ジオ福島野田 The Marks

年収うんぬんは荒れるからやめよ。

Sタイプが南向き(D棟)であればな…
他は間取りに特徴が無さすぎ。

コメント数からみると注目度高いですね。
人気の理由は何でしょうか？
野田阪神周辺でみると割高な感じはしますが。
リバーがうめきた開発後に残った部屋を高値で再売り出ししようとしてるように、これから地価があがる可能性があるのでしょうか。うめきたの恩恵がここまでくるのか…。みなさんはどう思われますか？

私はそんな難しいことは考えずに、駅近な上に3線利用の利便性だけで検討中です。
東京から来たので土地勘はないですが、地域に変な偏見もないので利便性重視です。

うめきたは徒歩圏内に無いので
恩恵は無いんじゃ無いかなあ？
福島周辺迄だと思います
あくまでも私個人の考えですが

>>3203 3201さん

DINKS なら普通でしょう。

3203さんは、別に自慢したわけじゃないと思いますよ。
このマンションの平均じゃないですかね？

手元に2018年9月のスーモがあるんですが
特集は「関西3110人　年収と家」
これによると
世帯年収　/　物件購入平均価格は
400万～600万/3464万
600万～800万/3898万
800万～1000万/4260万
1000万～1200万/4482万
1200万～1500万/4871万
1500万以上/5458万

となっています。
こちらの物件の中心価格を、南向き10階3LDKの約5000万と考えた場合
この物件の購入者の平均世帯年収は1000万は軽く超えていると考えられますね。

この物件に限らず、
上記スーモの平均値から逸脱した価格の物件を購入される場合は
それなりの贈与か手持ち資産がないと
返済が結構大変になることは覚悟したほうがいいでしょうね。

3203はまた釣りなんじゃないですか？
いつも荒らす人と書き方が一緒。
みなさん、あらしにはひっかからないように。

海老江の普通のマンションなんですから。力を抜きましょう。

>>3221 匿名さん

そうそう。福島ならともかく、海老江なんだから気楽にいこう。

スーモの世帯年収　/　物件購入平均価格内にあてはまってる人、どのくらいいるのかなぁ？
いま物件価格かなりあがってるからね。

最近のスーモみたいだから
当てはまってる人多いんじゃ無い？

うちはまだ勉強中で色々マンション見てるとこだけど
スーモは定期的に世帯年収と実際の購入物件平均価格載せてるから
それを参考に購入予算考えてるよ

どのタイプの間取りが一番人気ですか？

>>3225 匿名さん

恐らくほぼ完売しているKタイプではないでしょうか。

RタイプはKタイプと間取り似てるですが、やはり低層階しか残ってないでしょうか？

>>3226 マンション検討中さん
Kはもともと数が少なかったから
完売してるからといって
人気の間取りって訳じゃ無いと思う
今人気があるのは横長リビングだよ

>>3228 マンション検討中さん

我が家も横長リビングにしました。
横長リビングだと光も多く入るので昼間は明るくなり楽しみです！
ただ、家具の配置は縦型の方がやりやすそうですけどね〜〜

>>3227 マンション掲示板さん

Rは低層階しか残ってないですよ。

>>3229 マンション検討中さん

うちも横長3LDK　HcかHbタイプにしようと考えてるのですが、3229さんは何タイプにされましたか？Hbはキッチンから洗面所への出入りは便利ですが、その分食器棚が小さくなってしまうので悩みます。

>>3231 マンション検討中さん
Gです
うちもギリギリまでHと迷いました。
結局各部屋の大きさで決めました。

一度断ったのに何度も電話かけてくる営業はどうなの？週に一回電話かかってくる。今月3回目。
売れてないのかと思ったらこの掲示板見ると売れてるみたいだし…

>>3233 マンション掲示板さん

ハッキリ断れておらず
思わせぶりな態度を取られたのでは？

購入するつもりはありません
今後一切電話を掛けて来ないで下さい
今後掛かってきたら、貴方の上司に直接抗議しますよと言えば掛かってきませんよ

南森のジオについてはHPで免震の説明してくれていますが、こちらのほうは全然説明ないようです。皆さん、心配じゃないですか？

>>3236 マンション検討中さん

私も聞きたいです！
いま色々モデルをみてまわっていますが、ここがピカ一よいと思ったというより、他と比較してみて今売り出しているマンションの中ではよい点が多いと感じています。
価値観はそれぞれ異なるので自分に当てはまるかは別にして、ここよりもいいと思って契約されるマンション、ぜひ教えてほしいです！
多少他より高くてもジオ福島野田かなぁと思いはじめているので、ぜひ聞いてみたいです！

>>3238 マンション検討中さん
予算に手が届かなくて諦めた
とかなんじゃ無いの？

それか、今は勉強中で
さして買うつもりじゃ無いのに見に行ったとか

他を契約したとは書いてないから
まだ色々見に行ってる最中なんじゃ無いかなあ

>>3239 マンション検討中さん

確かに、考えてみたら他で購入した、購入するとは書かれていなかったですね。
ありがとうございます。

>>3238 マンション検討中さん
メガグラメの売り出し待たないの？

営業の方に確認したところ、クオリティーブックに基礎工事などの詳細が書かれているとのことでした。
こちらのマンションのロケーションや周辺環境などについては満足していますが、20階建てで免震ではないところだけが少し心配です。
皆さんはどのように感じていらっしゃるのでしょうか？

>>3243 購入者さん

長谷工は免震構造を作れないのでは？

>>3243 購入者さん

免震装置は短周期の揺れを伝えないけど、長周期については揺れを伝えてしまうので、長周期に対して弱点があると国土交通省も指摘していると見たことがあります。
ほとんどの地震は短周期がメインなので，ほとんどの地震に対して免震が有効なのは確かですが、長周期が強いと免震を付けたことで逆に被害を拡大し得ることも事実らしいです。難しいですね。。

大阪万博誘致でマンション価格が、上昇しないか危惧します。東京圏はオリンピック誘致決定後30%位？上昇した感覚です。震災復興需要の影響等もありますが。ここはほぼ予算決定だろうから問題無いけど。

東京は、オリンピック開催地が決まる半年くらい前から上がり始めましたね。
そのころから、下馬評で東京が選ばれるのは間違いないという空気でしたから。
今回の万博は直前まで五分五分という予想でしたが、大阪に決まりマンションの
価格に少なからず影響があると思います。

価格が上がると思ったら
ここでも何処でもいいから早目に買えばいいし
下がると思ったら、子供の状況等もありますが
待っていたらいいのでは？

ただ、オリンピック特需が終わったら
マンション価格は下がると言われる人がいますが
郊外はそうでしょうが
都心部はそれ程下がらないと思います
今後も共働きは増える一方なので
利便性の高い土地の価格は高止まりしたままなんじゃ
無いでしょうか

マンション購入のタイミングは株価の動向を見極めるようなものですか？
今はどこのマンションも価格が高騰しているので、下がるまで賃貸住まいを選択する人もいるかと思います。
それまでの間頭金を貯めるという話を聞きました。
多少無理しても金利が安く各種控除がつく今が買い時という方もいらっしゃって迷いますね。

商業施設の内容はもう決まったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃらないですか？

年内には決まるとマンションサロンで聞いたのでもう少し待ちましょう。
この話題になるとまた荒らしがやってくるので。

一つ疑問なのですが、こういう一階庭付きのマンションって大規模修繕の際の足場ってどうなるんですか？庭に足場を建てさせてもらうんですかね？

>>3252 検討板ユーザーさん

庭に足場が立ちますよ。

嫌だな、自宅に足場なんて

>>3254 匿名さん

大規模修繕はそういうものですよ

その期間の専用庭使用料は無料になるのでしょうか

>>3256 匿名さん

https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_44.htm

>>3254 匿名さん

一階ではありませんが以前住んでたマンションの大規模修繕では気づいたら工事の人がベランダにいるなんて事もありました。もちろん立ち入りする期間のアナウンスは事前にありましたが。立ち入るたびに了解とってたら工事が進まないだろうしそんなもんだと思いますよ。

>>3259 マンション検討中さん

ベランダ内の修繕は、ベランダ内に立入らないと作業できないしね。
それよりもベランダ内の物を全て撤去しないといけないのが大変。場合によってはオプションのベランダ床タイルの撤去も必要だし。

ここのネット環境はbaycomとお聞きしたのですが、速度に関して不安です。
他回線の導入は可能でしょうか(回線業者次第かもしれませんが)

>>3256 匿名さん

普通は無料ですよ。住民は、協力するのが当たり前という考え方です。お金を取る事例は聞いたことありません。

管理組合の話合い次第でしょうね。
NTTかJcom選べるリバーの掲示板でもJcomにして速度が遅く後悔との書き込みが多数ありました。
自宅でIT関係の仕事したり、Youtube見たりする人にはbaycomは厳しいと思いますよ。

>>3263 口コミ知りたいさん
ジオのベイコムと同じ光でしょうか？
ベイコムでもケーブル回線のネットだと遅いのはわかるのですが、光でも遅いとなると何故なのかと思いまして

>>3264 名無しさん
jcomとbaycomが混ざってますけど、多分NTTの光or baycomのケーブルネットですね。
baycomの光（1G）は戸建で個別に引き込まない限り無かったように思います。
baycomは最大下りで最大160までのプランだったかと。ヘビーユーザーには物足りない速度です。

>>3265 住民版ユーザーさん7さん
ジオのbaycomは光で間違い無いですよ。
重要事項説明書に書いてあるので。

>>3266 名無しさん
ベイコムはサービスとして、マンションへの光はやってないですが、重要事項説明書にあるなんて画期的ですね！！

>>3267 匿名さん

今ないからといって、この先もずっとないとは限らない。

上り／下り最大1Gbps

>>3270
十分な速度ですね。

>>3266 名無しさん
失礼しました、重要事項説明の25ページにbaycom光NETマンションタイプと記載がありました。

南向きのIタイプか東向きのQタイプで悩まれた方、どちらにしましたか？
HやGは値段的に無理です。

どこか他人事になっている方がいらっしゃるようですが、大規模修繕の際、自宅のベランダに工事の人が入り込むのは当然だと思います。
それはそうと、大規模修繕の工事期間はどれくらいになりますか？
もちろんマンションの規模にもよるでしょうが、1ヶ月程度かかってしまうのでしょうか。

>>3274 匿名さん

半年から１年くらいかと思います。

>>3274 匿名さん
他人に諭す前にググろうな。

何か困るんでしょうか？

庭が良いと思って買った人は困るんじゃ？ただ、半年ならそこまでったら気もしますが、、、一年はさすがに辛いですね。自分が1F家主なら。

さぁ、12月に入りましたので、商業施設の発表が楽しみですね

イオンとレクサスが入るらしいですよ

そんなんじゃなく、フードコートがあるとか、何階建とか具体な情報が欲しいね。

ジオとリバーで一気に住人も増えることだし
充実したフードコートは是非入れて欲しいな
とはいえ、余り期待しない方がいいんだろうね
流石に単なるスーパにはならないとは思うけど
どうなるかなぁ

>>3283 匿名さん

イオンの延べ床面積はどのくらいなんでしょうね。面積的にイオンモールとか可能なのかな。

此花工業地帯に近いですが、異臭・騒音等は大丈夫？

>>3285 マンション検討中さん

近いって何キロくらい離れてんの？

>>3285 マンション検討中さん

全然気になりませんよ。
一度行かれてみては？

だいたい4kmくらいから沿岸に向けて工業地帯が広がっているよ。高度成長期には尼崎と並んで空気が悪かったと聞いている。

>>3288 マンション検討中さん

50年前の話か。

>>3284 匿名さん
半分レクサスになったとはいえ
イオン用の土地の広さはそこそこありますよね
でも、イオンモールは流石に無理なのでは？
モールが出来るなら、もっと早くに発表してたと思うので

そんな昔の話ではなく、今でも数は減ったが実際に工場が密集している。工場のあるところでは多かれ少なかれ大気が汚染されており宅地には向かないとこともあるのではないだろうか？実際に工場の近くは種類にもよるが何かしらの異臭がする。4kmの距離は微妙な距離で、風向きによっては臭いがしないだろうか？実際に住んでみないと分からないかもしれない。

>>3291 マンション検討中さん
福島区に住んでるが、感じたことないなー

近所なんでこの辺よく通るけど、
うちも感じたこと無いですね
匂いに敏感な方なのかなぁ？

>>3293 マンション検討中さん

実際に現地で臭いがしたとは書いていない。距離的に心配しているだけだと思う。

その通りです。工場によっても千差万別で、風向きや高さによっても違ってきます。でも臭うというのは、不快は感覚とともに化学物質や有害物質を体内に取り込んでいるのは間違いないです。4kmの距離というのは大変微妙な距離だと思います。

>>3296 マンション検討中さん

誰も臭うっていう意見言ってないんだけども。

>>3296 マンション検討中さん
そこまでくると気持ち悪いです。

子育て世帯なら気にならないのでしょうか

>3291
自動車が多く通り街中の排気ガス汚染と現在の製造メーカーの汚染を比較することがナンセンスかもしれないですね。異臭と汚染は必ずしも一致しないので。
体に悪いのなら確実に自動車に伴う排気ガス、微粒子。逆に薬品系の臭いは体への影響はほぼなし。

>>3300 住民板ユーザーさん7さん

薬品も排ガスもどちらも吸いたくない。

職場が梅田なので避けようがないな、、

といっても見えない敵と戦うつもりもなし。
梅田も難波も神戸にも行きやすい立地に惚れました。スーパーも銀行も飲食店も多い。病院も近い。便利ですね。

そんなん大阪市内に住んでたら、どこでも似たり寄ったりなんちゃうん？
ここを検討してる人は交通とか買い物の便利さに魅力感じてる人が多いと思うよ。
人によって価値はそれぞれ違うから、空気汚染とかでゴチャゴチャ言うなら郊外の物件に絞るべきやな。

鰹節の臭いも、店舗の前通ったらフワーっと臭う程度かと、、、ま、個人的には鰹節好きやからエエ匂いかと（笑）生臭いとかはないわ。
風向きによっては臭ってくるかもしれへんけど、酷い臭いとかやったらそれまでに近隣から苦情来てるやろ。

>>3302 住民板ユーザーさん7さん

飲食店多いかな？

>>3301 匿名さん
まあ、その通りですね。でも、それができないんで仕方ないんじゃないですかね。最も、
薬品って薬も含まれるんですけどね。
臭いがあるから薬も飲まない(吸いたくないですか？

他のかたも書かれてるように、何も吸わない環境なら郊外の山のなかしかないです。それも、車が通らないとこですね。

>>3307 匿名さん

薬品といえば、ここは製薬工場の跡地なんですね。
それと薬品の臭いは関係ないでしょ。

>>3306 匿名さん
昔と比べて廃れたとはいえ商店街が二本、表裏通りに大小居酒屋さん、ご飯屋さんが並んでいますよ。駅ナカやWISTE、自転車や徒歩で少しいけばJR野田、聖天通り、福島。
多い、という表現は紛らわしかったですね、すみません。飲食店が多い、というのは個人の印象です。

>>3308 匿名さん
環境が心配なら大阪市内ではなく、能勢にでも行って探す方がいいでしょうね。いい環境ですよ！

>>3305 通りがかりさん

臭いは慣れてマヒするからね。空港の臭いみたいなもん。