ジオ福島野田 The Marks

だ、そうだ

値下がり期待してる人は
中古が出てくるの待つしか無いんじゃないのかな？
ただ大半が実需で買ってるので
売りは出にくいと思うよ

また、賃貸にすでに何件か出てるけど
こちらも家賃が高いので
引越しせざるをえなくなった実需層も
売らずに賃貸にまわす事も考えられるね

>>5092 名無しさん
凄まじい連続投稿ってこれのこと？

5087 名無しさん
>>5085 匿名さん
水没は周りどこも同じだよ…

5088 名無しさん
>>5085 匿名さん
じゃ　運が良い組だ。

5089 名無しさん
>>5085 匿名さん
喜び組か(笑)

ここは値上がりするよ、誰でも分ってること

投資目的ならこの辺りならシングル狙いですもんね。
実需に関しては住んでみないと分かりませんしね。
購入された方は上下左右が良い人だったら良いですね。

未だ検討組は、入居が落ち着いてからの見学で酷いお隣さんは判断つくだろうから、値段はともかく、それはそれで賢明なのかなと。

>>5098 マンション検討中さん

胡散臭い投資のセールスマンみたいなこと言わないの。

販売価格が上がるってことだよね？資産価値が上がるってことじゃないんだよね？？

それにしてもココに関わらず、最近はアチコチで1期以降に価格を上げる販売会社が増えてるよねー。

引っ越し始まりましたが
わかっていたとはいえD棟やはり少し遠いな

あと福島区ってカメムシ多いの！？
共用部分にまあまあいてビビった

駅も近いしお店も多いし便利です

>>5101 匿名さん
一期で売れたらもうちょっと上げても売れるんじゃないという考えなんでしょうね

東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。

どうぞ上町台地へ。いつ起こるか解らない水害怖いからね。

>>5105 住民板ユーザーさん1さん

https://m.imgur.com/F0Xrtaj

>>5106 匿名さん
ここだけに粘着するんでなく、危険性訴えるなら淀川挟んで反対側の新築マンションにも情報提供してきてあげて下さい。

>>5106 匿名さん
これ、武蔵小杉のタワマンの話ですよね
何がいいたいのかな？

水害が心配なら、郊外の山の中の
水害の心配が無い所を
購入したら良いと思いますよ
ご自分の懐具合にあった物件スレに
行かれて下さいね

>>5108 匿名さん

大阪市内には上町台地という水害の心配がないエリアがありましてね、郊外に行く必要はないわけですわ。
ただ懐具合的にはここより高額なので悩ましいところです。

>>5108 匿名さん
山の中は土砂崩れ・道路寸断リスクあり。

>>5108 匿名さん

武蔵小杉の浸水は多摩川氾濫ではなく下水がオーバーフローした内水氾濫のようです

>>5111 匿名さん
まあ台地よりも河川沿いの低地の方が内水氾濫リスクも高いわけですが
https://www.gsi.go.jp/common/000200383.pdf
福島区の災害ハザードマップで見てもここは0.3mまででギリセーフなのでは無いでしょうか。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html
ここは電気室は何階に配置されているのでしょうか？

結局氾濫する際は、淀川区側に流れるようになっているのでね、なんとも。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191014/k10012131121000.html
浸水リスクを甘くみてはいけないとは思いますが、風評被害による価値が下がることの方が心配。

>>5113 通りがかりさん

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html
淀川氾濫の時は、このあたりは3mから5mの浸水のようですが、なんとも。

>>5115 匿名さん
いずれにしても今回の関東の災害を教訓に対処、対策する良い機会では。

東急不動産が福島区に分譲マンションを建設予定らしいのですが、福島区のどのあたりかご存知の方いらっしゃいますか？

>>5116 マンション検討中さん

近年強力な台風が毎年本州を襲来することがあり、今後も続くと予想されます。
武蔵小杉の二の舞にならないよう管理組合等で浸水の対策が検討されるといいですね。

>>5117 マンション検討中さん
情報出てましたね、あみだ池筋、神子田通り交差点のところです。
新福島、JR福島どちらも微妙な距離感ですね。まだまだここは人気のエリアです。

東急不動産住宅事業ユニット関西住宅事業本部（大阪市中央区）は、大阪市福島区に分譲マンションを新築する。敷地は駐車場として使っており、１１月下旬から新築工事にとりかかる。２０２１年６月末の完成を目指している。

>>5118 匿名さん

売主が販売までに検討していなければ管理組合主導では難しいかもしれませんね。

引っ越しラッシュ終わりエレベーター内のサカイの青色傷防止シートがなくなれば　たちまちエレベーター内は　自転車のペダルとスタンドの金属部分が当たり壁が傷だらけになります。。本当に当たる高さに複数の傷によって帯状にえぐれてしまうのです。そもそもエレベーターに乗せてはいけないのなら駐輪場増設するしか解決しないと思います。そうすれば通路に仕方なく置いておられる方の悩みも解決できます。そして直ぐにできることはエレベーター内に傷防止プロテクトシートつける！　お持ちの全ての自転車が駐輪場に綺麗に並ぶ　そんなジオであってほしいです。新築の素敵なマンションなのに傷だらけのエレベーターを毎日使うのは悲しすぎます。

>>5121 入居予定さん
自転車乗せていけないなんてことはないですよ。高価な自転車で、部屋にラックをつけて入れる人もいるでしょうし

自転車、エレベーターでぶつけてます。特に子供さん。
カバーなくなったらおそろしい。
子供一人で乗って、一緒に乗った方が注意してましたよ。

なんでも無傷で使えると思うほうが不思議。
しかし大切に扱う、という気持ちは必要ですけどね。故意は論外。
それを教えてあげられるような大人でありたいと思います。まずは自分が見本になることから

事情がよく飲み込めていませんが、駐輪場は屋内にあるのですか？
物件概要によれば駐輪場の台数は1108台、他にサイクルポート式の駐輪場も
あるようですが、エレベーターを使って駐輪場に移動する必要があるのですか？
そうだとすれば共用部分が傷むでしょうね。

>>5125 匿名さん

駐輪場は屋内にある区画と屋外（屋根あり）の区画があります。
いまのところ1世帯2台までしか駐輪場を借りれないので、
エレベーターに自転車を乗せてる人は自転車を3台以上お持ちの方か
駐輪場の料金を払いたくなくてアルコープに置いたり（規約違反）、
お部屋に入れてる方ですね。

>>5126 マンション掲示板さん

自転車専用のエレベーターはあるのでしょうか？

>>5127 マンション検討中さん

ありませんよ。
私は見たことありませんが、子供の自転車の入れ方がひどくて
エレベーター内であっちこっちにぶつけてるそうです。

ファミリーマンションだと、どこでもそういった事が起きるので仕方ないと思ってます。

投資色が強い小規模マンションだと、単身賃貸の方々の率が上がりますし
ゴミ出しマナーなども悪かったりしますそ。

一戸あたり2台でも足りないんやね。

>>5130 匿名さん
実際停まってる自転車は少ないんですよ。
なので3台目以降は残りの部屋埋まってから抽選とかになるかもですね。

>>5130 匿名さん
二台とはいえ、平置きは各家庭一台のみ
二台目はラック上段しか使えないことになってます
ラックに乗せるのは大変なので
それを嫌って勝手に駐輪したりする人が居てるという状況です

今は管理人も張り紙で警告してるだけだけど
そのうちチェーンかけるかもしれませんね

>>5132 匿名さん

一部の住民だけなのでしょうが、自由すぎですね。

>>5133 匿名さん
こちらに限らずゴミ捨て、駐輪、騒音問題は
何処のマンションでもよくある事なので
そういうのが嫌な方は
戸建てに住むしか無いでしょうね

>>5131 住人さん
とりあえず将来を見越して2台分の枠を押さえて現状1台しか持ってないという家庭もあるでしょうね。ダメらしいですけど。

騒音のことは集合住宅ならどこもあります。
ただうちもありますが、11時過ぎてピアノの練習してますね。
主人は朝早く出勤なのでちょっと迷惑だから、管理人にいいました。

なんか真剣に悩んでいる人に対して、中傷とかやめません？
荒らしも相変わらずいますね。
気にしませんけど一緒に住んでるのは嫌ですね。

モデルルームに来場したことがあって
D Mに記載の部屋が考えてた予算ピッタリだったから電話してみた。

担当者 来場時に記入した勤務先に変更ありますか？
私 ないです。
担当者 じゃあムリです。

ジオには二度と近づきません笑

>>5137 マンション検討中さん
勤務先に変更がある方が無理では？
ローン通りづらいし。
自己資金なし、非正社員等の理由が他にあるんじゃないのかね。

無期派遣、世帯年収1800万円、頭金500万円、連帯債務仮審査承認済みです。

>>5139 マンション検討中さん
数字見ると全く問題ないしなんでだろうね。
というか世帯年収多くありませんか？配偶者の方年収1500万程度ありますよね。
残住戸は先着順の1LDK3戸とモデルルーム2戸で、世帯年収での記載ということはモデルルーム3LDKの方ですか。

>>5140 マンション検討中さん
2LDKが良かったんですが、1LDKと3LDKしかないんですよね。
同じ買うならイケメン営業担当者がいいから他所に行きます笑

>>5141 マンション検討中さん
具体的なのかと思ったら一気に胡散臭くなりましたね。ローンの比率が分かりませんが、派遣社員が買うと勘違いされているのでは？

>>5142 住民板ユーザーさん
胡散臭いですか。
なるほど、担当者にもそう思われたんですね。
勘違いでもお断りされた以上仕方ありません。
次探しに行ってきまーす。

そういうとこやでコミュニケーション取れてへん理由は。

担当者を顔で選ぶとか。
よそ行ってくれて正解。
マンションの民度が落ちる。

>>5145 住民板ユーザーさん4さん

共用廊下を自転車乗った子供が爆走するマンションの民度？

>>5146 匿名さん
まだマシ。

人は見かけによるからねえ。
良いスーツをオシャレに着こなして髪型も流行りを取り入れたビジネススタイルで良い時計して綺麗な靴履いてる営業はまず、何でもビシッと解決してみせる。ハズレなし。顔の造りがどうでもカッコよく見える。
ボサボサヨレヨレでさえない系は顔がよくてもイケメンに見えないし、仕事もそれなりの人にしか当たったことないな。

>>5148 マンション検討中さん

詐欺師に引っかかるタイプ

>>5149 匿名さん
マンション営業の話な

>>5150 マンション検討中さん
マンション営業に詐欺まがいがいないとでも思ってるんですか？

>>5151 住民板ユーザーさん5さん

千三つ屋ですね。

>>5151 住民板ユーザーさん5さん
そういう会社の物件を検討することがないので。

淀川氾濫が怖くて

>>5154 評判気になるさん
なら対象外のこのスレになんでいるの？
他のスレに行けばいいのにね

水害リスクはあるよ。

まあ、それ言い出したら市内に物件買えないけど。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

>>5156 通りがかりさん

水害リスクのないエリアは市内にないのですか？

>>5157 匿名さん

ないない、岐阜とかにいけば？

水害怖いってよく見かけるけど
水害被ったら又新しいの買ったらええやん
タワマン程お高く無いし
板状はコスパいいよ

大阪市内の大半は水害エリアなんだし
そのへんは割り切ってる
うちは10年おきにマンション買い替えしてるよ

命あっての買い換えなので、安易に買い換えればいいという提案はいかがなものかな。

>>5157 匿名さん

谷町、夕陽丘あたりは水害リスクはほぼありません
その分、お値段もお高いですが。。。

この話し、何十回目ですか。ネタないの？

>>5158 匿名さん

長良川

>>5160 匿名さん
低層階買わなきゃええやん

梅田で働いてるけど
職場界隈も浸水対象エリアだし
しゃーないと思ってるわ

物件価値ゼロになっても
新しく新築買えるゆとりをもって買っといたら
そないに心配せんでもええ思うんやけどね

>>5164 住民さん

物件価値ゼロになるんですか？

>>5164 住民さん
高層階買って自分の部屋は無事でも、下の街が浸水したら意味ないのでは？

インフラ麻痺するでしょうし。

>>5164 住民さん

ほな低層階を買った人はどうしたらいいんだ？
通勤はボートで

もうツマラナイからやめよう。
1人何役、お疲れ様。

災害にあわず平和に暮らせますように…

>>5167 匿名さん
低層だと、被害あったときに諦めたらいいかと

>>5166 マンション検討中さん
その場合、大阪市内中心部にある大半の職場も
浸水してるやろ？
浸水の可能性があるから
中心地では働きませんて言うん？
それとも浸水しない僻地で働いてるのか？
なら僻地マンションスレに行った方がええで
なんでここにおるんかよう分からんわ

中央区らへん以外の中心部も浸水するが、福島区も浸水してるのは事実。

どっちにせよ、そういう時は大阪崩壊してる気がします。

ただ、マンションの一階二階部分には水の流入が考えられるので復旧にはどちらにせよ時間と経費がかかるのが淀川近辺。

>>5171 住民さん

豪雨で職場が浸水しそうなのに働くのか？どんなブラック企業なんだよ。普通は自宅待機でしょ。

>>5173 匿名さん
浸水が怖いなら、浸水しそうな職場では働かないとなるはずやのに
マンションだけに対して浸水怖いと言ってるから
それは変やろって話やん
話の論点ずらしてますやん

身の危険を感じるから怖いのか、物件の資産価値が下がるから怖いって言ってるかは、読み解けない。
前者なら水害のない地域、職場を選ぶと思うけど、後者ならマンションに対してのみの話になってもおかしくはない。

と思いました。

職場が浸水しそうなら、安全な自宅でおとなしくしとけばいいだけのような気がします。
そんな日にわざわざ出勤しませんよね？

竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸

ちょっと質問です
このマンションは既に7月に完成してるけど
公式サイトの販売概要だと来年4月引き渡しになってます
5棟ある中でまだ完成してない棟があるってことですか？

>>5182
5棟全部建っていますよ。
10月以降に購入された方々は4月から引き渡しのようですね。

>>5186 マンション検討中さん

ありがとうございます
理由はなんなんでしょうね？

素人考えでは決算の売上高を来年度に持ち越したいだけでしょうか？
そうだとしたら消費者無視も酷いですね

>>5187 匿名さん
家買った事無いの？

マンション完成までに購入した500戸以上の人たちは年内に引っ越し予定
(もう大半が完了しているみたいですが)
10月以降に購入した人たちは4月以降に引き渡しというスケジュールみたいですね

>>5188 名無しさん

初めて家買う人をバカにしてるの？

>>5190 匿名さん
初めて家を買う人をバカにはしてませんよ。誰にでも初めてはありますからね。

そんな事も分からないのかと>>5187に言いたいだけ。引き渡しの前に支払うから決算も関係ないやろ…jk

>>5191 名無しさん
馬鹿にしてるでしょ。それが。

マンションを初めて買う人を馬鹿にしてるんじゃなくて>>5187を馬鹿にしている、と読み取りました。どうでもいいけど。
福島区内では次に出てくるマンション情報は無いですか。
吉野2丁目の白骨跡地にプレサンスが出来るようですが、会社イメージが良くない。

>>5193 マンション比較中さん
鷺州2丁目のコーヨー東側の土地もプレサンスらしいですね。プレサンスは確かに微妙…。

JR福島からすぐのあみだ池に出来るブランズ、気になります。