匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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2701
マンション検討中さん
ここは人気でそうですかね？
投資用で考えられてるかたいますか？
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2702
マンション検討中さん
タワマンじゃないし、そもそも今の時期は何処も割高なので
投資用に買われてる方はほぼ居ないでしょうね
投資用を見込んで１ＬＤＫの部屋も売られてますが
売れ行きは余りよくないようです
但し、実需目的の3ＬＤＫはいい感じに売れてますので
ほしい方は早めに目当ての部屋を買われた方がいいでしょう
どのスレでも悪口を書きこむことで、
竣工後の値引き狙いも居るでしょうが
結局売れ残るのは低層階等の
条件の悪い、後々売りにくい部屋です
どのマンションでも、
良い部屋は定価でさっさと買われてしまいます
決断は早めの方がいいでしょうね
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2703
マンション検討中さん
居住用で検討しています。今週、モデルルーム見学と野田阪神周辺を妻と散策し現地周辺を確認するつもりです。タワマンでないからこそ候補として前向きに考えています。駐車場も平面自走式ですし何より交通アクセスが抜群。郊外の田舎から利便性求める50代夫婦にはピッタリなマンションと思ってます(^｡^)妻のお気に入りは梅田に近い下町でも治安が悪くないとこかな。お値段は高くはないと思ってます。
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2704
マンション検討中さん
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2705
匿名さん
>>2704 マンション検討中さん
トヨタの方ね。イオンにしては狭いからちょっと焦った。
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2706
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
やはり、タワーでないと投資妙味はないのですかね？？
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2707
匿名さん
>>2706 匿名さん
今のところ、売れないタワーはないようです。
とりあえずタワー建てときゃ、高値で売れるので、後先考えずタワーが乱立してますね。
タワーなんて最初の大規模修繕までの寿命だと私は思いますけど。
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2708
マンション検討中さん
確かにタワーの大規模修繕費用は気になりますが
ここも地上20階建ですが大規模修繕はどれくらいか気になります。
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2709
匿名さん
>>2708 マンション検討中さん
20階くらいまでは過去に大規模修繕の実績が多々ありますが、30階、ましてや50階の大規模修繕なんて前人未到です。
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2710
マンション検討中さん
>>2709 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。20階建くらいなら前例多数なので心配ないのですね。前向きにココを検討します(^｡^)
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2711
マンション検討中さん
>>2710 マンション検討中さん
心配ないというか、前例があるので改修費の想定が可能ということかな。
逆にタワマンなんていくらかかるか、これから試行錯誤の世界。
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2712
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日の丘は
30部屋ほどが投資用の賃貸マンションになってます
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2713
匿名さん
>>2706 匿名さん
ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日は5部屋ほど未入居の中古マンションとして転売に売り出されてます
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
成約事例とか分かりますか？
あと、いくらくらい上げてるんですかね
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2715
マンション検討中さん
>>2712 匿名さん
リバーはこの物件より安値で売られていました
又、発売当初いわゆるパンダ部屋と言う客寄せ用の格安な部屋も売られていて
その部屋の当時の倍率は、確か30倍以上だったと思います（私も投資用に申込みしたが外れました）
不動投資するのなら
いかに物件を安く手に入れられるか
また、後で転売出来る立地なのかどうかが重要です
ただ、これから先不動産投資はオススメしません
人口減少による物件余りが目に見えています
私も物件をどんどん手仕舞いしていっている最中です
どうしても不動産投資なさりたいなら
このような場所では無く
親しい不動産屋をいくつか作るべきでしょう
物件の売り買い、賃貸を任せる等で
多少なりとも情報が貰えます
以上、長々とスレ違い申し訳ありませんでした
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2716
匿名さん
まわりに高いマンションが建つ可能性ってありますか？
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2717
マンション検討中さん
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2718
匿名さん
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2719
マンション検討中さん
具体的にって・・可能性はありますかって言ってるから可能性はあるだろ
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
更に高いマンションが建つ場合、どのあたり可能性高いですか？理由も言ってね
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2722
住民板ユーザーさん1
ウイステがタワマンになる可能性はある。
理由は駅前、広い敷地。
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2723
匿名さん
>>2722 住民板ユーザーさん1さん
ありきたりな意見だが、まあアリやな。
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2724
住民板ユーザーさん
>>2723 匿名さん
もしも本当にレクサス横にイオンが立つなら、同系列のウイステの存在価値なくなるのでその場合はあり得ますね。
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2725
匿名さん
>>2724 住民板ユーザーさん
そうなると駅前から遠くなるだけだから、イオンとしては消極的だよね。ただ、ウイステに自転車で来ている数がすごい多いから、駅前のメリットはないのかもしれないが。
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2726
マンション検討中さん
レクサスの隣はAEONリテイルって営業さんが言ってたよ。
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2727
匿名さん
イオンリテール株式会社は、総合スーパーおよびスーパーマーケットの「イオン」などを運営する企業である。
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2728
マンション検討中さん
福島警察署の跡地が広い土地で気になりますね
タワマン建てるくらいの広さは十分あります
距離は地下鉄野田阪神から5分はかからないですね
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2729
名無しさん
商業施設イオンのドラッグストア系がきてくれますように！！！もしくは大きい本屋さん！
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2730
マンション検討中さん
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2731
マンション検討中さん
>>2722
そんな可能性ならいくらでもありだろ
少子化で向かいの小学校が廃校になりタワーマンションが建つとか・・
[No.2722と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
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2732
マンション検討中さん
価格スレが閉鎖されました。何か知られてまずいことでもあるのか？
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2733
マンション検討中さん
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2735
匿名さん
>>2732 マンション検討中さん
価格スレはどこのマンションでもそうですよ。
価格スレからリンクされている住まいサーフィンに登録したらもっとたくさんの価格が見られる場合もありますね。
住まいサーフィンの該当ページを見ましたが価格情報のある部屋数はここの価格スレと変わりませんね。
でも、階だけでなく部屋番号がわかります。
検討しているマンションいくつもチェックしていますが
価格スレ＝住まいサーフィンへのリンクスレ、だと思って見ています。
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2738
名無しさん
今の状況です。
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2740
マンション検討中さん
[No.2736～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2741
マンション検討中さん
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2742
匿名さん
「梅田へ1駅3分」っていいですよね。梅田から乗り換えする人も、とりあえず梅田まで出なくちゃいけないわけなので。
人気かどうかですが、成約戸数が350戸超と書いてあるので、それなりに人気なんだと思います。総戸数が566戸あるので、完売まではかなり長い気がしますし、現在は入居している人もちらほらいる状態……？（引き渡し開始予定が2019年9月下旬とありました）
超人気物件は竣工までに完売ともいいますが、半分以上は売れています。現在は第4期。入居がはじまっているので、ここから売れ行きが加速するか、落ち着いてしまうかでしょうね。
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2743
マンション検討中さん
2019年入居なので来年ですよ〜
ここは、今買っても上の方の部屋でもカラーセレクトや部屋の間取り変更はできないですか？
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2744
マンション検討中さん
>>2742 匿名さん
出来ていないのになぜ入居しているのですか？
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2745
匿名さん
>>2744 マンション検討中さん
文脈的に2018年9月の入居と勘違いされたのだと思います。
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2746
匿名さん
こちらはエントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されるんですね！
サービスの内容は住人の日々の暮らしをサポートしてくれるんだそうですが、もうコンシェルジュサービスの稼働時間は決定しているのでしょうか。
土日や夜間はお休みになりますかしら。
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2747
匿名さん
管理員さん、清掃員さん、コンシェルジュさんで計何人
いるのかは不明ですが、コンシェルジュさんは毎日勤務
（年末年始、夏季休暇を除く）で8時〜19時までのようです。
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2748
検討板ユーザーさん
ホームページの契約個数が8月の350戸で止まっていますが、現状の数字をご存知な方いらっしゃいませんか？
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2749
マンション検討中さん
>>2748 検討板ユーザーさん
ジオに直接電話したら教えてくれます。
でもそんなにめちゃくちゃ売れていません。
抽選で部屋が限られるし、高い部屋が残ってるんでしょうね。
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2750
匿名さん
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