大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ福島野田 The Marks」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート ジオ福島野田 The Marks[全体概要]



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定

自転車置場
1132台
使用料:未定

バイク置場
18台
使用料:未定

ミニバイク置場
57台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

  1. 5001 マンション検討中さん 2019/08/15 09:15:02

    >>5000 マンション検討中さん

    このスレで根拠のないコメントは控えてください
    非免震、非制震ではないのは事実です

  2. 5002 マンション検討中さん 2019/08/15 09:28:24

    でも耐震なんで建物は大丈夫じゃない?中は散らかるとは思うけど。
    免震でも長周期地震だとアウトやから、なってみないと分からないとしか言えないね。

  3. 5003 マンション検討中さん 2019/08/15 09:32:11

    >>5001 マンション検討中さん
    耐震構造なので大丈夫です。

  4. 5004 匿名さん 2019/08/15 09:43:58

    ほとんど空室残ってない状況で、そこ悩むんですね。

  5. 5005 匿名さん 2019/08/15 09:54:42

    >>5004 匿名さん

    残り室数と関係ある?

  6. 5006 検討者さん 2019/08/15 10:00:08

    >>5005 匿名さん

    ずっとこの板に張り付いているの?
    今日もお客さん来ないの?

  7. 5007 匿名さん 2019/08/15 10:12:23

    >>5006 検討者さん

    それであなたは何故張り付いてるの?

  8. 5008 匿名さん 2019/08/15 11:34:51

    >>5005 匿名さん

    普通に、耐震でも納得して500戸以上が売れてるようですので、それが答えなのでは?と思っただけです。

  9. 5009 匿名さん 2019/08/15 11:43:52

    >>5008 匿名さん

    レオパレス21は2万2000棟以上の施工不良が売れています。売れているから安心とは限らないよね。
    それが答えかなと。

  10. 5010 マンション検討中さん 2019/08/15 12:32:29

    大丈夫か大丈夫じゃないかは、構造学会で議論してください。

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  12. 5011 名無しさん 2019/08/15 12:33:44

    しつこいね。

  13. 5012 マンション検討中さん 2019/08/15 14:33:24

    >>5009 匿名さん
    その理屈だと人生も安心できないものね
    交通事故とか災害多いし

  14. 5013 マンション検討中さん 2019/08/15 15:58:04

    増税対応に合わせてどれくらい価格あげるのかな。タイミング難しいというか、アンテナ張っとかなあかんね。

  15. 5014 匿名さん 2019/08/15 21:34:08

    >>5012 マンション検討中さん

    そういう極論ではなく、耐震構造のメリット、免震構造のデメリットを聞いて安心したい。

  16. 5016 匿名さん 2019/08/15 22:48:52

    >>5009 匿名さん
    レオパレスとジオ&長谷工を同列に考えてるんですね。

  17. 5017 匿名さん 2019/08/15 22:56:52

    >>5014 匿名さん
    購入者?
    そうでないなら、安心してる間に完売してそう。

  18. 5018 匿名さん 2019/08/15 23:03:47

    >>5017 匿名さん

    購入者。
    免震より耐震構造の方が優れているところ、たくさんあると思うのですが、具体的に知って安心したい。コスト以外で。

  19. 5019 匿名さん 2019/08/15 23:04:39

    >>5016 匿名さん

    例え話

  20. 5020 マンション検討中さん 2019/08/15 23:41:14

    >>5018 匿名さん
    耐震・免震・制震
    メリット・デメリットを知る
    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000/

  21. 5022 マンション検討中さん 2019/08/16 03:44:46

    [NO.5015~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  22. 5023 匿名さん 2019/08/16 03:47:49

    >>5018 匿名さん
    住民版でどうぞ

  23. 5024 住民板ユーザーさん 2019/08/16 04:30:44

    免震高層マンションは修繕どうするの?1回目は耐えられても2回目はどうなるかわからない。あと、ゴム自体の耐久年数が過ぎてしまった場合、変える方法が見つからないと聞いたが

    耐震1等級あれば問題ないでしょう。怖いのは洪水だが、滅多なことでは起こらないだろう。しかも、ハザードマップみると2階以上の高さなら恐らく影響はないはず。

  24. 5025 匿名さん 2019/08/16 06:24:44

    >>5024住民板ユーザーさん

    恐らくっていう解答が一番不安。

  25. 5026 匿名さん 2019/08/16 06:39:12

    内覧会もう始まってるみたいなので、購入者ならその時に聞いてみたらどうでしょうか?何か役立つ情報があれば教えてください。

  26. 5027 マンション検討中さん 2019/08/16 12:54:27

    5024さんの中途半端な発言なければ終わってた話なのに。
    購入者じゃないからここで聞いてるのよね?笑

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  28. 5028 マンション検討中さん 2019/08/16 14:40:43

    先般の台風不安もありますし、標高0mの浸水不安が払拭しきれなかったので、私はラシュレ大阪同心を第一候補にしようかと考えています。

  29. 5029 マンション検討中さん 2019/08/16 15:18:27

    どうぞ、ご自由に(^-^)

  30. 5030 通りがかりさん 2019/08/16 15:38:04

    どこの営業の方かバレちゃいましたね。

  31. 5031 マンション検討中さん 2019/08/16 17:05:00

    >>5028 マンション検討中さん
    わざわざ言わなくて結構

  32. 5032 検討板ユーザーさん 2019/08/16 18:19:54

    浸水とかネガレス入れてる他社営業は哀れな人生送ってるな…
    ここが浸水とかなら西区此花区
    どうする?大阪駅も。土地が平坦で駅近で買い物便利で良い物件ですよ。

  33. 5033 マンション検討中さん 2019/08/16 18:49:22

    なんや?ラシュレって?

  34. 5034 マンション検討中さん 2019/08/16 19:27:05

    不動産は財閥系か電鉄系で購入しないとダメだよ。リセールバリューや信用力有るから何かと安心。

  35. 5035 マンション検討中さん 2019/08/17 00:09:16

    そうなんですね。

    ここは不安な点が多すぎますので私はジオタワー南森町を第一候補にしてみます。

  36. 5036 マンション検討中さん 2019/08/17 00:44:31

    ラシュレって?二流物件の話しここでしなくてもいいのに。売れ残って困ってるのかなぁ

  37. 5037 マンション検討中さん 2019/08/17 00:52:23

    ラシュレの営業マンがジオ南森町巻き込んでるのかなぁ。ラシュレってレベル低いなぁ。

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  39. 5038 マンション検討中さん 2019/08/17 00:58:05

    ラシュレ大阪同心調べて見たがチンケなマンションで確実に売れ残る!それとも価格下げてる?

  40. 5039 匿名さん 2019/08/17 00:58:34

    どうぞ

  41. 5040 マンション検討中さん 2019/08/17 01:13:36

    意味のないレスを一人で連続投稿するのは控えてください。

  42. 5041 検討者 2019/08/17 04:20:41

    >>5032 検討板ユーザーさん

    全くその通りですね。
    他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
    資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
    いいところアピールしたほうがいいのにね。
    どの職種でもデキない人は同じやな。

  43. 5042 マンション検討中さん 2019/08/17 05:40:00

    じゃあとりあえずジオタワー南森町のモデルルームを見学しましょ!

  44. 5043 検討板ユーザーさん 2019/08/17 07:56:55

    >>5042 マンション検討中さん
    見学したら感想教えて笑

  45. 5048 マンション検討中さん 2019/08/19 10:59:21

    契約数が540突破したんだから、市場の反応はすべてを説明する

  46. 5049 匿名さん 2019/08/19 12:21:17

    [No.5044から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  47. 5050 検討板ユーザーさん 2019/08/19 17:04:46

    購入者は勝ち組間違いないです。
    万博決定前に勇気出して決めた人達だけが潤うのですよ。現在全てのポジネタバレ状態からの
    有名どころの販売価格は異常ですよ。
    そしてここも他物件の残りのお部屋は全て不人気部屋です。なので最初に選び放題時の購入者が
    今回の勝ち組です。

  48. 5051 匿名さん 2019/08/20 21:53:19

    >>購入者は勝ち組間違いないです。
    そうなんですか!?

    万博は開催決定なんでしょうか。
    商業施設が隣で、しかもイオン。あとレクサスも入ると書いてありました。
    イオンの建物は芝生広場もあって、なんだか楽しそうです。

    万博決定しないというオチはないのかなと思うものの、スーパー隣、梅田駅まで近いこと、平面駐車場。条件いいですよね。販売開始直後だと、好きな間取りや階が選べるのでいいのかも。

    >>最初に選び放題時の購入者
    ですよね。値引きを待っていると完売してしまうマンションでは、一番はじめに購入した人が勝ち組と思います。

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  50. 5052 匿名さん 2019/08/20 23:03:34

    >>5051 匿名さん
    万博は決定してますよ。
    未定なのはIR(カジノ)ですね。

  51. 5053 マンション検討中さん 2019/08/20 23:51:54

    >>5051 匿名さん
    過去から来た人かな?

  52. 5054 匿名さん 2019/08/21 00:14:04

    >>5053 マンション検討中さん

    IRとの勘違いかと思います。

  53. 5057 マンション検討中さん 2019/08/21 07:19:24

    [NO.5055~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  54. 5058 匿名さん 2019/09/10 14:28:08

    商業施設が来年出来れば、また雰囲気も大きく変わってきそうだなと思います。
    北側なので、間に大きく自走式の駐車場などをはさんでいるから 
    こちら側の住環境にはさほど影響はないかと思うのですがどうなんでしょう。
    イオンができると、
    ある程度のものを揃えられるから
    買い物環境自体は良くなりそうです。

  55. 5059 匿名さん 2019/09/10 21:51:08

    >>5058 匿名さん
    商業施設、当初予定案よりかなり小さいから
    雰囲気変える様なインパクト無いんじゃない?

    ただ、もしマンション裏手に巨大モールが出来ていたら
    車の交通量が増えて道路が混んだりするから
    この位の規模の方が
    暮らすには丁度いいと思う

  56. 5060 口コミ知りたいさん 2019/09/11 03:48:05

    リバー含めて一気に人口増えるから、海老江周辺でもっと商業施設が増えると
    いいな。

  57. 5061 eマンションさん 2019/09/11 07:08:59

    リバーは850戸もありますし、商業施設はさらに充実してほしいですね。

  58. 5062 通りがかりさん 2019/09/11 08:33:18

    消費税も上がる事だし
    最悪テイクアウト専門店でも構わないので
    飲食店が沢山欲しいなぁ

  59. 5063 名無しさん 2019/09/22 07:07:23

    >>5050 検討板ユーザーさん
    本当の勝ち組は、今の入居者に何かあって1年以内に退去→1000万下がった状態で新古を購入できる人なのでは…?

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  61. 5064 マンション検討中さん 2019/09/22 08:17:51

    >>5063 名無しさん
    訂正です
    下→上

  62. 5065 名無しさん 2019/09/22 16:11:35

    >>5064 マンション検討中さん
    万博終わればガクッと下がるでしょうね。
    鷺洲に別マンションの建設計画何軒かあがってますね。

  63. 5066 通りがかりさん 2019/09/22 20:26:04

    >>5065 名無しさん
    マンションは、今後都心の高値継続の物と
    郊外の安値の二極化になると言われてるんで
    ガクッと下がるのは無理だと思うな
    実際、何年も下がる下がると言われつつ
    都心は高値継続してるしね

    メルカリなんかの影響で
    物を所有ことに執着しなくなってきてるので
    これからは都心の高値の物件を買うか
    高額で借りるかのどっちかになってくと思うよ

  64. 5067 通りがかりさん 2019/09/22 20:46:52

    >>5063 名無しさん
    一年で1000万は下がらないよ
    よく一日でも住んだら
    その時点で価値が暴落するなんて言うけど
    実際にはそんなに下がってない
    特に築浅駅近中古なんて
    欲しがるライバルがたくさん居るからね

    マンションの値下がりは
    駅からの徒歩時間と比例してて
    この場所だと一年につき大体100万下がる事になる
    実際、この周辺の築2、30年の中古でも
    3000万台で売ってたりするし

    凄く下がると思ってるようだけど
    一度周辺中古マンションの販売実績について
    調べてみた方がいいと思うよ

  65. 5068 名無しさん 2019/09/22 23:44:05

    値段が上がると言っているのは検討中ではなくて、すでに購入した人間が言っているのか?
    そうでないなら、買わずに指くわえてこの板眺めている理由を教えてくれ。

  66. 5069 検討板ユーザーさん 2019/09/23 00:45:16

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  67. 5070 マンション検討中さん 2019/09/23 04:12:07

    都心部、希少だから上がる。その他は下がる。理解できるか?

  68. 5071 匿名さん 2019/09/23 04:23:16

    >>5070 マンション検討中さん

    ここの近隣で上がってるところあります?ないよね。

  69. 5072 通りがかりさん 2019/09/23 04:45:25

    >>5071 匿名さん
    と言う事は、価値が下がると思ってるんだよね?
    ならこのスレ読む必要も、
    ましてや書き込む必要もないよね

    であればここに張り付く意味あります?ないよね。

  70. 5073 匿名さん 2019/09/23 08:56:37

    >>5072 通りがかりさん

    購入者です。上がればうれしいのですが、本当なのかなと。

  71. 5074 マンション検討中さん 2019/09/23 09:23:27

    >>5073 匿名さん
    本当です

  72. 5075 匿名さん 2019/09/23 09:44:06

    >>5074 マンション検討中さん

    具体例、物件例を教えていただければありがたい。

  73. 5076 匿名 2019/09/23 09:49:39

    >>5075 匿名さん
    本当の購入者なら、担当営業に聞けば教えてくれるはず。

  74. 5077 マンション検討中さん 2019/09/23 10:06:29

    >>5075 匿名さん
    具体例:我が家が上がった

  75. 5078 匿名さん 2019/09/23 10:06:37

    >>5076 匿名さん

    はぐらかされた。

  76. 5079 匿名さん 2019/09/23 12:01:42

    >>5077 マンション検討中さん

    信憑性ゼロ

  77. 5080 名無しさん 2019/09/23 15:03:00

    >>5069 検討板ユーザーさん
    上がるならここに張り付いていないで購入すればいいのに

  78. 5081 匿名 2019/09/23 15:27:58

    爆上げも無いけど爆下げも無いですよ。
    万博決定前に契約組が勝ち組ですよ。

  79. 5082 住民板ユーザーさん 2019/09/23 16:34:47

    誰vs誰の戦い?
    皆さん損得勘定だけで考えていたら明るい生活送れないっすよ。当たるも八卦当たらぬも八卦、上がるかもしれないし下がるかもしれない。

  80. 5083 名無しさん 2019/09/23 19:20:53

    勝ち組とか余計な思考を書き込んじゃうから荒れるんだよね。
    実際居住するかは別として、一部必死な購入者がいる物件だな。

  81. 5084 名無しさん 2019/09/24 09:03:28

    >>5083 名無しさん

    現実万博決まるか決まらないかの筋目で不動産価格やら勢いが違ったのでは?のんびり構えてたら本町や大淀梅田の単価になったのででは?
    勇気を出した人達が安く好きなお部屋を買えたのだから勝ち組ではないかな。勝ち組と言う表現がダメなのなら賢者組かな。

  82. 5085 匿名さん 2019/09/24 09:13:31

    >>5084 名無しさん

    賢者とか言い出すと荒れるで。
    そもそも賢者は水没するとこ買わないだろうし。

  83. 5086 マンション検討中さん 2019/09/24 09:18:46

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  84. 5087 名無しさん 2019/09/24 10:06:20

    >>5085 匿名さん
    水没は周りどこも同じだよ…

  85. 5088 名無しさん 2019/09/24 10:08:55

    >>5085 匿名さん

    じゃ 運が良い組だ。

  86. 5089 名無しさん 2019/09/24 10:10:25

    >>5085 匿名さん

    喜び組か(笑)

  87. 5090 マンション検討中さん 2019/09/24 10:35:52

    実際のところ、一期購入に比べて
    それ以降は上がってるの?

    AB棟とDE棟は丁度反転した間取りだけど
    同じ階、広さで比較してどうなのか知ってる人居ます?

  88. 5091 匿名さん 2019/09/24 12:55:44

    こちらの「ジオ福島野田 The Marks」はタワマンでもなければ、直結立地でもないし、まして竣工前に完売も出来ないようなんだから、普通に周りの中古マンションと同じく徐々に価値は下がりますよ。それこそ今後、新しいマンションの計画がでれば、特筆すべき特徴の無いマンションからは世間の目はすぐにそちらに向くと思われます。

  89. 5092 名無しさん 2019/09/24 13:33:45

    なんか、2日前から連続投稿が凄まじいですね。
    目的はわかりませんが、お疲れ様です。

  90. 5094 マンション検討中さん 2019/09/24 14:35:23

    [No.5093と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]

  91. 5095 入居予定さん 2019/09/25 00:13:37

    1期に購入しました。
    その後、何度が訪問して価格を見せてもらう機会がありましたが、この2年で値上がりしていました。1期に販売されたB棟が南向きでエントランスにも近いですが(価値が高いと考えられる?)、1期以降に販売されたDE棟のほうが高かったです。
    また、この2年で地価自体が値上がりしていることもあり、来年春ごろに再度販売されるときはさらに値段が上がる可能性があるということも営業の方がおっしゃっていました。

  92. 5096 匿名さん 2019/09/25 01:10:37

    だ、そうだ

    値下がり期待してる人は
    中古が出てくるの待つしか無いんじゃないのかな?
    ただ大半が実需で買ってるので
    売りは出にくいと思うよ

    また、賃貸にすでに何件か出てるけど
    こちらも家賃が高いので
    引越しせざるをえなくなった実需層も
    売らずに賃貸にまわす事も考えられるね

  93. 5097 匿名さん 2019/09/25 03:37:21

    >>5092 名無しさん
    凄まじい連続投稿ってこれのこと?

    5087 名無しさん
    >>5085 匿名さん
    水没は周りどこも同じだよ…

    5088 名無しさん
    >>5085 匿名さん
    じゃ 運が良い組だ。

    5089 名無しさん
    >>5085 匿名さん
    喜び組か(笑)

  94. 5098 マンション検討中さん 2019/09/25 03:53:34

    ここは値上がりするよ、誰でも分ってること

  95. 5099 名無しさん 2019/09/25 08:14:06

    投資目的ならこの辺りならシングル狙いですもんね。
    実需に関しては住んでみないと分かりませんしね。
    購入された方は上下左右が良い人だったら良いですね。

    未だ検討組は、入居が落ち着いてからの見学で酷いお隣さんは判断つくだろうから、値段はともかく、それはそれで賢明なのかなと。

  96. 5100 匿名さん 2019/09/25 11:40:42

    >>5098 マンション検討中さん

    胡散臭い投資のセールスマンみたいなこと言わないの。

  97. by 管理担当

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