ジオ福島野田 The Marks

>>3308 匿名さん
その話じゃないですよ。工業地帯にある化学メーカーなら医薬も作ってるから言ってると言うことです。

>>3312 匿名さん
それ程気になるなら
何故このスレにおられるんですか？
他にマンションは幾らでもありますけど
イチャモン付けたいだけですかね？

>>3313
他の方と混同されてますか？
　臭気が問題だと言われて方への回答ですか。
どちらかと言うと、逆の立場です。

>>3310 マンション検討中さん
そこまで行かなくても。

誰と誰が争ってるのか良く分からなくなりましたが、今回の件で大気汚染について自身が勉強不足だと思ったので大阪市が公表しているデータを見てみました。
他の市町村を検討している方はその地域との比較材料になると思いますのでご参考までに。
http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000439547.html

・PM2.5や光化学スモッグの現状は大阪市全域で基準を達成していません。
・他の項目については概ね福島区を含むエリアでは達成しています。
・化学物質対策というページにも、有害大気汚染物質のモニタリング結果が掲載されており、特筆事項はありません。
私は大阪市内で育ちましたので、今日の現状であれば野田に住むことに抵抗はありません。
実際いま住んでいて、臭いとか化学薬品の影響を感じたことはありませんしね。

気になる人は、このスレに書き込む時間があれば
自分で調べてみたらいいんじゃないですかね？
騒いでいると、荒らしみたいに見えますよ

>>3320 マンション検討中さん

夕陽ヶ丘は環境いいで。

>>3321 匿名さん
天王寺区は確かに良いけど、ここは福島区。

そういえば、マンション裏の開発予定地ですが、北側西側に一部中途半端に残っている土地がありますけど、あそこは購入できなかったのか購入しなかったのかどちらなのでしょう？

>>3323 マンション掲示板さん
マンション裏の北側西とはピザハット、弁当屋整骨院の隣（北側）の微妙な植え込みがある部分ですか？
Googleマップで遡ってみると元々大日本住友製薬が所有していない土地の様でしたので、今回土地取得に至っていないものと思われます。
隣接しているＫＯビルの所有地かもしれませんね。

結局のところ、A～E棟の人気順ってどんな感じなんですかね？

A→B→C→E→Dの人気順じゃないですかね？

B → D → C の順で、AとEが同じくらいでは？
やはり南向きはいいかと。

>>3326
>>3327

なるほど
全体としては評価が定まってないんですねー
B→→D→A→E→Cだと思ってました

Cだけ何であんなに高さ低いんでしょう？
デザイン的に違和感あります
B、D、Cを同じ横幅と高さに揃えればCが一番人気だったのにって思いました

>>3328 マンション検討中さん
容積率と角部屋増やす為じゃないですか。

Aは価格面から完売が早かった
Cは数の少なさと部屋のサイズの需要（62?70m2）から完売が早かった
B棟は数の多さと小さい部屋の面で、第1期の中では多少苦労した。

>>3332 名無しさん

1LDK、2LDKは売れ残りそうだね。かなり苦戦しているみたいだし。

東向きのほうが方角的にも眺望的にも良いとは思いますが、メインのエントランス(郵便受け)やゴミ捨て場からだいぶ離れてるのが痛いですね。せめてゴミ捨て場が逆なら上手いバランスだと思いますが、、、。

エレベーターから玄関口もだいぶ離れてるのも痛いですね。駅近ですが、どの家もエレベーターが真ん中寄りなせいで玄関口まで時間がかかるのが勿体ない。実質1階に降りてから外に出るまで1分はかかりそうですね。

完璧な部屋って存在しないからね。

>>3330 マンコミュファンさん

配慮というか、日影規制をクリアするためだと思います。

>>3335 検討板ユーザーさん

E棟は1分では玄関口まで無理でしょう。200m以上あるからエレベーターの待ち時間なしでも3分はかかりますね。
郵便物の確認とかしないのであればサブエントランスからの出入りがメインになりそう。

>>3339 匿名さん
そうだね。一階が一番高く売れそうだね。

>>3340 マンション検討中さん

なんで？エレベーターが少ないから？

>>3341 匿名さん
知らんけど、エントランスまでの時間云々言ってるやつがいたよ。

>>3342 マンション検討中さん

エントランスまでの距離なら階数関係ないやん。

>>3340

一般論で言えばマンションの1階は新築分譲時はそこそこの需要があるけど
中古の資産価値維持率は2階よりも低く需要がないんだよね

>>3343
エントランスのまでの距離は階数関係あるで。高ければ距離長くなるやで

>>3344
高層階だとエントランスまで3分かかるぞ！それでもいいのか？

>>3345 匿名さん

そらそうか
ほな最上階からだとエントランスまで5分くらいかかりそう

人それぞれ価値観違うねんから、どこがいいとかわるいとか無いんちゃうんかなー？

>>3335
何が痛いのかわけわからん。あなたごみ場に近い部屋買ったの？

3335です。批判のつもりで書いたわけではないのですが...。横長のマンションでエレベーターは中央のみ、出口は両脇のみで主要な機能が片方にしかないわけですから一般的な見方だと思うし、ここは検討板でしょう？

このマンションは異常と思えるほど攻撃的な方が見ていると思われてしまいますよ。このマンションのことを思うなら逆効果ですので、感情的な意見は控えたほうが良いと思いますよ。

>>3335 検討板ユーザーさん

確かに。
E棟の人が出勤前の朝ゴミ出しをしてから、自転車で通勤する場合、かなりの距離を往復しないといけないから痛いですね。

>>3353 匿名さん
この限定的な発想が痛い

昨日マンションサロンに行ってきました。
19日から冬期休業に入るようで、今年最後の週末営業ということもあってかすごく混んでました。
怒るほどのことではないのですが、お子さんが奇声をあげたりしていて説明が聞きづらい場面が。

やっぱりマンションは立地が最重要と考えているので、価格とのバランスなどを
考慮するとここがいいかなと思いました。

>>3354 マンション検討中さん

大規模マンションあるあるだね。

残り100邸で、異様に売れている為販売を休止するかもと営業さんがおっしゃったようです。10%くらい価格も上がるとか？本当なのでしょうか？

>>3357 検討板ユーザーさん

本当だと思いますよ。
売れ行きがかなりよく、1/20で一旦販売を停止し、モデルルームもなくなります。そして、5月頃を目処に既に価格開示している部屋も含めて値上げして、再販売すると私も聞きました。
10％くらいは値上げで聞いています。
それもあってか、またすごいスピードで売れていますね。

>>3358 マンション掲示板さん

リバーガーデン福島と同じ手法ですね。真似したわけじゃないと思うけど、最近流行ってるのかな。

>>3359 匿名さん

似てますが、少し違う印象です。
両方検討していたので、ジオ、リバーともに話を聞きましたが、ジオは今期の売り上げ目標が大幅に達成して売れ行きもよすぎるので、売り上げを来期に持っていきたい、また竣工よりも早すぎる完売は避けたいため、更に値上げしたいという三点から一旦販売を停止し、来期に再販売するといった説明でした。モデルルームについても、再販売のタイミングで棟内モデルを作るようです。対リバーについては、残り数戸のためにモデルルームを置いておく費用が無駄、また、うめきた完成が近づくとリバー辺りの地価も上がり高く売れるので、何年か先、そのタイミングで売り出したいといった説明でした。まぁ一旦販売停止して、値上げしてどこかのタイミングで販売するのは似てるんですけどね。

向こうの建物と被るB棟D棟の低層階は値上げして大丈夫ですか？