ジオ福島野田 The Marks

なんか有意義な投稿有りませんか？
参考になる情報が全く無いような、、、

>>3625 通りがかりさん

今から参考になるような情報を聞いても販売休止までに時間が少なく購入は難しいかも。阪急は売り急いでないし先着順の戸数も残り少ないです。

過去レス掘り返して一通り目を通せば情報は手に入りますし、次期以降分譲を含めた購入可能な部屋について新たな情報は現在ありません。

D棟の15階以上E棟よりのお部屋ですとバルコニーから阪神野田駅のホームに手を振れます。

商業施設半分のレクサスの敷地ですが、市の届出を見ると今のところ開店時間が１０：００から１９：００となっていて、複合型の商業施設になるかと期待していたのですが、土地半分については、いわゆる自動車の販売店のみって感じですね・・

>>3628 住民板ユーザーさん

やはりそうでしたか。まあ複合型はグランフロントのメルセデスみたいに都心部でないと無理なのかなと、勝手に納得。

昨日行ってきましたが
残り6部屋。。。
時期販売は未定とのことでした
三月末までに次期販売開始してほしい！
どうも値上げするらしいです(;o;)

値上げはどれぐらいするんでしょう？

>>3631 マンション検討中さん

２割ぐらいじゃない？

>>3632 マンション検討中さん
それはない
それだと、仮に5000万の部屋が
1000万も値上がりすることになる
いくらなんでもそんなことにはならない
せいぜい＋30から上限100万位まででしょう

時価販売をうたう住友のタワマンなんかは、＋250万アップとかもよくするけどね

100万から200万くらいの値上げらしいです
まだ未定なのでざっくりしか決まってないそうですが。
今までのが安すぎたから周りに合わせるらしいです(ﾟoﾟ;;

予定では2%～10%くらいの値上げと、4月から次期分譲開始と言ってたように思います。

週末モデルルーム行ってきました。
若い夫婦の方がとても多くて驚きました。
なかなか手の届かない価格でしたがみなさんスゴいですね。

>>3636 マンション検討中さん

そうですよね。結構高いマンションですのにお若い方がいたのには驚きます。
土曜日、契約しましたが2LDKのマンションです。でも抽選です。
2LDKで40代で夫婦だけなのでいいかなと。
3LDKは高いです。手が出ません(^_^;)

抽選！
20日までは先着順と聞いていたのですが、同日に同じ部屋に複数の申し込みがあったということなのですか？

>>3638 マンション検討中さん

そうみたいです。
同じ日に同じ部屋の申し込みがあるからと抽選ですと連絡がありましたけど。

>>3636 マンション検討中さん
モデルルーム見学者のうち
実際に購入される方は1割程度と言われています
若い方は、勉強がてら来られてる方が多いと思いますよ
実際、オプション会や交流者懇親会では
40歳前後?が主流でした
購入者スレでも、子無しDINKSが多いようです

ちなみに、懇親会の行われたホテル阪神で遭遇したお若い夫婦は、
奥様のお父様が医師であることが
会話からわかりました

まあ、色々だと思いますけどね。会社の若手（20代）が一馬力でここの広めの部屋買ったって言ってたし。

20後半子有夫婦です。普通のサラリーマンです。よろしくお願いします！

大手勤務だったら二十代でも3ldkが買えるよ

＞＞3640さん
20代後半の夫婦ですが、購入しました。懇親会にも参加しましたが、20～30代の夫婦や子供のいる家族なども多かったです。参加した日程によって異なるのかもしれませんね。
お子さんのいらっしゃらないDINKSの方ももちろんいました。
たくさんの間取りがありますし、さまざまな世代の方がいると思います。

>>3644 契約済みさん
色んな年齢層の方がおられますが
我が家の担当さん（阪急不動産の方）が
メインは40代前後と仰ってましたよ
お若い方は、リバーを購入されたようです
購入者スレでも、子無しDINKSの方の書き込みが多いようですし
若い方をターゲットにしていたら
もっときちんとしたキッズルームを作っていたと思いますよ

何で論争になってんの？若い夫婦がいると困るの？

Double Income No Kids
子無しDINKsとは言わない

またあらしがきましたよ。
みなさん、購入者の方へどうぞ！

>>3647 匿名さん

お子さんのいらっしゃらない方やDINKSの方もいました。
と読み替えました。

>>3647 匿名さん

何が言いたいのですか？

たぶん文法的な誤りを指摘したかっただけじゃないかと。。。
子なしDINKSっていう言い方に、「頭痛が痛い」に似たトートロジーを私も感じてたので。

>>3650 検討板ユーザーさん

「子無しDINKs」と言うと子どもがいないことを二重に言うことになります、ということを言っただけですが…。

>>3650 検討板ユーザーさん

3647はただの揚げ足取りですので気にしなくていいと思います。

>>3653 匿名さん

そうですね。気にしないでおきましょう。

>>3651 マンション検討中さん

その通りです。言葉が足りませんでしたね。
子どもが欲しくても出来なかった夫婦には「子無し」という表現は使いにくくDINKsという言葉にはとてもお世話になっています。
揚げ足とりは退散します。

やっぱり「子無し」という言い方は良くないと思いました。

>>3656 マンコミュファンさん

いろんな理由で子供がいない方もいますしね。

私の子供達は特に騒がしいので、賃貸マンションの床の薄さでは夜中など特に心配でした。
ここは仕様もしっかりしていると営業の方に薦められ、早く住みたいと思っています。

>>3661 マンション検討中さん
特に騒がしいと平然と言っていないで
きちんとしつけないといけませんよ

賃貸物件よりは当然分譲マンションの方が壁が厚いですが
それでも限度はありますからね
マンションは音が一戸建てより響くのですから
まだもし未購入なら、一戸建ても検討された方が
よいのでは無いでしょうか？

子供が元気なのは良いことです。

子供いるのは良いことと思いますよ。
温かく見守ってあげましょう。

騒がしいのは困ります。
節度あるようにしてください。
しかしやっぱり集団住宅はルールがあります。
そういうことを教えるのも親の義務ですよ！

子供が騒がしいことを認めてほしいような投稿多いですね。販売会社の営業担当が大丈夫と言ってもその人はこちらには住まないと思うので、
ご購入されたお部屋の上下両隣の方にお話しに行ってくださいな。

悪質な子供騒音に容赦なく注意に行きますからご覚悟を

私が今暮らしている分譲マンションでも
騒音問題で上下の部屋で揉めて
結局お子さんがいらっしゃる方が
転居していかれました

子供が元気なことは良いことですが
節度なく早朝夜間に騒ぐのであれば
抗議されても仕方ないと思いますよ

昼間の幼稚園の声ですら
周辺住民から非難される事もありますから
そのへんはよく考えてお子さんをしつけないと

>>3667 マンション検討中さん

悪質なのは私も注意しに行きます。
いい例でこの間の懇親会、ギャーギャー泣いてもほったらかし、走り回りこちらがぶつかりかけて「あっ、危ない！」と思わず声かけたらその母はあやまらず、「ほらおじちゃんに怒られた！」でした。
やっぱりある程度守れないと喧嘩になるかもしれませんよ！

>>3661 マンション検討中さん

ちょっと敵にまわす発言されましたね。
考えて投稿されないとね！

ファミリーマンションでは絶対に起こる問題です

>>3671 匿名さん

じゃどうしたらいいのですか。
みなさん、わかってますよ。

うわ~、また荒らしの連続投稿。

マンションって分譲・賃貸を問わず、騒音の被害加害リスクは必ずありますよね。特に新築入居の場合は運不運の問題かと。リスクを最小限にするなら最上階か最下階の角部屋ですが。

始めてみました。
検討したいと言う気持ちでみたのに、あらしばかりにびっくりしました。

自分が子供の頃はマンションでケイドロやったりして騒いでたな?
ケイドロとか鬼ごっこレベルの遊びなら俺なら許容するわ
エレベーターと非常階段使って逃げるの楽しいんだよあれ。

少子化の時代ですし、子供の事は優しい目で多少大目に見てあげましょうよ。

荒らしは、子供の騒音、ベビーカーや自転車のマナー、タバコ、ゴミ捨て等の、実際に起こりそうな問題で不安を煽ります。

「煩いですが大目にみてください！」
「違反は許されない！」等、偏った書き込みをして荒れさせるのが常套手段となっておりますので、
皆様におかれましても常識の範囲から外れるような書き込みにはスルーされますようお願い致します。共同住宅ですが誰しもがなるべく平穏に過ごしたいと思っているはずです。

外で子供が走り回るのは問題有りません。しかし室内やローカやその他共用施設では親が躾けないといけないね。そうゆう場所では許されませんよ。

まだ出来上がってもいない建物なのにそういう事を言い出しても意味がないです。
もしそういう事態に遭遇した場合はどうすれば良いか？という話であれば建設的で皆が参考になりますね。特にマンション歴長い方々はどうやって解決してきたのか、聞いてみたいです。

いや・・・荒れてますね。子どものすることは仕方ないというのは一理ありますが、それを親たちが放置していいという意味ではありません。
集合住宅は特に様々な構成の方が住むことになります
生活リズムの違う人だっています。
その辺は気遣いが必要ですよ　
それが面倒だとか理不尽だとか、子どものすることくらいと思ってるなら
マンションは向かないと思います。

そして、営業の誰が言ったかわかりませんが
かなり暴れて騒がしいと響きます
分譲でも気になるレベルになります。

第5期、どの間取りが準備されているのかしら？？

>>3678 住民板ユーザーさん7さん

その通りみたいですね。
契約者かどうかも分からない書き込みに憤っても意味がないかと思います。

E棟の3LDKはまだありますか？中高層がもうないですかね？

>>3684 検討板ユーザーさん
キャンセルするとなると
手付放棄となって
数百万は捨てることになります

元々A棟は値段が安いこともあり
一番倍率の高い棟でした
安さに惹かれた方が多い以上、
向かいにマンションが建ったからといって
数百万捨ててまでキャンセルすることは
そう無いでしょう

>>3686 匿名さん
A棟って安かったんですね！
A棟か南向き3棟がよかったのですが、
予算と間取り的に選択肢がE棟に 涙

第1期の時に見に行ってABC棟の価格表を見せてもらいましたが、
A棟がそんなにメチャクチャ安かったわけではありません。
西向きの分、少しだけですね。
D棟とE棟の価格は知らないので比較はできないですが。

大規模は安いけど子供が敷地のあらゆるところで騒がしい。夜は上の階が騒がしい。
子供がいない世帯では精神的にしんどそうですね。

また来ましたか・・・

>>3687 匿名さん
上席のE、めでたし

昨年、秋にマンションサロンへ見学に行った者です。共に50歳を超える夫婦で奈良から終の住処を求めています。阪急ブランドが好きで候補としてここと神戸本山、西宮北口のジオを検討しています。ここは何と行っても交通アクセスの良さに駅近が一番。またタワマンでない事が良かった。
現在、建坪30坪の戸建に住んでいますが、ここだと少し狭くなってしまうので断捨離してからと思っています。
マンションの構造とか専門的な事は分かりませんがジオなので大丈夫だろうの信じています。
まだ妻が迷い中ですが。
私個人的には、シニア世代夫婦で3ＬＤＫなら充分の広さだし。ここに住みたいなぁ。と思ってます。

>>3692 マンション検討中さん

戸建てから集合住宅への住み替えは、色々とリスクがあるので、十分にご注意下さい。

>>3692 マンション検討中さん
もし価格帯でお気になさらないのなら、
西宮北口が宜しいと感じます。
西宮北口、本山も子育てで溢れ返ってる地域です。子供はとにかく多いです。
ですが、アクセスのよさ、買い物のよさは３つの中では一番バランスがとれてます。
イズミヤ、コープ、阪急百貨店、頑張ればEDIONも。宝塚、三宮まで1本です。

二番目は本山です。本山ブランドは、資産価値が絶対に下がりませんし、どうかすると上がります。バスで阪神西宮、三宮、HAT神戸も1本です。
作詞家の松本隆先生が2013年東京青山から元町に移住されてますが、神戸は住みやすい人口と他府県に負けないブランドがあります。

私もジオが好きですが、阪神東部エリアのブランドに手が出ませんでした。とても羨ましいお話です。折角なら、心穏やかな場所を選んでほしいです。

>>3694 匿名さん

終の住処を求めている人に子供が多いアピールの意図が分からないのだが。
子供が多いと賑やかになるから喜ばれるのかな。

西北は子供が多いけれどアクセス・買い物し易さのバランスが取れている。と言っているのでは？
子供が多い事はむしろネガティブに表現していると思うけど。

西北の駅周辺って県外から越してくる方の終の住処に向いてますかね？地元の方以外は、学生、子育て、転勤族の街ってイメージでした。
本山が買える予算があれば本山がいいですね～。
大阪市内、駅近となると福島野田ですけど^-^;

>>3696 住民板ユーザーさん7さん

子供が多いとネガティブなの？

まぁ、なんだかんだで人気なこのマンション。他のマンションギャラリーでもジオ福島野田が一番人気って聞きましたよ。

>>3692 マンション検討中さん

福島はおすすめだと思いますよ。
西宮は高いし、若者には買い物とか便利ですがちょっとガチャガチャしてる気がします。
何と言っても大阪は何でも揃いますよ！
実は私も50過ぎで子供いませんが、ここを買いました！
ご一緒になると嬉しいです！

西北は、うちも第一希望地にしてたんですが
駅近の土地がもう無くて
徒歩5分以上歩かなきゃいけなかったので
候補から外しました

駅から離れてるのに
無理にマンション名に西北と付けてるマンションも多く
なんだかなぁって思いましたし…
あそこは高値になりすぎてると思いますよ
本山かこちらがいいと思います

>>3701 購入者ですさん

そもそもベクトルが違うから。

>>3698 匿名さん
私は特にそう思いませんよ。
ご年配の夫婦2人に対して、子供は多いけど住みやすいですよ、と>>3694さんが言ってただけでは？
意思疎通が出来ているか心配です。

>>3703 住民板ユーザーさん7さん

50歳超えの方にご年配とはさすがに失礼かと。

ジオグランデ岡本はいかが？

皆さまのアドバイス、心から感謝致します。福島は知らない事が多く不安を妻が持っていましたので。神戸は以前、ＪＲ住吉駅北部に社宅で住んでいたので。ただ確かにお値段が高く迷っています。が。ここのアクセスは娘にも相続すれば住んでくれるかな。と思って第一候補にしています。下町感もあったり近くには美味しい飲食店も多いようですから。妻の家事負担も軽減できるかなぁ。と。予算的にも広さも3ＬＤＫのお部屋を検討しています。娘は21歳で京橋まで通勤してるので丁度いいですし。
奈良の戸建を売却し貯金を叩いて購入するので、じっくり検討してみます。
本当に皆様、ありがとうございます?

西宮北口は魅力的ですが確かにお高いし駅から少しある物件が少なくなかったです。門戸厄神周辺でミニ戸建も検討してましたが。やはり階段とか狭くても庭があると雑草抜きも大変です。
マンションは、これまでも住んだ経験はありますので、おっしゃるリスクの少しは許容範囲です。
管理組合が？結構、色々とあるようですが。

ジオグランデ岡本は1ＬＤＫで超高いので分不相応ですので遠慮します。

>>3703 住民板ユーザーさん7さん
子供が多いと強調しすぎましたね、失礼しました。
西宮北口は教育にかけるレベルも高いですし、全日本フィギュア選手やヨコミネ式幼稚園もあります。
本山、住吉は駅前でなくても一向に値段は下がらりません。ただ、親の援助がないと関西の普通の会社員二人がローン組んでも少し背伸びしたなという値段になります。
なので今から教育資金がかかる子連れ家族が気軽には買えないので、年齢層は少し落ち着いてます。
そしてご年配だなんて全く思っていません。

>>3706 マンション検討中さん
ウチも50代2人暮らしです。
駅チカで、どこに行くにもクルマ無しでほぼ電車でOK。JR環状線だけ少し離れていますが徒歩圏内。日々の買い物や銀行へも自転車要らず。近くに医院、病院もたくさんあります。将来クルマや自転車に乗れなくなっても生活に不便無いなと考え、ここに決めました。
ぜひ前向きに考えて下さい。一緒にマンションライフ楽しみましょう！

スレざっと見てたけど、このマンション、やはり40台以降からの人が多そうだね。
若い夫婦には親の援助がないと手が出しにくい価格だし
子育てする人はリバーに行ってそう。
落ち着いて暮らせそうなので、うちも検討することにします。

>>3711 評判気になるさん

価格帯、間取り、共用施設から、がっつりと子育てマンションかと。

若い夫婦に手が出しにくいの価格なのは南森町

>>3713 匿名さん

タワーと板マン比べたらあかん。

>>3712 匿名さん
子供向けのしっかりした共用施設ないやん
スタディルーム位は欲しかった

ここも決して安くはないと思います。6000万円を超えれば家族4人の家庭だと年収700万以上が望ましいかと。借りられる金額ではなく無理なく返す事が優先ではないかなぁ。35年ローンを組めるでしょうが完済時の年齢を考える方が宜しいかと。タワマンと比較する必要もないとは思いますが。

奈良の50代の男です。ここは三線三駅使え徒歩圏内。近くに駅直結のイオンもありますし。
西日本最大の梅田に近いこと。近くには美味しいお店もたくさん。妻は西宮北口もガーデンズは魅力的だけど徒歩5分でいけなければ意味はないと申しております。本山も西宮北口も素敵な街には違いありませんし、子供は好きです。しかし今後のことを考え車不要で利便性を考えてみると余生をエンジョイするには福島はベストだと。概ね判断は妻もしてくれてます。
そんな事で未だ結論には至ってませんが。
もう一度、しっかりジオのパンフレットを見て前向きに検討したいと存じます。

>>3717 マンション検討中さん

余計なおせっかいですが、大阪市の水害ハザードマップは確認しましたか？
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

南海トラフが起きたら福島や梅田周辺は大変になるでしょうね。