シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉

>>424 住民板ユーザーさん
>>425さん
ご回答ありがとうございます。
コーティングしないでも良いと言われたんですね…実際フローリング見たらボロボロになりそうな気がしてあった方が良いのかと悩んでました…

内覧会の時に、ドコモの電波がキッズルームやエントランスで０本だったのですが、対策されるような事を住友さんが仰っていましたが、実際には管理組合で何かしないといけないんでしょうか？

>>428 住民板ユーザーさん1さん

管理会社のたてサがドコモに申し入れするのが流れだと思いますよ。
心配であればもう一度確認してみると良いと思います。

>>426 住民板ユーザーさん1さん
納戸にHUBが設置されてたと思います。無線ルーターを設置するのであれば、HUBから直接無線ルーターに接続するか各部屋のLANポートから繋げば使えます。特別な設定等はなく繋げばインターネットが使えるはずです。
納戸は屋内の中心部なので場所は良いのですが壁に囲まれてる為に無線の強度が弱くなりそうですね。
電波の特性上、家の中心部かつ天井もしくは高い場所が良いかと思いますが、設置場所は悩みどころです。

HUBに刺さっているLANケーブルのうち、
外部とつながっているLANケーブルを１本抜いたら、それをルーターのWANポートと呼ばれるところに差します。
その状態で、ルーターのLANポートと呼ばれる所とHUBの間を別に用意したLANケーブルでつなげば、各部屋にあるLANポートからも全てルーター経由で外部とつながるようになるで問題なく使えます。

無線LANの到達範囲ですが、普通は住戸内にコンクリの壁はないので全く気にしなくても大丈夫ですよ。
むしろ住戸の中心に位置する場所がベスポジなので納戸にしまうべきかと。

>>429 住民板ユーザーさん11さん

ありがとうございます。

皆さん火災保険は、提携会社で契約しましたか？
早くしないとと思いながらまだ決めていないので、教えてください

>>433 住民板ユーザーさん
うちも、まだ決めてないですが住友提携でも、銀行提携でも、三井住友海上の保険で金額は全く一緒でした。
金額が一緒ならあとは何を
元に決定すればいいのでしょうかね？

>422さん

うちは東京のケーマックという会社でフロアコーティンお願いしたのですが､
3LDKで147，000円でした｡これが高いのか安いのか分からないのではありますが｡
まあ他にもエコカラットとか玄関の鏡とかもお願いしたのですが総額を考えれば
予算内だったかなと｡あとはコーティングとかってどれから効果があるかですね｡

>>435 契約済みさん

色んなコーティング会社がありますからね。コーティングもしないよりする方が長持ちするという気持ちでやった方がいいのかなとは思います。環境によって左右されますからね！！

ちなみに我が家は、フロアーコーティングと壁紙コーティングと玄関コーティングでセット頼んで、そちらに2万ぐらい足した金額でした。

>>435 契約済みさん
>>436さん
情報ありがとうございます。
やっぱりコーティングした方が良いですよね。色々調べると今のフローリングには不要だの書いてあったり悩んでました…最終的には気持ちの持ちようだと思いますが（笑）後からやっとけばよかったと後悔しそうなので…
コーティング費安いですね⁉︎
やるなら業界最大手？のところにしようかと思ってましたがもうちょい探そうかな…

>>437 住民板ユーザーさん11さん

後からやっておけばと思っても引っ越し後だとなかなかできるもんではありませんからね。。。会社は結構探せばありますよ。

シティーテラスの入居者も結構頼んでいるところなので割引があるんだと思います。

>>437 住民板ユーザーさん11さん
うちもフロアコーティング某会社に頼みました。
コーティングは不要と言いながらも、オプション会ではフロアコーティングの宣伝してましたし、実際内覧会の時にすでに傷を何箇所か発見したので、傷つきやすいのかなと思いました。

>>439 契約済みさん
そうなんですよね。うちもコーティングいらないかなと思ってたんですが内覧会でささくれてたりしてたから必要かなと思いました…
その後の手入れも楽ですし⁉︎
ガラスコーティングがよいのかな？
業者によって微妙に違いますよね…

今更ですが、修繕積立基金を支払いますが、これは、修繕積立金の5年分の料金という事でしょうか？
6年目から修繕積立金を支払うのでしょうか？
それとも修繕積立基金以外に、1年目から修繕積立金を払うのでしょうか？
どなたか、わかりますか？

基金以外に一年目から払います。

フロアコーティングについて、個人的な雑感。
ガラスコーティングは落ち着いた雰囲気になるけど、光の反射具合により細かな凹み等がかなり目立つ。
その他シリコン系は凹み傷などは目立たなくコーティングとしては強力ですが、ツルテカ過ぎて質感がいまいち。
更にコーティング剤は総じて塩素系に弱いので、塩素系洗剤を使うとコーティングが剥がれる恐れあり。

ということからウチはコーティングしない方向にしました。

>>443 住民板ユーザーさん

我が家もほぼ同じ理由でコーティングやめました。メリット、デメリットありますし、何を重視するかはそれぞれですね。

契約書読んでも、よく分からないので教えて下さい。
もし完売しない場合、共益費や修繕積立金や駐車場は値上げになるのでしょうか？

>>445 住民板ユーザーさん1さん

売れるまで売主である住友不動産の負担だと思います。

>>445 住民板ユーザーさん1さん
売れるまでスミフが負担します。契約書に書いてあるかの確認は行なっていませんが。そのように説明されました。
他のデベでは、1年が多いけどとの言葉も添えて

電力プランを検討しているのですが、スマートメーターって最初から設置されてるんでしょうか。
ご存知の方がおられましたらご教示ください。

今まで生協を利用されていた方、今後も続けられますか？在宅でないと、玄関前などに置いてもらえないですよね…

在宅でも玄関前には置けませんよ。

>>450 匿名さん
それはそうですよね。在宅なら受け取れますし。仕事で留守なら利用できないという事ですね。

>>451 住民板ユーザーさん8さん
生協に確認した方が良いと思います。マンションによって不可のところがあるので。確か壱番館もダメだったと記憶してますので弐番館も同じではないでしょうか。

>>452 住民板ユーザーさん11さん
そう言うことですよね。回答ありがとうこざいます。

もうすぐ入居の方もたくさんいらっしゃると思います。新学期スタートに間に合いますか？

すでに鍵の引き渡しが終わった方いるのかな？
本日、マンションの前を通ったら既に何部屋か
カーテンが取付されてました。
我が家も早く引き渡し終わらないかな。。。。。

今更ですが、クロゼットの中って、照明ありましたっけ？
ない場合は、ＡＣ端子もないですし難しいかな？
キッチンも手元の灯りが欲しいとのことですが、シンク上が棚には
なってないので難しいかな？

>>465さん
まだ引き渡しは始まっていないので、それはオプション会でカーテンを買った方だと思います。

>>466さん
クローゼットの中に照明あります。

>>466 さん
シンク上に棚がない方は、ダウンライトが付いてますよ。
棚になってる方は蛍光灯が棚下についてましたかね。

>>467さん
なるほど、そういう事ですね（カーテン）

>>467さん
あれ？クロゼット中ありました？
図面にもあるように記載ありましたが、
納戸だけかと思いました。

>>468さん
ダウンライトは、天井の真ん中あたりですよね？
シンクよりには、ないですよね？

外観、改めて見るとやはりオシャレですね〜！最初はどうしても近くの壱番館と比べてしまってましたけど（笑）
ところでいよいよ早い方は3月頭に引き渡しでその次の週には入居もあるのでしょうね⁉︎いよいよですね〜楽しみですね⁈

>>471 住民板ユーザーさん
4月頭の打ち間違いです

>>470 さん
吊り戸棚有りの方は、キッチンのシンク側と冷蔵庫側の間に3つのダウンライト＋吊り戸棚下に蛍光灯
吊り戸棚無しの方は、吊り戸棚がある場所にダウンライトが２つ位付いていたと記憶しています。
というのもウチは吊り戸棚無しで、内覧会の時に結構明るかったので記憶しています。
数は曖昧ですが、シンク上にも付いていましたよ。

駐車場からの導線について、
A棟側、C棟側の出入り口も、エレベーターまでの経路に階段があったような気がします。

ベビーカーやカートなどがあった場合、メインエントランスで降ろしてから、運転手だけ駐車場にまわる、という前提なのでしょうか？
それともどこかにスロープがあったでしょうか？

>>473さん
ありがとうございます。そこまでチェックしてませんでした。
というか多分忘れてますね。

最近の冷蔵庫は、デザイン重視でマグネットが付かないタイプが
多いです。そのためキッチンタイマーやペーパータオル等々設置する場所を
考えなくてはいけません。
見栄えの悪いマグネットボードを付けるとか吸盤タイプを付けるとか
ありますが、皆様の奥様方は、どのようにされるのかな？
カップボードの中に入れられるのかな？
良い案があれば、教えて下さい。

>>474 さん
A棟側は階段であったような記憶がありますね。
C棟側はゴミ置場横からスロープになっており、2階部分に接続され、そのままエレベーターへ行けますよ。
D棟側駐車場や駐輪場からはE棟にあるスロープを抜けてC棟に入りエレベーターと接続できる感じでした。

>>477 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
そういえば、ゴミ置き場横はスロープだったような気がします…。
E棟側は見ていなかったので、助かります。

日焼け対策についてるレースのカーテンは、引渡し時には撤去されますよね？

入居まで期間があるので、カーテンは先につけた方が良いかなぁ

>>479 さん
日焼け対策にレースなんて付いてますか？
何も付いてない部屋があったと思うので、オプション会にて購入済みの方の部屋に先行取り付けされているか、モデルルームとして公開してる部屋かと思います。
日焼け対策に付けておいてくれる程、考えてもらえてたら凄い嬉しいですけど…。

内覧会時に確認しましたが、今ついているレースカーテンは日焼け対策だそうです。
オプションでカーテンは購入していないので営業さんに質問しました。
このあたりのサービスはさすが大手ですよね。
引き渡し時には撤去されるようです。

>>480 住民板ユーザーさん
日焼け対策に全部屋ついてたはずですよ。引渡しに合わせて取り外されるらしいです。
opで購入されていたらもう取り付けられているのかな？
うちは引渡し後から引越しまで時間あるのでカーテンや照明は先につけようと考えています。

>>481 さん
>>482 さん
えぇ！！そうなんですか！うちは内覧会時はついてませんでしたのでそういうものかと思っていました。思い込みで発言して申し訳ありませんでした。
スミフの対応に感激です。

479です。

>>481さん
>>482さん
やはり、引渡し時には撤去されるんですね。
ありがとうございます。

うちも引越しが4月末なので、4月中にカーテンや照明の取り付けと、新規購入した家具等の設置(配達)を段取りしています。

>>480,483さん
うちも内覧会ではついてなかったのですが、何度か確認会に行った際に、カーテンがついてる部屋を見ました。
確認が終わった部屋から、おそらく1月から2月にかけての間くらいで、カーテンがつけられたようです。

いよいよ来週から引渡し開始ですか！
施工完了から長かったですね…

アートさんの話では1日4組から8組くらいの引越しと言ってました。この規模では少ないなと思いましたが、搬入時のトラックの停車場所の制限があり難しいと言ってました。
引き渡し後は引越し業者やリフォーム業者、家具屋の搬入に加えスミフ の販売活動も同時となると人の出入りが劇的に増えそうですね。

GoogleMapに弐番館が登録されましたね。

もう、鍵の引き渡しされた方いますか？
当日に入居可能ですか？


駐車場入口ですが新栄高校前から来ると入庫出来ますが、茅ヶ崎交差点の方から来ると
どこかでＵターンとかしないと中央分離帯があるので、入庫出来ないですね。
これだけの大規模マンションなので、中央分離帯を削って茅ヶ崎交差点側から来ても
入庫出来るようには、ならないかな？
交差点前なので、なかなか難しいかな？　、

>>489 さん
引渡し1期目は5日からですよ。そして入居は引渡し後から出来ますが、引越しのある方は順番になります。

サブエントランスへ右折で入れるようになると便利だと思いますが、そうなる事はないでしょうね。
大規模といっても隣のファミールハイツも同等ですし、スミフ も公道工事費用まで持ちたくないと思いますので。。住民自治会からの要請を役所にする事は可能かもしれませんが、費用負担は同意が得られない気がしますね。
大きく回るかUターンか、どちらかを選択するしかないでしょう。

５日に鍵を受け取れますが、その後は駐車場も含めて出入りは自由に行って良いのですよね？
細かいものを運び入れたいと思うのですが。
皆さまどうされますか？

>>491 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫だとは思いますが、不安でしたら鍵の引き渡しの際にスミフに確認されるのがいいとは思います。誰かしらいるはずです。

>>491 住民板ユーザーさん1さん
以前聞いたら大丈夫だと言ってましたよ。うちは5日ではないですが引渡し直後、業者にフロアコーティングの施工してもらいます。
引っ越しまでにカーテンや照明など取り付け予定ですよ！

492様 493様
返信ありがとうございます。
鍵引き渡しから引越しまで1ヶ月近くありますので、少しずつ運び込みなどが出来れば良いと思っていました。大丈夫だと思いますが、鍵受取の日に聞いてみます。
ありがとうございました。

>491さん
我が家も鍵の引き渡し後、エアコンやカーテン等取付を
引越しまで行いと思います。
早く引っ越し終わるといいですね。

>>495 住民板ユーザーさん3さん
本当に。ここまでも長かったですが^^;
引越しも終えて、早く落ち着きたいですね。

これからカーテンや家具の業者さんを入れる方も多いと思いますが、業者の車ってどこに止めて貰えばいいんでしょうか。

>>497 住民板ユーザーさん1さん
少しの搬入ならエントランスに停車できそうですが、引っ越しが重なってると停車スペース無いだろうし、どこかに止めてもらうしか無いのでしょうかね？
これから出入りが多くなるので確かに気になりますね…

>>497 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に確認したところ、来客用駐車場を予約して使ってくださいとのことでした。
ただ機械式なので、大きい車は止められないそうです。

無事鍵の引渡し終わりました。いよいよという感じでウキウキしてきました。さっそく来週あたり荷物を少し持って行こうと思います。

引き渡し終了です。帰りに新居によって来ましたが
立体駐車場狭いです！！！ミラーを閉じてもスレスレでした。
車庫入れ大変です。

wifi接続された方、いらっしゃいますか？
ＳＳＩＤとパスが、わからないんですけど。。。ルーターに
記載あったのかな？
そのあたり説明もありませんでしたね、聞き逃したかな？
というか資料もなかったような気がしますが、接続された方
は、どのように？

サブエントランスのシャッター、リモコンの感度が悪く、なかなか開きませんでした(-｡-;
毎朝急いでいたら焦りそう。

>>502 住民板ユーザーさん1さん
居室内のことなら、そもそもwifiじゃないですよ。
無線LANを使いたいなら自分でwifiルーターを接続しないとダメです。

>>503 さん
警備員の方が使い方を説明してましたが、5回やっても開かなかったって言ったら怪訝な顔されましたよ。
対向車の方も開かなくて不思議がってましたし。。
改善の余地はあるのでしょうか。。

>>505 住民板ユーザーさん
やはりそうでしたか。私が開かないで困っている間に対向車が来て、その方も四苦八苦されていました。警備員の方は、やはりわからない感じでした。
改善して頂かないと、シャッター付近で渋滞になってしまいますね(-｡-;

>>504さん
ありがとうございます。
そうですね、wifiルーターが接続されてるのと
勘違いしてしまいました。

>>504 住民板ユーザーさん1さん

504さん、室内にルーター繋ぎましたか？
リビングに置いて、玄関側(寝室)まで届くのか？どのくらいのスペックのものを買えばいいのか？と思いまして

>>508 住民板ユーザーさん1さん
504ですが、うちはまだwifiルーターを設置してないです。
恐らく納戸の中に置くことになるかな、と思ってますよ。
納戸の中にある終端装置から各部屋に向けてささっているケーブルを引っこ抜いて、wifiルーターのWANに挿しつつ、wifiルーターのLANから引っこ抜いた元のところに戻してやるって感じになるかと。

平面駐車場もなかなか狭いですね〜
これだけの規模のマンションですから贅沢は言えませんが。

>>505 住民板ユーザーさん
私も何度やってもうまくいかなかったのですが、距離が遠かったのか…それとも向きが悪かったのか…結果答えが出ないまま毎回出入りにドキドキしています。。笑
もしうまくいった方がいらっしゃればコツをご教授いただきたいですね！

>>509です。
すみません、間違ってました。
納戸にある終端装置にLANポートが余っているので、そこにwifiルータを接続すればオッケーっぽいです。

>>512 住民板ユーザーさん1さん
それでもOKですが、無線と各部屋の有線間の通信はできませんよ

>>512 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>513さん
無線と各部屋の有線間の通信はできませんよ？
すみません、内容が理解出来ないです。
終端から無線LANルータに接続は、ダメなのでしょうか？


SUISUIのHP登録された方いますか？
メルアドもHPから設定するのでしょうか？
そのあたりの資料って、頂いてますか？探してみましたが
無線LANやメールアドレスの件など、詳細の資料がないように
思えます。

>>516 契約済みさん

各部屋の有線ポートからインターネット接続できますし、無線でもインターネットは接続できます。ただし、有線のネットワークの配下に、別の無線のネットワークができる形になるので、無線と有線との接続ができない、という意味です。HDDレコの動画をタブレットで視聴するなど、家庭内のネットワークを構築したい場合には、スイッチの空きポートに無線ルーターを繋げるのではなく、WAN側の線を抜いて無線ルーターにつなぎ、無線ルーターのLAN側とハブをつなぐと良いですよ。

M•Extraは、ぷららに電話すると申込用紙を送付してくれます。その中にセットアップようの接続情報などが記載されていますよ。

シャッター色々と試してみました。笑
距離は結構近付かないと反応しないですね、、、
ボタンの押し方のコツはあまり早く押さない事だと思います。STOP→OPENを1秒間隔くらいで押せばストレス無くいけました！！

機械式駐車場がサイズ的にNGで平面にしたのですが、結構狭いですね。。乗り降り気をつけないと。

>>517さん
M•Extra？ぷらら？　スミフネットワークではないのでしょうか？
プロバイダ契約しないといけないのでしょうか？
スミフだけのもので使用出来るとお話しあったような気がしますが。。。

>>５１８さん
リモコン操作は、オープンだけではダメなのでしょうか？
ストップ→オープンでないとダメなのでしょうか？入庫した場合もストップ→クローズ？
操作必要ですか？
出庫の際もストップ→オープン　出庫　ストップ→クローズなのでしょうか？
警備の方がいてオープンした状態だったので確認してません。

マンションにもよると思いますが、出庫時は自動でオープンクローズするものだと
思ってました。

我が家も立体がギリギリだったので、平面希望したのですが、立体でした。
ミラー閉じてもスレスレです、慣れるまで擦りそうです。

>>520さん
OPEN／CLOSEともに、STOP押してからの2オペ仕様のようです。押し間違え対策ですかね。
通過後は自動で閉まります。

平面駐車場も恐らく一般的な駐車場より狭いです。左右もですが、前後もかなり窮屈です。
事前に数値は出ていましたが、ここまで狭いとは。。確認不足でした。

>>521 住民板ユーザーさん7さん
本当に駐車場の横も前後もギリギリですね〜。まだ駐車している車が少ないから良いものの満車状態だと気を使いそうです。

シャッターのリモコン本当に感度悪いですね。
こちらでの対策ではなく、メーカー側からの対策をしてほしいですね。

>>519 住民板ユーザーさん1さん

suisuiのHPというのは、入居者向けのポータルのことですよね。

インターネットサービスはsuisui liteですが、こちらは何もせずに使えます。

運用しているプロバイダは委託先のぷららなので、無料のメールアドレスやIPフォンは、ぷららの入居者向けのサービス(M extra)が使えますが申込が必要です。
http://mansion.plala.or.jp/s_ct-y_nakamachidai2/

この辺りの説明は、かなり薄かったので、色々と調べてわかりました。

>>524さん
ありがとうございます
そうですね、あまり説明がされてなかったように思えます。
詳細わかりました。ありがとうございます。

本日鍵引き渡しより初めて行って来ました。
やはり駐車場ゲートの開きが悪いですね。リモコン反応しません
でした。。。。今後良くなるのかな？

内覧会後初めての入室なのですが、内覧会で見た場所と異なる場所に
傷や汚れが目立ちました。内覧会の後にオプションで、
フローリングコートとエコカラット入ってます。
今更修繕してくれるのかな？

オプションでナノコーティングされた方いますか？綺麗になってますか？
あまり変わり映えしないような気がします。