ジオ福島野田 The Marks

>>3065 マンション検討中さん

南森町とではずいぶん違いますね。
ファミリーやディンクスだと福島かも。
タワーはお金に余裕がある人。
リバーと検討された人が多いでしょう。

同じ内容を何十回も投稿しているものは削除しないで、
そういう行為を注意する投稿は削除している。
なんでかな？

>>3068 匿名さん

3061さん？

>>3068 匿名さん

そりゃ、自作自演だからでしょう。
同じ内容でけなしたりして、その人は削除されずに、その事を言ったら削除される。
変ですね。
もうけなすのをやめてほしいですね。
検討ばんなのですから。

削除依頼があれば規則に則って削除されるだけですよ。
大元の書き込みが削除対象であれば、返信するものも削除（返信だけ残っても意味が通じないので）、返信に対して削除依頼があれば、その返信が削除対象。

繰り返し書き込まれていますけど、
遅かれ早かれ商業施設は公開されるのですから静観しておくことをお勧めします。過剰反応も荒らしの常套手段です、これは分かりやすいですね。

>>3071 住民版ユーザーさん7さん

規則に則って削除されているということは、削除されたコメントに問題があるということですよね。
確かに擁護意見でも感情的なコメントは結構削除されてますね。

で、商業施設はどうなるの？

>>3073 匿名さん
まだ決まってないんじゃないですか？

>>3073 匿名さん
商業施設についてはこの掲示板で何度も話題になっているのですから（正直、もううんざりしていますが。）、どなたかが知り得た段階で投稿してくれるんじゃないですかね。

>>3073 匿名さん
早く公表してほしいです、

ところで、商業施設を気にされてる方は
それ次第で購入を検討するつもりなんでしょうか？
それとも既に購入済？

ちなみに、最も需要の多い3LDKは
残り少なくなってきてますので
その間取り希望者は
商業施設の結果待ちをするより
購入するかしないか
早く決めた方がいいと思いますよ

それ以外の間取り希望なら
余裕を持って部屋の選択が出来ますね

商業施設公表次第3LDK購入するつもりだ

検討者ですが、商業施設の公表待ちです。

ちょっと気になるんやけど、新築マンションで無償有償セレクト期間に買わへんのはなんでなん？

検討期間はセレクト期限までと思ってるんやけど…

竣工後残ってれば値引きするかもやけど、それまでは基本値引きないで？

>>3080
ほんとにそうですよねぇ。
もっとも需要の高い３LDKは、
竣工後までまず残ってないでしょうし、
もし残っていても南海トラフ時に浸水の可能性が高い低層階でしょう。

無償セレクトで、部屋のカラーが選べるわけでなし
何千万もする買い物なのですから
定価で好きな向き・階が選べるうちに買った方がいいと思うんですが。
そんな私は1期購入者です。

無償オプションで好みのカラーの選択が出来ましたし
今は有償オプションで、予算の範囲内で好きな物を選んでます。
一生の買い物なんですから、気に入った納得のいく部屋を買った方が
人生の満足度が高いと思いますよ。

>>3081 匿名さん

低層が浸水とは？
南海トラフでこのマンションは浸水するのですか？

もうD棟高層階でも部屋のカラーとかは選べないんですよね？

ここにきて売行きが鈍ってきているのでしょうか？

>>3082 匿名さん
このマンションに限らず
淀川決壊、又は最近多い集中豪雨等があれば梅田なども含め
広域で浸水しますね
ハザードマップにも載っています

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

ちなみに、自分の部屋が水浸しになっても
マンションの修繕費では直して貰えません
直すのはエントランス等の
共用部のみです

>>3084 マンション検討中さん

ほぼ出来上がりつつあるので無理と思われます。
やっぱりオーダーメイドをしたいときは１期で買いましょう！

>>3087 マンション検討中さん

オーダーメイド？

>>3084 マンション検討中さん
18階以上ならぎり？もうそろそろ厳しいでしょうね。
選べないとはいえ、人気の色味のノルディックとグレージュが多いので、たいていの方は満足されるのではと思います。

台風であれば、火災保険で直してもらえるから、費用的にはいいとしても、
水没するとマンション自体の資産価値とか大丈夫なのかな？

>>3090 匿名さん
水没したら大丈夫では無いと思いますよ。
水没による損傷での価値下落ではなく（修繕で戻りますから）、水没するエリアという事実が地域一帯の価値に影響します。また、それが繰り返されるのかどうかという点も。
‘昔と環境は違いますが’幸いにもここ数十年は浸水していないこの状況なので、その事実も少なからず今の価値に反映されているものも思います。
昨今の局地豪雨は眼を見張るものがありますが、今後も何も起こらないことを祈るしかありません。（自然災害が無い地域はありません）

飽きたのでせめて新しいネタにしてほしい

先週末にモデルルームに行ってきました。
suumoに掲載されてる数字よりだいぶ成約戸数が増えてました。
たくさんのマンションを廻りましたが、予算内で買える物件の中では一番好印象。
この前は休日の昼間に行ったので、近いうちに平日の夜の雰囲気も確かめてきます。

いまさらですが、商業施設にトヨタはいらないですよね。
何か他の施設にしてほしかった。

個人的にはドンキホーテが欲しかった、法円坂店みたいな＊＊が寄り付かない感じの。

C棟の現在の様子

>>3099 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
すみません、C棟、他の棟に比べて少ししょぼくないですか？
また壁の色は変わるのかなぁ。

>>3100 マンション検討中さん
まだバルコニーガラスがはまってませんね。
両サイドMとPがブラックで、他はホワイトだったかと思います。
外壁タイルと、バルコニー塗装は良く分からないです。
見た目はシンプルで良いと思いますけどね〜

商業施設の公表遅すぎ...大失敗なのか、大成功なのかどちらかな

そのほうがいいですね。
私は北側の商業施設には休日くらいにしか行かないと思いますのであまり検討材料には入れていません。
あと何軒か他のマンションを見に行く予定ですが、おそらくこちらが第一候補になりそうです。
うちはDINKSで、それほど若くないので駅近・病院近が魅力です。

>>3103 マンション検討中さん

私も鶴見区と迷っています。
シティテラスかプレミストか。
公園はかなり魅力的ですよね。
やはり子どもがいると鶴見区でしょうか。
でも通勤や、将来の子どもの通学、お出かけにはこちらの方が断然便利で迷います。
海や川が近いのも躊躇する原因なのですが…それでも魅力的ではあります。
詳しくないですが、学区もこちらのほうがいいのかなとか。

このマンションを検討してるんですけど、各フロアにゴミステーションはありますか？
ゴミドラムという物があるというのは把握しているのですが、それが各フロアごとにある感じでしょうか？

>>3106 マンション検討中さん
ゴミドラムは一階に設置されるものです

各階でゴミを捨てたいなら
ごみステーションが必要となりますが
こちらの物件にはありません

タワマンではごみステーションがよく設置されていますが
その分管理、修繕費が高くなっています

各階に、ゴミステーションが有るより、ゴミドラムの方が、清潔感が有るような印象を持っています。
人件費も、削られるでしょう。

高層階、20階とかに住む人にとってはゴミステーションはあった方が便利かもしれませんね。

>>3109 匿名さん

あった方が便利なものは、数え上げればキリがないかと思います。現在マンション高層階に住んでおられて、かつゴミステーションを毎日のように利用されている方がいらっしゃるならばこちらのマンションは確かに不便でしょうね。お年寄りで足腰が弱っている方ならば尚更不便でしょう。無ければならないでしょうね...そういう方はどのくらいいらっしゃるでしょうね？

↑
リバーの掲示板行ったり、こっち来たり大変やね。

ここでは物件の批判、ネガティブなコメントは一切禁止ですよ。

メリット

デメリット

両面知った上で購入を決めたいのですが。
100点満点の物件などないでしょう。

>>3116 マンション検討中さん
100点満点とは言わないまでも限りなくそれに近いのがこちらの物件なんです。

>>3117 マンション検討中さん

100点満点に近いとのことですが、どういう点が評価できるポイントなのでしょうか？
こちらの物件を検討しているので、ぜひ参考にご意見教えてください。

>>3117 マンション検討中さん
＊＊＊＊＊で気持ち悪いです。
私も良いところ悪いところの意見聞いた上で決めたいです。

5000万円物を買うのに、顔も知らない、何処の誰かもわからない人のレスなど参考にならないでしょう。自分の目と足で確認しないと。

>>3118 検討板ユーザーさん

良い点、悪い点共に
このスレッドを一から読めば載っています
一人一人、収入や環境が違うのですから
どの物件がいいのかも異なります

気になる物件が有れば
資料を取り寄せ、モデルルームに行って
ご自分の目で確かめないといけませんよ

>>3121 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もちろん、ここ数ヶ月は毎週のように気になる物件のモデルルールに行ってみて検討しています。その上でこちらの物件購入を考えているのですが、ぜひ他の方の視点での評価も参考までに聞いてみたいと思ったまでです。
過去スレも全部すでに読んでおります。

この物件を検討、評価されている書き込みの方に参考までに意見をお聞きするのもダメだと言われてしまうと何のための意見交換の掲示板？となってしまいませんか…。

>>3122 検討板ユーザーさん

その通りです。ここはいろいろな意見や情報を交換しあう場です。
過去スレや、いろいろ廻った物件の掲示板も読んでいらっしゃると思いますので
おわかりでしょうけど、一部「荒らし」の方がいるのでスルーしましょう。
なにが目的かわかりませんが、反応すると喜ぶので。

>>3122 検討板ユーザーさん

マンション購入者の平均モデルルーム訪問件数は
3〜5件です
それ以上は青い鳥症候群となって
何時までも決められませんよ
まずは自分が何を求めているのか
紙に書き出して優先順位を決めましょう

ちなみに我が家はモデルルーム訪問3つめでここに決めました
駅近、交通アクセスの良さ、生活利便性が決め手です

うちは5軒目（タワー2つ、板マン3つ）でここに決めました。
これ以上だとしんどい。

>>3126 abcさん

ぜひこちらのマンションに決められた理由(決め手)を教えてください。

私は4件ほど訪問して決めました。(すべて板マン)

・駅から5分以内
・交通アクセスのよさ（梅田・なんば・三宮などの都心へのアクセスが便利）
・生活利便性が高い(スーパー/商店街・メガバンク・区役所・図書館・病院が近郊にある)
・資産価値が下がらなさそう(上記の三点の理由から)

個人的には以下の理由もポイントでした。
・実家から近い(車で30分以内)(子育て・介護の視点から)
・河川敷が近くにあって、子供を遊びに連れて行ける。（ジョギングなどもできる）

>>3128 住民板ユーザーさん2さん
私も近くの河川敷公園気になってましたが、
9月から工事始まって、6年半後まで閉鎖らしいです。残念。。。

スーパー堤防事業ってやつですかね。淀川左岸線。結果防災良くなるからいいんじゃないの？

＞＞3129さん

3128です。ありがとうございます。
まったく知らなかったので河川敷公園のＨＰなどから調べてみました。
確かに2026年頃まで工事ですね。ジョギングでの利用を検討していたので少し残念ですが、安全になるようですし
下流の方を利用しようかなぁ。笑。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000436/436908/...

みなさん5件以内の見学で決めていらっしゃるのですね。
私は地域を広げて駅近・価格重視で夏からマンション探しを始めました。
大阪市内の東西南北あちこちのモデルルームを20件以上廻り、いいなと思った物件は
3回くらい訪問して周辺を隈なく歩き環境をチェックしました。
でもイマイチ決定打がなく、少し予算を上げてこちらを訪問。
正直スゴくいいと思いました！ もっと早く来ればよかった。
予算の関係で当初は3LDK希望でしたが2LDKで検討中です。
夫婦だけだし十分かなと。

私は購入者ですが去年の春から20件くらいモデルルームに見に行きました。
大変でしたけどいろいろ勉強になりました。
やっぱり数件だと…。
見に行って後悔していません。特に今はすごくマンション売り出しています。
(自分にとって)いいマンションはタイミングだしピンとくるものがあります。
勉強になったのは第一期で買うのがいいです。私はこのマンションは2期で、かいましたが！

一期の最初で本当に人気の間取り階層の部屋は埋まりますもんね。
ここは最初は抽選になったんですか？

>>3135 マンション検討中さん

何件かかぶったようです。
そこは抽選になったようですよ。

>>3135 マンション検討中さん

一期で買いました。申し込んだ部屋は倍率３倍の抽選でしたが、幸い当選しました。

>>3135 マンション検討中さん
私は最後の方に申し込みましたが、A棟の14〜15階、3〜7階で2〜3倍くらいだったと思います。低層階の希望が多いのは意外でした。

一期はそんなに人気だったのですね。
A棟低層が人気だったのは西日が高層だと厳しく価格もあがってメリットが低いからでは？
ちなみに、B棟が二期になるんですか？
B棟人気は何階、何タイプだったんでしょうか。

>>3139 検討板ユーザーさん
ABC棟の全てが希望住居販売でした
Ｂ等では、最上階角部屋（9990万）が
倍率が7倍位、B棟815号室（角部屋）も
7倍でした
目立って人気が高かったのは
この2つですね

>>3140 マンション検討中さん

ありがとうございます！
7倍とはすごい人気ですね！
やはり角部屋の人気が高かったのですね。
しかし、8階がそんなに人気だったのは驚きです。

>>3141 検討板ユーザーさん

8階から、部屋の前を誰も通らなくなるからです
7階迄は、角部屋といえど
C棟の方が家の前の廊下を通っていくことになるので
それを避ける為です

そして私は上記部屋を狙っていて
残念ながら外れました（笑）

A棟の高層階はお買い得だったのもあり、軒並み2〜3倍の抽選だったはずです。
確かAタイプの最上階は5か6倍付いてた記憶があります。

A棟は

南向きじゃない
大通りに面している

のデメリットがあったため
残り二棟に比べて安く、
どの部屋もほぼ一期で売れてましたねぇ

大通りは、今は車の往来が少ないですが
今後はうめきた二期の開発に伴い
大型車両が通ることが予測されるので
個人的には余りオススメしません

幾ら安く買えても
転売する時に南向きの部屋と競合するので
そこでもそれなりに苦労されると思いますしね

へー、そうなんですね。
でもここは検討版なので、完売してるA棟のことはあんまり意味がないような・・・
南向きのB,C,D棟はいいですよっていうことならわかります。
あっ、Cも完売ですね。

土壌汚染がデメリット。

こちらのマンションは二重天井でしょうか？

>>3148 マンション検討中さん
違います

関東では二重天井が標準装備ですが
関西では一重が標準です
こちらの物件も一重ですね

関西で二重を求めるなら
高級マンションでもないと
余り見かけないと思いますよ

>>3149 マンション検討中さん

誰もそこまで聞いてないよ。

>>3149 マンション検討中さん

やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。

>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。

>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？

>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね

>>3153 名無しさん

確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。

>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。

>>3156 検討板ユーザーさん

そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？

>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね

こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>3159 マンション検討中さん

ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！

>>3160 マンション検討中さん

ご存知じゃないのね。

ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。

スムログの宣伝をするわけではありませんが
一重二重に関してはこういった考え方もあるようです。
〈直床は二重床より遮音性が劣るか？ 〉
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>3163 住民版ユーザーさん7さん

すごく参考になりました。
ありがとうございます。