大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ福島野田 The Marks」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート ジオ福島野田 The Marks[全体概要]



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定

自転車置場
1132台
使用料:未定

バイク置場
18台
使用料:未定

ミニバイク置場
57台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

  1. 3401 住民板ユーザーさん

    [No.3385から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 3402 マンション検討中さん

    >>3397 マンション検討中さん
    それは絶対ない。知らなさすぎ。

  3. 3403 マンション検討中さん

    低層階の眺望が気になるなら
    高層階を買えばいいのでは?
    予算が出せないというのであれば
    身の丈にあった部屋を選ぶか、
    他のマンションを探すかしか無いでしょう

  4. 3404 匿名さん

    確かに値下げしてくれる物件でもないし、もし福島区で4000未満を探すならリバーの売却物件か築年数古い中古買うしかないですね。

  5. 3405 マンション検討中さん

    >>3404 匿名さん
    ですよねぇ
    この辺りは築20年以上でも
    確か3000万以上はしたと思います

    向かいのリバーもあえて売り止めしましたし
    野田ジオもそのうち販売を一旦止めて
    うめきた二期まで寝かせて値上げ販売するかもしれません
    値下げはしないでしょうね

  6. 3406 住民板ユーザーさん

    >>3405 マンション検討中さん
    おっしゃる通りだ。どんどん値上がりして行くでしょう。金ない人はここ検討するなんて身の程知らずだと言いたいでしょう?

  7. 3407 マンション検討中さん

    商業施設の発表まだでしょうか。
    なんだかんだで楽しみにしているんですが?

  8. 3408 検討板ユーザーさん

    レクサスだけですね。今のところ

  9. 3409 マンション検討中さん

    5月に棟内モデルルームでの販売活動再開とのことですが、10%程度値上して竣工後は消費税増税で2%上がるのですか。

    お正月休み明けの土日に申込したとして、現在のモデルルーム閉鎖までに契約間に合いますか?

  10. 3410 マンション検討中さん

    >>3409 マンション検討中さん

    そこまで焦らなくてもゆっくり検討してもよいのではないですか?
    南森町のラシュレ同心も年明けてからのようです。

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  12. 3411 匿名

    >>3409 マンション検討中さん

    間に合いますよ。部屋によって抽選とかだとまた変わってくると思いますが、我が家は申し込みしてから1ヶ月かかりませんでした。

  13. 3412 マンション検討中さん

    >>3411 匿名さん

    教えて頂いてありがとうございます。
    とりあえず年明けすぐにモデルルームに行ってみます。

  14. 3413 マンション検討中さん

    >>3412 マンション検討中さん

    はい。
    焦らず、北区とかも範囲を広げてじっくりと見学してみてくださいね。

  15. 3414 マンション検討中さん

    ジオタワーは残念な販売進捗のようですが、いかがなものでしょうか?

  16. 3415 マンション板ユーザーさん

    >>3414 マンション検討中さん
    それはジオタワーの掲示板で聞いてみてはいかがでしょうか?
    どうもラシュレ同心を推したい方に見える私は勘ぐりすぎなのかもしれません。
    比較して他物件との違いを話し合えれば有意義な掲示板になりそうですね。

  17. 3416 匿名さん

    まあ梅田徒歩圏内で板状型物件が少ないからラシュレの名前出るけど規模や設備は全然違うしね。私は興味ないです。
    どこも完売しないのにタワーばかり造るのやめてほしいですね。

  18. 3417

    賛成。タワーばかりはやめてもらいたい。

  19. 3418 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  20. 3419 マンション掲示板さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  21. 3420 匿名さん

    ラシュレ同心なんて閑散スレだし誰も興味ない
    わざわざ他スレで話題出すのは営業さんですね

  22. 3421 匿名

    >>3418 マンション検討中さん

    ジオタワーも同じですよ^_^
    土地あるかは別にしてタワーじゃない方が売れてましたね。

  23. 3422 匿名さん

    つくづく良いマンションだなと思います。

    待ちきれずにこないだ現地見に行ったんですが、
    圧倒的なスケール感。これは凄かった、やはり市内でこれほどのスケールはなかなか見られないでしょうね。

    あとやはり交通の便が素晴らしい。地下鉄、阪神、東西線が絶妙のバランスであらゆる行き先をカバーしてる。

    良い間取りで希望の階が買えて本当に良かったです。

  24. 3423 匿名さん

    >>3422 匿名さん

    団地好きそう。

  25. 3424 マンション検討中さん

    大規模マンションは団地感がでるのであまり好きではないかなあ。

  26. 3425 匿名さん

    正味室内になんて大して差が出ないけど共用部分の差は本当にでかい。やはり大規模やタワーの1番の利点がここかな。

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  28. 3426 匿名さん

    ここのラウンジやオーナーズガーデンは本当に素晴らしいの一言に尽きます。

  29. 3427 匿名さん

    >>3424 マンション検討中さん

    確かに。あと動線が長くなるのもデメリットですね。健康のためには歩いた方がいいのでメリットか。

  30. 3428 匿名さん

    >>3424 マンション検討中さん
    マンションを買って、まだお金に余裕がある方は20?50住戸を探す方がいいですよ。お金に余裕がない方は後々の修繕費や管理費が大変ですよ。今の私がそうです。
    団地サイズの規模のマンションが一番です。

  31. 3429 匿名さん

    >>3425 匿名さん
    タワーは将来心配。それも敷地いっぱいいっぱいのは。

  32. 3430 マンション掲示板さん

    >>3429 匿名さん
    今では市内のタワーは坪300はする時代ですから、ここを検討する人とは収入層が異なります。
    双方のメリット・デメリットももちろん異なりますので、議論にあげること自体が不毛です。

  33. 3431 マンション検討中さん

    >>3430 マンション掲示板さん

    面積を抑えてタワマンにするか、小規模にするか、団地感はあるものの大規模にするか、
    ということでしょうか。

  34. 3432 マンション検討中さん

    いやいや、将来のランニングコストを考えるか考えないかですよ。

  35. 3433 匿名さん

    確かにそう。お金に余裕がある人じゃないとタワーに住み続けられない。
    庶民には大規模板マンがベスト。

  36. 3434 匿名さん

    大阪ではジオ福島野田がベストバイだね

  37. 3435 マンション検討中さん

    >>3434 匿名さん

    だから、最近やたらとURのCM見るんですね!
    団地が盛んだった古き良き時代が流行りだしてきましたね!
    タワマンみたいにお洒落なものはこれからの時代には似つかわしくないですね!

    ユーアールであーる?

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  39. 3436 マンション検討中さん

    分譲の大規模マンションは管理組合がまとまらなさそうです。

  40. 3437 匿名さん

    最近の管理規約は極めて優秀だし、まぁそんな決めなあかん事もないでしょ

  41. 3438 マンション検討中さん

    URと大規模は根本的に違いますよ。同レベルだと思う方はURに住む方が正解ですよ。タワーマンションってオシャレ?

  42. 3439 マンション検討中さん

    大規模はイコール団地ではなく、
    なんか結局団地みたいやったなあ、
    って後々皆さん思うのではないか、
    と考えられます。

    私もかつて、大規模に住んでいたので。

  43. 3440 匿名さん

    共用設備だけでなく
    管理費や修繕積立も考えると小規模より大規模

    これは間違いなくですよ

    購入費用と別で毎月4万とか5万かかったら
    高級賃貸の方が遥かに良いしね

  44. 3441 匿名さん

    >>3440 匿名さん

    そういう意味では300戸前後が一番いいのかもしれませんね。

  45. 3442 マンション検討中さん

    大規模って何戸から?最近のタワーマンションは600戸程度ありますよ。敷地面積が狭くてただただ高いだけで。タワーが良いのは眺望ですよね。30階以上で南向きなら考えるかなぁ。北向きで低層階ならタワーの意味ないし。

  46. 3443 マンション検討中さん

    >>3439 マンション検討中さん
    団地ってどんな感じなの?住んだことがないので?嫌なのかなぁ。賃貸と分譲では色々違うのわかるよね。

  47. 3444 匿名さん

    >>3443 マンション検討中さん

    ここに住めば団地がどんな感じなのか分かると思うよ。

  48. 3445 マンション検討中さん

    何処に住めば団地じゃないのかしら?

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  50. 3446 マンション検討中さん

    >>3444 匿名さん
    ここは分譲なんだから団地レベルは来れないでしょう。


  51. 3447 マンション検討中さん

    >>3444 匿名さん
    タワーに住めば団地の気持ち分かりますか?

  52. 3448 マンション検討中さん

    板マンが団地で嫌だって思うなら
    タワマンスレに行けばいいんじゃないかな?
    ここのスレに限らず、購入検討スレに来ておいて
    文句しか書かない人は、他社の営業か
    買えない人が僻んで貶めてるかの
    どちらかにしか見えないな

  53. 3449 マンション検討中さん

    >>3448 マンション検討中さん

    間違っていただきたくないのは、板マンではなく大規模マンションが団地感という話です。

    文句しか書いていないというわけではなく、そのような団地と近い感じを受けるという一つの懸念事項をあげているだけと捉えていただければと思います。

    ここぐらいなら全く問題なく買えますし、他社営業でもございません笑

    団地感が嫌なら、小規模かタワマン

    ただ、ここは子供が騒々しい感はあるものの安そうではあるので、検討の余地はあるかなあ?と思っています。

  54. 3450 マンション検討中さん

    小規模は賃貸感がありますよね。
    大規模は団地感…
    タワーは将来が見えないし
    そうなれば戸建がいいのでしょうか。

  55. 3451 マンション検討中さん

    お金に余裕のある方が<子どもが騒々しい安そうな団地>をわざわざ検討されるんですね。
    団地感というのはマンションの見た目のことでしょうか?コミュニティや人付き合いのことでしょうか?
    一人暮らしにはキツイですかね?

  56. 3452 マンション検討中さん

    日中は子供がずっと騒いでいるかと思いますが、おそらく一人暮らしの人は選ぶ可能性は低いと考えられます。

  57. 3453 匿名さん

    このマンションの欠点て何ですか?
    教えてください。

    おふざけや荒らしはスルーで。

  58. 3454 匿名さん

    特に見当たらないので。

  59. 3455 マンション検討中さん

    最近の指摘はちょっと見た目とか大規模とか児童の多さが団地みたいやなあということが多そうですよ。

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  61. 3456 マンション検討中さん

    南森町と違って標高が低すぎるので津波が来たら一発アウトです。

    よーく考えよう
    命は大事だよー

  62. 3457 マンション検討中さん

    >>3456 マンション検討中さん
    なら何故このスレにいるの?
    荒らしたいだけだよね

  63. 3458 通りがかりさん

    高層階なら命がアウトとは言えないんじゃないの?

  64. 3459 匿名さん

    >>3458 通りがかりさん

    つまり低層階はアウトってこと?

  65. 3460 匿名さん

    3階以上なら欠点無しということか。

    戸建てに住む人や1、2階購入する方は
    どういうお考えなんでしょうか。

    本当にお住まいの方のお考えを参考にしたいです。

  66. 3461 匿名さん

    1階の庭付きも少し惹かれますので。

  67. 3462 通りがかりさん

    大阪府公表の津波による浸水域と浸水深の想定資料がこちら。
    http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/tunami_soute...

    この物件だと詳細図4が該当すると思うけど、浸水深(津波の最高水位ではない)がピンクか黄色になっている。
    http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267389/02_shousaizu-04.pdf

  68. 3463 匿名さん

    >>3460 匿名さん

    自分の住戸が無事であれば良いと言うことではないかと思いますよ
    低層には共用設備もありますし、マンションとしての被害は免れません

  69. 3464 匿名さん

    どうすればよいですか?

    言いたいことが不明なのですが!?

  70. 3465 匿名さん

    >>3464 匿名さん
    どうすることもできないのでは?
    この場所に住むということはこのリスクと常に共存することになります

  71. 3466 マンション板ユーザーさん

    我が家にとって、職場までのアクセスを考えると野田が最良です。

  72. 3467 匿名さん

    マンションのスレとは関係無い道徳に関する問題です。
    スルーしましょう。

  73. 3468 マンション検討中さん

    高層階で自分の部屋は無事であっても、水害にあったマンションという評判がたつとどうしても資産価値の低下は避けられないですよね。

    これは決して道徳がどうとかいう話ではないと思います。事実を述べているだけです。

    皆さま、いかが思われますか?

  74. 3469 匿名さん

    あなたなんでここにへばりついてんの?

    検討者じゃないよね。

  75. 3470 匿名さん

    被災の可能性がある地域の物件は資産価値が低い?

    あまりに無知(笑)

    まずは勉強しましょう。

  76. 3471 匿名さん

    「道徳」がどうのこうの言ってる人がいますが、言葉の意味をちゃんと理解して言ってるんですかね。

  77. 3472 匿名さん

    >>3470 匿名さん
    その言葉お前にそのまま返す(笑)。

  78. 3473 マンション検討中さん

    >>3470 匿名さん

    匿名さん

    被災の可能性の話はしておらず、水害にあったら資産価値は下がるという話だと思われます。

    この点は事実でしょう。

  79. 3474 マンション板ユーザーさん

    資産価値が下がると困る人もいるのは事実、住みたいけど踏み切れない人はかわいそうですね。

    被災しても別の家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。もしくは永住する決意を持って決めればよろし。

  80. 3475 匿名さん

    いつ発生するか分からない水害が気になる人は、この物件じゃなくて別の買ったらいいでしょ。

    検討する中でメリットデメリットはどの物件でもあるが、この物件はメリットが多いと感じる人が多いから売れてるだけ。

  81. 3476 匿名さん

    >>3474 マンション板ユーザーさん

    被災しない家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。

  82. 3477 匿名さん

    実際問題、大阪市が水害危険エリアに指定しているのだから、購入者は思考停止せずに、被災したときの対策を講じておいた方がいい。このエリアはマンション全体で毎年避難訓練をすべきだと思う。

  83. 3478 匿名さん

    >>3477 匿名さん

    水害の避難訓練?まさかマンションの外に?
    訓練もなにも階段で上に行くだけでしょ。

    火災、地震ならまだしも水害で避難訓練もなにもないでしょ。

  84. 3479 匿名さん

    >>3478 匿名さん

    こういう無知が多いから、入居開始後早々にでも管理組合として、水害時の避難について区役所と連携して啓蒙する必要がありますね。

  85. 3480 匿名さん

    >>3479 匿名さん

    は?何様?
    ちなみに無知が多いって私以外に誰?
    万が一の水害時の避難は調べるわ。
    はい次。

  86. 3481 マンション検討中さん

    私の息子たちはドタバタと夜中でもうるさいので、心配ですが、ここのマンションは賑やかそうで、営業の方からも皆さんそうですよって言っていただいたのでそれは安心なのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまってます。土壌汚染は大丈夫なのでしょうか?

  87. 3482 匿名さん

    >>3481 マンション検討中さん
    大丈夫です。
    気にする必要はないですよ。

  88. 3483 匿名さん

    >>3481
    営業の方はドタバタうるさいのは困ります、だなんて言いませんよ。夜中にドタバタはやめましょうよ。

  89. 3484 マンション検討中さん

    >>3482 匿名さん

    匿名さんはどのような立場の方でしょうか?

    ここの営業様だったら安心なのですが。

  90. 3485 通りがかりさん

    子供のドタバタは成長が感じられて嬉しい気持ちになるので、私は別に構いませんよ。

  91. 3486 匿名さん

    3485さんのように思える方はとても寛容な心の持ち主なのだと思いますが、他人の子供のドタバタを成長の証と思って喜ばしく思える人、実際は少ないんじゃないですか?
    自分の家族が平穏・快適に暮らせることをまずは願ってマンションを購入するわけですから。
    ここに限った話じゃないですが、マンションで騒音を立てる人は、隣人や階下の住民に過度な期待は禁物でしょう。

  92. 3487 検討板ユーザーさん

    >>3481 マンション検討中さん

    夜中のドタバタはやめてください。次の日の仕事早いですから。
    いやいや、みんな子供ばかりじゃないです。営業さんもいい加減なことを!

    とにかく集合住宅ですからみんなが住みやすようにしていきましょうよ!!!

    土壌汚染は大丈夫です。

  93. 3488 住民板ユーザーさん1

    購入者ですがdinksが多いらしいですよ。
    購入者板をみられてはどうですか。

    ドタバタは真剣に迷惑です。
    集合住宅なんだから、
    他人に迷惑はあかんでしょ。

  94. 3489 マンション検討中さん

    いくらディンクスが多いといってもファミリーの割合の方がはるかに多いとは思われますが?

    そうなれば日中の子供のにぎやかな声
    夜中の上の階からのドタバタ音

    静かに暮らしたい方には不向きでしょうよ

  95. 3490 マンション検討中さん

    あとは敷地のいたるところで話し込んでいるママ友集団が目立ちます

  96. 3491 匿名さん

    >>3490 マンション検討中さん
    まだ竣工してないのにどうやって敷地に入ってるの?

  97. 3492 住民板ユーザーさん1

    静かに暮らしたい

    人が集まって住むのだから最低限
    お互いの我慢は必要と覚悟はしてるが

    はじめから騒がしいのが当然みたいな
    感じでこられると揉めますね。

    子供が寝静まった後に爆音で音楽聞いたろかとか
    なってくると思います。

  98. 3493 匿名さん

    そういう方のためにDINKS向けのコンパクトマンションちょこちょこありますよ。
    ここは3L以上の間取りが多いので不向きですよ。
    子供に遭遇します。

  99. 3494 マンション検討中さん

    インターネット使用料ってかかるみたいだけど、Wi-Fi飛んでてマンション内のどの場所でも使えるってこと?

  100. 3495 購入者です

    購入者です

    これまでに
    契約会
    オプション相談会
    購入者懇親会

    と三回に渡って購入者とお会いしてきました
    3LDKの部屋が多いですが
    走り回るような小さなお子さんがいらっしゃる、
    又はこれから生まれるような年齢層の方は少なく
    40代?が主流でした(DINKSが多いです)
    小さなお子さんがいらっしゃる方は
    リバーを購入されているようです
    全く子供がいないとは言いませんが
    リバーに比べて遥かに少ないでしょうね

  101. 3496 名無しさん

    みなさんの担当営業は阪急ですか?住商建物ですか?
    ここは客によって分かれているので、営業から聞く情報には多少ブレがあると思いますよ。

  102. 3497 匿名さん

    >>3495 購入者ですさん

    子供がいる世帯が少なすぎるのも問題だよ。
    40代ばかりだとマンション高齢化が早まる。
    各世代が混在するのが理想。

  103. 3498 3495

    懇親会で同じテーブルについた方達は
    永住目的で買ってる方は少ないみたいでしたよ
    うちも10年前後で住み替え予定です
    南海トラフがきたら、もっと早まるかもですが

  104. 3499 匿名

    >>3498 3495さん

    これホント?
    不安にさせるための荒らしコメント?

  105. 3500 匿名さん

    そんな訳ないでしょ

    分譲の賃貸が幾らでもあるのに。

  106. 3501 3495

    >>3499 匿名さん
    本当ですよ

    1. 本当ですよ
  107. 3502 マンション板ユーザーさん7

    うちはずっと野田育ちなので、一応永住目的での購入ですね?。ここより良いところが出てくれば移住も出来るのがマンションの特権であると考えています。戸建てだと、なかなか動けない。
    我が家は三十代前半夫婦、子1人です。
    懇親会で似た境遇の夫婦は多かったです(そういうグループ分けの仕方かもしれませんが。)

  108. 3503 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  109. 3504 マンション検討中さん

    >>3501 3495さん

    実際に購入された方のご意見が、通りがかりの方の一般的な意見よりも数段信用性があります!

    そうですかー
    やはりここは永住志向というよりも転売想定向きで考えるマンションなんですね。
    であれば、仮に津波が来てもある程度、割り切れることは出来ますもんね。

    あまりファミリー向けでもないというのは、メリットなんですかね?

    他にも何かあれば教えてくださいませ。

  110. 3505 匿名さん

    >>3501 3495さん

    購入したのは本当だとして、永住しない腰掛けが多数なのが事実だとすると残念だわ。やはり浸水とかの問題が多いので永住には不向きということなのかな。

  111. 3506 匿名さん

    >>3505 匿名さん
    永住目的じゃない腰掛けが多数ということが事実とは言えないと思いますよ。
    入居予定者交流会では1テーブル10人掛けでしたが、たまたま同席になった世帯がそうだった可能性もあるので。
    誰かが全戸調査したわけでもないし、たとえ販売会社であっても把握できない性質のものだと思います。

  112. 3507 検討板ユーザーさん

    ファミリー向けじゃないかどうかはわからないけど、このマンションは駅近に加えて大小色んな間取りあるし、色んな世帯が集まることになるだろうね。

    で、現状のこの掲示板の様子を見ると、それぞれが自分の主張を言いあってる感じがするし、揉め事とか多くならないか心配ですね。立地は良いと思うんだけど。

  113. 3508 マンション検討中さん

    大規模なんですから意見がまとまらない可能性が高い点は仕方ないです。

    みんなでワイワイガヤガヤやりましょう!

    1日中、子供のにぎやかさを感じるというのも、毎日がお祭りみたいで楽しそうですね。

  114. 3509 マンション検討中さん

    今日モデルルーム行って来ました。DINKs、これからお子さんを望まれてるご夫婦、お年寄りのご夫婦、お子さん連れの家族、とやはりファミリーが多いみたいです。今日は土曜日だったのでご家族で訪問されてる方が多かったです。申し込みの締切日まで日が迫ってるので、話を聞いてる最中にも申し込み出来る部屋がどんどん少なくなってました。

  115. 3510 匿名さん

    >>3508 マンション検討中さん
    1日中、子供がうるさいとか勘弁して下さい。
    子供は迷惑行為の免罪符ではありません。

  116. 3511 匿名さん

    相反する極論が飛び交ってますね。
    どちらも自分が正義だと思ってそう。

  117. 3512 マンション検討中さん

    夜が静かならそれでいいかな。
    具体的には20:00から8:00ぐらいまで。

  118. 3513 名無しさん

    夜泣きするかもだけど長谷工の設計だから大丈夫でしょう^_^

  119. 3514 検討板ユーザーさん

    >>3512 マンション検討中さん

    同じ意見です!

  120. 3515 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  121. 3516 マンション検討中さん

    うちは子供2人です。
    まだ小さいので、皆様に迷惑かけないように気をつけますね。(汗)

  122. 3517 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  123. 3518 マンション検討中さん

    部屋の中で飛んだり跳ねたり走り回らなかったら、声は大丈夫です。階下にに響きますから。

  124. 3519 匿名さん

    我が家の懇親会の席はウチに負けず劣らずの美男美女の夫婦でした。

    ウカウカしていられません。

  125. 3520 住民板ユーザーさん8

    >>3519 匿名さん
    意味がわからないのですが、何にウカウカですか?
    外見でしか判断できないの?
    あなたと同じ棟で無いことを祈ります。

  126. 3521 検討板ユーザーさん

    >>3519 匿名さん

    へー、それだけ美男美女って自分で言えるなんてすごいんでしょうね。普通は言いませんよ。
    あなたと近くの部屋にならないことを祈りますわ!

  127. 3522 住民板ユーザーさん1

    >>3519 匿名さん

    文面通りの意味なのか
    冗談なのかよくわかりません。

    ウカウカなんで、周りが美男美女と言う意味?

  128. 3523 住民板ユーザーさん1

    近所に家あったら
    夜中にうるさいのは
    一戸建てでもあかんでしょ。

    旅行先のホテルちゃいますよ。
    みんな住む家を買ってるんです。

    上下左右にストレスを与え続けると
    引っ越しおばさんみたいな事に発展する事もありますよ。

    親もずっと注意してるなと分かれば
    仕方ないかと思えても
    子供やから当然やみたいなスタンスでいると
    余計に相手に火をつけますよ。

  129. 3524 匿名さん

    本当の事を言うと妬んでるだけですよ。

    ウチはそこらへんに転がってるような平凡夫婦です。

    仲良くしてください。

  130. 3525 マンション検討中さん

    美男美女のご夫婦がたくさんいるマンション、いいじゃないですか(^^)

  131. 3526 マンション検討中さん

    >>3525 マンション検討中さん

    妬んでいるだけって言ってはりますよ!
    あんまり煽らんといたってください笑
    大規模に美男美女はそんなにいないでしょ!

  132. 3527 匿名さん

    変わった人が多いね。ここ。

  133. 3528 匿名さん

    大規模なら当然確率あがります。

    美男美女が多いと良いですね。

    どのような事でもマンションの印象が良くなれば良いですね、期待してます。

  134. 3529 匿名さん

    皆さん仲良くしましょう!

    同じマンションの住人同士じゃありませんか。

  135. 3530 匿名さん

    検討スレなのに、住人スレみたいになってますね
    かくいう私も購入者ですが

    この時期暇なので、面白がってるだけの
    荒らしが沢山来ているようです
    余り気にしないほうがいいと思いますよ

  136. 3531 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  137. 3532 住民板ユーザーさん8

    個人的には、ある程度距離を持った近所付き合いで行きたいです。
    ある程度の常識と品格と収入がある人なら別に見た目は気にしません。
    正直家に帰ってまで人間関係などで気を使いたくないので無関心気味なご近所さんの方が有り難いです。

  138. 3533 検討板ユーザーさん

    義両親のためのマンション購入検討者でここ以外にも色々見ていますが、他の検討板と比較してここは変わっていますね。傍目で見ていると明らかに荒らしと見える人もいますが、やはり中途半端な方向性のマンションだと色んな意見が溢れるみたいです。一部荒らしがいるにしても、もう少しお互い配慮しあうコメントが欲しいところ。

    ファミリー、dinks、転売や賃貸思考etc...今後どうなることやら。

  139. 3534 匿名さん

    荒らす要因になるようなことをわざわざおっしゃってご自分は正当だと思ってる…確かに変わった方がたくさんですね。
    小生も含めてですが。

  140. 3535 匿名さん

    >>3533 検討板ユーザーさん
    では何故コチラにいらっしゃるのでしょうか?
    気に入らないなら他物件に行かれては?

    あなた自身が荒らしたいようにみえますよ

  141. 3536 住民板ユーザーさん7

    気がついたら掲示板の星が5になってますね。
    販売されても話題にならないマンションがあるなか、これだけの注目度は流石です。
    良い意見も悪い意見もあるでしょう、荒らしや自作自演あると思いますが、最後は見極めて購入した人のみが住めるマンションなので、入居まで楽しみに待ちたいと思います。

  142. 3537 匿名さん

    >>3532 住民板ユーザーさん8さん

    「ある程度の常識と品格と収入がある人なら別に見た目は気にしません」

    あけすけに収入を気にすらところが品があっていいと思います。

  143. 3538 マンション検討中さん

    去年、ここも含めて他の物件もいろいろ行きましたがここにしようかな。
    週末再度モデルルーム行ってみます。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  144. 3539 マンション検討中さん

    マンションサロンに行ってきました。
    残り80戸くらいでした。
    3LDKの部屋は残り数少なく、1月末でマンションサロンが閉鎖され一旦販売停止になるそうなので駆け込みも多いそうです。

  145. 3540 検討板ユーザーさん

    >>3535 匿名さん
    義両親にと検討していますが、後々のことも考えて駅近で賃貸や転売にも出しやすいことも考慮して検討しています。義両親のあとは子供に渡るでしょうからね。

    特に急いでいないので、大阪梅田の発展や隣接の商業施設次第かなと長い目で見ています。隣接の商業施設に関しては当初の立派な計画から方向修正したことは残念ですがね。ただ、正式発表ではないので様子見です。

    私達が近くに住むこと、タワーについては義両親が敬遠しているので、こちらを検討していますがなかなか攻撃的な人が多いのかな。

  146. 3541 マンション検討中さん

    >>3540 検討板ユーザーさん

    やっぱ荒らしやん。
    攻撃的な人なんておらんよ。
    子供に渡るでしょうからって他人行儀やな。
    自分やろ?相続するの。
    じゃなかったら実際に相続予定の配偶者の兄弟姉妹に選んでもらったらいい。

    長い目で見るのは自由やけど、この物件は今月末で販売中断、棟内モデルルーム出来次第販売再開やで。
    その頃には選べる部屋少なくなってるやん。
    あと商業施設は一期からレクサスイオンで変わってへんから。

    別の物件探した方がええで。

  147. 3542 匿名さん

    >>3541 マンション検討中さん

    この人こわい。

  148. 3543 検討板ユーザーさん

    >>3541 マンション検討中さん
    まさに攻撃的じゃないですか。
    完璧なマンションがあるなら買っています。悪いところがあるかもしれませんが、良い部分もあるから検討しているのです。

    商業施設については過去の記事を見たらいいんじゃないでしょうか。

  149. 3544 匿名さん

    >>3541 マンション検討中さん

    いや、義理の親の財産は相続できないやろ。知らんのか?

  150. 3545 匿名さん

    遺産の話はもうたくさんです!
    と言うかこのマンションもう特にネタがないんですよ。
    特に欠点もなく優良なマンションなんでほっといても完売しますし、中古でも売りやすい。

    検討中の方はお早めに。

  151. 3546 マンション検討中さん

    >>3543 検討板ユーザーさん

    大人気なかったね、ごめんね。
    商業施設についてもマウンティングしてこなくていいよ、知ってるから。
    ずっと検討中にしてて下さいね。

  152. 3547 マンション検討中さん

    >>3544 匿名さん

    いちいち揚げ足取らなくていいよ。
    法定相続人や割合、ちゃんと知ってるから。

    遺産相続の話はみんなお腹いっぱいみたいなんでこれで。

  153. 3548 匿名さん

    無知な奴ほど後出しで知ってるからを多用するよね。

  154. 3549 匿名さん

    今月20日までに購入できる戸数は20をきってました。次期分譲を予定している部屋も交渉で契約出来るのなら80くらいはありました。

  155. 3550 マンション検討中さん

    個人的には、費用対効果の良いマンションと思います。それでもいい値段。ここより良いマンションを検討されてる方は、どんな職業なのか気になる。

  156. 3551 匿名さん

    2階を検討しているのですが、他に2階検討している方いますか?

  157. 3552 匿名さん

    ここは他人の職業とか収入とかを気にされる人多いですね。

  158. 3553 マンション検討中さん

    入居しだしたら、気になる人が増えると思う。まぁ、どこのマンションでもよく聞く話ですね。タワマンだったら特にかな。

  159. 3554 マンション検討中さん

    >>3552 匿名さん

    年収が違いすぎると、お互い嫌な思いすることあるから、ある程度生活レベル似たようなご近所さんだとありがたいということでしょう。

  160. 3555 マンション検討中さん

    オプションは無償も有償も期間が過ぎ、もう選択出来ないということであまり質問もしなかったのですが、
    エコカラットや玄関の鏡、ダウンライトがやはり良いなと考え出してます。新築マンションでも入居前にリフォームする方もいらっしゃるのでしょうか?

  161. 3556 マンション検討中さん

    マンションは共通資産だから
    周りの資産を気にするのは当たり前でしょう
    管理修繕費を滞納する人が増えたら
    大変な事になりますからね

    ちなみに、都心タワマンで中国人が購入後
    転売に失敗して
    管理修繕費を踏み倒すケースが出てきてます
    あちらでは、修繕費を積み立てる文化が無いのと
    そうそう簡単に差し押さえは出来ないのとで
    今後かなり問題になってきますよ

  162. 3557 匿名

    >>3556 マンション検討中さん

    収入、職業の次は国籍ですか。いろいろ大変ですね。

  163. 3558 マンション検討中さん

    これからマンションサロンへ行かれる予定でペルソナカードをお持ちの方は、阪急阪神すまいのコンシェルに先に行かれると成約後に商品券がもらえるみたいですよ^^

  164. 3559 匿名さん

    >>3555 マンション検討中さん
    購入者です。
    ①エコカラットと玄関ミラー、②ダウンライトは、もともと有償オプションだったはずです。①については発注締め切りはまだだと思います。もしかしたらこれから契約される方だと間に合わないという意味かもしれません。

    新築マンションの場合、プチリフォームは入居前にする方が多いのではないでしょうか。

  165. 3560 マンション検討中さん

    >>3559 匿名さん
    ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
    エコカラットと玄関ミラーについて、一度問い合わせてみます!
    リフォームは入居前にされる方も多いのですね!
    それも加味して再考してみます(^^)



  166. 3561 匿名さん

    >>3558 マンション検討中さん
    こちらの物件は、売り主が阪急阪神だけでは無いので
    対象外と梅田駅構内の住まいのコンシェルジュに言われましたが
    頂けた方がいらっしゃるのでしょうか?

    私は一期購入者なので
    当時と状況が変わったのかな?

  167. 3562 マンション検討中さん

    >>3561 匿名さん

    そうだったんですか!
    わたしは先日その特典を知って、電話でジオ福島野田を検討中と問い合わせたのですが、マンションサロンへ出向く前なら特典対象でしたが、一度でも足を運んだ後では適用出来ませんと言われました。
    商品券がもらえるのは入居時期になるとのことでしたが。
    もし聞き違い等あれば申し訳ありません。。。

  168. 3563 3561

    そうなんですね。
    私もマンションサロンに出向く前に尋ねましたが
    阪急阪神のみが売主である物件のみと住まいコンシェルジュに言われてしまいました。
    その時と状況が変わったのか、対応してくださったコンシェルジュの方が勘違いしていたのかよく分かりません。
    んー、担当者の勘違いだったなら悔しいなぁ。

  169. 3564 マンション検討中さん

    >>3562 マンション検討中さん

    いくらの商品券が特典としてもらえるのでしょうか??

  170. 3565 マンション検討中さん

    >>3564 マンション検討中さん

    5万円分と書いてありました^^

  171. 3566 マンション検討中さん

    ペルソナカード=5万円

    情報ありがとうございます!

  172. 3567 マンション検討中さん

    ジオ野田阪神は中国籍でも大丈夫でしょか?

  173. 3568 匿名さん

    問題はないでしょう。エリア的にもそれなりにお見かけしますしね。

  174. 3569 住民板ユーザーさん4

    >>3568 匿名さん
    韓国籍でも契約できましたよ。

  175. 3570 マンション検討中さん

    今の時代、あまり国籍は関係ないですね。
    梅田や難波周辺は多そう。

  176. 3571 マンション購入者

    >>3555 マンション検討中さん
    玄関の鏡とダウンライトはオプションの期限が過ぎていると思います。
    エコカラットは2月末までに申し込めば割引率が高いと聞いていますが、その後も申し込みはできると思います。
    私は鍵引き渡し後にプチリフォーを考えています!

  177. 3572 検討者さん

    商業施設決まってる分だけでもわかる方ご教授ください。

  178. 3573 マンション購入者

    >>3571 マンション購入者さん

    玄関の鏡についてですが、2種類あります。
    靴箱に貼り付けるタイプはグレードアップオプションの為、受付が終了しています。
    玄関廊下に貼り付けるタイプはインテリアオプションの為、受付可能です。
    ただ、2月末で受付を一度締切り、その後もインテリアオプションは受付してますが、価格が10%程度上がります。
    プランによって靴箱ではなくSICの場合、グレードアップオプション選択ができないため壁に貼り付けるタイプのみしか選択できません。

  179. 3574 購入者

    玄関の鏡なんですが、壁に貼り付けるタイプはいくら位かかりますでしょうか。

  180. 3575 マンション検討中さん

    営業さんによると、外国籍で成約したカップルは十何組もあるよ。

  181. 3576 マンション検討中さん

    E棟まだ販売してますか?この連休にMR見学計画予定ですが。

  182. 3577 マンション検討中さん

    昨年何件かモデルルーム見学しましたが、こちらの営業マンが1番顧客の立場で話しをしてましたね。
    ここに決めようかな?

  183. 3578 マンション検討中さん

    >>3571 マンション購入者さん

    ご教授ありがとうございます(^^)
    エコカラットだけでも出来るかもと少し期待してマンションサロンで再度問い合わせしてみます!
    鍵引渡し後のリフォームされる方たくさんいらっしゃるということで安心しました!

  184. 3579 マンション検討中さん

    >>3576 マンション検討中さん
    年明けに行った時は、低層階は次期分譲になってて、購入可能なのは5戸ありました。低層階は鰹節で意見が割れますが、E棟いいですよね。

  185. 3580 マンション検討中さん

    南向きのD棟はまだ購入可能でしょうか?高層階が空いていれば眺望も確保できていいかな、、、と思っております。

  186. 3581 マンション検討中さん

    >>3443 マンション検討中さん

    このマンションが団地だと言われることに、違和感を感じていました。

    私の中の団地のイメージは、5階建以下でエレベーター無し、複数棟、外壁吹き付けタイル。

    今現在の団地のイメージを知らないので、どなたか教えて頂けませんか。

  187. 3582 マンション検討中さん

    >>3581 マンション検討中さん

    5階以下の団地もあるしエレベーターのある高層建の団地もあります。

    ここは良くも悪くも野田阪神なので仕様は普通です。ぱっと見は団地とそんなにかわらないかもしれません。

    個人的には違和感はそんなにないかなあ?

  188. 3583 購入者です

    >>3581 マンション検討中さん
    私も、団地と言われても違和感を感じます
    受付の方もいらっしゃるし
    ラウンジやオーナーズガーデン等
    とても団地とは思えません
    これで団地と言うならば
    世の中の大半の板状マンションが団地と言われるでしょう

    どうせ買えない方が文句言ってんだろなぁ
    なんて思って見てますよ

    そもそも買う気がない、買いたくないなら
    このスレに書き込むどころか
    読む事すらしないはず

    ここでどれ程文句を書かれようが
    売れてる結果が全てですよ

  189. 3584 匿名さん

    マンションって、団地ですよ

  190. 3585 匿名さん

    まあ団地を馬鹿にしてる訳だし他人のこと言えた義理でもないでしょう。
    団地買えないから文句言ってるんだろうって的外れなこと言われたとしてどう思うかでしょうね。

  191. 3586 マンコミュファンさん

    >>3581 マンション検討中さん
    一般的には団地はセキュリティーラインが無く誰でも住居前まで行けますが、確りしたマンションはセキュリティが確保されています。その他サービスや仕様も大分違うと思うます。複層断熱ガラスの入った団地は無いと思いますよ

  192. 3587 匿名さん

    中韓の方は転売目的ではなくご本人が住むつもりなのですか?
    最近の日本との関係見ると、嫌いな日本に賃貸ではなく分譲で購入する人に不信感を抱いてしまいました。

  193. 3588 通りがかりさん

    >>3587 匿名さん

    中韓でひとくくりにできる話ではない。
    個別に聞かないと知りようもないけど、
    まあここでは転売目的の人が自分は転売目的ですと
    わざわざ教えてくれるとは考えにくい。

    それと、政治の話と個人レベルでの話は区別した方が良いと思う。
    中国人も韓国人も何人も友人、知人、同僚がいるけど、
    日本を嫌ってる人を見たことがない。
    すくなくとも、日本に来て日本を知ってる人は、
    日本のよさを知ってくれているし、
    日本を好きでいてくれている。
    そういう彼らを、国籍だけで穿った見方をするのは
    日本人として恥ずべきことだと思う。

  194. 3589 匿名さん

    個人的な意見ですが、、宇多田ヒカルが日本デビューの頃、日本のマンションのことを団地が建ち並んでるなどと言ってるのを何度か聞きました。端から見たらそんなもんかと思うようになり、マンション=集合団地と思えるようになりました。

  195. 3590 マンション検討中さん

    マンションは全て団地だと思うよ。タワーマンションは特に。ただ一般的に団地感覚は賃貸物件です。ですから荒れますね。ここは分譲物件ですから大丈夫でしょう。

  196. 3591 匿名さん

    >>3586 マンコミュファンさん

    機能や設備ではなく、パッとみの外観が団地っぽいという意見かと。
    外観もよく見れば団地とは違うんですけどね。

  197. 3592 マンション検討中さん

    >>3591 匿名さん

    おっしゃられる通り、大規模の板状マンションがぱっと見が団地っぽいというのは、セキュリティとか複層ガラスとかは関係ないですね。

    よく見たら団地とは違う、つまり、ぱっと見は団地っぽいということですね。
    同じ意見です。

    タワーマンション=団地
    これは笑いを取りに行ってますか?笑笑

  198. 3593 匿名さん

    複数棟の板状マンションが団地っぽくなるのは仕方がないと思う。エントランス等で差別化をはかっても、黒色タイルとかにしない限り団地っぽくなるわ。

  199. 3594 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  200. 3595 マンション比較中さん

    購入を迷っているものです。B棟前のコミュニティーセンターと老人ホームの間にseabankという魚を扱う会社があるようです。ご近所の方、またはこの道を通る方、魚の匂いを感じた方、おられましたらお教えください。E棟前のかつおぶしの匂いは実際に通って確認してきました。

  201. 3596 住民板ユーザーさん7

    >>3595 マンション比較中さん
    魚を扱う会社の目の前を通れば魚の匂いがします。ただし、裏側の住居に届くかどうかは分かりません。コミュニティセンターや公園、老人ホームの前にいるだけでは匂いませんので鰹節より拡散は無いように思います。月?土までは会社が空いていますので実際に確かめて如何でしょうか?

  202. 3597 住民板ユーザーさん8

    >>3588 通りがかりさん
    友人の前でそういう態度してたら終わりでしょう。
    無関係な韓国 中国人がひどいのは昨今のニュースでよくわかっているはず。約束がいつ翻るか分からない民族であるという事です。
    町で見かける中国 韓国人と思われり人達の酷さを見ると一緒の場所では住みたくないと思うのは普通の感情でしょうね。

  203. 3598 評判気になるさん

    板状マンションが団地に見えるうんぬんは
    こちらのスレで語る内容じゃないですよね。
    このスレはジオ福島野田特有のメリット・デメリットについて語る場なんだから
    スレ違いもいいところ。
    語りたい方は別スレ建ててやってください。

    私も今購入も迷っててこのスレを見ていますが
    関係ない書き込みが多くて困ります。
    このマンションについてのみ該当する
    メリット・デメリットについて書いて欲しいです。
    スレ内容に合致しないものは、どんどん削除依頼でもだそうかな…

  204. 3599 マンション検討中さん

    >>3598 評判気になるさん

    大規模の板状マンション、つまり複数の棟があるマンションの佇まいは、団地の雰囲気が出てしまう、というのはスレ違いとは思えないのですが?
    なぜなら、ジオ福島野田は、まさに大規模板状マンションですよね?
    そういう見た目になってしまうのはあきらかにデメリットですよね?
    3598さんは結局、メリットだけを書きたいんですよね?
    でもここのスレはメリットとデメリットの双方を話し合う場ですので、削除依頼をするというのもおかしい気はいたしますが。

    個人的には大規模板状が、ではなく、
    ジオ福島野田が団地っぽいと思えるのがデメリットだと思います。

  205. 3600 マンション検討中さん

    >>3595 マンション比較中さん
    オープンに作業をしているので前を通ると多少生臭いですが、B棟の敷地からけっこう離れているので私なら気にならないです。マンションサロンでも鰹節屋さんは細かく説明を受けましたが、こちらは特になかったです。B棟はもう次期も含めて少ないので急がれたほうがいいですよ^^

  206. by 管理担当

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2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

3LDK(3LDK+2WIC)

79.17m2

総戸数 56戸

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2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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