匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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482
マンション検討中さん
説明会行きました。
D、E棟はまた違う間取りなのでしょうか？
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483
なかなか高い
>>482 マンション検討中さん
ひっくり返した形の間取りでわないでしょうか、、、
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484
マンション検討中さん
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485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
正直いらんw
カーシェア、シェアサイクルならまだしも。
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486
マンション検討中さん
カーシェアあるといいですよね
ゆくゆくはマンション住人以外にも、一般貸しも検討したい
都心部暮らしだと、車を買わない人が増えて、空き駐車場が増えてるんですよね
そういったスペースも無駄にせず外部貸しするなどしてお金に変えておくと、二度目の大規模修繕時に資金不足に陥らなくてすみますからねぇ
二度目の修繕費不足に陥るマンション多いですし…
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487
匿名
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488
匿名さん
カーシェア、きっと便利なんでしょうね。
義母が車ないんですが、免許があって昔は乗っていたので、シェアサービスがあるといいのにと思いました。
>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース
でもこれって必要ですか？モノを持たない人が増えてきているのかな。望遠鏡って・・・。科学館行っちゃった方がいいような気がします。
ホームセンターとかで借りれそうな感じ。どうなんでしょうね・・・。
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489
匿名さん
>>488 匿名さん
ホームセンターでバーベキューセットを貸してくれるの？
コーナンでは軽トラを貸してくれるけど。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
>>490 匿名さん
駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。
総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。
ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
高いので、ジオは買えないですが
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492
マンション検討中さん
>>491
南向きの3LDKの高層階でジオとリバーを比較検討しています。
ジオの方が駅に近く、阪急不動産ということもあり、価格が高くなるのは当然ですが、
どの位の価格差があるのですか。
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493
マンション検討中さん
>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース
レンタルは便利だけど、その為に管理費が高くなるようじゃ本末転倒。そこのところどうなんでしょう？
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494
マンション検討中さん
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495
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
間取りも違うので比較が難しいのですが、500万は違うと思ってます。
来週、モデルルームで詳しい価格でるので、もう少しわかると思います。
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496
検討板ユーザーさん
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497
匿名さん
テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース…
望遠鏡以外はあれば便利かな？管理が悪ければすぐに廃止となりそうですが、
アウトドアが好きな家やたまに旅行にいく程度で、家にスーツケースを
置きたくない人とっては良いシステムかもしれません。
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498
匿名さん
施工会社が長谷工コーポレーションという点は、みなさん
気にしていらっしゃいますか？
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499
匿名
マンションのことなら長谷工、作ってきたから知っている。
リーズナブルに作れる。
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500
マンコミュファンさん
マンション施工数No1にノウハウやスケールバリューによるコストメリットを期待します！
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501
マンション検討中さん
第一期の発売時にこちらを買おうと思ってるんですが、間取りがイマイチ気に入りません
インポールで5畳はキツイ
少なくとも5.5畳は欲しいです
二期以降の発売で、他の間取りが売り出されたりするものなのでしょうか？
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502
匿名さん
間取りが災厄、角部屋のキッチンでは、窓がわざわざつけない
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503
マンション検討中さん
モデルルーム見学行ってきました。
下層と上層は価格差がほとんと無かったです。
最大200万円台でした。更に細かくは１ヶ月後です。
3LDKの最安値で4300万円台です。
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504
検討板ユーザーさん
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505
マンション検討中さん
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506
マンション検討中さん
>>503
他のジオの価値で上と下で200万というのは見た事が無いので間違いな気はしますが、その通りであれば何か意図があるのでしょうね。
下で4300万の部屋だと上は5000万位を予想します。
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507
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
実際に行って、教えてもらえたので、間違いはないですよ。
確かに僕も驚きましたが、その範囲でした。
15～19階はまだ金額がでてないので、もう少しあがるかもしれないですね。
営業マンの話では、販売を意識して差を設けなかったようです。
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508
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
もう少し細かく言うと、二階が4300台、6階が4400台、14階が4500台でした。
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509
匿名さん
3ldkでそんな値段なら、めちゃくちゃ安いですね！
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510
検討板ユーザーさん
本当に安いですね。
こちらは南向きのお値段ですか？
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511
匿名さん
>>510 検討板ユーザーさん
いえ。
西向きの70m2です。
南向きのほうは4600台からでした。
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512
マンコミュファンさん
あー丁度70m2のとこですね。75の南だとやはりそんな価格じゃ無さそうだ。
有り難う。
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513
マンション検討中さん
安すぎるなーと思ったら、やはり南向きじゃ無かったか
南向き、ミドル階の中部屋で5500万前後ですかねぇ
5200位だと買いやすいんだけどな〜
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514
マンション検討中さん
ありがとうございます。
その金額だと売れるのも早そうですね。
私はあそこの立地だと西向き悪くないと思いますけどね。
西日もローイーガラスなので昔ほどのデメリットにはならない気がしますし。
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515
匿名さん
皆さん、言葉足らずですいません。
一番大事な情報抜けてました。
今、手元に資料がないので、帰りましたら、広さ毎の価格、ご報告しますね。
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516
検討板ユーザーさん
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517
匿名さん
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518
マンション検討中さん
西向きの部屋に住んだことがないので、分からないのですが、やはり西向きはデメリットなのでしょうか？デメリットだとしてローイーガラスってどれくらい効果のあるものなのでしょうか？
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519
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
夏場の西日の心配をするなら、南向きとさほど暑さは変わりません。LOW-Eガラスの効果で暑さは軽減されるでしょうし。
ただ冬場の朝は真っ暗です。
洗濯物は冬場は乾きません。それは東側でも同じやけど。
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520
住民板ユーザーさん5
朝は暗いけど洗濯物はよく乾くよ。
夏場の西向きは南向きより暑いよ。
夏場の南向きは意外に暑くないよ。
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521
検討板ユーザーさん
>>511 匿名さん
ありがとうございます。やはり、南向きではないのですね。
南向きは4600万円からですか。。。
駅前ですし、それぐらいのお値段はしますよね。
間取りは、みなさんいまいちだとおっしゃってますね。
また一度、モデルルームに行ってみます。
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522
マンション検討中さん
西向きの3LDKで4,300万台からは確かに安いですね。
リバーの西向きの3LDKと変わらないので、駅からの距離を考えると、一気にジオに流れるんじゃないですか。
ただ、南向きのジオは高いと思います。
ジオとリバーで比較している人は多いので、選択のメリット、デメリットを整理していきたいですね。
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523
匿名さん
冬場は南側でも洗濯物は乾かないんだけどね。
西側って西日を気にすることが多いけど、冬の朝が暗いってのはメンタル的にダメージあるよ。冬場は南側でもうす暗いし。
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524
マンション検討中さん
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525
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
まあそれは大阪市内の中心近くなら仕方ないかと。最近はタワマンでもお見合いがあるくらいですから。
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526
匿名さん
南向きは4,600万台からで、高層階は5,000万台超えでしたね。
安いのは西向きで、南向きはやはり高いです。
ジオの販売戦略としては、西向きを少し安くして、販売の勢いを付けたいのでしょうか？
西向きはリバーの価格は変わりませんしね・・・。
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527
匿名さん
帰宅したので、情報まで。
南 B棟
角88m2 2階 6300台 18階 6900台
75m2 2ldk+F 二階 4800台 14階 5000台
73m2 3ldk 二階 4700台
角 82m2 二階 5300台
南 C棟 角3ldk 70m2 二階 4600台
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528
匿名さん
>>526 匿名さん
ほんとですね。第二の南は安めでしたが、第三はジオと変わらなくなってますね。
管理費がどうかですね。
駐車場は、二階自走なら同じくらいなんで、益々ジオが良く見えてしまいます。
ただ、環境はリバーのほうが少し静かかなー
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529
販売担当
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530
匿名さん
>>528 匿名さん
南向きの3LDK/70㎡で比較すると、ジオは4,600万台（3階）～4,700万台（6階）～
4,800万台（11階）～5,000万台（18階）。
リバーは4,500万台（3階）～4,600万台（11階）～4,700万台（18階）。
ざっくりと言えば、100万～300万の開き。
これを駅からの距離（4分、7分）、デべのブランド、駐車場、管理費等でどう判断するか。
かなり迷う人が出てくるのではないでしょうか。
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531
匿名さん
>>530 匿名さん
ほんとですね。
設備、無料オプション含めると、ジオはなかなか頑張ってますね。
DとE棟になるともっと高くなるんで、今がおすすめかも。
西向きも道路まで距離あるし、けして悪くないです。
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