匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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4251
匿名さん
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4252
検討版ユーザーさん
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4253
マンション検討中さん
>>4243
そんな都合のいいことあるか？四五千万のマンション検討するのにこんなこと言って図々しくないか？
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4254
マンション検討中さん
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4255
住民板ユーザーさん1
>>4247 匿名さん
郊外そのものであろうがなかろうがお前には関係ない。この掲示板から失せてイオンモールのある本当の郊外を検討しなさい
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4256
匿名さん
>>4254 マンション検討中さん
良いも悪いも商業施設も決まったのに、今更何を期待するの？
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4257
周辺住民さん
住民統計で集計してみました。
・ほぼ公立進学する地域ですね
・リバー2期の時点で、10年後の八坂中が2倍の800人まで増える見込みです
・ジオとリバー3期で同じだけ増えると3倍の1200人？
海老江地区は野田中に回されそうですね。
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4258
マンション検討中さん
>>4255 住民板ユーザーさん1さん
がらが悪い地域がらならではの口の悪さ
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4259
住民板ユーザーさん1
>>4258 マンション検討中さん
地域差別の発言をするあなたは素晴らしい
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4260
匿名さん
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4261
匿名さん
>>4257 周辺住民さん
大阪市に早く対応してもらわないといけませんよね。
そう言えば、大阪都構想が前進しそうですね。4区案でも福島区は北区なので楽しみです。
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4262
マンション住民さん
>>4261 匿名さん
北区が一緒になったとしても、此花・大正なんかと一緒になるっていう
のが微妙・・
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4263
住民板ユーザーさん
>>4262 マンション住民さん
現行の4区案は北、都島、福島、東成、旭、城東、鶴見が一緒ですよ？
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4264
マンション検討中さん
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4265
通りがかりさん
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4266
匿名さん
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
福島区が北区になりますか。維新案がそのまま通りますように。
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4269
マンション検討中さん
検討中の物件が抽選になりました。
条件によっては優遇されたり裏でかけひきがあるのでしょうか？
落選した場合は、他の空いてる部屋を優先的に紹介していただけるのでしょうか？
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4270
住民板ユーザーさん1
>>4269 マンション検討中さん
残り少ないほど、人気が出ますね
営業に聞いたほうが確実ですよ
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4271
契約済みさん
＞＞4269 さん
過去に当物件で抽選でした。ないと思います。
抽選会場に行きましたが、公正でしたよ。
抽選がいやであれば、あきらめてほかの空いている物件を購入する…くらいしか選択肢がなかったと思います。私は、抽選もせずに譲るのはどうかなぁ、と考えて恐る恐る抽選を選びましたけど。
落選したからと言って、優先的に紹介していただけるということはないです。
あくまで申し込み先着順ですね。落選した場合は、残っている物件から探す…ことになります。
不安や疑問があれば、担当営業さんに全部確認してみると真摯に対応していただけますよ～。大きな買い物ですし、納得できる購入ができるといいですね。
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4272
マンション検討中さん
残り約80戸中、次回の販売で50戸は成約となるようです。
人気の部屋はかなりの倍率になっていると聞きました。
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4273
eマンションさん
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
抽選はビンゴで使う手回しのものを使いましたよ。希望すれば立会い可能でした。
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4274
4269マンション検討中さん
皆さまありがとうございます。
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
担当者に聞いたんですが、なんとなく信用できなくてココで相談させて頂きました。
>>4271 契約済みさん
抽選ご経験されたんですね。マンションで抽選があるとは知りませんでした。ほかの物件は先着だったので。
なるほどですね。
抽選が嫌で避けてたんですが、ほかの希望者の方が追加になって抽選になってしまいました。予算もあるのでなかなか思うようにいかず…。
落選しても空いてる部屋があるのかなと不安になっております。
>>4272 マンション検討中さん
いただいた価格表は80戸ほど分譲する予定で、ほとんどに希望者がいらっしゃる状態。落選すれば他はないのかなーといった感じです。
>>4273 eマンションさん
ガラガラ手回しなんですね。担当者からも説明受けたんですが、立会は心臓に悪いのでやめておこうと思ってます。
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4275
マンション検討中さん
>>4274 4269マンション検討中さん
80戸分譲となると、今期であと数戸になるって事でしょうか…
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4276
マンション検討中さん
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4277
住民板ユーザーさん1
>>4275 マンション検討中さん
一年前はよりどりみどりだったな
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4278
購入者です
>>4277 住民板ユーザーさん1さん
一期購入者だけど、a棟中心に
抽選になる部屋も沢山ありましたよー
私もあとから同じ部屋を申し混んできた人がいて
抽選になりましたし
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4279
4269マンション検討中さん
>>4275 マンション検討中さん
時期以降分譲が約80戸、あとは分譲済かMRになってる数戸のみでした。
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4280
住民板ユーザーさん1
>>4278 購入者ですさん
向きより安さ求める方がたくさんいますね
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4281
通りがかりさん
>>4280 住民板ユーザーさん1さん
予算がある中で、この物件が欲しいから向きを妥協したということではないでしょうか。何を優先するかは人それぞれの価値観なので。
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4282
匿名さん
西向きのメリットを知らない人も多いようですね
何を優先するかは人それぞれの価値観、そのとおりかと思います。
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4283
匿名さん
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4284
住民板ユーザーさん000
私も第1期ガラガラ抽選でした。先に申し込んでた一番札だったのに外れて悔しい思いしましたよ！結構二番三番も出てたので不正ないんだなと思いました。結局、別の部屋で契約しました。
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4285
名無しさん
>>4283 匿名さん
南向きの方がリセールがちょっとねですよ
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4286
匿名
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4287
マンション検討中さん
>>4286 匿名さん
単純にリセールバリューだけを考えると、
南が一番損するっていう有名な話のことじゃないですか
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4288
匿名さん
リセールが気になるなら
多額の広告費の上乗せがされている新築より
中古を選ぶべきでしょう
我が家はリセールバリューよりも
予算に無理無く、家族が居心地良く暮らせる事を重要視し
南向き高層階を買いましたよ
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4289
匿名さん
リセールより住み心地良さを重視して東向き高層階買いました。眺望もそこそこ良さそうなので、値下がりはしないでしょうね
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4290
マンション検討中さん
>>4289 匿名さん
東向きはシティータワーがあるので、眺望望めないと思っていました。
モデルルームで見られた眺望映像見られていかがでしたか？
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4291
匿名さん
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4292
マンション検討中さん
>>4290 マンション検討中さん
ガーデンズタワーさんのことも忘れないでください。
といってもどちらも隣接では無く距離はありますがね
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4293
マンション検討中さん
＞＞4290
眺望映像は見たよ。解放感あるし、リビングでくつろいでも見られる心配もない。シティタワーと距離がかなりあるので、まったく気にしないっていうか、それも梅田方面眺望の1つだと思う。
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4294
マンション検討中さん
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4295
匿名さん
>>4294 マンション検討中さん
抜け感ないけど、ダメとは言ってないぞ。
なんか勘違いしてるようだが。
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4296
マンション検討中さん
＞＞4295
ダメを言っているとは言ってないぞ。
あなた勘違いしているよ。
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4297
名無しさん
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4298
匿名さん
>>4297 名無しさん
ならないよ。建物高さが通常の枠組足場でまかなえる高さなので。普通の板マンと同じです。
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4299
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4300
マンション検討中さん
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