ジオ福島野田 The Marks

中層階購入者です

室内が浸水した場合は
自己負担で直さないといけないのと
エレベーター停止時に水などの物資を
運ぶのは辛いので中層階買いました

ちなみに、一階の共用部に関しては
浸災害時に一時金として数百万求められるだろうな
とかは考えてますし
そういう余力はしっかり持たせてるので
災害に対してそこまで恐れてません

そもそも、気になる人は
買わなかったらいいだけなんじゃないですかね？
何故このスレに書込みしてるのか
それがよく分からない

何百万円も一時金払うのではなく、管理組合である程度貯めておいた方がよさそう。

それは凄く思いますね～
今の修繕費は、災害時のことを考慮しないで予定を建てているので
管理組合が出来たら、その辺も考えて
値上げしておいた方がいいと思います。

殆どのマンションが、一度目の大規模修繕は大丈夫なんですが
二度目の大規模修繕が予算不足になって
返すあても無いのに銀行から借り入れをしてたりします。
修繕費を後々値上げしていく段階増額積立方式ではなく
早急に均等積立方式に切り替えたほうがいいでしょうね。

この辺に関しては、このサイトの有名ブロガーの
はるぶーさんが色々書いて下さっていて、とても参考になりますね。

淀川氾濫の問題は無視できませんよ。まあ無視したり反論する気持ちは理解できます。でもそんな人に限って有事の際に混乱の元凶になるのです。これは過去の災害が物語っています。

だから心配だったり嫌なら買わなきゃよくない？

心配だから買わないの極論ではなく、心配だから費用も含め災害時の対策をしておけば安心して住めるねという話。

>>3849 匿名さん

管理組合で話し合えば良くない？

居住部の浸水気になるなら3F以上買えばいいし、共用部の災害対策は住人たちで話し合えばいい。

外野がどうのこうの言わなくてもみんな分かってるでしょ。それ以外のメリットの方が多いから買ってるんだし。

>>3850 名無しさん

1、2階買った人はどうすればいいの？

>>3851 匿名さん

十分検討した上で購入したんじゃない？
1Fは専用庭に専用駐輪場、2Fは低価格で階段楽とかそれぞれメリットある。2FはB棟でも間取によっては売れ残ってるから、価格設定が微妙だったんじゃないかな。

優先度人それぞれだし、どうすることもないよ。

>>3852 名無しさん

災害と日々の利便性をごっちゃにしてますね。
この人は極端なのかかもしれないけど、こういう意見の人が多いと、実際に浸水した時に低層階の人は自己責任で見殺しにされるから要注意です。

>>3853 匿名さん

ごっちゃにして何が悪いの？
災害はデメリットで利便性はメリットでしょう。

災害くらいしかネガキャンできないなんて、
良いマンションなんですね！

地価上がってますしこの辺りはこれから良いと思いますよ

大きな地震なんて死ぬまでに一度あるかないかです
頭の隅に入れて置くぐらいでいいでしょう

>>3857 匿名さん

地震以外にも台風などの大雨による淀川氾濫も頭に入れておかないと。

>>3853 匿名さん
低層階が浸水時に水浸しになったとして
共用部は当然修繕費から出しますが
各部屋の専用部に関しては
当然その部屋の持ち主が、
自己負担で治すことになりますよ
これは何処のマンションでも同じです

専用部で起こる事は
全て持ち主がなんとかしなければなりません

何処のマンションも低層階は安く値付けされており
それでも売れ残る事が多いですが
それはそれ相応のデメリットがあるからです

>>3858 匿名さん

いい加減しつこい。
災害啓蒙活動は別の場所でやって。

>>3859 通りがかりさん

自助・共助・公助の三助って知ってますか？
災害時に大事なのは近隣で助け合う共助です。

>>3859 通りがかりさん

ここの低層階は浸水するから安いみたいな言い方はやめてください。風評被害を招きます。

そういうことを気にしない方が購入します。大丈夫です。

>>3861 匿名さん

専用部分の被害の修繕費用は所有者本人が負担するのは当然でしょう。
困ったことがあればマンションの住民同士助け合ったり譲りあったりするのは大切ですが、費用面はまた別の話ですよね？精神の話とごっちゃになってませんか？
もちろん共用部分はマンションの住民全員で負担します。通常は積立修繕金から捻出すると思いますが。

災害啓蒙活動はマスコミでも頻繁にやってます。それだけ日本に住む人に関心を持ってもらいたいからです。一生に一度あるかないかではなく心構えとして大切なだけです。

>>3864 マンション検討中さん

専用部の復旧費用は所有者負担は当然でしょう。
そういうお金の問題ではなく、実際に浸水したとき低層階の人は避難場所としてこのマンションを使えるのか、近隣のビルに避難しないといけないのかという救助的な話。
このスレの流れ的には低層階の住民は他所に避難しろという意見が多そうですが。

低層階の人が、このマンションの上階に避難することを
誰も非難なんてしてませんが？
それどころか、周辺の方が来られても
構わないと思ってると思いますけど

一体何故その様な解釈になられたのか
意味が分かりません

>>3866 匿名さん

ここで言う 避難場所 の定義って何ですか？
津波が来てから水が引くまでの数時間を過ごす場所？それとも、水が引いたとしても自宅には住めるような状態じゃないから、その後数日間生活する場所という意味ですか？

>>3868 匿名さん

水害ハザードマップ（福島区）
　福島区では、淀川の氾濫、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
　このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所・津波避難ビル等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。
　また、大規模な浸水が発生した場合、災害時避難所が大混雑することが予想されます。避難場所が遠い場合、高齢の方などは避難に時間がかかることが予想されます。
　これらの避難場所だけでなく、近隣のマンションやビルなどに一時的な避難ができるよう、あらかじめ管理者等と話し合うなどし、複数の避難場所を確保しておくことも大切です。
　また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。

>>3867 通りがかりさん

同感です。
一時的避難を嫌がるようなコメントは見当たらないように思います。

一番大切なのは人の命です。一般論としての避難場所には何方も異論はないと思います。但しオートロックを解除してまでとなるとどうでしょうか？ここで無関心な人、批判的な人が避難して来る人に「入って来るな!」とならなければよいのですが。

>>3871 マンション検討中さん
無関心な人、批判的な人
とありますが、具体的にどのコメントの事を
仰られているのでしょうか？
どうも他者の文章の意味を
きちんとご理解されていない様に感じます

むしろこのスレには関心ある意見はほぼないよね。

>>3872 通りがかりさん
ご自分でご判断ください。

淀川の氾濫が怖い人は、ワザワザ淀川周りの大阪市内に住む必要ないでしょう。生駒か箕面がいいのでは。それとも資産にあまり影響の無い賃貸でいいのでは。ここのレスに来る必要無しです。

>>3881 マンション検討中さん

上町は？

ハザードマップを気にしないから検討する。気になったら外す。それだけです。

3階以上に住めば問題ないですよ

地価上がってますから少数派の意見です。無視します。

売れ行きは良さそうですね。
現在販売中の関西の板状マンションでは屈指の高価格ですが。
ずっと住み続けるなら良さそうですね。

>>3884 匿名さん

ですよね。だからリバーは住戸は3階からみたいですね。

ここは売れ行き好調ですから2階がずっと売れ残ったとしてもまったく問題なしです。

>>3888 マンション検討中さん

なんで阪急目線？

そもそもこのマンションは災害時の避難場所に指定されてるのかな？

>>3890 匿名さん

そういうのは完成後に検討されるもんなんじゃないのかな。