ジオ福島野田 The Marks

ジオも売り切らずに残す可能性があるようですよ。

>>4961 マンション検討中さん
もうねぇよ

東低層は鰹節、ゴミ置場、結構多い人通りと車、で条件悪過ぎる。竣工後ならなおさら売れないでしょ。

東側は、さして広く無い道にも関わらず
結構な頻度で車が通りますよね
人も沢山歩いてますし
この際車両通行禁止にしたらいいと思うんですけどねぇ
直ぐ側に大通りあるんだから
車はそちらを通って欲しい

>>4965 通りがかりさん

前例あるのかな？

>>4965 通りがかりさん
敷地外の話だしわがまま言わない

>>4964 近所さん
リバー住民ですか？

東側は道幅の割に車多いね、抜け道になってる感じはある。
自分がモデルルーム行って聞いた話では竣工後にも幾つか部屋を残して、後から販売する可能性もあるらしいですよ。20戸弱と言ってた気がします

公式ページの間取りが50㎡と60㎡しか見られなくなったってことは70㎡台、80㎡台は完売ってことですか！？

6月30日の時点で成約数が520戸突破となっていましたが、現在はどのくらい残っているんですか？
4969さんの仰っている20戸弱というのはこちらの残戸の話ですか？
今ちょうど公式ページを見ていますが、間取りは70㎡と80㎡の部屋も閲覧できましたよ。

>>4971 匿名さん
私が聞いた時点では520/566戸の残り20くらいは次の期で申し込み予定？で、売り出さないものが20くらいあるという話でした。詳しくはモデルルームで聞いて下さい。70と80もまだ見れますね。

入居時期
2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)

第6期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年10月中旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定

となっていますね。

>>4973 マンション検討中さん
どこにその情報がありましたか？

>>4974 名無しさん
https://geo.8984.jp/outline/fukushimanoda.html
やはりジオも売り止めするんだ。

>>4975 マンション検討中さん
ありがとうございます！

1割程度値上げするのでしょう。

やはり東向き1Fは難航してますね。

一見難航でも、価値はちゃんと上がる。取捨選択できない人は損する

以前からずっと議題に挙がっている浸水懸念の1階住戸が価値が上がると本当にお考えですか？

皆様のお考えをお聞かせいただきたいものです。

1階の東は今モデルルームとして使用中なんですよね？だから売り止めなのではないかと思っていました。

モデルルームに使うってことは使用感も出るのでそこまで値上げはできないんじゃないかなぁと思ってるんですが...

それでも4500万はするのでしょうね。

このマンション、
関西の板型、大規模マンションでは、
かなり高額ですね。
間取りがファミリータイプばかりなことを考えると、長く住む人が多そうですけどね。

立地的にも、子育てファミリーでも、老後夫婦でも住み良いのでは。

同じく関西の板型、200戸以上の新築マンションは、ここ5年を見ていると
竣工してから完売まで2?3年が普通です。
(この掲示板全体では、なぜか勘違いして、まだ残ってるの？なんて話題が多いですが、東京と勘違いされてるのかな。)

そんな中、このマンションの販売スピードはかなり速いです。

＞＞4980
浸水より地震とか交通事故のほうがリスク高いよ
ビビらないで買いましょう
あなたは買えないけど

>>4980 マンション検討中さん
1階が嫌なら、他の階を買えばいいだけの事
このマンションそのものが気に入らないなら
他のスレに行けばいいだけ

いちいち嫌味たらしい書き方しないで
素直に買えませんって言えばいいのに（笑）

>>4980 マンション検討中さん

2階は浸水大丈夫ですか？

浸水が怖くて買えない方は他を探せば。
色々有りますよ、自分に合った安い物件が。

>>4988 匿名さん
ここで聞くより梅田すべての店舗施設地下鉄とかに聞いてくれ
浸水が怖くて全員三階以上で商売せいと叫んで来てくれ

私は安くて条件があったのでこの物件を買いました。
いい買い物したと思います。

>>4990 マンション検討中さん
自分にあった安い物件とおっしゃってますが、その方にとって6000万が安い物件だったら確実にこの物件は安い物件ですよね。
人によって違うのでそうゆう事言わないで欲しいです。

>>4991 マンション検討中さん

精神論は知らん。
2階まで水没する危険性が高いかどうかの現実は？

>>4994 匿名さん
酷く浸水を気にされてますが
1階を購入するか検討中って事でしょうか？
購入する気が無いのであれば
執拗に浸水がと書くのは荒らしになりますし
（1階購入者に対して失礼です）
そうでないなら自分で判断するしか無いのでは？
天災に絶対はありませんよ

塚本とかの浸水しそうなマンションは浸水についての書き込み皆無なのにね。

決定的な欠点がないので、荒らしの方も毎回同じネタですね。

20階建てという高層マンションなのに非免震の耐震構造ですが、地震のリスクは大丈夫なんでしょうか？

>>4999 匿名さん
大丈夫です

>>5000 マンション検討中さん

このスレで根拠のないコメントは控えてください
非免震、非制震ではないのは事実です

でも耐震なんで建物は大丈夫じゃない？中は散らかるとは思うけど。
免震でも長周期地震だとアウトやから、なってみないと分からないとしか言えないね。

>>5001 マンション検討中さん
耐震構造なので大丈夫です。

ほとんど空室残ってない状況で、そこ悩むんですね。

>>5004 匿名さん

残り室数と関係ある？

>>5005 匿名さん

ずっとこの板に張り付いているの？
今日もお客さん来ないの？

>>5006 検討者さん

それであなたは何故張り付いてるの？

>>5005 匿名さん

普通に、耐震でも納得して500戸以上が売れてるようですので、それが答えなのでは？と思っただけです。

>>5008 匿名さん

レオパレス21は2万2000棟以上の施工不良が売れています。売れているから安心とは限らないよね。
それが答えかなと。

大丈夫か大丈夫じゃないかは、構造学会で議論してください。

しつこいね。

>>5009 匿名さん
その理屈だと人生も安心できないものね
交通事故とか災害多いし

増税対応に合わせてどれくらい価格あげるのかな。タイミング難しいというか、アンテナ張っとかなあかんね。

>>5012 マンション検討中さん

そういう極論ではなく、耐震構造のメリット、免震構造のデメリットを聞いて安心したい。

>>5009 匿名さん
レオパレスとジオ&長谷工を同列に考えてるんですね。

>>5014 匿名さん
購入者？
そうでないなら、安心してる間に完売してそう。

>>5017 匿名さん

購入者。
免震より耐震構造の方が優れているところ、たくさんあると思うのですが、具体的に知って安心したい。コスト以外で。

>>5016 匿名さん

例え話

>>5018 匿名さん
耐震・免震・制震
メリット・デメリットを知る
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000/

>>5018 匿名さん
住民版でどうぞ

免震高層マンションは修繕どうするの？1回目は耐えられても2回目はどうなるかわからない。あと、ゴム自体の耐久年数が過ぎてしまった場合、変える方法が見つからないと聞いたが

耐震1等級あれば問題ないでしょう。怖いのは洪水だが、滅多なことでは起こらないだろう。しかも、ハザードマップみると2階以上の高さなら恐らく影響はないはず。

>>5024住民板ユーザーさん

恐らくっていう解答が一番不安。

内覧会もう始まってるみたいなので、購入者ならその時に聞いてみたらどうでしょうか？何か役立つ情報があれば教えてください。

先般の台風不安もありますし、標高0mの浸水不安が払拭しきれなかったので、私はラシュレ大阪同心を第一候補にしようかと考えています。

どこの営業の方かバレちゃいましたね。

>>5028 マンション検討中さん
わざわざ言わなくて結構

浸水とかネガレス入れてる他社営業は哀れな人生送ってるな…
ここが浸水とかなら西区や此花区や
どうする？大阪駅も。土地が平坦で駅近で買い物便利で良い物件ですよ。

なんや？ラシュレって？

不動産は財閥系か電鉄系で購入しないとダメだよ。リセールバリューや信用力有るから何かと安心。

そうなんですね。

ここは不安な点が多すぎますので私はジオタワー南森町を第一候補にしてみます。

ラシュレって？二流物件の話しここでしなくてもいいのに。売れ残って困ってるのかなぁ

ラシュレの営業マンがジオ南森町巻き込んでるのかなぁ。ラシュレってレベル低いなぁ。

ラシュレ大阪同心調べて見たがチンケなマンションで確実に売れ残る！それとも価格下げてる？

どうぞ

意味のないレスを一人で連続投稿するのは控えてください。

>>5032 検討板ユーザーさん

全くその通りですね。
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

じゃあとりあえずジオタワー南森町のモデルルームを見学しましょ！

>>5042 マンション検討中さん
見学したら感想教えて笑

契約数が540突破したんだから、市場の反応はすべてを説明する

購入者は勝ち組間違いないです。
万博決定前に勇気出して決めた人達だけが潤うのですよ。現在全てのポジネタバレ状態からの
有名どころの販売価格は異常ですよ。
そしてここも他物件の残りのお部屋は全て不人気部屋です。なので最初に選び放題時の購入者が
今回の勝ち組です。

>>購入者は勝ち組間違いないです。
そうなんですか！？

万博は開催決定なんでしょうか。
商業施設が隣で、しかもイオン。あとレクサスも入ると書いてありました。
イオンの建物は芝生広場もあって、なんだか楽しそうです。

万博決定しないというオチはないのかなと思うものの、スーパー隣、梅田駅まで近いこと、平面駐車場。条件いいですよね。販売開始直後だと、好きな間取りや階が選べるのでいいのかも。

>>最初に選び放題時の購入者
ですよね。値引きを待っていると完売してしまうマンションでは、一番はじめに購入した人が勝ち組と思います。

>>5051 匿名さん
万博は決定してますよ。
未定なのはIR（カジノ）ですね。

>>5051 匿名さん
過去から来た人かな?

>>5053 マンション検討中さん

ＩＲとの勘違いかと思います。

商業施設が来年出来れば、また雰囲気も大きく変わってきそうだなと思います。
北側なので、間に大きく自走式の駐車場などをはさんでいるから　
こちら側の住環境にはさほど影響はないかと思うのですがどうなんでしょう。
イオンができると、
ある程度のものを揃えられるから
買い物環境自体は良くなりそうです。

>>5058 匿名さん
商業施設、当初予定案よりかなり小さいから
雰囲気変える様なインパクト無いんじゃない？

ただ、もしマンション裏手に巨大モールが出来ていたら
車の交通量が増えて道路が混んだりするから
この位の規模の方が
暮らすには丁度いいと思う

リバー含めて一気に人口増えるから、海老江周辺でもっと商業施設が増えると
いいな。