匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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3129
マンション検討中さん
>>3128 住民板ユーザーさん2さん
私も近くの河川敷公園気になってましたが、
9月から工事始まって、6年半後まで閉鎖らしいです。残念。。。
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3130
マンション検討中さん
えっ、淀川花火が海老江の河川敷から見えるらしいですが、行けないの？
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3131
マンション検討中さん
スーパー堤防事業ってやつですかね。淀川左岸線。結果防災良くなるからいいんじゃないの？
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3132
住民板ユーザーさん2
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3133
検討板ユーザーさん
みなさん5件以内の見学で決めていらっしゃるのですね。
私は地域を広げて駅近・価格重視で夏からマンション探しを始めました。
大阪市内の東西南北あちこちのモデルルームを20件以上廻り、いいなと思った物件は
3回くらい訪問して周辺を隈なく歩き環境をチェックしました。
でもイマイチ決定打がなく、少し予算を上げてこちらを訪問。
正直スゴくいいと思いました！ もっと早く来ればよかった。
予算の関係で当初は3LDK希望でしたが2LDKで検討中です。
夫婦だけだし十分かなと。
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3134
マンション検討中さん
私は購入者ですが去年の春から20件くらいモデルルームに見に行きました。
大変でしたけどいろいろ勉強になりました。
やっぱり数件だと…。
見に行って後悔していません。特に今はすごくマンション売り出しています。
(自分にとって)いいマンションはタイミングだしピンとくるものがあります。
勉強になったのは第一期で買うのがいいです。私はこのマンションは2期で、かいましたが！
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3135
マンション検討中さん
一期の最初で本当に人気の間取り階層の部屋は埋まりますもんね。
ここは最初は抽選になったんですか？
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3136
マンション検討中さん
>>3135 マンション検討中さん
何件かかぶったようです。
そこは抽選になったようですよ。
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3137
検討版ユーザ
>>3135 マンション検討中さん
一期で買いました。申し込んだ部屋は倍率３倍の抽選でしたが、幸い当選しました。
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3138
住民版ユーザーさん7
>>3135 マンション検討中さん
私は最後の方に申し込みましたが、A棟の14〜15階、3〜7階で2〜3倍くらいだったと思います。低層階の希望が多いのは意外でした。
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3139
検討板ユーザーさん
一期はそんなに人気だったのですね。
A棟低層が人気だったのは西日が高層だと厳しく価格もあがってメリットが低いからでは？
ちなみに、B棟が二期になるんですか？
B棟人気は何階、何タイプだったんでしょうか。
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3140
マンション検討中さん
>>3139 検討板ユーザーさん
ABC棟の全てが希望住居販売でした
Ｂ等では、最上階角部屋（9990万）が
倍率が7倍位、B棟815号室（角部屋）も
7倍でした
目立って人気が高かったのは
この2つですね
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3141
検討板ユーザーさん
>>3140 マンション検討中さん
ありがとうございます！
7倍とはすごい人気ですね！
やはり角部屋の人気が高かったのですね。
しかし、8階がそんなに人気だったのは驚きです。
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3142
マンション検討中さん
>>3141 検討板ユーザーさん
8階から、部屋の前を誰も通らなくなるからです
7階迄は、角部屋といえど
C棟の方が家の前の廊下を通っていくことになるので
それを避ける為です
そして私は上記部屋を狙っていて
残念ながら外れました（笑）
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3143
名無しさん
A棟の高層階はお買い得だったのもあり、軒並み2〜3倍の抽選だったはずです。
確かAタイプの最上階は5か6倍付いてた記憶があります。
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3144
マンション検討中さん
A棟は
南向きじゃない
大通りに面している
のデメリットがあったため
残り二棟に比べて安く、
どの部屋もほぼ一期で売れてましたねぇ
大通りは、今は車の往来が少ないですが
今後はうめきた二期の開発に伴い
大型車両が通ることが予測されるので
個人的には余りオススメしません
幾ら安く買えても
転売する時に南向きの部屋と競合するので
そこでもそれなりに苦労されると思いますしね
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3145
通りがかりさん
へー、そうなんですね。
でもここは検討版なので、完売してるA棟のことはあんまり意味がないような・・・
南向きのB,C,D棟はいいですよっていうことならわかります。
あっ、Cも完売ですね。
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3146
匿名さん
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3147
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3148
マンション検討中さん
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3149
マンション検討中さん
>>3148 マンション検討中さん
違います
関東では二重天井が標準装備ですが
関西では一重が標準です
こちらの物件も一重ですね
関西で二重を求めるなら
高級マンションでもないと
余り見かけないと思いますよ
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3150
匿名さん
>>3149 マンション検討中さん
誰もそこまで聞いてないよ。
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3151
マンション検討中さん
>>3149 マンション検討中さん
やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。
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3152
住民版ユーザーさん7
>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。
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3153
名無しさん
>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？
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3154
名無しさん
>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね
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3155
匿名さん
>>3153 名無しさん
確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。
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3156
検討板ユーザーさん
>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。
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3157
匿名さん
>>3156 検討板ユーザーさん
そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？
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3158
名無しさん
>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね
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3159
マンション検討中さん
こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？
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3160
マンション検討中さん
>>3159 マンション検討中さん
ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！
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3161
匿名さん
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3162
匿名さん
ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。
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3163
住民版ユーザーさん7
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3165
口コミ知りたいさん
>>3163 住民版ユーザーさん7さん
すごく参考になりました。
ありがとうございます。
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3168
住民版ユーザーさん7
[No.3164からと本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3169
住民版ユーザーさん7
>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。
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3170
検討板ユーザーさん
>>3159 マンション検討中さん
一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。
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3171
匿名さん
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3172
マンション検討中さん
マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。
3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。
2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。
以上です。
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3173
マンション検討中さん
このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね
価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ
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3174
マンション検討中さん
北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん
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3175
匿名さん
>>3174 マンション検討中さん
確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。
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3176
名無しさん
もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。
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3177
匿名さん
>>3176 名無しさん
改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。
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3178
名無しさん
>>3177 匿名さん
板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？
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