ジオ福島野田 The Marks

>>3799 50代奈良県民さん

今は超低金利で借りる側がすごく優位だと思いますよ。住宅ローン相談会参加しましたが、すごく丁寧な対応でしたし。ローンは無縁であまりご存知ないのかもしれませんが。

提携銀行の１つからは、仮審査の段階でローン希望金額や物件価格を超えた融資可能額が提示されましたし…ちなみに年収の8倍以上です。

借りれる金額≠返せる金額というご時世で、このマンション契約者で審査で不安を感じてる人は少ないはずです。少なくとも住民スレにいらっしゃる方々は契約前にローン仮審査通ってる方々です。

ただ、数千万のローン（借金）をするのは人生で初めての人の割合が多いと思いますし、漠然とした不安が少なからずあるのは普通だと思います。より納得してローンを組むために、保障内容、金利、団信等の情報を収集して銀行を決めたい気持ちも普通の流れのように感じます。

>>3801 マンコミュファンさん
文字だけで人を判断する貴方もどうかと思うけどね。誹謗中傷する前に文章の中身について意見はないの？

ローンは組んだ事はあります。当時は金利も高く住宅金融公庫で年率4.5%でしたよ。

>>3805 50代奈良県民さん

スレ違い。もはやただの荒らし。

>>3805 50代奈良県民さん

あなたがローンを組んだことがあるかどうかなんて誰も聞いていません。あなたの個人的なお話はもうお腹いっぱいです。

>>3805 50代奈良県民さん

個人的なお話を何度も書かれていらっしゃいますが
ここは個人ブログではありません
そういったお話がされたいのであれば
個人のブログで書いて下さい

ここは9月に完成らしいですが売れ行きは順調そうですね。売れ行きが好調ということは買っても安心かなぁ。と思いました。

年収1000万以上が27組でこのマンションが首位とのことですが関西もっと頑張らないとダメですね、東京と差をつけられすぎですよ。

>>3810 匿名さん
そんな記事あったんですか！？

>>3810 匿名さん
SUUMOに出てましたね！
ただ、ここより明らかに高額な物件（市内だとほとんどがそうかな）が下位にきていたので、信憑性ないデータだなーとみてました。

統計を採取した時期で変わりますね。信憑性はあるでしょう。スウモがジオを別に贔屓にする必要性が無いので。只、多いと言うだけのデーターです。

>>3814 マンション検討中さん

現実問題、親からの援助の有無、その額によると思います。

>>3814 マンション検討中さん

通勤時間の短さや利便性はプライスレス。この地域に魅力を感じているなら可処分所得の内、住宅費用をどれくらいの割合にするか（できるか）計算してみては。

家族構成が分からないのでなんとも言えないですが、一度FPさんに相談すると良いですよ。

このマンションの頭金は物件価格の1割以上が通常ですが、諸事情で用意できない場合100万まで減額してもらえるはずです。

>>3816 匿名さん
そんなレベルの人が買うマンションではないけどね。

>>3817 匿名さん

どういう意味ですか？レベルって？

1割の頭金が貯まってない人はローンの支払いも大変になると考えられるので時期尚早ということでしょう

海老江の普通のマンションです

>>3819 マンション検討中さん

それは、このマンションに限ったことではないと思う。どこでも同じ。

スーモの年収1000万超が多いってのはどこに書いてありますか？
どうでも良いんだけど見てみたくて。
自分の検索の仕方が悪いのかな

どなたかurl貼ってくれるとありがたいです

ネットじゃなくて、駅ナカでよく置かれている
スーモのフリーペーパーに載ってました

>>3822 マンション検討中さん
こちらです。

ありがとうございます！

確かにジオが多いね。ジオ購入者はアンケート好きが多いのかな。

SUUMOから謝礼もらえるからアンケート書きましたよ

全体戸数が多いから件数自体は増えますね。
有効回答数の何%なのか書かれないと参考にならないような…。

野村不動産が高所得者に人気のある物件を作ることが分かった。

現在は販売中断中みたいですが、いつから復活するのでしょうか。

第5期は4月からかな。。。？違っていたらすみません。階数はわかりませんが、間取りタイプ(種類)もある程度残っているみたいですし、楽しみですね。

500戸以上あってエレベーター2基は少なくないですか？四棟あるので、各棟に1基はあってほしいものです。

>>3832 マンション検討中さん
3基2箇所の6基あるのでは

ここ住みたいなあ

このマンション淀川の氾濫が危ないですね。少し北側のリバーのマンションは2階部分までは共有で住居部分は3階以上です。予測されている津波浸水5Mをクリアしており、津波避難場所に指定されています。淀川氾濫の際は北側のリバーのマンションにどっと避難したりして。

自分のマンションの上層階に避難するんじゃ。

もういいです。淀川の氾濫の話は。ずっと前からしつこい！
つかったらつかったで仕方ないんです。

購入者ですが、淀川氾濫は意識してますよ
浸かったら浸かったで仕方ないですし
最悪別のマンション買うだけですねぇ

何のためにハザードマップが公表されているのか？
引越せばいいとか資産価値とか、そういうレベルの話しではなく、いかに避難するのか帰宅難民になったときにどうするのか、準備しとけってことですよね。

>>3835 マンション検討中さん

リバーだけに、河川の氾濫には気を使っているのですね。リバーだけに。

>>3835 マンション検討中さん

淀川氾濫粘着中さんは北側リバー購入者の方ですか。住宅部分が何階以上であろうが一緒です。どっちもどっちです。

>>3841 名無しさん

でも、ここの高層階購入者はウチは浸水しないから安心だって言ってるよ。

中層階購入者です

室内が浸水した場合は
自己負担で直さないといけないのと
エレベーター停止時に水などの物資を
運ぶのは辛いので中層階買いました

ちなみに、一階の共用部に関しては
浸災害時に一時金として数百万求められるだろうな
とかは考えてますし
そういう余力はしっかり持たせてるので
災害に対してそこまで恐れてません

そもそも、気になる人は
買わなかったらいいだけなんじゃないですかね？
何故このスレに書込みしてるのか
それがよく分からない

何百万円も一時金払うのではなく、管理組合である程度貯めておいた方がよさそう。

それは凄く思いますね～
今の修繕費は、災害時のことを考慮しないで予定を建てているので
管理組合が出来たら、その辺も考えて
値上げしておいた方がいいと思います。

殆どのマンションが、一度目の大規模修繕は大丈夫なんですが
二度目の大規模修繕が予算不足になって
返すあても無いのに銀行から借り入れをしてたりします。
修繕費を後々値上げしていく段階増額積立方式ではなく
早急に均等積立方式に切り替えたほうがいいでしょうね。

この辺に関しては、このサイトの有名ブロガーの
はるぶーさんが色々書いて下さっていて、とても参考になりますね。

淀川氾濫の問題は無視できませんよ。まあ無視したり反論する気持ちは理解できます。でもそんな人に限って有事の際に混乱の元凶になるのです。これは過去の災害が物語っています。

だから心配だったり嫌なら買わなきゃよくない？

心配だから買わないの極論ではなく、心配だから費用も含め災害時の対策をしておけば安心して住めるねという話。

>>3849 匿名さん

管理組合で話し合えば良くない？

居住部の浸水気になるなら3F以上買えばいいし、共用部の災害対策は住人たちで話し合えばいい。

外野がどうのこうの言わなくてもみんな分かってるでしょ。それ以外のメリットの方が多いから買ってるんだし。

>>3850 名無しさん

1、2階買った人はどうすればいいの？

>>3851 匿名さん

十分検討した上で購入したんじゃない？
1Fは専用庭に専用駐輪場、2Fは低価格で階段楽とかそれぞれメリットある。2FはB棟でも間取によっては売れ残ってるから、価格設定が微妙だったんじゃないかな。

優先度人それぞれだし、どうすることもないよ。