ジオ福島野田 The Marks

>>4209
暇だね

>>4209 マンション検討中さん
まあ確かに残念ですよね。
敷地フルならもっと大きな施設できるのに。
費用対効果だから、仕方ないですね。
それでも、あるだけ助かります。

>>4203 匿名さん

どうも匿名さんが営業の方かなあ？
同じテイストの連投が見受けられます。

>>4216
第３新梅田でも建ててやろっか？

商業施設への批判めいた投稿、阪神の開発を批判した投稿が行われると、
必ず荒っぽい内容のレスが付きますね。
不思議ですが、どのような立場の人でしょうか？

>>4219 eマンションさん

確かに。深い闇を感じます。

>>4218 マンション検討中さん
意図を理解しかねます。
どなたにも、依頼はしてないのですが。
ただ、大きな商業施設を望んでいただけです。それでも、イオンリテールがはいるので、楽しみにしてます。
それ以上でも以下でもないです。

>>4219 eマンションさん
暇だね

真面目な質問ですが、
ここの標高は何mなんですか？

>>4223 検討板ユーザーさん

妻が高所恐怖症なもので

>>4224 検討板ユーザーさん

高所恐怖症なので低層階に住みたいけど、低層階が浸水するかどうか確認したいってことかな。

>>4224 検討板ユーザーさん
地理院地図によると、海老江1丁目の物件周囲は標高マイナス0.5～0.9程度です。
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
誤差は地表面測定値の部分で±0.3m以内との事です。

各階の高さはモデルルームのシミュレーションでも確認できますよ。
ただ、モニターで見る景色と実際の高さは感じ方が全然違うので、
知人でマンション住みの方がいれば目的の階から参考に見せてもらうのが良いと思います。

南海トラフでつなみが起こった場合、2階以下は浸水被害があるかもと前営業さんから聞いております。3階以上だとほぼ大丈夫だと思います。

モデルルームを再開してからネガティブな投稿が増えましたね。内容はいつも同じですけど。

>>4229 匿名さん

やはり検討する上で避けては通れない問題なんですかね。

>>4230 匿名さん

誰しも津波被害があっても笑って許せる、なんて人はいないでしょうからね。

逆に言うと3階以上なら浸水リスクも無いし、万が一評価額が下がったとしても手放して転居できるメリットもある、ということですね。この付近で戸建てを選択するほうが怖いわ。何より交通や生活利便性が良いので、デメリットがメリットを上回るように思います。

浸水したら共用廊下とか共用部分も補修が必要になる。３階以上だから無関係というわけにはいかない。

エントランスが浸水する時点でリスク有りですね。

受電盤が水に浸かって停電なんてケースもある。

そういう意味では、駐車場も上階の方がいいかもしれませんね。

非常電源があるようですが浸水時には使えないものなんでしょうか？保管場所にもよりますか、発電機等、一般家庭では常備しずらい物があるのでその点助かりそうに思います。
補修は必要になるでしょうね、それはこのエリア他の住まいどこも同じ条件です。
有事の際は命が守られることが第一条件です。お金のことは後でなんとでもなります。
そういう意味で戸建てはリスクがありすぎて選択肢から外しました。戸建ての方が安いんですけどね。https://geo.8984.jp/fukushimanoda/quality/protection.html

>４２３７

配線が水に濡れた状態で通電し続けたら漏電する。

ジオの燃料発電機に頼ることになりそうですね。家で買っておくには邪魔すぎるｗ

>>4239 マンション検討中さん

非常用発電機はエレベーター等の専用部のみですよ。

>>4240 匿名さん
ポータブルの方ですよ、ほかに給水ホース、トイレ等があるとHPに書いてありました。まず個人の備蓄が大切ですけどね…

北側の完成予想図です。

レクサスショップかー
重ね重ね残念ですね。

イオンモール、カモーン！

>>4242 住民板ユーザーさん

こんなに広い土地に車屋なんて、本当にもったいないですね

イオンモールが必要な方はこの辺りではなく郊外などを検討された方がいいのでは？

>>4246 マンション検討中さん

レクサスとイオンという並びは郊外そのものなんだが。

4245のようなガラの悪い輩が張り付いていますね。
しかも商業施設を批判すると必ず湧いてくる。

となると駅前のイオンはそのうちタワマンになるのかな

>>4249 マンション検討中さん

タワマンできたら人気出そうだが、阪神がまたやらかしそう。

ダメ出しばかりで、良い点を書く人の少ないこと。

それだけ期待が大きいということでしょ

>>4243
そんな都合のいいことあるか？四五千万のマンション検討するのにこんなこと言って図々しくないか？

>>4252 検討版ユーザーさん

悪い意味でね

>>4247 匿名さん
郊外そのものであろうがなかろうがお前には関係ない。この掲示板から失せてイオンモールのある本当の郊外を検討しなさい

>>4254 マンション検討中さん
良いも悪いも商業施設も決まったのに、今更何を期待するの？

住民統計で集計してみました。
・ほぼ公立進学する地域ですね
・リバー2期の時点で、10年後の八坂中が2倍の800人まで増える見込みです
・ジオとリバー3期で同じだけ増えると3倍の1200人？
海老江地区は野田中に回されそうですね。

>>4255 住民板ユーザーさん1さん

がらが悪い地域がらならではの口の悪さ

>>4258 マンション検討中さん
地域差別の発言をするあなたは素晴らしい

ここは雰囲気が悪いですね。

>>4257 周辺住民さん
大阪市に早く対応してもらわないといけませんよね。

そう言えば、大阪都構想が前進しそうですね。4区案でも福島区は北区なので楽しみです。

>>4261 匿名さん
北区が一緒になったとしても、此花・大正なんかと一緒になるっていう
のが微妙・・

>>4262 マンション住民さん
現行の4区案は北、都島、福島、東成、旭、城東、鶴見が一緒ですよ？

＞＞4257
関係ない話をここでしないでください。

北区は人気のある区が集まってますね。

>>4263 住民板ユーザーさん

維新案はそうですよね

>>4266 匿名さん

公明との折衷案で変わりそう？

福島区が北区になりますか。維新案がそのまま通りますように。

検討中の物件が抽選になりました。
条件によっては優遇されたり裏でかけひきがあるのでしょうか？
落選した場合は、他の空いてる部屋を優先的に紹介していただけるのでしょうか？

>>4269 マンション検討中さん
残り少ないほど、人気が出ますね
営業に聞いたほうが確実ですよ

＞＞4269　さん

過去に当物件で抽選でした。ないと思います。
抽選会場に行きましたが、公正でしたよ。

抽選がいやであれば、あきらめてほかの空いている物件を購入する…くらいしか選択肢がなかったと思います。私は、抽選もせずに譲るのはどうかなぁ、と考えて恐る恐る抽選を選びましたけど。
落選したからと言って、優先的に紹介していただけるということはないです。
あくまで申し込み先着順ですね。落選した場合は、残っている物件から探す…ことになります。

不安や疑問があれば、担当営業さんに全部確認してみると真摯に対応していただけますよ～。大きな買い物ですし、納得できる購入ができるといいですね。

残り約80戸中、次回の販売で50戸は成約となるようです。
人気の部屋はかなりの倍率になっていると聞きました。

>>4270 住民板ユーザーさん1さん

抽選はビンゴで使う手回しのものを使いましたよ。希望すれば立会い可能でした。

皆さまありがとうございます。
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
担当者に聞いたんですが、なんとなく信用できなくてココで相談させて頂きました。
>>4271 契約済みさん
抽選ご経験されたんですね。マンションで抽選があるとは知りませんでした。ほかの物件は先着だったので。
なるほどですね。
抽選が嫌で避けてたんですが、ほかの希望者の方が追加になって抽選になってしまいました。予算もあるのでなかなか思うようにいかず…。
落選しても空いてる部屋があるのかなと不安になっております。
>>4272 マンション検討中さん
いただいた価格表は80戸ほど分譲する予定で、ほとんどに希望者がいらっしゃる状態。落選すれば他はないのかなーといった感じです。
>>4273 eマンションさん
ガラガラ手回しなんですね。担当者からも説明受けたんですが、立会は心臓に悪いのでやめておこうと思ってます。

>>4274 4269マンション検討中さん

80戸分譲となると、今期であと数戸になるって事でしょうか…

完売御礼は見えてきたね

>>4275 マンション検討中さん
一年前はよりどりみどりだったな

>>4277 住民板ユーザーさん1さん
一期購入者だけど、a棟中心に
抽選になる部屋も沢山ありましたよー

私もあとから同じ部屋を申し混んできた人がいて
抽選になりましたし

>>4275 マンション検討中さん
時期以降分譲が約80戸、あとは分譲済かMRになってる数戸のみでした。

>>4278 購入者ですさん
向きより安さ求める方がたくさんいますね

>>4280 住民板ユーザーさん1さん
予算がある中で、この物件が欲しいから向きを妥協したということではないでしょうか。何を優先するかは人それぞれの価値観なので。

西向きのメリットを知らない人も多いようですね
何を優先するかは人それぞれの価値観、そのとおりかと思います。

西向きはリセールがちょっとね。

私も第1期ガラガラ抽選でした。先に申し込んでた一番札だったのに外れて悔しい思いしましたよ！結構二番三番も出てたので不正ないんだなと思いました。結局、別の部屋で契約しました。

>>4283 匿名さん
南向きの方がリセールがちょっとねですよ

>>4285 名無しさん
意味わからん

>>4286 匿名さん
単純にリセールバリューだけを考えると、
南が一番損するっていう有名な話のことじゃないですか

リセールが気になるなら
多額の広告費の上乗せがされている新築より
中古を選ぶべきでしょう

我が家はリセールバリューよりも
予算に無理無く、家族が居心地良く暮らせる事を重要視し
南向き高層階を買いましたよ

リセールより住み心地良さを重視して東向き高層階買いました。眺望もそこそこ良さそうなので、値下がりはしないでしょうね

>>4289 匿名さん

東向きはシティータワーがあるので、眺望望めないと思っていました。
モデルルームで見られた眺望映像見られていかがでしたか？

東は眺望に抜け感無いですよ

>>4290 マンション検討中さん
ガーデンズタワーさんのことも忘れないでください。
といってもどちらも隣接では無く距離はありますがね

＞＞4290
眺望映像は見たよ。解放感あるし、リビングでくつろいでも見られる心配もない。シティタワーと距離がかなりあるので、まったく気にしないっていうか、それも梅田方面眺望の1つだと思う。

>>4291
タワマンちゃうぞ。なんか勘違いしてへん？

>>4294 マンション検討中さん

抜け感ないけど、ダメとは言ってないぞ。
なんか勘違いしてるようだが。

＞＞4295
ダメを言っているとは言ってないぞ。
あなた勘違いしているよ。

ここの大規模修繕はタワマン並にならない？

>>4297 名無しさん

ならないよ。建物高さが通常の枠組足場でまかなえる高さなので。普通の板マンと同じです。

>>4291
抜け感あるとは言ってないよ

北は何が見えるでしょうね?

第5期販売概要更新されてますね。
おそらく要望書提出住戸のみ販売でしょう。

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年6月14日（金）～2019年6月15日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
抽選日時 / 2019年6月16日（日） 10:00
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
販売戸数 35戸
価格 3,360万円～6,850万円
最多価格帯 4,500万円台（5戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～88.5m2
バルコニー面積 7.27m2～19.18m2
サービススペース面積 5.94m2・8.23m2
アルコーブ面積 0.9m2～7.01m2
ポーチ面積 5.55m2
管理費(月額) 5,220円～9,220円
修繕積立金(月額) 4,510円～7,970円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円～443,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円

イオンショッピングセンターに入るスーパーが、今現在東京だけで展開されているビオセボンなら、ヘビーユーザーになります！願望