匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
-
3451
マンション検討中さん
お金に余裕のある方が<子どもが騒々しい安そうな団地>をわざわざ検討されるんですね。
団地感というのはマンションの見た目のことでしょうか？コミュニティや人付き合いのことでしょうか？
一人暮らしにはキツイですかね？
-
3452
マンション検討中さん
日中は子供がずっと騒いでいるかと思いますが、おそらく一人暮らしの人は選ぶ可能性は低いと考えられます。
-
3453
匿名さん
このマンションの欠点て何ですか？
教えてください。
おふざけや荒らしはスルーで。
-
3454
匿名さん
-
3455
マンション検討中さん
最近の指摘はちょっと見た目とか大規模とか児童の多さが団地みたいやなあということが多そうですよ。
-
3456
マンション検討中さん
南森町と違って標高が低すぎるので津波が来たら一発アウトです。
よーく考えよう
命は大事だよー
-
3457
マンション検討中さん
>>3456 マンション検討中さん
なら何故このスレにいるの？
荒らしたいだけだよね
-
3458
通りがかりさん
-
3459
匿名さん
>>3458 通りがかりさん
つまり低層階はアウトってこと？
-
3460
匿名さん
3階以上なら欠点無しということか。
戸建てに住む人や1、2階購入する方は
どういうお考えなんでしょうか。
本当にお住まいの方のお考えを参考にしたいです。
-
-
3461
匿名さん
-
3462
通りがかりさん
-
3463
匿名さん
>>3460 匿名さん
自分の住戸が無事であれば良いと言うことではないかと思いますよ
低層には共用設備もありますし、マンションとしての被害は免れません
-
3464
匿名さん
どうすればよいですか？
言いたいことが不明なのですが！？
-
3465
匿名さん
>>3464 匿名さん
どうすることもできないのでは？
この場所に住むということはこのリスクと常に共存することになります
-
3466
マンション板ユーザーさん
我が家にとって、職場までのアクセスを考えると野田が最良です。
-
3467
匿名さん
マンションのスレとは関係無い道徳に関する問題です。
スルーしましょう。
-
3468
マンション検討中さん
高層階で自分の部屋は無事であっても、水害にあったマンションという評判がたつとどうしても資産価値の低下は避けられないですよね。
これは決して道徳がどうとかいう話ではないと思います。事実を述べているだけです。
皆さま、いかが思われますか？
-
3469
匿名さん
あなたなんでここにへばりついてんの？
検討者じゃないよね。
-
3470
匿名さん
被災の可能性がある地域の物件は資産価値が低い？
あまりに無知(笑)
まずは勉強しましょう。
-
3471
匿名さん
「道徳」がどうのこうの言ってる人がいますが、言葉の意味をちゃんと理解して言ってるんですかね。
-
3472
匿名さん
-
3473
マンション検討中さん
>>3470 匿名さん
匿名さん
被災の可能性の話はしておらず、水害にあったら資産価値は下がるという話だと思われます。
この点は事実でしょう。
-
3474
マンション板ユーザーさん
資産価値が下がると困る人もいるのは事実、住みたいけど踏み切れない人はかわいそうですね。
被災しても別の家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。もしくは永住する決意を持って決めればよろし。
-
3475
匿名さん
いつ発生するか分からない水害が気になる人は、この物件じゃなくて別の買ったらいいでしょ。
検討する中でメリットデメリットはどの物件でもあるが、この物件はメリットが多いと感じる人が多いから売れてるだけ。
-
-
3476
匿名さん
>>3474 マンション板ユーザーさん
被災しない家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。
-
3477
匿名さん
実際問題、大阪市が水害危険エリアに指定しているのだから、購入者は思考停止せずに、被災したときの対策を講じておいた方がいい。このエリアはマンション全体で毎年避難訓練をすべきだと思う。
-
3478
匿名さん
>>3477 匿名さん
水害の避難訓練？まさかマンションの外に？
訓練もなにも階段で上に行くだけでしょ。
火災、地震ならまだしも水害で避難訓練もなにもないでしょ。
-
3479
匿名さん
>>3478 匿名さん
こういう無知が多いから、入居開始後早々にでも管理組合として、水害時の避難について区役所と連携して啓蒙する必要がありますね。
-
3480
匿名さん
>>3479 匿名さん
は？何様？
ちなみに無知が多いって私以外に誰？
万が一の水害時の避難は調べるわ。
はい次。
-
3481
マンション検討中さん
私の息子たちはドタバタと夜中でもうるさいので、心配ですが、ここのマンションは賑やかそうで、営業の方からも皆さんそうですよって言っていただいたのでそれは安心なのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまってます。土壌汚染は大丈夫なのでしょうか？
-
3482
匿名さん
>>3481 マンション検討中さん
大丈夫です。
気にする必要はないですよ。
-
3483
匿名さん
>>3481
営業の方はドタバタうるさいのは困ります、だなんて言いませんよ。夜中にドタバタはやめましょうよ。
-
3484
マンション検討中さん
>>3482 匿名さん
匿名さんはどのような立場の方でしょうか？
ここの営業様だったら安心なのですが。
-
3485
通りがかりさん
子供のドタバタは成長が感じられて嬉しい気持ちになるので、私は別に構いませんよ。
-
-
3486
匿名さん
3485さんのように思える方はとても寛容な心の持ち主なのだと思いますが、他人の子供のドタバタを成長の証と思って喜ばしく思える人、実際は少ないんじゃないですか？
自分の家族が平穏・快適に暮らせることをまずは願ってマンションを購入するわけですから。
ここに限った話じゃないですが、マンションで騒音を立てる人は、隣人や階下の住民に過度な期待は禁物でしょう。
-
3487
検討板ユーザーさん
>>3481 マンション検討中さん
夜中のドタバタはやめてください。次の日の仕事早いですから。
いやいや、みんな子供ばかりじゃないです。営業さんもいい加減なことを！
とにかく集合住宅ですからみんなが住みやすようにしていきましょうよ！！！
土壌汚染は大丈夫です。
-
3488
住民板ユーザーさん1
購入者ですがdinksが多いらしいですよ。
購入者板をみられてはどうですか。
ドタバタは真剣に迷惑です。
集合住宅なんだから、
他人に迷惑はあかんでしょ。
-
3489
マンション検討中さん
いくらディンクスが多いといってもファミリーの割合の方がはるかに多いとは思われますが？
そうなれば日中の子供のにぎやかな声
夜中の上の階からのドタバタ音
静かに暮らしたい方には不向きでしょうよ
-
3490
マンション検討中さん
あとは敷地のいたるところで話し込んでいるママ友集団が目立ちます
-
3491
匿名さん
>>3490 マンション検討中さん
まだ竣工してないのにどうやって敷地に入ってるの？
-
3492
住民板ユーザーさん1
静かに暮らしたい
人が集まって住むのだから最低限
お互いの我慢は必要と覚悟はしてるが
はじめから騒がしいのが当然みたいな
感じでこられると揉めますね。
子供が寝静まった後に爆音で音楽聞いたろかとか
なってくると思います。
-
3493
匿名さん
そういう方のためにDINKS向けのコンパクトマンションちょこちょこありますよ。
ここは3L以上の間取りが多いので不向きですよ。
子供に遭遇します。
-
3494
マンション検討中さん
インターネット使用料ってかかるみたいだけど、Wi-Fi飛んでてマンション内のどの場所でも使えるってこと？
-
3495
購入者です
購入者です
これまでに
契約会
オプション相談会
購入者懇親会
と三回に渡って購入者とお会いしてきました
3LＤKの部屋が多いですが
走り回るような小さなお子さんがいらっしゃる、
又はこれから生まれるような年齢層の方は少なく
40代?が主流でした（DINKSが多いです）
小さなお子さんがいらっしゃる方は
リバーを購入されているようです
全く子供がいないとは言いませんが
リバーに比べて遥かに少ないでしょうね
-
-
3496
名無しさん
みなさんの担当営業は阪急ですか？住商建物ですか？
ここは客によって分かれているので、営業から聞く情報には多少ブレがあると思いますよ。
-
3497
匿名さん
>>3495 購入者ですさん
子供がいる世帯が少なすぎるのも問題だよ。
40代ばかりだとマンション高齢化が早まる。
各世代が混在するのが理想。
-
3498
3495
懇親会で同じテーブルについた方達は
永住目的で買ってる方は少ないみたいでしたよ
うちも10年前後で住み替え予定です
南海トラフがきたら、もっと早まるかもですが
-
3499
匿名
>>3498 3495さん
これホント？
不安にさせるための荒らしコメント？
-
3500
匿名さん
そんな訳ないでしょ
分譲の賃貸が幾らでもあるのに。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
