匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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3301
匿名さん
>>3300 住民板ユーザーさん7さん
薬品も排ガスもどちらも吸いたくない。
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3302
住民板ユーザーさん7
職場が梅田なので避けようがないな、、
といっても見えない敵と戦うつもりもなし。
梅田も難波も神戸にも行きやすい立地に惚れました。スーパーも銀行も飲食店も多い。病院も近い。便利ですね。
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3303
通りがかりさん
そんなん大阪市内に住んでたら、どこでも似たり寄ったりなんちゃうん？
ここを検討してる人は交通とか買い物の便利さに魅力感じてる人が多いと思うよ。
人によって価値はそれぞれ違うから、空気汚染とかでゴチャゴチャ言うなら郊外の物件に絞るべきやな。
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3304
マンション検討中さん
都会の環境が気になる人は箕面や千里とかにすれば？
利便性も環境もなんて贅沢でしょうし、物件の場所は変えられないからあなたがここを諦めるしかないよ。
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3305
通りがかりさん
鰹節の臭いも、店舗の前通ったらフワーっと臭う程度かと、、、ま、個人的には鰹節好きやからエエ匂いかと（笑）生臭いとかはないわ。
風向きによっては臭ってくるかもしれへんけど、酷い臭いとかやったらそれまでに近隣から苦情来てるやろ。
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3306
匿名さん
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3307
匿名さん
>>3301 匿名さん
まあ、その通りですね。でも、それができないんで仕方ないんじゃないですかね。最も、
薬品って薬も含まれるんですけどね。
臭いがあるから薬も飲まない(吸いたくないですか？
他のかたも書かれてるように、何も吸わない環境なら郊外の山のなかしかないです。それも、車が通らないとこですね。
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3308
匿名さん
>>3307 匿名さん
薬品といえば、ここは製薬工場の跡地なんですね。
それと薬品の臭いは関係ないでしょ。
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3309
住民板ユーザーさん7
>>3306 匿名さん
昔と比べて廃れたとはいえ商店街が二本、表裏通りに大小居酒屋さん、ご飯屋さんが並んでいますよ。駅ナカやWISTE、自転車や徒歩で少しいけばJR野田、聖天通り、福島。
多い、という表現は紛らわしかったですね、すみません。飲食店が多い、というのは個人の印象です。
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3310
マンション検討中さん
>>3308 匿名さん
環境が心配なら大阪市内ではなく、能勢にでも行って探す方がいいでしょうね。いい環境ですよ！
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3311
匿名さん
>>3305 通りがかりさん
臭いは慣れてマヒするからね。空港の臭いみたいなもん。
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3312
匿名さん
>>3308 匿名さん
その話じゃないですよ。工業地帯にある化学メーカーなら医薬も作ってるから言ってると言うことです。
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3313
マンション検討中さん
>>3312 匿名さん
それ程気になるなら
何故このスレにおられるんですか？
他にマンションは幾らでもありますけど
イチャモン付けたいだけですかね？
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3314
住民板ユーザーさん7
>>3313
他の方と混同されてますか？
臭気が問題だと言われて方への回答ですか。
どちらかと言うと、逆の立場です。
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3315
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3316
名無しさん
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3317
契約済みさん
誰と誰が争ってるのか良く分からなくなりましたが、今回の件で大気汚染について自身が勉強不足だと思ったので大阪市が公表しているデータを見てみました。
他の市町村を検討している方はその地域との比較材料になると思いますのでご参考までに。
http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000439547.html
・PM2.5や光化学スモッグの現状は大阪市全域で基準を達成していません。
・他の項目については概ね福島区を含むエリアでは達成しています。
・化学物質対策というページにも、有害大気汚染物質のモニタリング結果が掲載されており、特筆事項はありません。
私は大阪市内で育ちましたので、今日の現状であれば野田に住むことに抵抗はありません。
実際いま住んでいて、臭いとか化学薬品の影響を感じたことはありませんしね。
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3318
マンション検討中さん
気になる人は、このスレに書き込む時間があれば
自分で調べてみたらいいんじゃないですかね？
騒いでいると、荒らしみたいに見えますよ
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3319
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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3320
マンション検討中さん
福島区レベルで環境気になるなら大阪市内は無理でしょ？
それでも書き込むってジオ以上に売れてない者としか思えないね、笑
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3321
匿名さん
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3322
口コミ知りたいさん
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3323
マンション掲示板さん
そういえば、マンション裏の開発予定地ですが、北側西側に一部中途半端に残っている土地がありますけど、あそこは購入できなかったのか購入しなかったのかどちらなのでしょう？
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3324
住民板ユーザーさん7
>>3323 マンション掲示板さん
マンション裏の北側西とはピザハット、弁当屋整骨院の隣（北側）の微妙な植え込みがある部分ですか？
Googleマップで遡ってみると元々大日本住友製薬が所有していない土地の様でしたので、今回土地取得に至っていないものと思われます。
隣接しているＫＯビルの所有地かもしれませんね。
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3325
マンション検討中さん
結局のところ、A～E棟の人気順ってどんな感じなんですかね？
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3326
名無しさん
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3327
通りがかりさん
B → D → C の順で、AとEが同じくらいでは？
やはり南向きはいいかと。
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3328
マンション検討中さん
>>3326
>>3327
なるほど
全体としては評価が定まってないんですねー
B→→D→A→E→Cだと思ってました
Cだけ何であんなに高さ低いんでしょう？
デザイン的に違和感あります
B、D、Cを同じ横幅と高さに揃えればCが一番人気だったのにって思いました
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3329
eマンションさん
>>3328 マンション検討中さん
容積率と角部屋増やす為じゃないですか。
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3330
マンコミュファンさん
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3331
住民板ユーザーさん7
Aは価格面から完売が早かった
Cは数の少なさと部屋のサイズの需要（62?70m2）から完売が早かった
B棟は数の多さと小さい部屋の面で、第1期の中では多少苦労した。
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3332
名無しさん
正直1ldkと2ldkの部屋は一生住むつもりの人でないと買われないかと。調べたけど、このエリアは賃貸しかほとんど需要ないしね。。
ただ南向きの3ldkはほとんど残ってないし、今から購入だと東向きをオススメします。正直展望は東が上です。
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3333
匿名さん
>>3332 名無しさん
1LDK、2LDKは売れ残りそうだね。かなり苦戦しているみたいだし。
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3334
マンション掲示板さん
>>3327 通りがかりさん
南向きのbdcでも眺望ダメな部屋はダメだからね。
aとeならeのほうが上。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
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3335
検討板ユーザーさん
東向きのほうが方角的にも眺望的にも良いとは思いますが、メインのエントランス(郵便受け)やゴミ捨て場からだいぶ離れてるのが痛いですね。せめてゴミ捨て場が逆なら上手いバランスだと思いますが、、、。
エレベーターから玄関口もだいぶ離れてるのも痛いですね。駅近ですが、どの家もエレベーターが真ん中寄りなせいで玄関口まで時間がかかるのが勿体ない。実質1階に降りてから外に出るまで1分はかかりそうですね。
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3336
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3337
マンション検討中さん
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3338
匿名さん
>>3330 マンコミュファンさん
配慮というか、日影規制をクリアするためだと思います。
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3339
匿名さん
>>3335 検討板ユーザーさん
E棟は1分では玄関口まで無理でしょう。200m以上あるからエレベーターの待ち時間なしでも3分はかかりますね。
郵便物の確認とかしないのであればサブエントランスからの出入りがメインになりそう。
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3340
マンション検討中さん
>>3339 匿名さん
そうだね。一階が一番高く売れそうだね。
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3341
匿名さん
>>3340 マンション検討中さん
なんで？エレベーターが少ないから？
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3342
マンション検討中さん
>>3341 匿名さん
知らんけど、エントランスまでの時間云々言ってるやつがいたよ。
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3343
匿名さん
>>3342 マンション検討中さん
エントランスまでの距離なら階数関係ないやん。
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3344
マンション検討中さん
>>3340
一般論で言えばマンションの1階は新築分譲時はそこそこの需要があるけど
中古の資産価値維持率は2階よりも低く需要がないんだよね
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3345
匿名さん
>>3343
エントランスのまでの距離は階数関係あるで。高ければ距離長くなるやで
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3346
匿名さん
>>3344
高層階だとエントランスまで3分かかるぞ！それでもいいのか？
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3347
匿名さん
>>3345 匿名さん
そらそうか
ほな最上階からだとエントランスまで5分くらいかかりそう
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3348
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3349
通りがかりさん
人それぞれ価値観違うねんから、どこがいいとかわるいとか無いんちゃうんかなー？
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3350
匿名さん
>>3335
何が痛いのかわけわからん。あなたごみ場に近い部屋買ったの？
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