ジオ福島野田 The Marks

>>539 匿名さん
阪神本社があったんで、力は入れてると思います。
普段どうしてるかは、わからないですが、説明会のおかけで色々見えました。いい部屋を買う人には優先になるんで良いと思いますよ。

〉プロジェクト発表会がホテルで数回に渡り開催されるなど、

案内は来ていませんでしたが、どういう方に案内が行ってるのでしょうか？

マンション用地北側の商業施設は何が出来るのでしょうか？

土地の所有権は阪神電鉄で、「阪神・野田駅前新都市開発プロジェクト」として、
マンションと合わせ一体開発されるとHPに載っています。
社長は「開発用地のみを単体で考えるのではなく、駅からつながる一体的な開発」
と言っていますので、駅⇒ウィステ⇒公園⇒マンション⇒商業施設を一体的に開発
すると理解できます。

ウィステ（イオン野田阪神店）の存置が前提になっていれば、商業施設はイオンモール
は考えにくいですが、何が出来ますかね？

野田阪神ドーム球場でしょう。毎日六甲おろしの大合唱でハッピーです。まあリバーの奴らには入場料2万円ほど取りましょうか。これはうちらの商業施設ですから。

>>542 マンション検討中さん
事前に資料請求したら、連絡ありました。

>>543 マンション検討中さん
まだ、どこに貸し出すかも決まってないらしいので、全くわからないですね。
専門店街ならよいのにとは思ってます。

>>546匿名さん
出来ればモールのようなものにして、スーパーも入って欲しいですね。
いつ頃分かるんでしょうか。

大阪に土地勘がないので、先週、現地を見に行ってきました。地下鉄「野田阪神」駅、徒歩3分とかいてますが、階段ですよね。エレベーターもしくは、エスカレーターがある駅出口までは、徒歩何分くらいかかるか教えてもらえないでしょうか。何番出口かもわかれば知りたいです。その他、東西線、阪神本線の駅についてもご存じの方、情報おねがいします。

>>548 買い替え検討中さん
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/station-guide/S/s11/

野田阪神の構内図です。

>>548 買い替え検討中さん

エレベーターは2ヶ所あります。
阪神電車の野田駅の南側と、東西線の海老江駅の一番北側の出口のところ。
どちらも徒歩5分くらいじゃないでしょうか。

いよいよ販売開始で大盛況ですね。良い部屋はすぐにでもなくなりそうです。

>>551 マンション検討中さん
こういうコメントは絶対に検討中の人は書かないよね。
しらけるから辞めてほしい。

空き地は工場や配送センターなんてできないですよね？

>>553 マンション検討中さん
商業施設の計画で中期経営計画がだされてるんで、まず変わることはないでしょう。

>>551 マンション検討中さん
そうですね。
すぐになくなっていきますね。
営業マンもうまく煽りますからね。
仕事ですから！

モデルルームでは、部屋や間取り、金額、申し込み期限の話(要は買わせる話)ばっかりで、マンション自体の構造や安全性のことについては全くふれられなかったんですがそんなもんですか？
野田阪神のあまり意味のないイメージ映像(ほとんど梅田)ばっかりで、肝心のマンションの事は未定ばっかり。早く売り切りたいとゆうことですか？

>>556 マンション検討中さん
構造や安全性が気になるなら質問したらよい。

早く売り切りたいということですか？ってここで聞いてもしょうがない。それこそ販売員に聞いたらよい。

モデルルームに行かれた方は商業施設について、何か説明がありましたか？
地元近隣住民では、イオンとの噂みたいですが。

>>558 マンション検討中さん
どこに売るかも決まってないから、何ができるかも決まってないそうです。

推測にすぎませんが、売却先は決まっているものの、契約締結がまだではないですか？
だから、公表出来ないのでは？

商業施設はイオンはどうですかね。
駅前にスーパーのありますし、コーヨーもイオン系列ですから。
あまりにも、系列関係が近接し過ぎます。

今モデルルームに行くと、優先で部屋を抑えられますか？

実際に売り出される来月にモデルルーム訪問したいのですが、もし先に部屋を抑えられるのであれば、今月中に行こうと思います

>>560 匿名さん
営業マンは、決まってないと言ってたんで、決まってないんだろうと思ってます。
と言うより、それ以上は公になってないんでしょうね。

リバーもジオも商業施設を織り込んで、価格を設定して、販売していますので、早く概要だけでも公表して欲しいです。

特に、ジオは阪神電鉄が一体開発するとして、マンションの売主ともなっていますので、これで期待外れな商業施設であれば、騙されたと騒ぐ人も出てくるんじゃないですか。

近くの海老江上一児童遊園は、キャッチボールなどできるところでしょうか？

>>518さん
ちょっと前の投稿なのでご覧になっているか分からないですが、
西向きマンション住みの近隣住民です。
わが家は現在遮るものがない西向き。確かに西日は暑いのですが毎日でもないし
カーテンで対策可能だと思うし、洗濯物はよく乾くし夕日は綺麗だし(笑)
朝も暗くないですし、悪いとこなんてあまり感じてないです。まぁベランダにゴミは置いておけないですけど。
あと、子供がいるので制作を飾ってますが、日焼けで色褪せてしまいました(笑)

ただジオ福島野田の西向きは道路に面しているので、排気ガスと騒音ですかね。
昔賃貸で東向きの道路に面した物件を見学に行ったら、ベランダはちょっと汚れが…
けっこう舞い上げるんだな、と思いましたよ。たしか8Ｆぐらいだったのですが。
(道路からそれなりに距離もあったハズなのですが。)
ご近所の方が、｢そんなに交通量が多いわけではないけど、自動車の騒音と排気ガスは結構スゴイ｣ってぼやいていらっしゃいました。
(この理由からリバーの南向きも除外しました…)

>>565 周辺住民さん
町中に住むと、大なり小なり排気ガスの影響はあるでしょうね。
そもそも、家のこと以前に普段の外での生活時間が長く、排気ガスを吸ってるんで、自宅に極端にはこだわらないようにしてます。

高層階まで届くと言うことは低層なら更に奥まで届いてるということですし。

ただ、騒音は住んでみないとわからないですね。騒音嫌なら、北摂のほうがよさそうです。

>>558 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行き商業施設は何ですか？と聞きましたが、まだ解らないとの事です。ヤマダ電器やコーナンなどかもね。

>>567 検討中です。さん
ヤマダ電機は近くにあるけど、来るなら便利ですね。
阪神が一括管理するなら、統一感のある商業施設にしてほしいものです。
ジオでシェアリングするんで、ホームセンターや家電量販店、ニトリなど家族向けでしょうかね

土壌汚染対策ってどの程度行われているでしょうか？
１階庭付きは論外として、２階以上でも影響はあるのでしょうか？

>>569 マンション検討中さん
影響はないです。
気にする必要もないです。
影響がでたとしても、他界するころじゃないでしょうかね。

>>569 マンション検討中さん　
土の入れ替えはやっているか営業さんに確認すべきですね。
大日本住友製薬の跡地ですから、きちんと説明を受けた方がいいです。

リバーではアスベスト対策で工期が遅れたみたいですから、この点も聞いた方がいいです。

ジオだから高いものだと思ってたら、そんなに高くないんですね。
まぁ高いのは高いんですけど。

>>527 マンション検討中さん　

具体的な金額を教えていただけませんか？
リバーと比較検討しようと考えています。


　

電話したら教えてくれますよ
少しは自分で調べましょうね

>>571 通りすがりさん

とても大切なことですね。まず土壌汚染があったのか。あるならどこの場所で、何メートル掘って入れ替えたのか詳細迄確認する必要があります。それがきちんと書類などで入れ替えが提示できるなら信頼できると思います。

>>575 マンション検討中さん
一般の世の中には、法律、条例があります。
土壌汚染があるなら、まず建築は認められません。ですので、何メートル掘ったかなど、素人が聞いても無意味かと。

ただ、買う前にちゃんと処置してるかの確認はするべきでしょう。それは、万が一を考えて、デベロッパーに担保をとるためで、実際影響があることを確認するためではないです。

そんな心配するなら、北摂の綺麗な空気の中で生活するべきでしょうね。

横の空き地はイ○ミヤですよ、イオンとガチです

>>576 匿名さん
土壌汚染の話かと思ってたら最後が空気で？？？となった。

北側の商業施設には大型スーパーが入ってほしいです。
他には、ファミレス、ユニクロ、百均とかですね。

北摂も岸辺駅前にローレルスクエアと複合商業施設と国立循環器病医療センターなどが一体となった街ができる様ですね。3500万70m2からの様です。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

摂津市は興味ないな

近くに大型スーパー欲しいですよね
沢山の店舗の入ったフードコートや、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースなど充実して欲しい

ニトリとかコーナンとか、滅多に使わない施設は勘弁して欲しいけど、どうなるかなぁ

>>578 匿名さん
失礼しました。
土壌汚染のない場所としてかかせてもらいました。

阪急オアシスが来たらいいなぁ。

商業施設と公表されている以上、普通は大型スーパーは入ると思います。
敷地は15,000㎡ありますしね。

ただ、イオン系はないです。

コーナンはすぐ近くにあるので入らないでしょう。

家電販売もヤマダ電気が近くにあるから、入らないでしょう。

ニトリ、コーナン、東京インテリアなど普段ないもんがええですね。郊外まで買いにいくの面倒だし。
恐らく、専門店街だろうとは想像してますが。

毎日利用する大型スーパーは、しっかりしたところが入ってほしい。
近隣の状況からは、阪急オアシス、イズミヤかな？

阪急オアシスって福島駅周辺に出来る予定ですね。ちょっと近いから可能性は低そうですね。