匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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5101
匿名さん
販売価格が上がるってことだよね？資産価値が上がるってことじゃないんだよね？？
それにしてもココに関わらず、最近はアチコチで1期以降に価格を上げる販売会社が増えてるよねー。
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5102
匿名さん
引っ越し始まりましたが
わかっていたとはいえD棟やはり少し遠いな
あと福島区ってカメムシ多いの！？
共用部分にまあまあいてビビった
駅も近いしお店も多いし便利です
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5103
マンション検討中さん
>>5101 匿名さん
一期で売れたらもうちょっと上げても売れるんじゃないという考えなんでしょうね
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5104
匿名さん
東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。
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5105
住民板ユーザーさん1
どうぞ上町台地へ。いつ起こるか解らない水害怖いからね。
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5106
匿名さん
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5107
マンション検討中さん
>>5106 匿名さん
ここだけに粘着するんでなく、危険性訴えるなら淀川挟んで反対側の新築マンションにも情報提供してきてあげて下さい。
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5108
匿名さん
>>5106 匿名さん
これ、武蔵小杉のタワマンの話ですよね
何がいいたいのかな？
水害が心配なら、郊外の山の中の
水害の心配が無い所を
購入したら良いと思いますよ
ご自分の懐具合にあった物件スレに
行かれて下さいね
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5109
匿名さん
>>5108 匿名さん
大阪市内には上町台地という水害の心配がないエリアがありましてね、郊外に行く必要はないわけですわ。
ただ懐具合的にはここより高額なので悩ましいところです。
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5110
匿名
>>5108 匿名さん
山の中は土砂崩れ・道路寸断リスクあり。
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5111
匿名さん
>>5108 匿名さん
武蔵小杉の浸水は多摩川氾濫ではなく下水がオーバーフローした内水氾濫のようです
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5112
匿名
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5113
通りがかりさん
結局氾濫する際は、淀川区側に流れるようになっているのでね、なんとも。
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5114
匿名さん
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5115
匿名さん
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5116
マンション検討中さん
>>5115 匿名さん
いずれにしても今回の関東の災害を教訓に対処、対策する良い機会では。
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5117
マンション検討中さん
東急不動産が福島区に分譲マンションを建設予定らしいのですが、福島区のどのあたりかご存知の方いらっしゃいますか？
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5118
匿名さん
>>5116 マンション検討中さん
近年強力な台風が毎年本州を襲来することがあり、今後も続くと予想されます。
武蔵小杉の二の舞にならないよう管理組合等で浸水の対策が検討されるといいですね。
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5119
住民板ユーザーさん
>>5117 マンション検討中さん
情報出てましたね、あみだ池筋、神子田通り交差点のところです。
新福島、JR福島どちらも微妙な距離感ですね。まだまだここは人気のエリアです。
東急不動産住宅事業ユニット関西住宅事業本部（大阪市中央区）は、大阪市福島区に分譲マンションを新築する。敷地は駐車場として使っており、１１月下旬から新築工事にとりかかる。２０２１年６月末の完成を目指している。
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5120
マンション検討中さん
>>5118 匿名さん
売主が販売までに検討していなければ管理組合主導では難しいかもしれませんね。
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5121
入居予定さん
引っ越しラッシュ終わりエレベーター内のサカイの青色傷防止シートがなくなれば たちまちエレベーター内は 自転車のペダルとスタンドの金属部分が当たり壁が傷だらけになります。。本当に当たる高さに複数の傷によって帯状にえぐれてしまうのです。そもそもエレベーターに乗せてはいけないのなら駐輪場増設するしか解決しないと思います。そうすれば通路に仕方なく置いておられる方の悩みも解決できます。そして直ぐにできることはエレベーター内に傷防止プロテクトシートつける！ お持ちの全ての自転車が駐輪場に綺麗に並ぶ そんなジオであってほしいです。新築の素敵なマンションなのに傷だらけのエレベーターを毎日使うのは悲しすぎます。
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5122
住民板ユーザーさん
>>5121 入居予定さん
自転車乗せていけないなんてことはないですよ。高価な自転車で、部屋にラックをつけて入れる人もいるでしょうし
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5123
マンション掲示板さん
自転車、エレベーターでぶつけてます。特に子供さん。
カバーなくなったらおそろしい。
子供一人で乗って、一緒に乗った方が注意してましたよ。
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5124
マンション住民さん
なんでも無傷で使えると思うほうが不思議。
しかし大切に扱う、という気持ちは必要ですけどね。故意は論外。
それを教えてあげられるような大人でありたいと思います。まずは自分が見本になることから
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5125
匿名さん
事情がよく飲み込めていませんが、駐輪場は屋内にあるのですか？
物件概要によれば駐輪場の台数は1108台、他にサイクルポート式の駐輪場も
あるようですが、エレベーターを使って駐輪場に移動する必要があるのですか？
そうだとすれば共用部分が傷むでしょうね。
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5126
マンション掲示板さん
>>5125 匿名さん
駐輪場は屋内にある区画と屋外（屋根あり）の区画があります。
いまのところ1世帯2台までしか駐輪場を借りれないので、
エレベーターに自転車を乗せてる人は自転車を3台以上お持ちの方か
駐輪場の料金を払いたくなくてアルコープに置いたり（規約違反）、
お部屋に入れてる方ですね。
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5127
マンション検討中さん
>>5126 マンション掲示板さん
自転車専用のエレベーターはあるのでしょうか？
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5128
eマンションさん
>>5127 マンション検討中さん
ありませんよ。
私は見たことありませんが、子供の自転車の入れ方がひどくて
エレベーター内であっちこっちにぶつけてるそうです。
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5129
マンコミュファンさん
ファミリーマンションだと、どこでもそういった事が起きるので仕方ないと思ってます。
投資色が強い小規模マンションだと、単身賃貸の方々の率が上がりますし
ゴミ出しマナーなども悪かったりしますそ。
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5130
匿名さん
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5131
住人
>>5130 匿名さん
実際停まってる自転車は少ないんですよ。
なので3台目以降は残りの部屋埋まってから抽選とかになるかもですね。
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5132
匿名さん
>>5130 匿名さん
二台とはいえ、平置きは各家庭一台のみ
二台目はラック上段しか使えないことになってます
ラックに乗せるのは大変なので
それを嫌って勝手に駐輪したりする人が居てるという状況です
今は管理人も張り紙で警告してるだけだけど
そのうちチェーンかけるかもしれませんね
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5133
匿名さん
>>5132 匿名さん
一部の住民だけなのでしょうが、自由すぎですね。
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5134
匿名さん
>>5133 匿名さん
こちらに限らずゴミ捨て、駐輪、騒音問題は
何処のマンションでもよくある事なので
そういうのが嫌な方は
戸建てに住むしか無いでしょうね
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5135
通りがかりさん
>>5131 住人さん
とりあえず将来を見越して2台分の枠を押さえて現状1台しか持ってないという家庭もあるでしょうね。ダメらしいですけど。
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5136
検討板ユーザーさん
騒音のことは集合住宅ならどこもあります。
ただうちもありますが、11時過ぎてピアノの練習してますね。
主人は朝早く出勤なのでちょっと迷惑だから、管理人にいいました。
なんか真剣に悩んでいる人に対して、中傷とかやめません？
荒らしも相変わらずいますね。
気にしませんけど一緒に住んでるのは嫌ですね。
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5137
マンション検討中さん
モデルルームに来場したことがあって
D Mに記載の部屋が考えてた予算ピッタリだったから電話してみた。
担当者 来場時に記入した勤務先に変更ありますか？
私 ないです。
担当者 じゃあムリです。
ジオには二度と近づきません笑
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5138
マンション検討中さん
>>5137 マンション検討中さん
勤務先に変更がある方が無理では？
ローン通りづらいし。
自己資金なし、非正社員等の理由が他にあるんじゃないのかね。
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5139
マンション検討中さん
無期派遣、世帯年収1800万円、頭金500万円、連帯債務仮審査承認済みです。
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5140
マンション検討中さん
>>5139 マンション検討中さん
数字見ると全く問題ないしなんでだろうね。
というか世帯年収多くありませんか？配偶者の方年収1500万程度ありますよね。
残住戸は先着順の1LDK3戸とモデルルーム2戸で、世帯年収での記載ということはモデルルーム3LDKの方ですか。
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5141
マンション検討中
>>5140 マンション検討中さん
2LDKが良かったんですが、1LDKと3LDKしかないんですよね。
同じ買うならイケメン営業担当者がいいから他所に行きます笑
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5142
住民板ユーザーさん
>>5141 マンション検討中さん
具体的なのかと思ったら一気に胡散臭くなりましたね。ローンの比率が分かりませんが、派遣社員が買うと勘違いされているのでは？
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5143
マンション検討中
>>5142 住民板ユーザーさん
胡散臭いですか。
なるほど、担当者にもそう思われたんですね。
勘違いでもお断りされた以上仕方ありません。
次探しに行ってきまーす。
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5144
マンション検討中さん
そういうとこやでコミュニケーション取れてへん理由は。
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5145
住民板ユーザーさん4
担当者を顔で選ぶとか。
よそ行ってくれて正解。
マンションの民度が落ちる。
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5146
匿名さん
>>5145 住民板ユーザーさん4さん
共用廊下を自転車乗った子供が爆走するマンションの民度？
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5147
住民板ユーザーさん4
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5148
マンション検討中さん
人は見かけによるからねえ。
良いスーツをオシャレに着こなして髪型も流行りを取り入れたビジネススタイルで良い時計して綺麗な靴履いてる営業はまず、何でもビシッと解決してみせる。ハズレなし。顔の造りがどうでもカッコよく見える。
ボサボサヨレヨレでさえない系は顔がよくてもイケメンに見えないし、仕事もそれなりの人にしか当たったことないな。
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5149
匿名さん
>>5148 マンション検討中さん
詐欺師に引っかかるタイプ
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5150
マンション検討中さん
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