ルーバー面格子が付いてなくないですか…？

>>84 匿名さん

それが何か？

>>85
そこまで削ってんのかと...

立地が良いから仕方ないのでは？

そうですよね。

＞85

オーダーメイドができるようですが、廊下側の窓については何も選択できないのですか？　そもそもこれだけの高額物件で外廊下というのもねぇ・・・。

あの張り出た梁が・・・、
図面では分からない、あの圧迫感はキツイですね。

>>90 匿名さん
それよか、外廊下の方が嫌だよ。
友達よべない。

>>91
モデルルーム行きましたか？

坪いくらくらいですか？

>>93 マンション検討中さん

500～600

新富町駅から徒歩２分とありますが、すごく立地のよいところにあるマンションですね。
ただ駅近の物件の多くは、自宅の周辺がごちゃごちゃしている印象がありますが、
ここはどうでしょうか。
また、駅周辺の買い物できるお店や、朝の駅の混み具合も知りたいところです。

内廊下のホテルライクな毎日が待ってます！

梁の目立つ天井よりフラットな天井は居住空間としての価値がはるかに高いし、外廊下より内廊下のほうがずーっといいよね～

梁も良いよね。
でも外廊下は、死んでも嫌だ。

台風の日、玄関開けたら暴風雨

>>99 匿名さん
内廊下でも外出しなければ玄関開けないでしょ。

いったいうち廊下外廊下どちらなのでしよか？
採光通風があるいわゆる内部廊下…？

これからの時代は内廊下。
まして、高級マンションならばね。

>>102 匿名さん
公式ページ更新されてるけど、廊下の内・外、いまだに分からない。
建築確認図面でわかりそうなものだけど。
急きょ、内廊下に設計変更申請してるとか？

ポーチがあるから、外廊下の可能性大だね。

ここは、外廊下ですよ。案内会行ってきたので、間違いないです。

>>105 匿名さん
情報ありがとうございます。

>>105 匿名さん
やっぱりそうでしたか。
候補から外します。

1に金銭面で手が届かんかった客をストックしておいて、仕様下げた2を近所に連続して建てて客を流す手法ですね。
専有グレードはあんま変えず、共用仕様ガツンと下げるけど仕上げは過剰気味で納得感を高め、値段はちょい安い程度ですかね。

BタイプとCタイプを見たいのですが...

今日、ダイレクトメールが来ましたよ。
新発表！とありますが、何が新発表なのかわかりません。

モデルーム見たいよ～

下り天井は幅も広い上に190とかなりの圧迫感があり、更に天井高も240とは‥。
階数を稼ぎ、戸数を増やす為に低くしたのでしょうか。
プラウドというブランド名に期待していただけにがっかりでした。

しかも外廊下

そうなんですね！
天井が低いのがバレないようにモデルルームを見せないのですね･･･

天井が低いなら、せめて、内廊下だよな？！

しつこく内廊下押しをしている方がいるようですが、ここは間違いなく外廊下ですよ…

>>116 匿名さん

だから、内廊下が良かった、と言ってる

意地でもモデルルームを見せないんだね。

>>112 匿名さん
天井高240は過去のプラウドでも珍しくない。
そのかわり防音性はバッチリなのでは？

その代わり、開放感満載の外廊下

>>120 匿名さん

プラウドで天井高240は珍しくないとら、プラウドブランドは落ちたもんですわ。

>>122 口コミ知りたいさん
タワーじゃないんだからそんなものでしょう。

金額感、どんな感じ？

先攻案内会に参列した方はいるのでしょうか？
感想を聞きたいです。

オーダーメイドプランがありますので、ある程度自由を効かせられるのが便利と思いました。
もともと占有面積が広い間取りになっていますので手を加えなくても十分そうではありますが、
施工例を見ているとなるほどって思う部分もありました。
具体的な内容が決まっていなくとも、コーディネーターに大体のイメージを伝えたら提案してくれるものなのでしょうか。

公式サイトに載ってるデザインは東側でいいのでしょうか?

きつねや が 近くて良いね

みなさん結構内廊下にこだわるんですねぇ～
今までいろんな物件住んでますが、正直内廊下だから最高！と思ったことも、外廊下地獄…と思ったこともありません。
最近はとくに「ホテルライクな内廊下」をよしとして謳っているところも多いですが、それ以前に環境や立地、マンションそのもののクオリティーや住人の質(こう言っては失礼ですが)の方が重要な気がします。
明石町に住んだこともありますが、内廊下=高級=絶対条件だと思っている人はあまりいないような気がしますね(^_^;)　そこを問題視していないというか、うまく言えませんが。
内廊下が希望の方は候補から外せばいいだけだとおもいます。

外廊下

外廊下は管理費が安い

127さん こちらは西側 エントランス上部です。

設備仕様じゃなくてモデルルームを見たいだけど･･･(^^;)))

こちらは東向き住戸はあるんでしょうか…？
公式には載ってないですが。

どなかた価格表アップいただけないですか？

東に向いたお部屋はありません。
向かいのファミール側が、リビングとベランダ
東は、角部屋の側面(2〜11階)になっています。

風通しが良い外廊下が流行るかも。

エントランス入ってから雨に濡れるとか嫌。

外廊下は防犯上よい。

>>140 匿名さん

何故？

ここ人気ないね。

防犯上良いのは内廊下ですね。

>139
ぬれませんよw
外廊下とはいえ、今時台風でもマンション内で濡れることありませんよ。つくりがうまいマンションとかは暴風雨でもベランダも濡れなかったり。
そこらへんはプラウドですしうまくやるんじゃないですかねー？

ですよね、
真夏でも涼しいですし。
つくりが良いマンションは、外廊下でも夏は涼しく冬は暖かいです。

予想より安い
いいかも

>>145 匿名さん
ここは風通しの悪い外廊下マンション。
三方ともガッツリ囲まれてる。

>>146 マンション検討中さん

野村の人？
安いにはそれなりの理由がある。
現地見てみれば？

>>147 匿名さん

防犯はばっちり

予想より安い、って湾岸でよく使われる言葉だな。予想だけ高くして。