ジオ福島野田 The Marks

マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。

3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。

2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。

以上です。

このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね

価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ

北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん

>>3174 マンション検討中さん

確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。

もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。

>>3176 名無しさん

改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。

>>3177 匿名さん

板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？

>>3178 名無しさん

あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。

残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ？

>>3180 マンション検討中さん

モデルルームですが、オープンガーデンの工事の関係で2019年2月末付近で閉鎖もしくは移転するそうです。
検討は早めがいいかもしれません。

>>3181 マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は2019年1月末付近に早まるそうです。

マンションサロン冬期休業するみたいですね。

冬季休業して1月末に閉鎖ってすごい余裕感ですね。きっと売れ行きが順調なんですね。

夏季休暇も結構長かったような。
毎週土日は忙しいでしょうから休暇も必要ですね。
うちの会社も見習ってほしい。

ホームページには430戸成約とありました。後100戸強ありますが、後半も抽選で殆ど決まっていくんでしょうね。

お向かいのリバーは、完売させずに
あえてモデルルームを閉鎖したらしいです
なんでも、社長が今後もっと高くなるから
今は売らないという判断をされたとか

こちらもわざと販売ペースを遅くしてきたのかもしれませんね

皆さんジオタワー南森町は買わないの？

>>3188 マンション検討中さん

高くて買えません。
後付けの買わない理由は次のレス以降を参照願います。

>>3188 マンション検討中さん
あそことここだと、坪単価が全然違いますよ
あちらは世帯年収1500万〜位が
検討される物件と思われます

>>3190 マンション検討中さん

ちなみに、こちらはどの程度の世帯年収の方が検討されている物件になるのでしょうか？

500万～でしょう

>>3193 匿名さん
500は厳しすぎだなー
700は最低でも無いと、生活がカツカツになりますよ
よく言われますが

手持ち資産＋年収の5倍

が購入可能金額の目安ですね
年収の5倍以上でも借りれますが
借りれる金額と、返せる金額は違います
6倍ならまだしも、それ以上は
旅行も外食もかなり我慢しないといけなくなりますよ

ここの平均価格帯は4500くらい？仮に自己資金が500だとしたら800万以上ないと厳しいってことでしょうか？
若い世帯にはとても無理です。。

>>3195 マンション検討中さん
実際、購入者スレを見てても
DINKS（特に子無し）が多いようです
若い世帯はリバーを買ってますね

世帯年収600万で買われた方も居るようですが
返済に不安を感じている感じを受けました

DINKS（特に子無し）→✕
DINKS（特に40代）→○
の間違いでした

マンションが3000万台からなんで、年収500万からでしょう

世帯年収1000万でも子供2人、車持ったら結構厳しく感じた。
一階の庭付きが魅力的だったな〜

年収は700万以上と思いますが。
営業さんにそれとなく言われました。
あと公務員や教員、一部上場企業なら確実に審査も通るようですよ。

>>3198 匿名さん
3000万台は1LDKか
低層階2LDKの価格ですね

3人家族で暮らすとなると
4500万前後位からの部屋になります

あと、我が家では
購入者層は年収1000万オーバーの方が多いと言われましたよ
うちがそれに該当し
かつ実際に高層階南向きを買ったからかもしれませんが

>>3201 匿名さん

参考までに
購入された部屋の価格はどのぐらいですか？

>>3202 通りがかりさん

6000万オーバーです
年収は夫900、妻700
40台前半のDINKSです

ちなみに、我が家の場合はキャッシュで買える金額を既に持っていますが
ペアローンを組んで
ローン控除もしっかり貰います

夫婦揃ってマネーリテラシーは高い方なので
余り参考にならないかもしれませんね

>>3203 3201さん

ちょっと話になりませんね。
まぁ、いろんな人がいるわけですから読んでいて感じが悪くなってきました。
同じ住人として会いたくないですね。

>>3204 マンション検討中さん

なんでこの人怒ってんの？

年収が500万台から買えますよ。

>>3204 マンション検討中さん
この程度で怒り出すとか
ジオ南森町スレに行ったら
憤死しそうですね（笑）

実際、上層階や角部屋購入者は
世帯年収1000万を遥かに上回っていると思われますよ

世帯年収500万台だとして、独身のそれと、子供２人の４人家族のそれは、全く違います。
20代の世帯年収500万台と40代の世帯年収500万台とではローン返済の見込みと変わりますし、頭金にできる貯蓄や親からの贈与がたくさんあれば、年収がそれだけなくてもいける場合もあるでしょう。
結局ケースバイケースです。
より正確な情報が欲しければ営業さんに聞いてみては？

たまに現れますね、年収自慢・資産自慢。
おそらく荒らしの方だと思いますが。
マネーリテラシーが高いってなに基準？
誰と比べてるのかな？
自己顕示欲だけは異常に高いのはわかりました。

そんだけ年収高い世帯がいるなら契約した後にジオタワー南森町を知って後悔してる人といそうだね。

500万でも買えると言う方は
既にもう買ってしまってそう…

最近の銀行は、かなり無理なローンでも通してくれます
返済が出来無ければ差し押さえればいいだけで
銀行は損をしないからです

モデルルームのファイナンシャルプランナーは
売る為に甘い事を言うので
一度有料のファイナンシャルプランナーに相談し
色んなパターンでの
今後数年間における資産状況を調べて貰うのがよいかと思います

年収うんぬんは荒れるからやめよ。

Sタイプが南向き(D棟)であればな…
他は間取りに特徴が無さすぎ。

コメント数からみると注目度高いですね。
人気の理由は何でしょうか？
野田阪神周辺でみると割高な感じはしますが。
リバーがうめきた開発後に残った部屋を高値で再売り出ししようとしてるように、これから地価があがる可能性があるのでしょうか。うめきたの恩恵がここまでくるのか…。みなさんはどう思われますか？

私はそんな難しいことは考えずに、駅近な上に3線利用の利便性だけで検討中です。
東京から来たので土地勘はないですが、地域に変な偏見もないので利便性重視です。

うめきたは徒歩圏内に無いので
恩恵は無いんじゃ無いかなあ？
福島周辺迄だと思います
あくまでも私個人の考えですが

>>3203 3201さん

DINKS なら普通でしょう。

3203さんは、別に自慢したわけじゃないと思いますよ。
このマンションの平均じゃないですかね？

手元に2018年9月のスーモがあるんですが
特集は「関西3110人　年収と家」
これによると
世帯年収　/　物件購入平均価格は
400万～600万/3464万
600万～800万/3898万
800万～1000万/4260万
1000万～1200万/4482万
1200万～1500万/4871万
1500万以上/5458万

となっています。
こちらの物件の中心価格を、南向き10階3LDKの約5000万と考えた場合
この物件の購入者の平均世帯年収は1000万は軽く超えていると考えられますね。

この物件に限らず、
上記スーモの平均値から逸脱した価格の物件を購入される場合は
それなりの贈与か手持ち資産がないと
返済が結構大変になることは覚悟したほうがいいでしょうね。

3203はまた釣りなんじゃないですか？
いつも荒らす人と書き方が一緒。
みなさん、あらしにはひっかからないように。

海老江の普通のマンションなんですから。力を抜きましょう。

>>3221 匿名さん

そうそう。福島ならともかく、海老江なんだから気楽にいこう。

スーモの世帯年収　/　物件購入平均価格内にあてはまってる人、どのくらいいるのかなぁ？
いま物件価格かなりあがってるからね。

最近のスーモみたいだから
当てはまってる人多いんじゃ無い？

うちはまだ勉強中で色々マンション見てるとこだけど
スーモは定期的に世帯年収と実際の購入物件平均価格載せてるから
それを参考に購入予算考えてるよ

どのタイプの間取りが一番人気ですか？

>>3225 匿名さん

恐らくほぼ完売しているKタイプではないでしょうか。

RタイプはKタイプと間取り似てるですが、やはり低層階しか残ってないでしょうか？

>>3226 マンション検討中さん
Kはもともと数が少なかったから
完売してるからといって
人気の間取りって訳じゃ無いと思う
今人気があるのは横長リビングだよ

>>3228 マンション検討中さん

我が家も横長リビングにしました。
横長リビングだと光も多く入るので昼間は明るくなり楽しみです！
ただ、家具の配置は縦型の方がやりやすそうですけどね〜〜

>>3227 マンション掲示板さん

Rは低層階しか残ってないですよ。

>>3229 マンション検討中さん

うちも横長3LDK　HcかHbタイプにしようと考えてるのですが、3229さんは何タイプにされましたか？Hbはキッチンから洗面所への出入りは便利ですが、その分食器棚が小さくなってしまうので悩みます。

>>3231 マンション検討中さん
Gです
うちもギリギリまでHと迷いました。
結局各部屋の大きさで決めました。

一度断ったのに何度も電話かけてくる営業はどうなの？週に一回電話かかってくる。今月3回目。
売れてないのかと思ったらこの掲示板見ると売れてるみたいだし…

>>3233 マンション掲示板さん

ハッキリ断れておらず
思わせぶりな態度を取られたのでは？

購入するつもりはありません
今後一切電話を掛けて来ないで下さい
今後掛かってきたら、貴方の上司に直接抗議しますよと言えば掛かってきませんよ

南森のジオについてはHPで免震の説明してくれていますが、こちらのほうは全然説明ないようです。皆さん、心配じゃないですか？

>>3236 マンション検討中さん

私も聞きたいです！
いま色々モデルをみてまわっていますが、ここがピカ一よいと思ったというより、他と比較してみて今売り出しているマンションの中ではよい点が多いと感じています。
価値観はそれぞれ異なるので自分に当てはまるかは別にして、ここよりもいいと思って契約されるマンション、ぜひ教えてほしいです！
多少他より高くてもジオ福島野田かなぁと思いはじめているので、ぜひ聞いてみたいです！

>>3238 マンション検討中さん
予算に手が届かなくて諦めた
とかなんじゃ無いの？

それか、今は勉強中で
さして買うつもりじゃ無いのに見に行ったとか

他を契約したとは書いてないから
まだ色々見に行ってる最中なんじゃ無いかなあ

>>3239 マンション検討中さん

確かに、考えてみたら他で購入した、購入するとは書かれていなかったですね。
ありがとうございます。

>>3238 マンション検討中さん
メガグラメの売り出し待たないの？

営業の方に確認したところ、クオリティーブックに基礎工事などの詳細が書かれているとのことでした。
こちらのマンションのロケーションや周辺環境などについては満足していますが、20階建てで免震ではないところだけが少し心配です。
皆さんはどのように感じていらっしゃるのでしょうか？

>>3243 購入者さん

長谷工は免震構造を作れないのでは？

>>3243 購入者さん

免震装置は短周期の揺れを伝えないけど、長周期については揺れを伝えてしまうので、長周期に対して弱点があると国土交通省も指摘していると見たことがあります。
ほとんどの地震は短周期がメインなので，ほとんどの地震に対して免震が有効なのは確かですが、長周期が強いと免震を付けたことで逆に被害を拡大し得ることも事実らしいです。難しいですね。。

大阪万博誘致でマンション価格が、上昇しないか危惧します。東京圏はオリンピック誘致決定後30%位？上昇した感覚です。震災復興需要の影響等もありますが。ここはほぼ予算決定だろうから問題無いけど。

東京は、オリンピック開催地が決まる半年くらい前から上がり始めましたね。
そのころから、下馬評で東京が選ばれるのは間違いないという空気でしたから。
今回の万博は直前まで五分五分という予想でしたが、大阪に決まりマンションの
価格に少なからず影響があると思います。

価格が上がると思ったら
ここでも何処でもいいから早目に買えばいいし
下がると思ったら、子供の状況等もありますが
待っていたらいいのでは？

ただ、オリンピック特需が終わったら
マンション価格は下がると言われる人がいますが
郊外はそうでしょうが
都心部はそれ程下がらないと思います
今後も共働きは増える一方なので
利便性の高い土地の価格は高止まりしたままなんじゃ
無いでしょうか

マンション購入のタイミングは株価の動向を見極めるようなものですか？
今はどこのマンションも価格が高騰しているので、下がるまで賃貸住まいを選択する人もいるかと思います。
それまでの間頭金を貯めるという話を聞きました。
多少無理しても金利が安く各種控除がつく今が買い時という方もいらっしゃって迷いますね。

商業施設の内容はもう決まったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃらないですか？

年内には決まるとマンションサロンで聞いたのでもう少し待ちましょう。
この話題になるとまた荒らしがやってくるので。

一つ疑問なのですが、こういう一階庭付きのマンションって大規模修繕の際の足場ってどうなるんですか？庭に足場を建てさせてもらうんですかね？

>>3252 検討板ユーザーさん

庭に足場が立ちますよ。

嫌だな、自宅に足場なんて

>>3254 匿名さん

大規模修繕はそういうものですよ

その期間の専用庭使用料は無料になるのでしょうか

>>3256 匿名さん

https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_44.htm

>>3254 匿名さん

一階ではありませんが以前住んでたマンションの大規模修繕では気づいたら工事の人がベランダにいるなんて事もありました。もちろん立ち入りする期間のアナウンスは事前にありましたが。立ち入るたびに了解とってたら工事が進まないだろうしそんなもんだと思いますよ。

>>3259 マンション検討中さん

ベランダ内の修繕は、ベランダ内に立入らないと作業できないしね。
それよりもベランダ内の物を全て撤去しないといけないのが大変。場合によってはオプションのベランダ床タイルの撤去も必要だし。

ここのネット環境はbaycomとお聞きしたのですが、速度に関して不安です。
他回線の導入は可能でしょうか(回線業者次第かもしれませんが)

>>3256 匿名さん

普通は無料ですよ。住民は、協力するのが当たり前という考え方です。お金を取る事例は聞いたことありません。

管理組合の話合い次第でしょうね。
NTTかJcom選べるリバーの掲示板でもJcomにして速度が遅く後悔との書き込みが多数ありました。
自宅でIT関係の仕事したり、Youtube見たりする人にはbaycomは厳しいと思いますよ。

>>3263 口コミ知りたいさん
ジオのベイコムと同じ光でしょうか？
ベイコムでもケーブル回線のネットだと遅いのはわかるのですが、光でも遅いとなると何故なのかと思いまして

>>3264 名無しさん
jcomとbaycomが混ざってますけど、多分NTTの光or baycomのケーブルネットですね。
baycomの光（1G）は戸建で個別に引き込まない限り無かったように思います。
baycomは最大下りで最大160までのプランだったかと。ヘビーユーザーには物足りない速度です。

>>3265 住民版ユーザーさん7さん
ジオのbaycomは光で間違い無いですよ。
重要事項説明書に書いてあるので。

>>3266 名無しさん
ベイコムはサービスとして、マンションへの光はやってないですが、重要事項説明書にあるなんて画期的ですね！！

>>3267 匿名さん

今ないからといって、この先もずっとないとは限らない。

上り／下り最大1Gbps

>>3270
十分な速度ですね。