ジオ福島野田 The Marks

公式ホームページ更新されてますね。
10/14時点で400戸突破…
8/6時点で350戸、2ヶ月少しで50戸販売。

残り160戸…竣工前完売できるか。

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>>2961 マンション検討中さん

この売れ行きは遅いのでしょうか？
ギャラリーの方はかなり順調に売れていると話されていました。以前、竣工よりも早く売れすぎると価格設定ミスという捉え方で失敗だと言われるような話を聞いたことがあります。
過去、評価が高い物件の売れ行きと比較してどうなんでしょうか。

あ、このサイトでよく引き合いに出されるリバーとの比較は不要です。
あちらはかなりの安売りを起爆剤にして早期完売を目指されていたようなので。。

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>>2962 マンション検討中さん

売れ行きはいいと思います。
地価上昇、資材不足、人手不足等の要因でマンションの供給数が不足気味ですから、それなりの物件はそれなりに売れますし、売れ残っても値上げしている物件もあるので心配無用かと。

他の方も指摘していますが、ジオブランドでもこのような素晴らしい物件はなかなかありませんよね。

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東京の不動産価格を考えたら、梅田周辺はまだまだ上がると思う。うめきたの開発が良いきっかけになってくれるはず。

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リバーは完売せずにMR閉鎖させましたが、こちらも年明け〜春までにはMRを閉めるそうですよ。
理由はエントランスの工事に入るためです。
MRがある間にどこまで売れるかが鍵ですね。入居まであとちょうど1年といったところでしょうか。
立地で勝負のユニハイムはあと二戸がなかなか苦戦しているみたいですね。

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>>2959 マンション掲示板さん
お返事が遅くなりました。まず、専門家でもなんでもないただの素人です。専門の方が見られれば鼻で笑われるかと思います。
間取りについては各ご家庭の事情やニーズによって変わって来るので良し悪しを判断することは難しく、あくまでも個人的な見解として回答させて頂きますね。LaタイプはD棟の角住戸の様ですね。価格情報も考慮する上でSUUMOで確認しました。最近の都心の3LDKで80平米以上ということでゆとりのあるプランですね。内容を見る限り、実用性を高めるというコンセプトが伺えます。というのも、ジオの80平米以上クラスは最低5000万〜の高級物件に該当すると思います。高級物件の演出として玄関（クランクイン）や廊下、風呂・脱衣所、トイレ、主寝室といったあたりにゆとりを持たせる傾向にあります。一方でこちらのタイプはそのあたりは必要最小限（やや狭いと感じるかも？）に抑え、各居室帖数の確保、特にLDK18.7帖は81平米の間取りとしてはかなり広い部類かと思われます。実際に88平米のEタイプよりもLDKが広く取られています。3LDK市場でも横長タイプの人気は根強いかと思いますが、このプランの最も好印象な点はLDKの横のスパン＋縦のスパン（間取り図なく目測ですが縦4m近くあるのでは？）のバランスが良いと感じました。サッシ4枚による十分な採光に加えて一定の奥行き感を感じられるのではないかと思います。（LDKは入った瞬間の奥行きで決まる という持論です）また、収納力も必要十分といったところでしょうか。難癖をつけるとすれば、角住戸ではあるものの2方向の採光がとれないという点でしょうか。また、前述の通り、高級仕様に慣れている層の方には部分的に減点ポイントが入るかもしれませんね。総じて、こちらの物件にて坪単価220万弱は多少のお買い得感があり、少なくともこちらのプランは手堅く竣工前に完売するだろうというのが大方の予想です。自分であればLaの上層もしくはLbの下層あたりを狙うかもしれません。（眺望や隣接建物との距離感については一切考慮していません）

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>>2953 マンション掲示板さん
私もなぜ1LDK、2LDKの間取りが残ってるのか聞いたところ、今は家族向け3LDKの販売に力を入れているみたいです。広告の力は凄いらしく打つと来客が増えるみたいです。近々1LDK、2LDKの広告も出していくみたいです。

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>2962
　私はリバーとここを比較しながら購入してたものです。
　売れ行きについては順調ではないでしょうか。完売する物件はなかなかみかけませんが、竣工までの期間を考える一部を残して売れるものと思います。

　価格帯はここの１期はかなり頑張っておられ、リバーの2期とみても同価格帯でした。ブランド、平面駐車場、駅への距離を考えると、売れ行きも後押ししていたのではないでしょうか。

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>>2968 マンション購入済み1さん

そうなのですか！驚きです！
ギャラリーの方には、一期西側でも今の南側との価格差は50万程度と聞いていたのですが、3000万台後半～4000万台前半で販売されていたのでしょうか？

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>>2969 マンション検討中さん
1期の西側は4,000万前半で余裕ある購入出来ました。販売を加速したかったのでしょう。

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>>2970 匿名さん

そうなのですね、教えていただきありがとうございます。低層階の価格でしょうか？

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>>2971 マンション検討中さん
最上階は分かりませんが、高層階でも購入出来ました。

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>>2972 匿名さん

ありがとうございます。すごい価格ですね！驚きました！南側と比べて500万くらいは安いということになりますね。やはり第一期での購入が一番お手頃ですね！

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西向きプラス道路に面しているのを考えたら、手頃じゃなくて普通の価格ですね

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>>2974 匿名さん

普通って。小学生並みの表現やな。
暑い？寒い？普通！みたいな。

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>>2975 匿名さん
うざい中学生みたいだぇ

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A棟の特に高層階はお得だったのはまちがいないでしょうに

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西日と車の騒音が気にしない人にはA棟がうってつけだね

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購入者です最近スレが潤っていて楽しいです。
購入したけど参考に見ています！
商業施設早く発表して欲しいですね！

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>>2978 匿名さん

ここは西も東も当然南もと、選択肢が多いのもいいところですよね。

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