ジオ福島野田 The Marks

匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

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売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートジオ福島野田 The Marks［全体概要］

物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）

交通
阪神電鉄本線「野田」駅徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2

建築延床面積
52,198.82m2

用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域

都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

4221 匿名さん
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>>4218 マンション検討中さん
意図を理解しかねます。
どなたにも、依頼はしてないのですが。
ただ、大きな商業施設を望んでいただけです。それでも、イオンリテールがはいるので、楽しみにしてます。
それ以上でも以下でもないです。
- 2
4222 住民板ユーザーさん1
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>>4219 eマンションさん
暇だね
4223 検討板ユーザーさん
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真面目な質問ですが、
ここの標高は何mなんですか？
- 2
4224 検討板ユーザーさん
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>>4223 検討板ユーザーさん

妻が高所恐怖症なもので
4225 匿名さん
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>>4224 検討板ユーザーさん

高所恐怖症なので低層階に住みたいけど、低層階が浸水するかどうか確認したいってことかな。
- 1
4226 住民板ユーザーさん7
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>>4224 検討板ユーザーさん
地理院地図によると、海老江1丁目の物件周囲は標高マイナス0.5～0.9程度です。
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
誤差は地表面測定値の部分で±0.3m以内との事です。

各階の高さはモデルルームのシミュレーションでも確認できますよ。
ただ、モニターで見る景色と実際の高さは感じ方が全然違うので、
知人でマンション住みの方がいれば目的の階から参考に見せてもらうのが良いと思います。
- 3
4227 購入済さん
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南海トラフでつなみが起こった場合、2階以下は浸水被害があるかもと前営業さんから聞いております。3階以上だとほぼ大丈夫だと思います。
- 3
4228 マンション検討中さん
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
4229 匿名さん
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モデルルームを再開してからネガティブな投稿が増えましたね。内容はいつも同じですけど。
4230 匿名さん
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>>4229 匿名さん

やはり検討する上で避けては通れない問題なんですかね。
- 3
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4231 匿名さん
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>>4230 匿名さん

誰しも津波被害があっても笑って許せる、なんて人はいないでしょうからね。
- 2
4232 マンション検討中さん
- 削除依頼
逆に言うと3階以上なら浸水リスクも無いし、万が一評価額が下がったとしても手放して転居できるメリットもある、ということですね。この付近で戸建てを選択するほうが怖いわ。何より交通や生活利便性が良いので、デメリットがメリットを上回るように思います。
4233 匿名さん
- 削除依頼
浸水したら共用廊下とか共用部分も補修が必要になる。３階以上だから無関係というわけにはいかない。
- 2
4234 マンション検討中さん
- 削除依頼
エントランスが浸水する時点でリスク有りですね。
- 2
4235 匿名さん
- 削除依頼
受電盤が水に浸かって停電なんてケースもある。
- 1
4236 匿名さん
- 削除依頼
そういう意味では、駐車場も上階の方がいいかもしれませんね。
- 2
4237 マンション検討中さん
- 削除依頼
非常電源があるようですが浸水時には使えないものなんでしょうか？保管場所にもよりますか、発電機等、一般家庭では常備しずらい物があるのでその点助かりそうに思います。
補修は必要になるでしょうね、それはこのエリア他の住まいどこも同じ条件です。
有事の際は命が守られることが第一条件です。お金のことは後でなんとでもなります。
そういう意味で戸建てはリスクがありすぎて選択肢から外しました。戸建ての方が安いんですけどね。https://geo.8984.jp/fukushimanoda/quality/protection.html
4238 匿名さん
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>４２３７

配線が水に濡れた状態で通電し続けたら漏電する。
- 1
4239 マンション検討中さん
- 削除依頼
ジオの燃料発電機に頼ることになりそうですね。家で買っておくには邪魔すぎるｗ
4240 匿名さん
- 削除依頼
>>4239 マンション検討中さん

非常用発電機はエレベーター等の専用部のみですよ。
- 2
4241 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>4240 匿名さん
ポータブルの方ですよ、ほかに給水ホース、トイレ等があるとHPに書いてありました。まず個人の備蓄が大切ですけどね…
4242 住民板ユーザーさん
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北側の完成予想図です。
- 4
4243 マンション検討中さん
- 削除依頼
レクサスショップかー
重ね重ね残念ですね。

イオンモール、カモーン！
- 3
4244 マンション住民さん
- 削除依頼
>>4242 住民板ユーザーさん

こんなに広い土地に車屋なんて、本当にもったいないですね
- 3
4245 マンション検討中さん
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
- 2
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4246 マンション検討中さん
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イオンモールが必要な方はこの辺りではなく郊外などを検討された方がいいのでは？
- 2
4247 匿名さん
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>>4246 マンション検討中さん

レクサスとイオンという並びは郊外そのものなんだが。
- 2
4248 住民板ユーザーさん1さん
- 削除依頼
4245のようなガラの悪い輩が張り付いていますね。
しかも商業施設を批判すると必ず湧いてくる。
- 2
4249 マンション検討中さん
- 削除依頼
となると駅前のイオンはそのうちタワマンになるのかな
- 1
4250 匿名さん
- 削除依頼
>>4249 マンション検討中さん

タワマンできたら人気出そうだが、阪神がまたやらかしそう。
- 1
4251 匿名さん
- 削除依頼
ダメ出しばかりで、良い点を書く人の少ないこと。
4252 検討版ユーザーさん
- 削除依頼
それだけ期待が大きいということでしょ
- 1
4253 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>4243
そんな都合のいいことあるか？四五千万のマンション検討するのにこんなこと言って図々しくないか？
4254 マンション検討中さん
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>>4252 検討版ユーザーさん

悪い意味でね
- 1
4255 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
>>4247 匿名さん
郊外そのものであろうがなかろうがお前には関係ない。この掲示板から失せてイオンモールのある本当の郊外を検討しなさい
- 2
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4256 匿名さん
- 削除依頼
>>4254 マンション検討中さん
良いも悪いも商業施設も決まったのに、今更何を期待するの？
- 1
4257 周辺住民さん
- 削除依頼
住民統計で集計してみました。
・ほぼ公立進学する地域ですね
・リバー2期の時点で、10年後の八坂中が2倍の800人まで増える見込みです
・ジオとリバー3期で同じだけ増えると3倍の1200人？
海老江地区は野田中に回されそうですね。
- 3
4258 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>4255 住民板ユーザーさん1さん

がらが悪い地域がらならではの口の悪さ
4259 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
>>4258 マンション検討中さん
地域差別の発言をするあなたは素晴らしい
- 1
4260 匿名さん
- 削除依頼
ここは雰囲気が悪いですね。
4261 匿名さん
- 削除依頼
>>4257 周辺住民さん
大阪市に早く対応してもらわないといけませんよね。

そう言えば、大阪都構想が前進しそうですね。4区案でも福島区は北区なので楽しみです。
- 1
4262 マンション住民さん
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>>4261 匿名さん
北区が一緒になったとしても、此花・大正なんかと一緒になるっていう
のが微妙・・
4263 住民板ユーザーさん
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>>4262 マンション住民さん
現行の4区案は北、都島、福島、東成、旭、城東、鶴見が一緒ですよ？
4264 マンション検討中さん
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＞＞4257
関係ない話をここでしないでください。
4265 通りがかりさん
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北区は人気のある区が集まってますね。
- 2
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4266 匿名さん
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>>4263 住民板ユーザーさん

維新案はそうですよね
4267 匿名さん
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>>4266 匿名さん

公明との折衷案で変わりそう？
- 1
4268 匿名さん
- 削除依頼
福島区が北区になりますか。維新案がそのまま通りますように。
4269 マンション検討中さん
- 削除依頼
検討中の物件が抽選になりました。
条件によっては優遇されたり裏でかけひきがあるのでしょうか？
落選した場合は、他の空いてる部屋を優先的に紹介していただけるのでしょうか？
4270 住民板ユーザーさん1
- 削除依頼
>>4269 マンション検討中さん
残り少ないほど、人気が出ますね
営業に聞いたほうが確実ですよ
by 管理担当

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ジオ福島野田 The Marks

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