匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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3021
マンション検討中さん
中和室って、何処のマンションでも
エアコンて設置出来ないものじゃ無いんですか？
つけれるマンションて聞いたことが無いんですが
私が不勉強なだけでしょうか？
どうしてもつけたい場合、
壁に丸見え状態で配管を通すしか無いと思ってるんですけど…
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3022
マンション検討中さん
>>3021 マンション検討中さん
中部屋でもエアコンがつけれるように先行配管してあるマンションもありますよー。何件かみてまわった中にありました。
ただ、やはりコストがかかるので、なかなか最近では中部屋にエアコンつけれるようにしているマンションは少ないですよねー
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3023
匿名さん
>>3022 マンション検討中さん
先行配管は取り替えが大変だし、配管が合わないエアコンもあるしね。
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3024
マンション検討中さん
ペットは小型犬2匹までとマンションサロンの営業さんから聞きましたよ。
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3025
マンション検討中さん
>>3018 検討板ユーザーさ
無理です。っていうか、子供多いから危ないじゃない？
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3026
マンション検討中さん
>>3022 マンション検討中さん
そうなんですね
勉強になりました！
ありがとうございました
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3027
匿名さん
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3028
匿名さん
資産価値を気にするならせめてあと4〜5年は様子見した方が良いですよ。
今が過去最高に高い時期なのは確か。
私は欲しいので買いますが。
今後人口減少が続きますます都心に集中していく中、福島区の駅前にこれだけ大規模な敷地を有する本物件の将来は楽しみで仕方ありません。
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3029
匿名さん
購入者です
資産価値が気になるのは同意です。
今はマンションが高い時期だから迷いましたが、熟考の上購入しました。
理由は
・待っていてもいつ下がるか分からない、
かつ下がっても、このような都心エリアでは多くてせいぜい500万程度では？
（我が家の場合、現在分譲賃貸暮らして家賃に年間180万支払い中。その為3年も待てばそれだけで下がった500万など簡単に吹き飛んでしまう）
・すでに都心に大規模な土地は無く、あったとしても高額すぎて手が出ない
（これが最大の理由。都心の駅近に、この先大規模な土地なんてほぼ出ないのでは？）
とのことから購入に踏み切りました。
今すでに家をお持ちなら待つのもありかもしれません。
ただ、その場合その間に自宅も古くなるわけで、当然今よりも転売しにくくなるのは覚悟されたほうがいいでしょうね。
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3030
検討板ユーザーさん
商業施設が充実していたら、資産価値はさらに高まります。
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3031
匿名さん
>>3030 検討板ユーザーさん
そうですね。そうなればパーフェクトですね。
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3032
匿名さん
この物件のマイナス要素考えてみたんですがさほど無いんですよね。
強いてゆうならもう少し外観に重厚さが欲しかったかな。
値段は今の相場なら妥当な感じだし。
今となってはもう少し頑張って最上階買っても良かったかなと。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3033 匿名さん
一割安いと即完売になってしまいます
マンション販売サイドは
売れるのが早すぎると安売りしすぎた、値付けに失敗したと考えるのでそれは無理でしょう
竣工時完売するのが販売側の理想なので
今の販売ペースはいい感じだと思われます
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3035
マンション検討中さん
以前、モデルルームに行きましたが。5帖の部屋が思いのほか狭く感じました。
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3036
匿名さん
>>3035
人それぞれだけど、5帖が広く感じる人あまりいないと思う
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3037
マンション検討中さん
五帖が五帖の広さに感じられなかったと言う感想です。
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3039
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
家具なども多く、また壁などのインテリアアップグレードのポップな感じも相まってそう感じたのかも知れませんね。私もそう思いました。
まあ五帖自体が家具が何もなくても大きくないですからね。
都市部のマンションだしょうがないのかなと。
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3042
マンション検討中さん
[No.3038～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3043
匿名さん
ここは20階建てだから免震構造なのでしょうか？ダンパーは問題ないのでしょうか？
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3044
匿名さん
ここは免震ではありません。耐震構造ですので、ダンパーはないのではないでしょうか。
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3045
匿名さん
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3046
検討板ユーザーさん
売れ行きよさそうですね！
後残りどのくらいなんでしょうか。
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3047
匿名さん
マンション北側の商業施設はまだ公表されていないの？
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3048
検討板ユーザーさん
入居まで１年を切って公表されないのは酷いですね。
あれだけ一体開発を謳っていましたから。
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3049
匿名さん
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3050
匿名さん
>>3048 検討板ユーザーさん
確かに遅いね。さすがにそろそろ詳細発表あるんじゃないかな。
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3051
匿名さん
商業施設の中身を決定するのはイオンなので、ジオに文句を言っても仕方ないです。
阪神はあくまで土地を貸しているだけ。
中身が気になる方は、直接イオンに問い合わせては如何ですか？
中身の決定権はイオンにあります。
ここで文句を言うより、イオンのお客様センターなどに希望を出すなどしたほうが
まだ希望のお店が入る可能性があるでしょう。
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3054
検討板ユーザーさん
>>3051 匿名さん
それならば、HPにあんなインタビューを載せてはいけないな。
購入検討者は誤解するわな。
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3055
匿名さん
>>3054
では訴えては如何ですか？
なぜそうなさらないのでしょうか？
当然のように仰っている以上、
もちろん勝てる自信がおありなんですよね？
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3056
匿名さん
何回も同じ話題を繰り返して執着するくらい、この物件は魅力があるってことなのかな。
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3057
匿名さん
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3058
匿名さん
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3059
匿名さん
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3060
マンション検討中さん
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3061
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3062
検討板ユーザーさん
商業施設の話題はもうやめませんか。。
気になる気持ちはわかりますが、きっと言っている間に発表になるんじゃないでしょうか。それまで待ちましょう。
それに、話が違うと思う方は購入しなければいい、それだけじゃないですか。
購入した方なら自身の担当営業さんなりに言われては如何ですか。
せっかくの検討版の掲示板なので、もっと有意義な意見交換の場になればと思います。
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3063
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
嫌なら見なければいいのに。もしくはスルーしたらどうかな？
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3064
マンション検討中さん
>>3063 匿名さん
嫌でも検討するには少しでも知りたいことがあるから見ているんですよ！
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3065
マンション検討中さん
こことジオタワー南森町で迷ってる人いる？
俺がそうなんだけれども。
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3066
マンション検討中さん
>>3065 マンション検討中さん
私も昨日まで迷ってましたが、
管理費や駐車場代等のランニングコストを鑑みて、ジオ福島にしようと思ってます。
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3067
マンション検討中さん
>>3065 マンション検討中さん
南森町とではずいぶん違いますね。
ファミリーやディンクスだと福島かも。
タワーはお金に余裕がある人。
リバーと検討された人が多いでしょう。
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3068
匿名さん
同じ内容を何十回も投稿しているものは削除しないで、
そういう行為を注意する投稿は削除している。
なんでかな？
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3069
匿名さん
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3070
マンション検討中さん
>>3068 匿名さん
そりゃ、自作自演だからでしょう。
同じ内容でけなしたりして、その人は削除されずに、その事を言ったら削除される。
変ですね。
もうけなすのをやめてほしいですね。
検討ばんなのですから。
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