匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2017/10/31 14:17:37
＞＞800
それは貴方の勝手な推測でしょ。
商業施設＝ショッピングモールが当たり前ではない。
グチグチ文句言ってるなら買わなきゃ良いだけ。
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802
匿名 2017/10/31 14:24:44
>801
ただの車屋ならマンションでPRする必要ないでしょ。
商業施設＝モールの式ではなく、ジオ野田の商業施設戦略＝家族向け商業施設の式を多くの人が想定していたということです。
そこが、小さなイオン系スーパーなら、コーヨーやサンディ、商店街で十分かなーと思ってます。要するに、期待外れってことだけ。
文句言うなら買わなきゃいいって、当たり前のこと言われてもね。
問題はそこじゃないから。
要するに、信用問題ってやつですよ。
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803
匿名さん 2017/10/31 14:26:01
>>801
トヨタの自動車販売は商業施設とは言わないわな。
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804
マンション検討中さん 2017/10/31 14:37:51
ゆったりとしたトヨタのショールームあったら街自体も洗練された雰囲気にならんかな。あんなとこ変にでかい商業施設作られたら周辺渋滞して野田の南側と変わらんようなゴミゴミした雰囲気なるかと。
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805
検討板ユーザーさん 2017/10/31 14:54:04
>>801 匿名さん
その通り。
買わなきゃ良い。
ただそれだけのこと。
同意します。
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806
マンション検討中さん 2017/10/31 15:02:16
結局、周辺環境は静かなまま。
先にトヨタがあったらプラスだったのでは。
ただ、商売が下手すぎる。
沿線の価値向上とか、社長のコメント、100年共に歩んだとか、風呂敷広げすぎ。
無理に阪神が取得せんかったら他の企業がきっちり開発してくれたのに。
40年住んでる野田の住民として、あまりに勿体ないなあと思います。
弱かった頃のタイガースを見てるような
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807
匿名さん 2017/10/31 15:14:47
>>805
その通り。買わなきゃ良い。
でもディーラーをもって街づくりの構想を語る（宣伝）のは釈然としないかも。
もちろん買わなきゃよいのだが。詐欺じゃないし。
詐欺じゃないけど勝手に期待したぶんの落胆と腹立たしさは投稿してもいいんじゃないの。
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808
マンション検討中さん 2017/10/31 16:45:59
トヨタ以外の半分は、どんな商業施設が入るんでしょうか？まさか平屋でイオン系列のスーパーだけとかはショックすぎる。
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809
検討板ユーザーさん 2017/10/31 20:46:51
少数が自作自演で騒いでるな。一度かけばわかる。自作自演してまで主張通そうとしても無駄。通報しますよ。特に匿名さん
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810
近所の人 2017/10/31 20:51:38
トヨタ系販売店が半分って大きすぎません?
リバーの通りにトヨタ系の販売店があった気がするんですが。
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811
匿名さん 2017/10/31 22:02:33
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812
近所の人 2017/10/31 22:09:44
中古車販売ならあの敷地の大きさでも納得できます。
中古車販売でしょうか？
中古車販売って大きな国道沿いの田舎に多いイメージですがね。
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813
マンション検討中さん 2017/10/31 23:16:49
確かにあの場所に敷地面積の広いカーディーラーというのがピンとこないんですよね。
客来るのかな。
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814
ご近所さん 2017/10/31 23:22:24
>>812 近所の人さん
「街の未来を描いていきたい」「新しい街づくり」との阪神社長のコメントは何なんですかね。
野田阪神の駅前ですよ。
田舎の大きな国道沿いのような中古車販売を作られてもねぇー。
これって、信用問題にならないですか？
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815
検討板ユーザーさん 2017/10/31 23:38:04
調べればすぐ出てくるが、トヨタも商業施設をつくってるんだけどなぁ…
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816
マンション検討中さん 2017/10/31 23:42:42
-
817
マンション検討中さん 2017/10/31 23:46:15
商業施設を作っているのは、トヨタオートモールクリエイトです。
阪神が契約したのは大阪トヨタのようですから、残念ながら商業施設ではなく、
自動車販売じゃないですか？
-
818
マンション検討中さん 2017/10/31 23:53:28
あの場所にカーディーラーというのは、ある意味新しい街づくりじゃないですか。
古い考えの私にはその発想は無かった。
-
819
近所の人 2017/11/01 00:04:02
阪神の発想はある意味で、一般人より進んでいますよね。
社長が街の未来を描いていきたいと言ってますから。
先進的な街にはカーディーラーが似合います(笑）。
-
820
匿名さん 2017/11/01 00:08:36
-
821
住民板ユーザーさん1 2017/11/01 03:48:44
>>820 匿名さん
マンションの営業マンからだそうです。
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822
マンション検討中さん 2017/11/01 04:18:18
これだけ情報が不正確で、購入予定者が混乱していますので、概要でもいいので、阪神は早く公表すべきです。
阪急不動産からも、同じ売主としと、働きかけるべきです。
-
824
近所の人 2017/11/01 04:43:18
»814さん
何を作ろうと事業主の勝手ですからね。
消費者は買うか買わないかで意思表示をしなければ行けませんね。
トヨタは近い将来販売店の統廃合を薦めるらしいので、大きなディーラーを建てるのかな？
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825
通りすがり 2017/11/01 04:48:10
>>824 近所の人さん
いやいや、広告との関係を問題にしてるじゃないの？
商業施設を作ると大々的に広告してますから。
-
826
匿名さん 2017/11/01 05:05:02
本当に半分の敷地にトヨタが入るとなると、地図で見てみると、せいぜい鷺洲のコーヨーが２軒入るくらいの敷地しかありません。
-
-
827
マンション検討中さん 2017/11/01 05:20:51
商業施設のままだとショッピングモールなどと誤解を招きますので、
スーパーと表記を修正した方がいいのではないですか。
それで構わないという人が購入すればいい話です。
誤った情報は一番ダメです。
私は要望を取り下げますけど。
-
828
マンション検討中さん 2017/11/01 05:32:31
この前に誰かがカキコミしていた、スーパー玉出もありえるような気がしてきましたｗ
-
829
マンション検討中さん 2017/11/01 08:29:55
こんだけ、大阪トヨタが車販売するって騒ぎ散らして違ってたらどうするの？マンションの営業マンが情報源？このサイト見てモデルルームに問合せたが知らないってさ。ほんまかいな
違っててもどうせ責任持てないんだからはっきりするまでおとなしくしとき。
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830
マンション掲示板さん 2017/11/01 08:44:31
-
831
マンション検討中さん 2017/11/01 08:58:12
カーディーラーも商業施設に含まれると思いますが、既福島区民が期待したものでは無いですね。
既に半分ジオの時点で違うのですが。
バブル期であっても都市開発とは難しいものなんですね。
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832
マンション検討中さん 2017/11/01 09:01:16
大阪トヨタが商業施設を運営するのであれば、それはそれで有り難いですよね。
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833
マンション検討中さん 2017/11/01 11:07:50
みんなが要望書取り下げてくれたら希望の部屋通るかもしれん…人気はやはりHa〜cかな〜
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834
検討板ユーザーさん 2017/11/01 11:22:12
-
835
マンション検討中さん 2017/11/01 11:31:49
同意
絶対買う気だったのに期待外れもいいところ
しかし、次に候補になり得る物件が見当たらない…
皆さんは何処を考えてますか？
今ロクなの無いし、オリンピック終わるまで待とうかなぁ
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837
匿名さん 2017/11/01 11:47:00
>>829 マンション検討中さん
モデルルーム水、木曜日休みですけど。どこのモデルルームに問合せたんですか？
-
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838
検討板ユーザーさん 2017/11/01 12:02:41
-
839
周辺住民さん 2017/11/01 12:12:41
大阪トヨタが自動車販売のショールームを設けて、それが半分の敷地を占めたら、マジでお笑いだな。
どこが魅力ある街づくりなんだ？
-
840
マンション検討中さん 2017/11/01 12:13:50
モデルルームで直接言われたんですけどね。西半分トヨタ東半分イオンって。違うかったらジオの営業マンに責任取ってって感じですね(笑)
-
841
匿名さん 2017/11/01 12:32:46
商業施設を誘致しようとしたけど、どこも興味を示さなかったんじゃない？
大阪トヨタにむしろ感謝だよ。
-
842
検討板ユーザーさん 2017/11/01 14:59:13
>>840 マンション検討中さん
ジオがこのサイト見てたら身元バレバレだね。ブラックリスト入り。
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843
マンション検討中さん 2017/11/01 21:58:42
商業施設の誘致失敗で、この物件の購買欲がダダ下がり中です
でも、他にいいと思える物件もなく困ってます
近々二度目のモデルルーム訪問で、予定では申込みすることになっています
きっと迷って保留にすると思うんですが、モデルルーム訪問て何回位していいものなんでしょうか？
既に申込みされた方は、二度目でされてますか？
又、二度目訪問で保留にされた方は第一次申込み締め切り迄に申込みするのでしょうか？
私（妻）は商業施設が無いし、仕様も間取りも悪いから止めて中古にしたいと考えており、夫はここがいいと言っていて平行線です…
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844
マンション検討中さん 2017/11/01 22:20:18
>>843
商業施設の誘致失敗って・・・
人のやり方なんて気にする事なく、モデルルームなんて１０回でも２０回でも納得するまで行けばいいんじゃないんですか？安い買い物じゃないんですから。
-
845
匿名さん 2017/11/01 23:10:03
まだ、公でない情報なんで、一喜一憂してもしかたないんじゃないんでしょうか。
仮にそうだったとして、購入意思がゆらぐなら、止めるのが正解だと思います。
ウェイスティでだいたいはこと足りますしね。
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846
マンション検討中さん 2017/11/01 23:13:36
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847
口コミ知りたいさん 2017/11/02 00:17:01
もう半分のイオンの充実した内容に期待します。
ただ、駅前のウイステとどう差別化を図るか、スーパーが入るのかがポイントですかね。
出来るだけ早く施設内容を公表してほしいです。
-
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848
検討板ユーザーさん 2017/11/02 00:21:58
>>847 口コミ知りたいさん
ウィステのイオンがリニューアルして、より便利になれば嬉しいですね。
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849
口コミ知りたいさん 2017/11/02 00:43:24
商業施設予定地が、大阪トヨタですか。。。
ジオのサイトにも商業施設予定地、と書かれているのでショッピングセンターができると想像していますが、いったいどんなショッピングセンターになるんでしょうかねぇ？
トヨタのショールームとなると、商業施設の表記は違うような気がしますが。
ジオ、リバー購入者に関わらず、気になっている人は多いと思うので正式な発表が待ち遠しいです。
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850
マンション検討中さん 2017/11/02 03:23:47
正確な情報がないので、検討している皆さんはかなり混乱していますね。
阪神電鉄は契約が済んでいるのであれば、早急な情報開示をお願いします。
上場会社には、タイムリーディスクロージャーが義務付けられています。
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-19 17:34:06女性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2022/05/16
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購入物件
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ジオ福島野田 The Marks（新築・3LDK・4800万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617443/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628715/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・植栽がきれいに管理されています。
・コンシェルジュさんや管理人さんの対応が親切です。
・ファミリー層が多いので、子アリの方はお友達を見つけやすいです。
・初期オプションでフローリングの色と建具の色を選べたのがよかったです。
特にありません。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・キッズルームやゲストルームがあるところ
・共有の自転車の空気入れがあるところ
・エントランスが広いので、来客と話しがしやすい
特にありません
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周辺環境について良い点、残念な点
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イオンが２か所、アプロなどスーパー、コンビニが近いので買い物が便利です。
小学校、保育園も近いです。
何しろ駅前なので、銀行、病院なんでもあります。
特にありません。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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梅田からのアクセスがいいです。
自転車でも行けますし。
阪神、地下鉄、ＪＲの３駅はとても便利です。
駅からの徒歩で帰宅する際も、夜明るいので女性でも安心です。
特になし。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安はいいと思います。
駅からの徒歩で通勤通学する場合、夜も明るいので女性でも安心です。
夜もうるさくなく静かであるかと思います。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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アクセスの良さ、大規模マンションなので、管理費なども抑えられますし、共有施設が充実しています。
子育て世帯の方が多いので、お友達もできますし、近くに公園があります。
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このマンションの最も残念な点
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特にないです。
（※管理担当より）
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