匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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451
マンション掲示板さん 2017/08/31 09:03:47
>>450 マンション検討中さん
D、E棟の間取りはまだです。
詳しい事はここで聞くより電話で聞いた方が確かだと思います。
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452
検討板ユーザーさん 2017/08/31 15:06:43
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453
マンション検討中さん 2017/08/31 22:05:44
4700万〜は高くないでしょう
安くはないけれど、高くもない、相場通りの価格と言えます
一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、
南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね
自分の想定では10階で5500万〜とみていたので、寧ろ安いなと思いました
買う気満々ですが、やはり売る時が心配ですね
リバーと張り合うから、かなり値下げしないといけなくなるだろうなぁ
-
454
住民板ユーザーさん5 2017/08/31 23:13:59
４７００万はとてもいい値段ですね
竣工前には完売するでしょうね。
リバーよりジオの方が間取りが素敵なので、リバーは気にしなくてもいいのではないでしょうか？
リバーの間取りはうなぎの寝床ですよ。
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455
マンション検討中さん 2017/09/01 03:19:45
ここ一階７０万円でしょう？
西南角の葬式場に気になる方ないの？
現地行ったらあれのせいで諦めた。
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456
匿名さん 2017/09/01 03:28:47
>>454 住民板ユーザーさん5さん
同じに見えましたけど、部屋によるんでしょかね
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457
住民板ユーザー５ 2017/09/01 06:25:54
リバーの部屋とジオが一緒？
本当どすか？
ジオの間取りを手に入れたらまたコメントします。
-
458
住民板ユーザー５ 2017/09/01 06:27:44
私は葬儀場くらいどうでもいいですね。
それなら松本病院のほうが気になります。
救急車の音がうるさいでしょうから。
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459
マンション検討中さん 2017/09/01 07:15:05
>>454 住民板ユーザーさん5さん
間取り手に入れてないのにリバーより素敵って比較するのはどうかと。
実際ジオの間取りはＡ．Ｂ．Ｃは見たけど、456さんの言うように似た感じは多かったよ。
さすがに８０平米後半からは、間取りは良い感じだなって部屋が多かったけどね。
それよりも５０平米代の部屋が幾つかあったのはビックリしたけどな～。
-
460
マンション検討中さん 2017/09/01 09:06:51
50平米は投資か民泊向きですね。
嬉しくないなぁ。
-
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461
マンション検討中さん 2017/09/01 09:58:11
70米南向き4700万～はリバーとそこまで変わらない気がしますけど。
内装のグレード加味したら200～300万差というところでないですか。
それで駅近のジオが買えるならお買い得な気がします。
-
462
匿名さん 2017/09/01 10:11:52
>>459 マンション検討中さん
456です。
言葉足らずでしたが、70m2前後はそんなにかわらなかったという意味です。
初日に説明会でみました。
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463
マンション検討中さん 2017/09/01 10:53:50
>>455 マンション検討中さん
西南角ってどこの葬儀場ですか？
ベルコは離れているし西南？南東？ですし。
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464
マンション検討中さん 2017/09/01 12:14:46
>>462 匿名さん
459です。
自分もそう思いましたよ。
その辺考えたら立地が一番検討材料かな思いましたよー。
部屋のグレードは正直モデルルームで見ないと差はわからないですわ。
キッチンの天板くらいかな？
-
465
マンション検討中さん 2017/09/03 13:00:54
約１４００邸が増えるのに、周りの施設は使えるんだろうか。。。
どこに行ってもいっぱいで結局遠くに行かないといけなくなるのかな？
-
466
検討板ユーザーさん 2017/09/03 14:38:51
-
467
なかなか高い 2017/09/03 19:54:05
狙う部屋は18階で7000万近いかってとこですかね。なかなかな価格台でした。50平米の部屋もあり少し品格が落ちそうで購買欲が失せました。めちゃ買おうと検討していましたが残念です。他探します。
-
468
マンション検討中さん 2017/09/04 02:04:47
>>467
50平米の部屋が無いような物件で、梅田に近く、かつ駅徒歩5分圏内で高層階というのであれば、それこそ7000万では買えないと思いますけど。
他にどこの物件を探すというのでしょうか？
そんなものがあれば私もそちらを検討したいので、オススメ教えて下さい
-
469
住民板ユーザーさん5 2017/09/04 04:28:57
ジオ天六はどうですか？
ココより躯体が数段上に思いますが。
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470
マンコミュファンさん 2017/09/04 05:16:36
>>469 住民板ユーザーさん5さん
躯体について私はわかりませんが、躯体が天六の方がいいなら値段付け的に場所はここの方がいいと販売者は判断したんですかね？
-
471
口コミ知りたいさん 2017/09/04 05:35:31
>>468 マンション検討中さん
自分で血眼になって探して下さい
-
472
住民板ユーザーさん5 2017/09/04 06:26:53
＞＞470さん
マンションの価格を大きく左右するのが土地の仕入れ時期です。
天六の物件はここよりも当然仕入れ時期が安かったので、その分躯体にお金をかけれたのではないでしょうか？
立地はどちらが上とは言えないと思います。
ガラはこちらの方が良いと思いますが子供が大きければ天六の方が便利かもしれません。
躯体はあんまりよくないと思います。
廊下側はアウトポールではありませんし…
この仕様で階高が高いと言う事はま～ないでしょう。
阪急にしてはケチったなという印象です。
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473
匿名さん 2017/09/05 07:10:50
>>472 住民板ユーザーさん5さん
三週間後に価格も見えるので、低層と高層の差もわかりますね。
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474
匿名さん 2017/09/07 03:00:00
Aタイプの間取りは3つの居室が整列するように並んでいて面白いと思いましたが、
洋室3は居室であって居室でない？リビング内にあるおまけのような部屋で、
使い道も客間や収納部屋扱いになるのかもしれませんね。
よく見るとキッチンと洗面室が繋がっていて通り抜けできるのかな？
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475
匿名 2017/09/08 13:45:25
野田にきては供給過多でしょ。しかも長谷工施工なんだったらジオとはいえ安い作り。リセールは望めない。一生住む覚悟が必要
-
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476
匿名さん 2017/09/08 14:18:24
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477
住民板ユーザー５ 2017/09/08 20:03:34
供給過多って言う人居ますけど、供給過多で売れていないマンションってどこかあります？
あれば教えてほしい。
大阪で売れ残っているマンションと言えば東三国のマンションとミリカヒルズが思い浮かびますが東三国は供給がかなり少ないけど売れ残っていますよ。
ミリカヒルズはでか過ぎかもしれませんが、立地がアレですから…
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478
マンション検討中さん 2017/09/09 00:15:46
リセールが望めないのは確かでしょうね
なにせ、同時期に800世帯のリバーも建つわけですし、売る時に激しい値下げ交渉をされて苦戦するのは目に見えてます
こちらの物件を買うつもりですが、10年後売り出した時に買値の半額で売れたら御の字位のつもりでいないと駄目だろうなぁと覚悟しています
ローンで買われる方は（うちはキャッシュ買いか預金連動ローンを使う予定）その辺よく考えて買われた方がいいですよ
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479
検討板ユーザーさん 2017/09/09 01:30:10
やっぱりここは高いですよね！
梅田の新しいタワーマンションを待つのもありかもしれないですね
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480
マンション検討中さん 2017/09/09 08:50:47
高くは無いでしょう
相場通りです
今の時期、駅近の便利なエリアで買うとなるとこれ位は覚悟しないと…
駅近にある大きな土地は限られていますから、この物件が高いというのなら中古を検討するか、遠方の駅周辺を探された方がいいと思いますよ
-
481
住民板ユーザーさん5 2017/09/09 09:25:48
アパホテルの女社長が言ってたよ。
「不動産は必要な時に買うのではなくてお買い得になった時に買うと」
今はお買い得の時ではないような気がする。
ただ近隣の物件よりはお買い得だと思うよ。
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482
マンション検討中さん 2017/09/12 12:32:05
説明会行きました。
D、E棟はまた違う間取りなのでしょうか？
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483
なかなか高い 2017/09/13 07:35:40
>>482 マンション検討中さん
ひっくり返した形の間取りでわないでしょうか、、、
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484
マンション検討中さん 2017/09/14 11:02:31
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485
マンション検討中さん 2017/09/14 16:16:59
>>484 マンション検討中さん
正直いらんw
カーシェア、シェアサイクルならまだしも。
-
-
486
マンション検討中さん 2017/09/14 21:52:35
カーシェアあるといいですよね
ゆくゆくはマンション住人以外にも、一般貸しも検討したい
都心部暮らしだと、車を買わない人が増えて、空き駐車場が増えてるんですよね
そういったスペースも無駄にせず外部貸しするなどしてお金に変えておくと、二度目の大規模修繕時に資金不足に陥らなくてすみますからねぇ
二度目の修繕費不足に陥るマンション多いですし…
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487
匿名 2017/09/15 12:14:34
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488
匿名さん 2017/09/16 23:30:12
カーシェア、きっと便利なんでしょうね。
義母が車ないんですが、免許があって昔は乗っていたので、シェアサービスがあるといいのにと思いました。
>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース
でもこれって必要ですか？モノを持たない人が増えてきているのかな。望遠鏡って・・・。科学館行っちゃった方がいいような気がします。
ホームセンターとかで借りれそうな感じ。どうなんでしょうね・・・。
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489
匿名さん 2017/09/16 23:36:02
>>488 匿名さん
ホームセンターでバーベキューセットを貸してくれるの？
コーナンでは軽トラを貸してくれるけど。
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490
匿名さん 2017/09/17 01:46:54
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491
匿名さん 2017/09/17 08:52:22
>>490 匿名さん
駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。
総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。
ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
高いので、ジオは買えないですが
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492
マンション検討中さん 2017/09/18 00:57:02
>>491
南向きの3LDKの高層階でジオとリバーを比較検討しています。
ジオの方が駅に近く、阪急不動産ということもあり、価格が高くなるのは当然ですが、
どの位の価格差があるのですか。
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493
マンション検討中さん 2017/09/18 08:03:18
>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース
レンタルは便利だけど、その為に管理費が高くなるようじゃ本末転倒。そこのところどうなんでしょう？
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494
マンション検討中さん 2017/09/18 08:19:18
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495
匿名さん 2017/09/18 08:58:48
>>492 マンション検討中さん
間取りも違うので比較が難しいのですが、500万は違うと思ってます。
来週、モデルルームで詳しい価格でるので、もう少しわかると思います。
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496
検討板ユーザーさん 2017/09/18 11:59:55
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497
匿名さん 2017/09/21 00:28:16
テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース…
望遠鏡以外はあれば便利かな？管理が悪ければすぐに廃止となりそうですが、
アウトドアが好きな家やたまに旅行にいく程度で、家にスーツケースを
置きたくない人とっては良いシステムかもしれません。
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498
匿名さん 2017/09/22 05:46:35
施工会社が長谷工コーポレーションという点は、みなさん
気にしていらっしゃいますか？
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499
匿名 2017/09/22 06:08:17
マンションのことなら長谷工、作ってきたから知っている。
リーズナブルに作れる。
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500
マンコミュファンさん 2017/09/22 06:13:22
マンション施工数No1にノウハウやスケールバリューによるコストメリットを期待します！
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