ジオ福島野田 The Marks

>>4923 名無しさん

マナーが悪い以前にウイステ界隈は自転車がすごい多い。多すぎ。
しかも皆さんけっこうなスピードでビュンビュン走ってる。これはマナーの問題ですね。

>>4925 匿名さん
大阪の都心近辺では、よく見る光景ですね。

>>4926 匿名さん

大阪都心は確かに暴走自転車多いので私も慣れてる方ですが、イオンの前は道が狭いから想像以上にハードでびびった。

>>4922 匿名さん
グラメ上町台ザタワーは該当地域で久々の新築タワマンだったから、実需メインで早めに完売した。戸数はここの半数以下。
ここはリバーと合わせると1300戸以上板状新築マンションの供給があって、販売期間は長くあと30戸強。
色んな条件が違うからなぁ。

阪急の販売戦略は、在庫を抱えながらゆっくり売っていくスタイルで、竣工前完売するなら価格設定が安いって事でしょう。

竣工前後で完売させることが目標なのは理解できますが、わざわざ竣工前後もゆっくり販売していくメリットは何かありますか？
維持管理や広告宣伝費、人件費など販売サイドは費用が嵩むだけですし、住人からすると不特定多数の人が見学でマンション内を行き来したり、宣伝の横断幕が張られたりと決していい気分ではないと思います。
やはり、できる限りの竣工前に完売を目指すのが普通のことだと思います。

>>4928 マンション検討中さん
パークハウス谷町五丁目は、プラウドタワー安堂寺はタワマンとして認めていただけないんですか。。。

>>4922 匿名さん
≫完売を急ぐよりも計画的に販売を遅らせるという手法も多くなってますね

竣工も間近なのに、販売を遅らせる意図やメリットは何なんでしょうか？

>>4931 匿名さん
メリットはわかりませんが、実際そうしてる事が多いですね。遅らせて場合は値上げして売ってることが多いので、ある程度ここは売れると踏んだら、一旦停止して、ゆっくり値上げしてあるのかも知れません。向かいのリバーもそうなってました。

>>4932 住民板ユーザーさん

ここは住友みたいに明らかに売り渋りして値上げしている訳じゃないから、中途半端すぎて意図がよくわからない。

最初の価格設定を変更するのは理解できますが、竣工しても〝ゆっくり〟販売する理由はありませんよね。
あくまでも竣工までに売れることが前提で、それでも値上げして利益を上積みできると確信するからこそ行うのですよね？
間際に値上げして、挙げ句竣工後にもなかなか売れないでは何の得にもならず目も当てられません(笑)

値を上げようが、下げようがデベロッパからすると竣工直前に売り切ってしまうのが何よりもベストです。
逆に竣工より早ければ早く売れほど、それは契約者はお安く買えたことになるでしょうし、デベロッパーサイドからすると、価格設定を安くし過ぎて責められる案件となると言えます。

>>4933 匿名さん

シティタワー東梅田の事？笑
梅田は地価爆上げで値上げしてるんでしょ。
ここ2年で30%は上がってるよね。

>>4929 匿名さん
例え営業マンと同行してるにせよ、不特定多数の人がマンションの中をウロチョロする姿を頻繁に目にしなくてはいけないのは嫌だな。
利益追求ばかりを考えてそれこそ既契約者をないがしろ扱いするような販売サイドの対応なら残念。今後お世話になる関連管理会社も常に親会社の顔(利益追求)を伺いながらの運営だったりしませんかね？

あくまで販売会社の戦略ですよ。高くしても売れると読めばいくらでも完売を遅らせますわ。ただ契約者をないがしろにするような販売姿勢で有れば問題だなぁ。違うことを願いますが。ここの場所で売れ残りを心配することはないでしょう。

期分け販売というのはそういうものでは？大幅に売れ残るようなペースでもありませんし予定通りなのかと。

こちらはモデルルームに行くと何かもらえるのでしょうか？

ラシュレ大阪同心では2000円もらえるのですが。

>>4939 マンション検討中さん

阪急阪神さんはくれません、
人が買いにきますから。

>>4939 マンション検討中さん
売れ行きが悪いと、モノで釣って集客するけど
ここはそんなことする必要が無いので
やってませんね

竣工後まだ部屋が残ってたらするかもですが
向いのリバーがあえて売り止めしてますし
こちらも売り止めして
うめきた2期に合せて再販売するかもしれませんね

２０００円もらったんや

>>4940 検討板ユーザーさん

阪急はくれないが阪神はくれそう。

ここは阪急阪神ですよ。2000円配るとは大阪同心は完売に苦戦したみたいですね。

ここはあと何戸残っているんですか？

もうねぇ

5期3次販売は14戸みたいですね。

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年7月26日（金）～2019年7月27日（土）
登録受付時間 / 10：00～18：00
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
抽選日時 / 2019年7月28日（日） 10：00
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
販売戸数 14戸
価格 3,340万円～6,670万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～88.5m2
バルコニー面積 7.27m2～19.18m2
サービススペース面積 5.94m2・8.23m2
アルコーブ面積 0.9m2～6.37m2
ポーチ面積 5.55m2
テラス面積 11.21m2
専用庭面積 27.73m2
管理費(月額) 5,220円～9,220円
修繕積立金(月額) 4,510円～7,970円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円～443,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
防犯センサー維持費(月額) 200円
専用庭使用料(月額) 550円
専用自転車置場使用料(月額) 1,200円

5期3次？
8期ぐらいまであるのかなあ？

残りわずかなんですね。
70～80平米を検討していますが、公式ページの間取りを見る限りQb、G、La、S、Eタイプはまだ購入できるということでしょう。予算との兼ね合いもありますがどのタイプにしましょう。。。

3LDKは低階層しか空いていないようですね。難しい…

>>4951 マンション検討中さん
そうなんですか！？公式ホームページを見たらD棟の高層階は眺望が良さそうでしたが、既に売れてしまっているのですね。。。

＞＞4952　さん

一度、ジオに問い合わせして確認してみたらいかがでしょうか。そちらの方が確実です。

最近どこも価格表とか公開してません？

なんか公開できない理由でもあるのでしょうか？

>>4954 マンション検討中さん
そりゃー買った人にしてみたら
幾らだったとか分かるの嫌じゃないですか
自分が買った家の値段を
周りの人に知られたい？

売れた部屋は分譲済としたらわからないかと

>>4956 マンション検討中さん
後から買う人は周りにバレてますよね…。
公式で公開している例の方が少ないように思います。

>>4957 マンション検討中さん

このスレの価格にて、昨年の分譲時の価格は掲載されていますね。今から思うとお得だったのかな。

販売停止前から比べると、5%くらい値上がりしてますよ。早い時期に買った人が羨ましい

中高層だと最大10%上がったみたいよ

ジオも売り切らずに残す可能性があるようですよ。

>>4961 マンション検討中さん
もうねぇよ

東低層は鰹節、ゴミ置場、結構多い人通りと車、で条件悪過ぎる。竣工後ならなおさら売れないでしょ。

東側は、さして広く無い道にも関わらず
結構な頻度で車が通りますよね
人も沢山歩いてますし
この際車両通行禁止にしたらいいと思うんですけどねぇ
直ぐ側に大通りあるんだから
車はそちらを通って欲しい

>>4965 通りがかりさん

前例あるのかな？

>>4965 通りがかりさん
敷地外の話だしわがまま言わない

>>4964 近所さん
リバー住民ですか？

東側は道幅の割に車多いね、抜け道になってる感じはある。
自分がモデルルーム行って聞いた話では竣工後にも幾つか部屋を残して、後から販売する可能性もあるらしいですよ。20戸弱と言ってた気がします

公式ページの間取りが50㎡と60㎡しか見られなくなったってことは70㎡台、80㎡台は完売ってことですか！？

6月30日の時点で成約数が520戸突破となっていましたが、現在はどのくらい残っているんですか？
4969さんの仰っている20戸弱というのはこちらの残戸の話ですか？
今ちょうど公式ページを見ていますが、間取りは70㎡と80㎡の部屋も閲覧できましたよ。

>>4971 匿名さん
私が聞いた時点では520/566戸の残り20くらいは次の期で申し込み予定？で、売り出さないものが20くらいあるという話でした。詳しくはモデルルームで聞いて下さい。70と80もまだ見れますね。

入居時期
2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)

第6期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年10月中旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定

となっていますね。

>>4973 マンション検討中さん
どこにその情報がありましたか？

>>4974 名無しさん
https://geo.8984.jp/outline/fukushimanoda.html
やはりジオも売り止めするんだ。

>>4975 マンション検討中さん
ありがとうございます！

1割程度値上げするのでしょう。

やはり東向き1Fは難航してますね。

一見難航でも、価値はちゃんと上がる。取捨選択できない人は損する

以前からずっと議題に挙がっている浸水懸念の1階住戸が価値が上がると本当にお考えですか？

皆様のお考えをお聞かせいただきたいものです。

1階の東は今モデルルームとして使用中なんですよね？だから売り止めなのではないかと思っていました。

モデルルームに使うってことは使用感も出るのでそこまで値上げはできないんじゃないかなぁと思ってるんですが...

それでも4500万はするのでしょうね。

このマンション、
関西の板型、大規模マンションでは、
かなり高額ですね。
間取りがファミリータイプばかりなことを考えると、長く住む人が多そうですけどね。

立地的にも、子育てファミリーでも、老後夫婦でも住み良いのでは。

同じく関西の板型、200戸以上の新築マンションは、ここ5年を見ていると
竣工してから完売まで2?3年が普通です。
(この掲示板全体では、なぜか勘違いして、まだ残ってるの？なんて話題が多いですが、東京と勘違いされてるのかな。)

そんな中、このマンションの販売スピードはかなり速いです。

＞＞4980
浸水より地震とか交通事故のほうがリスク高いよ
ビビらないで買いましょう
あなたは買えないけど

>>4980 マンション検討中さん
1階が嫌なら、他の階を買えばいいだけの事
このマンションそのものが気に入らないなら
他のスレに行けばいいだけ

いちいち嫌味たらしい書き方しないで
素直に買えませんって言えばいいのに（笑）

>>4980 マンション検討中さん

2階は浸水大丈夫ですか？

浸水が怖くて買えない方は他を探せば。
色々有りますよ、自分に合った安い物件が。

>>4988 匿名さん
ここで聞くより梅田すべての店舗施設地下鉄とかに聞いてくれ
浸水が怖くて全員三階以上で商売せいと叫んで来てくれ

私は安くて条件があったのでこの物件を買いました。
いい買い物したと思います。

>>4990 マンション検討中さん
自分にあった安い物件とおっしゃってますが、その方にとって6000万が安い物件だったら確実にこの物件は安い物件ですよね。
人によって違うのでそうゆう事言わないで欲しいです。

>>4991 マンション検討中さん

精神論は知らん。
2階まで水没する危険性が高いかどうかの現実は？

>>4994 匿名さん
酷く浸水を気にされてますが
1階を購入するか検討中って事でしょうか？
購入する気が無いのであれば
執拗に浸水がと書くのは荒らしになりますし
（1階購入者に対して失礼です）
そうでないなら自分で判断するしか無いのでは？
天災に絶対はありませんよ

塚本とかの浸水しそうなマンションは浸水についての書き込み皆無なのにね。

決定的な欠点がないので、荒らしの方も毎回同じネタですね。

20階建てという高層マンションなのに非免震の耐震構造ですが、地震のリスクは大丈夫なんでしょうか？

>>4999 匿名さん
大丈夫です

>>5000 マンション検討中さん

このスレで根拠のないコメントは控えてください
非免震、非制震ではないのは事実です

でも耐震なんで建物は大丈夫じゃない？中は散らかるとは思うけど。
免震でも長周期地震だとアウトやから、なってみないと分からないとしか言えないね。

>>5001 マンション検討中さん
耐震構造なので大丈夫です。

ほとんど空室残ってない状況で、そこ悩むんですね。

>>5004 匿名さん

残り室数と関係ある？

>>5005 匿名さん

ずっとこの板に張り付いているの？
今日もお客さん来ないの？

>>5006 検討者さん

それであなたは何故張り付いてるの？

>>5005 匿名さん

普通に、耐震でも納得して500戸以上が売れてるようですので、それが答えなのでは？と思っただけです。

>>5008 匿名さん

レオパレス21は2万2000棟以上の施工不良が売れています。売れているから安心とは限らないよね。
それが答えかなと。

大丈夫か大丈夫じゃないかは、構造学会で議論してください。

しつこいね。

>>5009 匿名さん
その理屈だと人生も安心できないものね
交通事故とか災害多いし

増税対応に合わせてどれくらい価格あげるのかな。タイミング難しいというか、アンテナ張っとかなあかんね。

>>5012 マンション検討中さん

そういう極論ではなく、耐震構造のメリット、免震構造のデメリットを聞いて安心したい。

>>5009 匿名さん
レオパレスとジオ&長谷工を同列に考えてるんですね。

>>5014 匿名さん
購入者？
そうでないなら、安心してる間に完売してそう。

>>5017 匿名さん

購入者。
免震より耐震構造の方が優れているところ、たくさんあると思うのですが、具体的に知って安心したい。コスト以外で。

>>5016 匿名さん

例え話

>>5018 匿名さん
耐震・免震・制震
メリット・デメリットを知る
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000/

>>5018 匿名さん
住民版でどうぞ

免震高層マンションは修繕どうするの？1回目は耐えられても2回目はどうなるかわからない。あと、ゴム自体の耐久年数が過ぎてしまった場合、変える方法が見つからないと聞いたが

耐震1等級あれば問題ないでしょう。怖いのは洪水だが、滅多なことでは起こらないだろう。しかも、ハザードマップみると2階以上の高さなら恐らく影響はないはず。