匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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4961
マンション検討中さん
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4962
マンション検討中さん
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4963
検討板ユーザーさん
東低層は鰹節、ゴミ置場、結構多い人通りと車、で条件悪過ぎる。竣工後ならなおさら売れないでしょ。
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4964
近所
鰹ぶしの匂いは不快ではないけど、近道に通る車や、リバー住民の車も沢山通っているので、車通行禁止にするくらいでないと、いつか事故起きそうで怖いです。
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4965
通りがかりさん
東側は、さして広く無い道にも関わらず
結構な頻度で車が通りますよね
人も沢山歩いてますし
この際車両通行禁止にしたらいいと思うんですけどねぇ
直ぐ側に大通りあるんだから
車はそちらを通って欲しい
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4966
匿名さん
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4967
マンション検討中さん
>>4965 通りがかりさん
敷地外の話だしわがまま言わない
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4968
マンション検討中さん
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4969
マンション検討中さん
東側は道幅の割に車多いね、抜け道になってる感じはある。
自分がモデルルーム行って聞いた話では竣工後にも幾つか部屋を残して、後から販売する可能性もあるらしいですよ。20戸弱と言ってた気がします
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4970
マンション検討中さん
公式ページの間取りが50㎡と60㎡しか見られなくなったってことは70㎡台、80㎡台は完売ってことですか！？
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4971
匿名さん
6月30日の時点で成約数が520戸突破となっていましたが、現在はどのくらい残っているんですか？
4969さんの仰っている20戸弱というのはこちらの残戸の話ですか？
今ちょうど公式ページを見ていますが、間取りは70㎡と80㎡の部屋も閲覧できましたよ。
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4972
マンション検討中さん
>>4971 匿名さん
私が聞いた時点では520/566戸の残り20くらいは次の期で申し込み予定？で、売り出さないものが20くらいあるという話でした。詳しくはモデルルームで聞いて下さい。70と80もまだ見れますね。
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4973
マンション検討中さん
入居時期
2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
第6期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年10月中旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
となっていますね。
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4974
名無しさん
>>4973 マンション検討中さん
どこにその情報がありましたか？
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4975
マンション検討中さん
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4976
名無しさん
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4977
匿名さん
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4978
検討板ユーザーさん
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4979
マンション検討中さん
一見難航でも、価値はちゃんと上がる。取捨選択できない人は損する
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4980
マンション検討中さん
以前からずっと議題に挙がっている浸水懸念の1階住戸が価値が上がると本当にお考えですか？
皆様のお考えをお聞かせいただきたいものです。
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4981
検討板ユーザーさん
1階の東は今モデルルームとして使用中なんですよね？だから売り止めなのではないかと思っていました。
モデルルームに使うってことは使用感も出るのでそこまで値上げはできないんじゃないかなぁと思ってるんですが...
それでも4500万はするのでしょうね。
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4982
匿名さん
このマンション、
関西の板型、大規模マンションでは、
かなり高額ですね。
間取りがファミリータイプばかりなことを考えると、長く住む人が多そうですけどね。
立地的にも、子育てファミリーでも、老後夫婦でも住み良いのでは。
同じく関西の板型、200戸以上の新築マンションは、ここ5年を見ていると
竣工してから完売まで2?3年が普通です。
(この掲示板全体では、なぜか勘違いして、まだ残ってるの？なんて話題が多いですが、東京と勘違いされてるのかな。)
そんな中、このマンションの販売スピードはかなり速いです。
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4983
マンション検討中さん
＞＞4980
浸水より地震とか交通事故のほうがリスク高いよ
ビビらないで買いましょう
あなたは買えないけど
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4984
通りがかりさん
>>4980 マンション検討中さん
1階が嫌なら、他の階を買えばいいだけの事
このマンションそのものが気に入らないなら
他のスレに行けばいいだけ
いちいち嫌味たらしい書き方しないで
素直に買えませんって言えばいいのに（笑）
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4987
通りがかりさん
[No.4985から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4988
匿名さん
>>4980 マンション検討中さん
2階は浸水大丈夫ですか？
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4989
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4990
マンション検討中さん
浸水が怖くて買えない方は他を探せば。
色々有りますよ、自分に合った安い物件が。
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4991
マンション検討中さん
>>4988 匿名さん
ここで聞くより梅田すべての店舗施設地下鉄とかに聞いてくれ
浸水が怖くて全員三階以上で商売せいと叫んで来てくれ
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4992
名無しさん
私は安くて条件があったのでこの物件を買いました。
いい買い物したと思います。
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4993
匿名
>>4990 マンション検討中さん
自分にあった安い物件とおっしゃってますが、その方にとって6000万が安い物件だったら確実にこの物件は安い物件ですよね。
人によって違うのでそうゆう事言わないで欲しいです。
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4994
匿名さん
>>4991 マンション検討中さん
精神論は知らん。
2階まで水没する危険性が高いかどうかの現実は？
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4995
通りがかりさん
>>4994 匿名さん
酷く浸水を気にされてますが
1階を購入するか検討中って事でしょうか？
購入する気が無いのであれば
執拗に浸水がと書くのは荒らしになりますし
（1階購入者に対して失礼です）
そうでないなら自分で判断するしか無いのでは？
天災に絶対はありませんよ
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4996
マンション検討中さん
まあ以前からここの掲示板だけに浸水の書き込みを頻繁にしてる時点で、
ジオに客取られた他社の営業か買えなくて価値下げたい客のいずれかでしょ。
煽りにしても下手すぎですよ。
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4997
マンション検討中さん
塚本とかの浸水しそうなマンションは浸水についての書き込み皆無なのにね。
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4998
名無しさん
決定的な欠点がないので、荒らしの方も毎回同じネタですね。
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4999
匿名さん
20階建てという高層マンションなのに非免震の耐震構造ですが、地震のリスクは大丈夫なんでしょうか？
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5000
マンション検討中さん
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5001
マンション検討中さん
>>5000 マンション検討中さん
このスレで根拠のないコメントは控えてください
非免震、非制震ではないのは事実です
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5002
マンション検討中さん
でも耐震なんで建物は大丈夫じゃない？中は散らかるとは思うけど。
免震でも長周期地震だとアウトやから、なってみないと分からないとしか言えないね。
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5003
マンション検討中さん
>>5001 マンション検討中さん
耐震構造なので大丈夫です。
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5004
匿名さん
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5005
匿名さん
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5006
検討者さん
>>5005 匿名さん
ずっとこの板に張り付いているの？
今日もお客さん来ないの？
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5007
匿名さん
>>5006 検討者さん
それであなたは何故張り付いてるの？
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5008
匿名さん
>>5005 匿名さん
普通に、耐震でも納得して500戸以上が売れてるようですので、それが答えなのでは？と思っただけです。
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5009
匿名さん
>>5008 匿名さん
レオパレス21は2万2000棟以上の施工不良が売れています。売れているから安心とは限らないよね。
それが答えかなと。
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5010
マンション検討中さん
大丈夫か大丈夫じゃないかは、構造学会で議論してください。
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