ジオ福島野田 The Marks

>>2760 マンション検討中さん

ホント迷惑なんで、以後気をつけてくださいね。

>>2760 マンション検討中さん
ここは価格が安い分、仕様はそれなりですよ。
他をあたった方が賢明でしょうね。

>>2762 匿名さん

価格安いですか？
この辺りの相場からしたら結構高額だと思っていたのですが。

>>2763 匿名さん
人気の福島エリア（そこに準ずる野田）にあって駅徒歩圏、
利便性に加えて商業施設が新たに出来るんでしょう？（いわゆる再開発）
更に人気のジオブランドでしょう。他に大阪市内中心ぶの物件
（梅田、南森町、本町、谷町あたり）と比べると立地の差はあれど安く感じました。

コストカットしてるのでしょうか？
京都にあるジオのマンション情報見ていたら、浴槽の魔法瓶とかが無かったので野田のジオは設備いいんだーっ思いましたが。

>>2757 マンション検討中さん

ここ検討板ですよね。
購入の有無は、本人が決めることです。

うーむ、ケチのつけ方とその後の擁護者の連投かつ投稿時間近しを見ると、真実が見えてくる気がする。

高級マンション以外、関西は直床がほとんどでっせ？

あと天井高2400は間違いですよ？
訂正した方がいいのでは、営業マン、印象操作って言われても仕方ないと思われますよ

>>2768 名無しさん

高級じゃなくても北摂あたりは二重床も多いけどな。

まぁ100点の物件とも言えませんがこれ以上バランスの良い物件が無いのも事実。

私、参考になりましたと書きましたけど本当に参考になったと思ったただの検討者です。ところで天井高2400は間違いなんでしょうか？

>>2772 マンション検討中さん
1階以外はどの部屋も同じだったと思います。画像の通りです。

贅沢言ったらキリないですよね〜
いろんな条件考慮して、ご自身に見合う物件見つけられたらいいですね。
私は立地、今住んでる所よりの設備の良さ、で、ここに決めようと思います。専門的なことはわかりませんが、素人的には満足いく物件だと思います。

>>2773 マンション検討中さん
ありがとうございます！

人に買わない方がいいとはえらく上から目線で言う人もいるもんだ。まして、こんな掲示板での意見で同じ住人になりたくない？だって？ここはマンションの意見交換の場であり個人の感情を露骨に表現するのは控えた方がいいんじゃない？

単身向けが残りがちですね。
低層、東向きはまだ売れると思いますが、
単身賃貸だらけになったらやだなー。

なんだか、他のマンションの営業さんの自作自演が怖い。
あちこち近隣マンションの掲示板に出没しないで、自分とこの
マンションを売ることに専念してみてはいかがですか？

>>2777 住民板ユーザーさん2さん
東向きは全部売れたし、低層階も売れているようですよ！
営業さんが言っていました。

低層階って何階以下ですか？

ハザードマップ的に、
2階まではリスクある低層階だと思う。

あと、完売したのは西向き。
東向きは要望書受付中。

>>2779 マンション検討中さん
西向きの間違いじゃないですか？

立地は最高ですね。

しかし良いマンションですね。

市内駅近でこのスケール。

560戸に対してゲストルーム1部屋はあまりに酷いですが。

マンションは立地が全てですから
ここは良いマンションだと思いますよ

立地が良い分、部屋の作りがややチープなのは
仕方ないかと
土地が高かったですから

ただ、後から変更出来ないエントランスは
かなりお金掛けていい作りにしてますね
エントランスはマンションの顔なので
ここが貧相だといけません

あと各部屋のチープさは
転売時に壁紙や床の張替えなどすることで
かなりの底上げが出来ます
また、敷地が広いので
子供、孫の代に持ち出し無しで立て直しも可能でしょう

駅近で、梅田まですぐ、かつ立て直しが可能なほど
広大な土地を持っているマンションは
今後出てくるとは思えません
長期的に見て、かなりオススメだと思いますね

あと、オプションてんこ盛りの部屋が1000万掛かってると有りましたが
メジャー7と言われるような大手では
モデルルームは２つ作る事が多いです

その場合、オプション控え目な通常ルームと、
そのマンションで最上クラスの住人をイメージした
ドリームルーム（4LDKを2LDKに変更など、まず有り得ない間取りに変更して広く見せる）を作ります

ドリーム部屋は、見に来た見学客に夢をみさせ
購買欲を持たせるべく
オプションを1000〜1500万、
高級物件ともなると、2000万以上掛けて付けます
これは何処のモデルルームでも行われていることです

この物件を買う買わないはともかく
マンション購入を考えているなら
少なくとも3つはマンション見学にいかれた方がいいでしょう

皆様が、少しでも知識を深め
誤った知識に惑わされ無いですむよう
心から祈っています

すごい営業臭い書き込みで笑いそうになりましたよ。

未だにスーモの無料雑誌でページ数割いて、いろんな部屋の宣伝してるところも見ると売れてないのかな、と思ってしまう。

おっしゃるとおり立地は良いのに、リバーと何故ここまで差がついたのか。あちらは完売目前ですよね。

リバーはモデルルームも閉鎖していまいました。
実質的に完売です。

リバーも素敵な物件ですが、価格が全然違いますからね。

>>2794 マンション検討中さん

Kはそんなに魅力的ですか？
横型間取りの需要も結構あると思いますが。
縦型もいいですが、私は横型派です。

リビング縦横云々以前、中居室が苦手。
個人的にも横リビングが大好きなんですが。

リバーは完売ですか。。
この地域では、価格が第一優先だったということでしょうね。
どちらも良い物件ですので、優劣はつけにくいですが、
子育てのしやすい良い地域になってほしいな。

リバーはまだ完売してませんよ。MR閉鎖されたので今後は実際の部屋の一室がMRになるはずです。他のリバーがそうだったので。
ここはナロースパンで田の字が多いし、柱が出っ張ってるから間取りが悪いと言われるんです。
立地とブランドとこういった大規模が良い人向きかなぁと思います。価格は立地考えると今の相場から大きく逸脱してないかな。

リバーは1LDK、2LDKが確か無かったんですよね
完全にファリー世帯にのみ
絞って売り込みをかけてました

一方野田ジオでは、これらの部屋が販売に苦戦しています

ジオもファミリーにのみターゲットを絞り
値段があがってもいいので
部屋の間取りをもっと多彩にしていたら
もっと売れ行きが良かったと思いますね

>>2801 マンション検討中さん
それは言えてると思います。こちらの物件は中途半端だなー、と思いました。もちろん、立地もよく駅近で自走駐車場なのは魅力ですが、柱の出っ張りが酷いのと投資用(民泊？)なのかわかりませんが小さい住戸がマイナスポイントですね。これらがなければ、多少チープだったり高かったとしても選ばれていたでしょうね。

あとはこの地域で1Fの間取りを買うくらいなら戸建のほうが選ばれると思います。リバーのように地面を嵩上げしてほしかった。

ジオは民泊禁止。
まぁ一番売れていないのは1LDKですよね。

>>2803 マンション検討中さん

1LDKは商業施設次第では売れたでしょうね。
商業施設がイマイチだったのが阪急としては誤算だったのかもしれません。

商業施設の半分に大阪トヨタが入ったことで、明らかに売行きに影響が出ましたね。
これからの販売が大変です。

この物件は、1LDKもあるので賃貸に出される物件も多いことが想像できるのですが、そういったことはリセール時などに影響がでますか？
資産価値を考えると明らかなファミリー向けのマンションなどのほうが管理も行き届いている、ターゲットが明確などの理由から好ましいのでしょうか。立地やブランドは申し分ないのですが、単身の方向けなど色んな世帯が入るマンションという点に少し不安を感じています。
なにかご意見があれば教えてください。

>>2806 匿名さん
貴方が不安に感じるように他にも、そのような感じ方をする方が多ければ多いほど、リセールに影響するのではないでしょうか。

>>2805 匿名さん

中途半端なコンセプトの大型物件に阪急ブランドを被せて、商業施設の再開発とセットで売り出したものの、うまくいかなかった感じがします。

立地が素晴らしいのに、せっかくの社長の肝いりプロジェクトが不発に終わりそうですね。
ちゃんとした大手ならもう少しうまく開発できたと思います。

こうなったらイオンリテールに期待しましょう。

>>2806 匿名さん
駅近なのは素直に価値があると思います。
ただ、結局はそれだけで、間取りの悪さが個人的には目立ちますね。駅に近くても、単純に自分や家族が大半過ごすことになる部屋にケチがつくとちょっと...って思ってしまうかな。

その理屈と同じだけど、大事なのはコミュニティの質で、ファミリーやDINKSや単身や投資がいるなどカオスだとファミリー層は敬遠しそうかな。

>>2809 マンション掲示板さん

タワマンも投資用住戸やいろんなタイプが混在するけど、タワマン板ではファミリー層が敬遠ってあまり聞かないね。なんでかな？
ここは近くにファミリープランのみのリバーがあるから比較されるのかな？