大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ福島野田 The Marks」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオ福島野田 The Marks
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定

自転車置場
1132台
使用料:未定

バイク置場
18台
使用料:未定

ミニバイク置場
57台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

  1. 3821 匿名さん 2019/02/11 23:27:51

    >>3819 マンション検討中さん

    それは、このマンションに限ったことではないと思う。どこでも同じ。

  2. 3822 マンション検討中さん 2019/02/12 02:42:10

    スーモの年収1000万超が多いってのはどこに書いてありますか?
    どうでも良いんだけど見てみたくて。
    自分の検索の仕方が悪いのかな

    どなたかurl貼ってくれるとありがたいです

  3. 3823 通りがかりさん 2019/02/12 06:08:36

    ネットじゃなくて、駅ナカでよく置かれている
    スーモのフリーペーパーに載ってました

  4. 3824 Aさん 2019/02/13 00:25:27

    >>3822 マンション検討中さん
    こちらです。

    1. こちらです。
  5. 3825 匿名さん 2019/02/13 00:41:16

    ありがとうございます!

  6. 3826 マンション検討中さん 2019/02/13 01:05:54

    確かにジオが多いね。ジオ購入者はアンケート好きが多いのかな。

  7. 3827 匿名さん 2019/02/13 03:12:26

    SUUMOから謝礼もらえるからアンケート書きましたよ

  8. 3828 マンション検討中さん 2019/02/13 03:44:54

    全体戸数が多いから件数自体は増えますね。
    有効回答数の何%なのか書かれないと参考にならないような…。

  9. 3829 名無しさん 2019/02/13 04:11:07

    野村不動産が高所得者に人気のある物件を作ることが分かった。

  10. 3830 匿名さん 2019/02/20 13:27:26

    現在は販売中断中みたいですが、いつから復活するのでしょうか。

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  12. 3831 検討板ユーザーさん 2019/02/20 21:57:41

    第5期は4月からかな。。。?違っていたらすみません。階数はわかりませんが、間取りタイプ(種類)もある程度残っているみたいですし、楽しみですね。

  13. 3832 マンション検討中さん 2019/02/24 09:19:47

    500戸以上あってエレベーター2基は少なくないですか?四棟あるので、各棟に1基はあってほしいものです。

  14. 3833 口コミ知りたいさん 2019/02/24 09:31:06

    >>3832 マンション検討中さん
    3基2箇所の6基あるのでは

  15. 3834 マンション掲示板さん 2019/02/26 12:00:53

    ここ住みたいなあ

  16. 3835 マンション検討中さん 2019/03/01 04:48:11

    このマンション淀川の氾濫が危ないですね。少し北側のリバーのマンションは2階部分までは共有で住居部分は3階以上です。予測されている津波浸水5Mをクリアしており、津波避難場所に指定されています。淀川氾濫の際は北側のリバーのマンションにどっと避難したりして。

  17. 3836 匿名さん 2019/03/01 04:52:16

    自分のマンションの上層階に避難するんじゃ。

  18. 3837 マンション掲示板さん 2019/03/01 06:03:42

    もういいです。淀川の氾濫の話は。ずっと前からしつこい!
    つかったらつかったで仕方ないんです。

  19. 3838 住民板ユーザーさん 2019/03/01 06:09:34

    購入者ですが、淀川氾濫は意識してますよ
    浸かったら浸かったで仕方ないですし
    最悪別のマンション買うだけですねぇ

  20. 3839 匿名さん 2019/03/01 07:47:19

    何のためにハザードマップが公表されているのか?
    引越せばいいとか資産価値とか、そういうレベルの話しではなく、いかに避難するのか帰宅難民になったときにどうするのか、準備しとけってことですよね。

  21. 3840 匿名さん 2019/03/01 09:30:47

    >>3835 マンション検討中さん

    リバーだけに、河川の氾濫には気を使っているのですね。リバーだけに。

  22. 3841 名無しさん 2019/03/01 23:33:10

    >>3835 マンション検討中さん

    淀川氾濫粘着中さんは北側リバー購入者の方ですか。住宅部分が何階以上であろうが一緒です。どっちもどっちです。

  23. 3842 匿名さん 2019/03/01 23:54:53

    >>3841 名無しさん

    でも、ここの高層階購入者はウチは浸水しないから安心だって言ってるよ。

  24. 3843 通りがかりさん 2019/03/02 00:12:52

    中層階購入者です

    室内が浸水した場合は
    自己負担で直さないといけないのと
    エレベーター停止時に水などの物資を
    運ぶのは辛いので中層階買いました

    ちなみに、一階の共用部に関しては
    浸災害時に一時金として数百万求められるだろうな
    とかは考えてますし
    そういう余力はしっかり持たせてるので
    災害に対してそこまで恐れてません

    そもそも、気になる人は
    買わなかったらいいだけなんじゃないですかね?
    何故このスレに書込みしてるのか
    それがよく分からない

  25. 3844 マンション検討中さん 2019/03/02 00:19:38

    ここ辞めて他を選んだから後悔してるか、ここに客取られた会社さんとか?
    同じ話題でしか攻撃できなくて同情します。

  26. 3845 匿名さん 2019/03/02 00:26:22

    何百万円も一時金払うのではなく、管理組合である程度貯めておいた方がよさそう。

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  28. 3846 3843 2019/03/02 01:07:53

    それは凄く思いますね~
    今の修繕費は、災害時のことを考慮しないで予定を建てているので
    管理組合が出来たら、その辺も考えて
    値上げしておいた方がいいと思います。

    殆どのマンションが、一度目の大規模修繕は大丈夫なんですが
    二度目の大規模修繕が予算不足になって
    返すあても無いのに銀行から借り入れをしてたりします。
    修繕費を後々値上げしていく段階増額積立方式ではなく
    早急に均等積立方式に切り替えたほうがいいでしょうね。

    この辺に関しては、このサイトの有名ブロガーの
    はるぶーさんが色々書いて下さっていて、とても参考になりますね。

  29. 3847 マンション検討中さん 2019/03/02 01:52:00

    淀川氾濫の問題は無視できませんよ。まあ無視したり反論する気持ちは理解できます。でもそんな人に限って有事の際に混乱の元凶になるのです。これは過去の災害が物語っています。

  30. 3848 匿名さん 2019/03/02 02:22:23

    だから心配だったり嫌なら買わなきゃよくない?

  31. 3849 匿名さん 2019/03/02 02:30:14

    心配だから買わないの極論ではなく、心配だから費用も含め災害時の対策をしておけば安心して住めるねという話。

  32. 3850 名無しさん 2019/03/02 10:50:41

    >>3849 匿名さん

    管理組合で話し合えば良くない?

    居住部の浸水気になるなら3F以上買えばいいし、共用部の災害対策は住人たちで話し合えばいい。

    外野がどうのこうの言わなくてもみんな分かってるでしょ。それ以外のメリットの方が多いから買ってるんだし。

  33. 3851 匿名さん 2019/03/02 11:27:31

    >>3850 名無しさん

    1、2階買った人はどうすればいいの?

  34. 3852 名無しさん 2019/03/02 12:44:55

    >>3851 匿名さん

    十分検討した上で購入したんじゃない?
    1Fは専用庭に専用駐輪場、2Fは低価格で階段楽とかそれぞれメリットある。2FはB棟でも間取によっては売れ残ってるから、価格設定が微妙だったんじゃないかな。

    優先度人それぞれだし、どうすることもないよ。

  35. 3853 匿名さん 2019/03/02 12:53:38

    >>3852 名無しさん

    災害と日々の利便性をごっちゃにしてますね。
    この人は極端なのかかもしれないけど、こういう意見の人が多いと、実際に浸水した時に低層階の人は自己責任で見殺しにされるから要注意です。

  36. 3854 マンション検討中さん 2019/03/02 13:09:46

    >>3853 匿名さん

    ごっちゃにして何が悪いの?
    災害はデメリットで利便性はメリットでしょう。

  37. 3855 マンション検討中さん 2019/03/02 13:51:25

    災害くらいしかネガキャンできないなんて、
    良いマンションなんですね!

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  39. 3856 マンション検討中さん 2019/03/02 14:08:02

    地価上がってますしこの辺りはこれから良いと思いますよ

  40. 3857 匿名さん 2019/03/02 14:10:41

    大きな地震なんて死ぬまでに一度あるかないかです
    頭の隅に入れて置くぐらいでいいでしょう

  41. 3858 匿名さん 2019/03/02 21:25:59

    >>3857 匿名さん

    地震以外にも台風などの大雨による淀川氾濫も頭に入れておかないと。

  42. 3859 通りがかりさん 2019/03/02 21:48:53

    >>3853 匿名さん
    低層階が浸水時に水浸しになったとして
    共用部は当然修繕費から出しますが
    各部屋の専用部に関しては
    当然その部屋の持ち主が、
    自己負担で治すことになりますよ
    これは何処のマンションでも同じです

    専用部で起こる事は
    全て持ち主がなんとかしなければなりません

    何処のマンションも低層階は安く値付けされており
    それでも売れ残る事が多いですが
    それはそれ相応のデメリットがあるからです

  43. 3860 マンション検討中さん 2019/03/02 21:56:11

    >>3858 匿名さん

    いい加減しつこい。
    災害啓蒙活動は別の場所でやって。

  44. 3861 匿名さん 2019/03/02 22:02:19

    >>3859 通りがかりさん

    自助・共助・公助の三助って知ってますか?
    災害時に大事なのは近隣で助け合う共助です。

  45. 3862 匿名 2019/03/02 22:06:13

    >>3859 通りがかりさん

    ここの低層階は浸水するから安いみたいな言い方はやめてください。風評被害を招きます。

  46. 3863 匿名 2019/03/02 23:47:26

    そういうことを気にしない方が購入します。大丈夫です。

  47. 3864 マンション検討中さん 2019/03/03 00:50:53

    >>3861 匿名さん

    専用部分の被害の修繕費用は所有者本人が負担するのは当然でしょう。
    困ったことがあればマンションの住民同士助け合ったり譲りあったりするのは大切ですが、費用面はまた別の話ですよね?精神の話とごっちゃになってませんか?
    もちろん共用部分はマンションの住民全員で負担します。通常は積立修繕金から捻出すると思いますが。

  48. 3865 マンション検討中さん 2019/03/03 00:53:21

    災害啓蒙活動はマスコミでも頻繁にやってます。それだけ日本に住む人に関心を持ってもらいたいからです。一生に一度あるかないかではなく心構えとして大切なだけです。

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  50. 3866 匿名さん 2019/03/03 01:06:37

    >>3864 マンション検討中さん

    専用部の復旧費用は所有者負担は当然でしょう。
    そういうお金の問題ではなく、実際に浸水したとき低層階の人は避難場所としてこのマンションを使えるのか、近隣のビルに避難しないといけないのかという救助的な話。
    このスレの流れ的には低層階の住民は他所に避難しろという意見が多そうですが。

  51. 3867 通りがかりさん 2019/03/03 01:30:11

    低層階の人が、このマンションの上階に避難することを
    誰も非難なんてしてませんが?
    それどころか、周辺の方が来られても
    構わないと思ってると思いますけど

    一体何故その様な解釈になられたのか
    意味が分かりません

  52. 3868 匿名さん 2019/03/03 01:31:51

    >>3866 匿名さん

    ここで言う 避難場所 の定義って何ですか?
    津波が来てから水が引くまでの数時間を過ごす場所?それとも、水が引いたとしても自宅には住めるような状態じゃないから、その後数日間生活する場所という意味ですか?

  53. 3869 匿名さん 2019/03/03 01:35:25

    >>3868 匿名さん

    水害ハザードマップ(福島区
     福島区では、淀川の氾濫、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
     このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所(災害時避難所・津波避難ビル等)や避難経路を普段から確認しておきましょう。
     また、大規模な浸水が発生した場合、災害時避難所が大混雑することが予想されます。避難場所が遠い場合、高齢の方などは避難に時間がかかることが予想されます。
     これらの避難場所だけでなく、近隣のマンションやビルなどに一時的な避難ができるよう、あらかじめ管理者等と話し合うなどし、複数の避難場所を確保しておくことも大切です。
     また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。

  54. 3870 匿名さん 2019/03/03 01:50:25

    >>3867 通りがかりさん

    同感です。
    一時的避難を嫌がるようなコメントは見当たらないように思います。

  55. 3871 マンション検討中さん 2019/03/03 02:35:30

    一番大切なのは人の命です。一般論としての避難場所には何方も異論はないと思います。但しオートロックを解除してまでとなるとどうでしょうか?ここで無関心な人、批判的な人が避難して来る人に「入って来るな!」とならなければよいのですが。

  56. 3872 通りがかりさん 2019/03/03 03:22:58

    >>3871 マンション検討中さん
    無関心な人、批判的な人
    とありますが、具体的にどのコメントの事を
    仰られているのでしょうか?
    どうも他者の文章の意味を
    きちんとご理解されていない様に感じます

  57. 3873 匿名さん 2019/03/03 03:37:17

    むしろこのスレには関心ある意見はほぼないよね。

  58. 3874 マンション検討中さん 2019/03/03 04:02:41

    >>3872 通りがかりさん
    ご自分でご判断ください。

  59. 3880 マンション検討中さん 2019/03/03 09:11:19

    [No.3875から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

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  61. 3881 マンション検討中さん 2019/03/03 09:59:43

    淀川の氾濫が怖い人は、ワザワザ淀川周りの大阪市内に住む必要ないでしょう。生駒か箕面がいいのでは。それとも資産にあまり影響の無い賃貸でいいのでは。ここのレスに来る必要無しです。

  62. 3882 匿名さん 2019/03/03 10:52:52

    >>3881 マンション検討中さん

    上町は?

  63. 3883 匿名 2019/03/03 11:33:14

    ハザードマップを気にしないから検討する。気になったら外す。それだけです。

  64. 3884 匿名さん 2019/03/03 11:47:58

    3階以上に住めば問題ないですよ

  65. 3885 マンション検討中さん 2019/03/03 12:46:09

    地価上がってますから少数派の意見です。無視します。

  66. 3886 匿名 2019/03/03 15:53:29

    売れ行きは良さそうですね。
    現在販売中の関西の板状マンションでは屈指の高価格ですが。
    ずっと住み続けるなら良さそうですね。

  67. 3887 匿名さん 2019/03/03 20:47:26

    >>3884 匿名さん

    ですよね。だからリバーは住戸は3階からみたいですね。

  68. 3888 マンション検討中さん 2019/03/03 23:59:17

    ここは売れ行き好調ですから2階がずっと売れ残ったとしてもまったく問題なしです。

  69. 3889 匿名さん 2019/03/04 00:29:06

    >>3888 マンション検討中さん

    なんで阪急目線?

  70. 3890 匿名さん 2019/03/04 01:25:48

    そもそもこのマンションは災害時の避難場所に指定されてるのかな?

  71. 3891 匿名さん 2019/03/04 02:15:24

    >>3890 匿名さん

    そういうのは完成後に検討されるもんなんじゃないのかな。

  72. 3892 匿名さん 2019/03/04 02:50:47

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  73. 3893 匿名さん 2019/03/05 03:26:36

    ここのネット回線はベイコムだから100Mbpsでれば良い方だろうね。今時、CATVとか信じられないけど、別途wimax契約した方がいいかな

  74. 3894 住民版ユーザーさん7 2019/03/05 04:47:58

    >>3893 匿名さん
    ここはベイコム光の上り下り最大1Gですよ。
    大規模住居で混む時間帯にどれだけスピードが出るか分かりませんが、普通のインターネットなら余裕かと思います。

  75. 3895 匿名さん 2019/03/07 01:01:39

    エントランスホールに飾られているのはクロスではなく和紙なんですね。
    藤の花をモチーフとした和紙だそうで、薄紫からピンクのグラデーションが
    とても綺麗です。
    マンション設計は全く詳しくありませんが、このようなマンション独自の
    個性づけも建築士さんが担当されているのでしょうか?

  76. 3896 マンション検討中さん 2019/03/07 09:27:25

    >>3895 匿名さん

    建築士は設計施工管理が担当で、この規模だと内装まで多分関わってない。
    長谷工がコンペで提示したか、阪急の地元特色取り入れるアイデアじゃないかな。

  77. 3897 マンション検討中さん 2019/03/10 08:33:35

    標高0mというのが気になります

  78. 3898 マンション検討中さん 2019/03/10 08:34:24

    高層階を買える予算がないので

  79. 3899 購入済さん 2019/03/11 02:41:34

    残り80戸と営業さんから聞いてます。

  80. 3900 マンション検討中さん 2019/03/12 22:18:02

    立地がいいからなぁ。モデルルームが開催されたら決めに行こうかなぁ

  81. 3901 匿名さん 2019/03/13 07:27:18

    >>3897 マンション検討中さん

    ここは標高0mではありません。標高-0.8mです。

  82. 3902 マンション検討中さん 2019/03/14 12:22:12

    やっぱり南向きの部屋がいいかな。5000万かぁ?。

  83. 3903 匿名さん 2019/03/15 03:26:41

    ここは淀川大橋の門扉が高潮時に閉まらなかったら水没しますね。あの橋は川の水位よりも低いところにあるので

  84. 3904 検討板ユーザーさん 2019/03/15 04:07:39

    ホントにしつこい方ですね。
    イヤなら他のマンション探したらどうですか?
    時間がもったいないですよ。

  85. 3906 マンション検討中さん 2019/03/15 06:18:13

    [NO.3905と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  86. 3907 住民板ユーザーさん7 2019/03/15 08:39:25

    この近辺は戸建ての方が安くて広いけど(木造3階建て100平米前後)災害リスクを考慮してマンションにしました。
    死なない、流れない、継続して住み続けられる可能性は高い、という判断からです。
    何より立地が良い。阪神本線、東西線、千日前線、少し歩いて環状線。駅周辺に一通りのメガバンク有り、スーパー選択肢多数、商店街も有り、梅田からタクシーも1メーター。
    6月開園に遅れましたが立派なひばり保育園ができます。吉野ちとせ保育園も北港通り吉野3丁目にできます。
    これから検討されるかたはメリットはもちろん、災害時のデメリットも理解したうえで検討すれば良いかと思います。
    日本にいる限り、災害の来ない地域は無いです。どう対処して付き合うかが重要かと。

  87. 3908 マンション検討中さん 2019/03/15 08:52:50

    >>3907 住民板ユーザーさん7さん

    大雨による淀川決壊の水害対処方法についてはいかがお考えでしょうか?

  88. 3909 匿名さん 2019/03/15 11:58:39

    >>3908 マンション検討中さん
    うーん。
    引っ越すかな
    >>3908さんはここに住まずにどこか山の上の方に住まわれてはいかがですか?

  89. 3910 匿名さん 2019/03/15 12:05:23

    >>3909 匿名さん

    上町に住んでますのでご心配なく。

  90. 3911 マンション検討中さん 2019/03/15 13:16:21

    >>3910 匿名さん
    何故に上町の人がここに?

  91. 3913 住民版ユーザーさん7 2019/03/15 13:53:42

    >>3908 マンション検討中さん
    決壊直後の急性期は自宅に避難し備蓄でしのぎます。罹災後数日からはダメージによりますが復旧ボランティア等に積極的に参加し、近隣の力になれるよう動きたいと思っています。
    長期的に生活困難な場合は家族を実家か親族に託してケースバイケースで行動すると思います。平凡な答えですがこれで回答になっていますか?
    田舎に暮らせば土砂災害も心配で、盆地に暮らしても冠水します。繰り返しますが絶対安全な場所はありませんので自衛する力、生活力を付けることですよ。

  92. 3915 匿名さん 2019/03/15 20:29:46

    >>3914 マンション検討中さん

    上町だけに高みの見物をしにきているのでは?

  93. 3916 匿名さん 2019/03/18 03:24:26

    上町さん。何かしら投稿しなよ。

  94. 3917 匿名さん 2019/03/25 06:04:50

    第5期では、価格が上がっています。その価格出すのだったら大阪駅の近くで買える金額です。
    資材費が上がってるのでと営業マンは言ってますが、1戸あたりの金額上げ幅が大きく損した感がする。不信感と嫌悪感しかない。

  95. 3918 匿名さん 2019/03/25 06:13:15

    損?嫌悪感?不信感??なぜ???

  96. 3919 マンション検討中さん 2019/03/25 06:21:25

    もっと早く買えばよかったなっていう感じは受けるかもしれませんが、
    別に損はしてないだろうし、嫌悪感・不信感ってなにに対して?
    大阪駅の近くで買ってください。

  97. 3920 マンション検討中さん 2019/03/25 07:13:47

    >>3917 匿名さん
    どの位上がってたんですか?

    ちゃんと調べてたら、
    うめきた2期に合わせて上がりそうなのは
    最初から分かると思うんですけどねぇ

  98. by 管理担当

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