大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ福島野田 The Marks」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート ジオ福島野田 The Marks[全体概要]



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定

自転車置場
1132台
使用料:未定

バイク置場
18台
使用料:未定

ミニバイク置場
57台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

  1. 921 匿名さん

    現在、一番忸怩たる思いなのは阪神会長かも知れない。
    当初は敷地全体を目一杯利用した商業施設をイメージしていたんだろう。

    責任がどうのこうのではなく、信用を失くしてしまった。

  2. 922 検討板ユーザーさん

    連投、なりすまし、荒らしだな

  3. 923 マンション検討中さん

    トヨタの話題が多いが、もう半分のイオンがどのような施設になるのかが気になる。
    単なるスーパーなら論外だが、小さいながらも、専門店や飲食店を充実してほしい。

  4. 924 マンション検討中さん

    住むところなので静かな環境を希望します。広いと買い物するのに面倒なのでスーパーマーケットの規模で十分。
    同じことを書いてる荒らしは書き方工夫しないとバレバレですよ。改行とアンカー後に1行空けるのが特徴。殆ど同じ人間。何が目的かは分からないが。

    もちろんネガティブな情報も含めて共有したいので、書くなとは言わない。

  5. 925 匿名さん

    >>924 マンション検討中さん

    自分に都合の悪い意見は荒らし認定かいな

  6. 926 匿名さん

    >>924
    あんたが荒らしだろ
    自演はやめろ

  7. 927 マンション検討中さん

    >>923
    そうですよね。
    JR福島の方は飲食店が多い印象がありますが、野田の辺りはそこまで多くないので(知識不足でしたらすみません)飲食店、フードコートを充実させて尖った内容にしてほしいですね。
    1階 食品スーパー
    2階 ユニクロ、ダイソー
    3階 飲食店街
    くらいでも。
    今住んでいるところの側にそこそこ大きいモールがあるけど使うのそれくらいなんですよね。
    それ以外の買い物がしたければ梅田に出れば良いですし。
    海老江の方に行けばヤマダ電機とコーナンがあったと思うので中途半端な売り場は要らないかな。

  8. 928 マンション検討中さん

    >>925
    どこにでもそういう人はいますよね。
    コピペで連続投稿100件とかされたらさすがにと思いますが。
    気に入らなければ読み飛ばせば良いだけです。
    色々な意見が聞けて参考になります。

  9. 929 住民板ユーザーさん1

    単なるスーパーだとウイステがあるので、ジオにとってはあまりメリットがありませんね、、、。

    梅田にも難波にも京都にも神戸にもアクセスが良いので、せっかく出た大規模な土地をこんな形で潰してしまうとは、、、。

  10. 930 マンション検討中さん

    >>928 マンション検討中さん 
    私もいい意見、悪い意見など様々な情報を参考にしたいと思いますので、どんどん書き込みしてほしいですね。
    荒らしの書き込みは無視して読み飛ばせばいだけです。
    今は商業施設の情報を参考にしています。

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  12. 931 マンション検討中さん

    最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか?
    皆さん申し込みされてるようだったんでしょうか?

    今の時期なら、既に一度目の訪問を終え
    要望書提出に行かれる方が多いと思うのですが。

    人気があるようであれば要望書を提出しに行くんですが
    そうで無いなら別の物件にしようと迷い中です…

  13. 932 マンション検討中さん

    コーナンは淀川の方です。
    福島の住民も日常の食料品は野田に買いにきます。
    コーヨーかイオンかじゃないですかね。
    金余ってる人は全部梅田のデパ地下でしょうけど。

    横の商業施設よりも
    この建物自体の防音はどうですか?
    戸境壁が二重のようです。
    リバーはコンクリート直貼り

    床はどちらも一重

  14. 933 近所の人

    二重壁って初めて聞いた。

  15. 934 検討板ユーザーさん

    俺は今マンション買わない方がよいと思いますよ

    こちらの物件については、板マンで今後の景気の流れからそんなに高くないと思ったんですが、価格メリットもなく、仕様、間取り、環境の3つの点で買わない方がよいと思いますよ

    今マンション計画があまりないので、5年後の中古市場を狙うのが一番よいかと。
    おそらくオリンピックも終わり、投資用のマンションの価格下落が激しいと思うので、それが一番よいかと

  16. 935 匿名さん

    >>933 近所の人さん

    コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
    長谷工はこの仕様が多いみたい。

  17. 936 匿名さん

    >>933 近所の人さん

    コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
    長谷工はこの仕様が多いみたい。

  18. 937 931

    >934

    ですよね…。

    仕様・間取りでちょっとなぁと思ってた所に
    今回のトヨタの件。

    この物件に限らず、今は何処も高値になってますよね。
    他の物件・今後建つ物件についても調べましたが
    気になる物件は見当たりませんでした。

    中古をチェックしつつ
    気に入る新築が出てくるまでのんびり待つことにします。

  19. 938 マンション検討中さん

    タワーを避けて、板マンを希望していますが、大阪市内では、駅近でいい物件が中々ないんですよね。
    本物件は人気度を確かめたいので、当面は見送ります。

  20. 939 匿名さん

    二重壁のメリットとしては、石膏ボードで覆うことによってコンクリートの仕上げ工程をなくし、安く作ることができます。
    デメリットとしては、石膏ボードの厚み分、内寸が狭くなります。間取り面積は壁中心からの寸法で計算しているため、家具の購入には注意が必要です。
    ただのコストカットで長谷工=二重壁なので、割り引いて評価するだけですね。

  21. 940 匿名さん

    皆さんの予想だと竣工までにどれぐらい売れると思います?
    状況をみてると検討してましたが購入を焦る必要ないかなあという気もしてきました。

  22. 941 マンション比較中さん

    戸数も多いし、似た間取りも多い。

    低層階でも構わないのであれば、竣工在庫も出てくると思いますよ。
    うちは高層階希望で、間取りもあまり数のないものを希望しているので
    第一期で希望出してますけど。

  23. 942 匿名さん

    >>939 匿名さん

    共鳴するので防音上よくないって聞いたけど、実際はどうなの?

  24. 943 マンション検討中さん

    間取りや仕様で評判がよくないようですので、暫く様子見してみます。
    まだ、イオンの商業施設の内容も分かってませんし、他にいい物件が出てくるかもしれませんしね。
    皆さんはどうされますか?

  25. 944 匿名さん

    >>942 匿名さん

    ゼロではないですけど、そもそもお隣さんの騒音はたいしたことないので、十分なコンクリート厚があれば気にする必要はないと思いますよ。

  26. 945 匿名さん

    >>944 匿名さん

    なぜ隣の騒音がたいしたことがないと言えるの?
    ちょっとこわいんだけど。

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  28. 946 匿名さん

    >>945 匿名さん

    すみません。少し言葉がまずかったですね。
    言いたかったのは上下階に比べて、お隣の騒音による共振はたいしたことないです。

  29. 947 マンション検討中さん

    下からの騒音ってあるのかな?上からの騒音気にしたく無いので最上階にしようと思ってるけど、逆に暑い?

  30. 948 匿名さん

    >>946 匿名さん

    共振ではなく共鳴。石膏ボードが共鳴して騒音が通りやすくなる。

  31. 949 マンション検討中さん

    立地がいいから購入する気でいたんですが、間取りや仕様もイマイチで、商業施設も中途半端では、購入にあたって前向きになれないです。

    連休中にモデルルームに行かれた方々は、どのように考えていますか?

  32. 950 買い替え検討中

    モデルルーム、行ってきました

    行くまで商業施設の半分がトヨタになるなんて知らなくてガッカリです

    トヨタとイオンが出来ると言われましたが、
    新しいイオンはウィステより土地が狭そうなので
    余り期待が持てません

    希望住居の申込み用紙も頂きましたが
    今の申込み状況を伺っても
    大々的な広告の割に、余り希望が入っていない感じを受けました

    我が家と同じく買い替え検討でこちらに来られた方は
    どのようにお考えですか?

    うちな買い替え時期を延ばそうかどうか迷ってます…

  33. 951 マンション検討中さん

    大型商業施設がなくなったので、要望を出そうと考えていた人も、様子見になっているんでしょうか?

  34. 952 マンション検討中さん

    検討者が混乱しているので、阪神は早く正式に情報開示をしてほしい。

    正式発表がないと、見送りする人が増えると思います。

  35. 953 匿名さん

    そもそも、商業施設に大規模ショッピングモールがてきたら、このマンションに何かメリットあったの?資産価値以外で何かある?
    ショッピングモールなんて毎日利用するわけじゃないし。生活的には大型スーパーで十分かと。

  36. 954 マンション検討中さん

    勝手に大規模って思ってる人いますが、商業施設予定地としか書かれてませんよ。

  37. 955 匿名さん

    >>954 マンション検討中さん

    会長のせいだよ。

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  39. 956 マンション比較中さん

    >952

    モデルルームで、ジオ営業の方がはっきりと
    半分イオンリテール、半分大阪トヨタと言っています。

    ネタなのかと不安でしたら
    電話で問い合わせしてみたら如何でしょうか?

  40. 957 匿名さん

    >>956 マンション比較中さん

    信じたくないんだよ。

  41. 958 マンション検討中さん

    >>956 マンション比較中さん
    いやいや、イオンリテールがどんな商業施設を作るかが関心事でしょ。
    大阪トヨタはどうでもよくて、無いものとして考えています。

  42. 959 匿名さん

    >>954 マンション検討中さん
    ジオのHPにある阪神の会長の魅力ある街づくりなどのコメントをみれば、誰でも大規模な商業施設をイメージしますよ。

    まだ、削除されていないので、感違いする人もいるのではないですか。

    会長は何であんなことを言ったのですかね。

  43. 960 マンション検討中

    >> 959

    それは勝手にイメージする方が悪い。
    ショッピングモールが出来ますと書いていたなら問題だがそんな事は書いてないんだから。
    マンションを購入する時は確定していないことを勝手に良い方に想像して買ってはいけないって事。
    逆にこれはこうなるかもしれないと悪い方に考えるくらい慎重でないと。

  44. 961 匿名さん

    >>960 マンション検討中さん

    まあ、まだ誰も買ってないんだけどね。

  45. 962 マンション比較中さん

    >>960 マンション検討中さん
    会長のインタビュー内容をみて、大阪のカーディーラーを想像する人はいないわな。

    会長の一人夢語りがないと、皆んな正しい判断をするわ。

  46. 963 匿名さん

    >>960 マンション検討中さん
    マンション販売の目玉として大々的にPRしてるのに、勝手にイメージしてるはないわな。
    そのイメージを戦略に利用してるんだから、皆のイメージより悪けりゃ、失望するだけ。
    誰も買ってないから、まだ良いようなものだけどね。

    ともあれ、どのくらい影響するかは、蓋を開けるまでわからないね。関係なく売れる可能性が高いと見てるけど。

  47. 964 検討板ユーザーさん

    >>959 匿名さん
    安心して。君より会長の方が社会貢献してる。ぐだぐた掲示板で同じ発言ばかり連投せずに、そんなに不満なら直談判してきて下さい!

  48. 965 匿名さん

    >>964 検討板ユーザーさん
    皆んな重要な事項だから、繰り返し投稿してるんだよ。

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  50. 966 住民板ユーザーさん5

    気持ちは分かりますが、ここで愚痴を書いても無駄ですよね。
    嫌なら買わなければいい。

  51. 967 マンション検討中さん

    まだ購入希望書を出す前に分かって良かったですよね

    大型商業施設が出来ないことはショックです

    うちは購入を見送りにしましたが
    それでもここが便利な事は違いないですし
    納得されたら購入したらいいと思いますよ

    皆さんそれぞれ状況が違いますから
    納得いくまで考えて、自分にとって最適な住まいを探しましょう

  52. 968 マンション検討中さん

    >>967 マンション検討中さん

    >>967 マンション検討中さん
    そうですよね。
    商業施設には期待していただけに、がっかりしました。
    ただ、要望書の提出前で良かったです。

    商業施設を込みで検討していましたので、購入を見送ります。

  53. 969 買い替え検討中

    我が家も購入見送りに同意です

    仕様、間取りに対して価格が高いなと思ってましたが
    大型商業施設がすぐ側に出来るからと考え
    買うつもりでいました

    期待していた施設が出来ないのであれば
    他の点でも気に入ってませんし
    購入は見送ります

  54. 970 マンション検討中さん

    ジオマークスの使用は低レベルですが、マンション価格は、商業施設とセットの値段と考えていました。しかし、今回の商業施設は残念な結果となりましたので、私どもも購入は、見送る方向で考えています。本当に残念です。

  55. by 管理担当

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