大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ福島野田 The Marks」についてご紹介しています。
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  9. ジオ福島野田 The Marks
匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート ジオ福島野田 The Marks[全体概要]



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定

自転車置場
1132台
使用料:未定

バイク置場
18台
使用料:未定

ミニバイク置場
57台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

  1. 451 マンション掲示板さん 2017/08/31 09:03:47

    >>450 マンション検討中さん

    D、E棟の間取りはまだです。
    詳しい事はここで聞くより電話で聞いた方が確かだと思います。

  2. 452 検討板ユーザーさん 2017/08/31 15:06:43

    4700万から

  3. 453 マンション検討中さん 2017/08/31 22:05:44

    4700万〜は高くないでしょう
    安くはないけれど、高くもない、相場通りの価格と言えます

    一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、
    南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね

    自分の想定では10階で5500万〜とみていたので、寧ろ安いなと思いました

    買う気満々ですが、やはり売る時が心配ですね
    リバーと張り合うから、かなり値下げしないといけなくなるだろうなぁ

  4. 454 住民板ユーザーさん5 2017/08/31 23:13:59

    4700万はとてもいい値段ですね
    竣工前には完売するでしょうね。
    リバーよりジオの方が間取りが素敵なので、リバーは気にしなくてもいいのではないでしょうか?
    リバーの間取りはうなぎの寝床ですよ。

  5. 455 マンション検討中さん 2017/09/01 03:19:45

    ここ一階70万円でしょう?
    西南角の葬式場に気になる方ないの?
    現地行ったらあれのせいで諦めた。

  6. 456 匿名さん 2017/09/01 03:28:47

    >>454 住民板ユーザーさん5さん
    同じに見えましたけど、部屋によるんでしょかね

  7. 457 住民板ユーザー5 2017/09/01 06:25:54

    リバーの部屋とジオが一緒?
    本当どすか?
    ジオの間取りを手に入れたらまたコメントします。

  8. 458 住民板ユーザー5 2017/09/01 06:27:44

    私は葬儀場くらいどうでもいいですね。
    それなら松本病院のほうが気になります。
    救急車の音がうるさいでしょうから。

  9. 459 マンション検討中さん 2017/09/01 07:15:05

    >>454 住民板ユーザーさん5さん
    間取り手に入れてないのにリバーより素敵って比較するのはどうかと。

    実際ジオの間取りはA.B.Cは見たけど、456さんの言うように似た感じは多かったよ。

    さすがに80平米後半からは、間取りは良い感じだなって部屋が多かったけどね。

    それよりも50平米代の部屋が幾つかあったのはビックリしたけどな~。

  10. 460 マンション検討中さん 2017/09/01 09:06:51

    50平米は投資か民泊向きですね。
    嬉しくないなぁ。

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  12. 461 マンション検討中さん 2017/09/01 09:58:11

    70米南向き4700万~はリバーとそこまで変わらない気がしますけど。
    内装のグレード加味したら200~300万差というところでないですか。
    それで駅近のジオが買えるならお買い得な気がします。

  13. 462 匿名さん 2017/09/01 10:11:52

    >>459 マンション検討中さん

    456です。
    言葉足らずでしたが、70m2前後はそんなにかわらなかったという意味です。
    初日に説明会でみました。

  14. 463 マンション検討中さん 2017/09/01 10:53:50

    >>455 マンション検討中さん

    西南角ってどこの葬儀場ですか?
    ベルコは離れているし西南?南東?ですし。

  15. 464 マンション検討中さん 2017/09/01 12:14:46

    >>462 匿名さん
    459です。

    自分もそう思いましたよ。

    その辺考えたら立地が一番検討材料かな思いましたよー。

    部屋のグレードは正直モデルルームで見ないと差はわからないですわ。

    キッチンの天板くらいかな?

  16. 465 マンション検討中さん 2017/09/03 13:00:54

    約1400邸が増えるのに、周りの施設は使えるんだろうか。。。
    どこに行ってもいっぱいで結局遠くに行かないといけなくなるのかな?

  17. 466 検討板ユーザーさん 2017/09/03 14:38:51

    この物件抽選なりますかね

  18. 467 なかなか高い 2017/09/03 19:54:05

    狙う部屋は18階で7000万近いかってとこですかね。なかなかな価格台でした。50平米の部屋もあり少し品格が落ちそうで購買欲が失せました。めちゃ買おうと検討していましたが残念です。他探します。

  19. 468 マンション検討中さん 2017/09/04 02:04:47

    >>467

    50平米の部屋が無いような物件で、梅田に近く、かつ駅徒歩5分圏内で高層階というのであれば、それこそ7000万では買えないと思いますけど。

    他にどこの物件を探すというのでしょうか?
    そんなものがあれば私もそちらを検討したいので、オススメ教えて下さい

  20. 469 住民板ユーザーさん5 2017/09/04 04:28:57

    ジオ天六はどうですか?

    ココより躯体が数段上に思いますが。

  21. 470 マンコミュファンさん 2017/09/04 05:16:36

    >>469 住民板ユーザーさん5さん
    躯体について私はわかりませんが、躯体が天六の方がいいなら値段付け的に場所はここの方がいいと販売者は判断したんですかね?

  22. 471 口コミ知りたいさん 2017/09/04 05:35:31

    >>468 マンション検討中さん
    自分で血眼になって探して下さい

  23. 472 住民板ユーザーさん5 2017/09/04 06:26:53

    >>470さん

    マンションの価格を大きく左右するのが土地の仕入れ時期です。
    天六の物件はここよりも当然仕入れ時期が安かったので、その分躯体にお金をかけれたのではないでしょうか?

    立地はどちらが上とは言えないと思います。
    ガラはこちらの方が良いと思いますが子供が大きければ天六の方が便利かもしれません。

    躯体はあんまりよくないと思います。
    廊下側はアウトポールではありませんし…
    この仕様で階高が高いと言う事はま~ないでしょう。

    阪急にしてはケチったなという印象です。





  24. 473 匿名さん 2017/09/05 07:10:50

    >>472 住民板ユーザーさん5さん
    三週間後に価格も見えるので、低層と高層の差もわかりますね。

  25. 474 匿名さん 2017/09/07 03:00:00

    Aタイプの間取りは3つの居室が整列するように並んでいて面白いと思いましたが、
    洋室3は居室であって居室でない?リビング内にあるおまけのような部屋で、
    使い道も客間や収納部屋扱いになるのかもしれませんね。
    よく見るとキッチンと洗面室が繋がっていて通り抜けできるのかな?

  26. 475 匿名 2017/09/08 13:45:25

    野田にきては供給過多でしょ。しかも長谷工施工なんだったらジオとはいえ安い作り。リセールは望めない。一生住む覚悟が必要

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  28. 476 匿名さん 2017/09/08 14:18:24

    そもそも野田という場所が、、

  29. 477 住民板ユーザー5 2017/09/08 20:03:34

    供給過多って言う人居ますけど、供給過多で売れていないマンションってどこかあります?
    あれば教えてほしい。
    大阪で売れ残っているマンションと言えば東三国のマンションとミリカヒルズが思い浮かびますが東三国は供給がかなり少ないけど売れ残っていますよ。
    ミリカヒルズはでか過ぎかもしれませんが、立地がアレですから…

  30. 478 マンション検討中さん 2017/09/09 00:15:46

    リセールが望めないのは確かでしょうね
    なにせ、同時期に800世帯のリバーも建つわけですし、売る時に激しい値下げ交渉をされて苦戦するのは目に見えてます

    こちらの物件を買うつもりですが、10年後売り出した時に買値の半額で売れたら御の字位のつもりでいないと駄目だろうなぁと覚悟しています

    ローンで買われる方は(うちはキャッシュ買いか預金連動ローンを使う予定)その辺よく考えて買われた方がいいですよ

  31. 479 検討板ユーザーさん 2017/09/09 01:30:10

    やっぱりここは高いですよね!
    梅田の新しいタワーマンションを待つのもありかもしれないですね

  32. 480 マンション検討中さん 2017/09/09 08:50:47

    高くは無いでしょう
    相場通りです

    今の時期、駅近の便利なエリアで買うとなるとこれ位は覚悟しないと…

    駅近にある大きな土地は限られていますから、この物件が高いというのなら中古を検討するか、遠方の駅周辺を探された方がいいと思いますよ

  33. 481 住民板ユーザーさん5 2017/09/09 09:25:48

    アパホテルの女社長が言ってたよ。
    「不動産は必要な時に買うのではなくてお買い得になった時に買うと」
    今はお買い得の時ではないような気がする。

    ただ近隣の物件よりはお買い得だと思うよ。

  34. 482 マンション検討中さん 2017/09/12 12:32:05

    説明会行きました。
    D、E棟はまた違う間取りなのでしょうか?

  35. 483 なかなか高い 2017/09/13 07:35:40

    >>482 マンション検討中さん
    ひっくり返した形の間取りでわないでしょうか、、、

  36. 484 マンション検討中さん 2017/09/14 11:02:31

    シェアリングサービスを創設(建設ニュース、2017/09/14記事)
    https://www.constnews.com/?p=47013

  37. 485 マンション検討中さん 2017/09/14 16:16:59

    >>484 マンション検討中さん

    正直いらんw
    カーシェア、シェアサイクルならまだしも。

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  39. 486 マンション検討中さん 2017/09/14 21:52:35

    カーシェアあるといいですよね
    ゆくゆくはマンション住人以外にも、一般貸しも検討したい

    都心部暮らしだと、車を買わない人が増えて、空き駐車場が増えてるんですよね

    そういったスペースも無駄にせず外部貸しするなどしてお金に変えておくと、二度目の大規模修繕時に資金不足に陥らなくてすみますからねぇ
    二度目の修繕費不足に陥るマンション多いですし…

  40. 487 匿名 2017/09/15 12:14:34

    リセールはどう考えても望めないでしょ。

  41. 488 匿名さん 2017/09/16 23:30:12

    カーシェア、きっと便利なんでしょうね。
    義母が車ないんですが、免許があって昔は乗っていたので、シェアサービスがあるといいのにと思いました。

    >>テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケース
    でもこれって必要ですか?モノを持たない人が増えてきているのかな。望遠鏡って・・・。科学館行っちゃった方がいいような気がします。

    ホームセンターとかで借りれそうな感じ。どうなんでしょうね・・・。

  42. 489 匿名さん 2017/09/16 23:36:02

    >>488 匿名さん

    ホームセンターでバーベキューセットを貸してくれるの?
    コーナンでは軽トラを貸してくれるけど。

  43. 490 匿名さん 2017/09/17 01:46:54

    リバーとジオ
    総合的にどっちがええのん?

  44. 491 匿名さん 2017/09/17 08:52:22

    >>490 匿名さん
    駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。
    総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。
    ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
    高いので、ジオは買えないですが

  45. 492 マンション検討中さん 2017/09/18 00:57:02

    >>491
    南向きの3LDKの高層階でジオとリバーを比較検討しています。
    ジオの方が駅に近く、阪急不動産ということもあり、価格が高くなるのは当然ですが、
    どの位の価格差があるのですか。

  46. 493 マンション検討中さん 2017/09/18 08:03:18

    >>テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケース

    レンタルは便利だけど、その為に管理費が高くなるようじゃ本末転倒。そこのところどうなんでしょう?

  47. 494 マンション検討中さん 2017/09/18 08:19:18

    トランクルームとかの方がありがたいな。

  48. 495 匿名さん 2017/09/18 08:58:48

    >>492 マンション検討中さん
    間取りも違うので比較が難しいのですが、500万は違うと思ってます。
    来週、モデルルームで詳しい価格でるので、もう少しわかると思います。

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  50. 496 検討板ユーザーさん 2017/09/18 11:59:55

    階層あがるとどれぐらい価格が上がるかですね

  51. 497 匿名さん 2017/09/21 00:28:16

    テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケース…
    望遠鏡以外はあれば便利かな?管理が悪ければすぐに廃止となりそうですが、
    アウトドアが好きな家やたまに旅行にいく程度で、家にスーツケースを
    置きたくない人とっては良いシステムかもしれません。

  52. 498 匿名さん 2017/09/22 05:46:35

    施工会社が長谷工コーポレーションという点は、みなさん
    気にしていらっしゃいますか?

  53. 499 匿名 2017/09/22 06:08:17

    マンションのことなら長谷工、作ってきたから知っている。
    リーズナブルに作れる。

  54. 500 マンコミュファンさん 2017/09/22 06:13:22

    マンション施工数No1にノウハウやスケールバリューによるコストメリットを期待します!

  55. by 管理担当

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