匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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2521
マンション検討中さん
実際住むのに賑やかな店や車の往来が増えるような施設は、真横に欲しくない。
遊びに行くのではなく、毎日の生活の場所やから。
夜うるさいとか、ゴミが増えるとかなると最悪。
正直、阪神の会長の話のくだりは、
腹立ってた人間です
けど、契約前に分かったことやし
よく考えたら別にいいわと
予定通り一期で買いました。
100億円突っ込んだ土地やから、
何をするにも動きが鈍ってるんじゃないですか。
阪神らしい、商売下手やと受け入れてます。
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2522
マンション検討中さん
阪神はイケてないですよね。街づくりとか期待できないけど、今回ポシャったら阪神沿線の今後の開発に対する期待が悪くなりそうだし、阪神には頑張ってほしいね。
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2523
住民板ユーザーさん3
リバーの営業マンが土地はレクサスとイオンが権利を抑えたけど、イオンは何を作るか決めてない状態、と言ってました。系列のウイステやコーヨーがすぐ近くにあるので単に似たよな店を作っても仕方ないが、他に何をするか決まらなくって、他者に権利を売るか迷ってる所のようです。
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2524
リバー購入者
>>2466 マンション検討中さん
価格安い事より、広さがジオは80m2までしかなくて100m2以上の部屋のあるリバーにしました。リバーの100m2住戸には駐車場が付いて来ますし。
商業施設は興味ありますが、すでにこの辺りは店も多いのでそこまで大きな影響は購入者にはないでしょう。
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2525
マンション掲示板さん
ファミリー向きはリバーが良いし、Dinksや高齢夫婦や投資目的はジオのほうが良いんじゃないかな。
-
2526
マンション検討中さん
ジオでもリバーでも、そんなに大差ないんやない。似たような環境だし。ただ、100m2以上に住みたい方はリバーですね。
ジオもリバーもファミリー層は多いみたいです。あとは、将来的にも納得できるかがポイントですね。
-
2527
マンション掲示板さん
ジオはDinksが多いみたいだし、単身向け(投資向け)の部屋もあるから家族層の幅が広そう
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2528
匿名さん
公式サイトのレポートページを読むとC棟が完売し350戸が成約済となったみたいですね。
なにぶん566戸という大規模マンションなので完売までは長期的な販売計画が必要に
なるかと思いますが、レポートという形で定期的に報告しているのは契約済の
オーナーさんにとっても親切な対応かと思いました。
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2529
マンション掲示板さん
来年の上旬にもモデルルームは閉鎖するそうなので、そこまでには売りたいでしょうね。
天六が売れたしココも売れそうな感じですかね?
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2530
マンション検討中さん
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2531
マンション検討中さん
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2532
検討板ユーザーさん
>>2530 マンション検討中さん
ウィステのフードコートがショボいですから、
あった方がいいのでは?
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2533
通りがかりさん
>>2532 検討板ユーザーさん
ウィステのフードコート頑張ってる感はあるんですけどね。
あの辺りは福島の商店街に行かないと飲食店も少ないので、フードコートできたら嬉しいです!
-
2534
マンション検討中さん
モールのフードコートまでとはいかなくても、ウイステのフードコートは昭和感満載なので、前面リニューアルして、もう少し清潔感のある形にしてもらいたいですね。裏の食べるところ然り。
あと、子供服、マッサージ屋と散髪屋さんが飲食と同じ並びにいるのも違和感なので、別の階に移動してもらい、そこも飲食にするとか?
-
2535
マンション検討中さん
裏の商業施設はウイステでは出来ないもの、例えばボーリング場やスーパー銭湯などにしてくれるとより良いかと。
-
2536
マンション検討中さん
-
2537
匿名さん
ボーリング場やスーパー銭湯いいですね。
街の雰囲気が明るくなります。
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2538
マンション掲示板さん
そこにパチンコ屋も引っ付いたら最悪だなぁw
イオンが白紙になったらそういうリスクもあるのか。
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2539
マンション検討中さん
向かいに小学校があるからパチンコ屋はできないと思うけど、スーパーと少しの専門店くらいで充分です。
-
2540
住民板ユーザーさん6
温泉施設やフィットネスクラブはダメですか?あくまで希望します。
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2541
検討板ユーザーさん
>>2540 住民板ユーザーさん6さん
フイットネスクラブ歓迎ですね
温泉施設は⁉️
-
2542
検討版ユーザーさん
野田阪神ではコーヒーショップがないため、ドトール、スタバなどに入ってほしいですね。
-
2543
マンション検討中さん
俺はガソスタ、ホームセンター、書店、100円ショップがいいな
-
2544
マンション検討中さん
-
2545
通りがかりさん
-
-
2546
匿名さん
-
2547
マンション検討中さん
駅から離れたあんな場所にスタバやドトールができるわけがない
-
2548
マンション検討中さん
どなたか知っている方がいれば教えてください。このマンションを検討してるのですが、参考までに第1期のB棟のLaの高層階(7.8階)の値段とLbの9.10階の値段を教えていただけないでしょうか?
それと質問ですが、リバーだと耐震2だったり100年コンクリートだったり記載があったと思うのですが、このマンションは防災構造はどうなっていますか?さすがに免震でなくて耐震1だと思いますが。
-
2549
マンション検討中さん
連投になって申し訳ございません。それと、洗面所の広さが狭く感じたのですが、皆さんどう思いましたか?(他のマンションと比べて)結構違いがあると思いますか?
-
2550
マンション掲示板さん
>>2548 マンション検討中さん
LbはD棟のLa'の事ですか?
B棟Laの7階は5,550万、8階は5,580万円、
D棟は私が行ってた頃に販売されてなかったので分かりません。
洗面所が狭いモデルルームはKタイプですが、結構狭いと感じましたね。開閉するタイプ?のドアなので余計にそう思いました。なので私は引戸タイプの洗面所のある部屋にしました。
-
2551
マンション検討中さん
早速のお返事ありがとうございます!優しい方がいらっしゃって本当に良かったです!D棟を検討しているのですが、B棟と比べてどれくらい値上がりしたのか知りたかったので。1階上がるごとに30万円なんですね。
Lb(D棟のLb'型でLaにサービススペースがついているもの)はB棟にはなかったのでしょうか?D棟と同じく価格は6200万〜くらいなのかな?
モデルルームの洗面所は個人的に狭すぎる印象でした。引き戸タイプだとHaタイプとかですね!部屋の広さでも悩んでいます。3人家族は70平米でも将来狭く感じるものでしょうか?もし、4人家族になる可能性も考えるなら80平米にしたほうが良いでしょうか?永住も視野に考えているので住み替えしない前提です。
長文申し訳ございません。質問ばかりですが、ご教授いただければ幸いです。
-
2552
マンション掲示板さん
>>2551 マンション検討中さん
すみません、よく見たらB棟にもLbありました、、
9階以上はbに変わるのですね失礼しました。
第1期の頃はB棟Lbの9階で6230万、10階で6260万でした。
私はマンション初めてなので、広さに関しては何もコメント出来ないです。
80平米が良かったのですが、高すぎてうちには手が届かなかったので70平米です。今は2人ですが今後の人数に合わせて移住も考慮に入れて考えています。足りればそのまま、足りなければ引越しですね…
-
2553
マンション掲示板さん
私も立地とジオブランドでこちらのマンションを検討しているのですが、間取りで悩んでいます。三人家族でもできれば70平米はあればなぁと思っています。できれば、80平米の部屋がいいですが、予算が…。ただ、もう一人子供ができたら70平米は狭いんだろうなぁと思うと無理してでも80平米を選ぶほうがいいのか悩ましいです。ギャラリーの方には、子供が部屋をほしがるのはだいぶ大きくなってからだし、その頃狭くなっていたら売却して、もう少し広い間取りを買い換えると考えればどうかとアドバイスをいただいたのですが、10年後など、いずれは売却して住み替えなんかも視野にいれてる方は多いんでしょうか?高い買い物なので、どうしても一生住むことを考えてしまいます(;><)
-
2554
通りがかりさん
>>2551 マンション検討中さん
80平米は、あった方がいいです
-
2555
マンション掲示板さん
こちらのマンション購入を考えていますが、地震への対策が気になっています。
コの字型のマンションは地震に弱いといわれていますが、みなさんどう思われますか?エキスパンションジョイントを使っているとは思いますが、熊本の地震でもこのエキスパンションジョイントで吸収できないほどの巨大な力がかかり破損しているマンションの映像なんかも見たことがあるので気になります。
-
-
2556
マンション検討中さん
>>2552 マンション掲示板さん
ご返答ありがもうございました!LaからLbに上がるだけでも凄い資金があがるのですね!資金的に余裕がないですし、そこまでの価値があるか私的には疑問なので、Lbは諦めて他で検討します。
2555さん、私も地震関連が気になっています。もうサイトが閉まっているリバーは耐震について構造上色々記載があったのですが、こちらはホームページから確認できません。窓口の方にも聞いたりしましたが、そこまで力を入れてない印象でした。
洪水や津波リスクは、この辺ならどこも同じ程度だし頻度が少ないと思うのですが、地震は頻度が高い問題なのでしっかり対策されているか心配です。
-
2557
マンション検討中さん
>>2553 マンション掲示板さん
子供が住む時期なんて高々20年ぐらい、しかも体が高くなるのは中学生ぐらいから。
中高大の10年さえ我慢すれば4人で70平米でもいいんじゃない?
しかも高校、大学なったら家には寄り付かないし。
-
2558
マンション検討中さん
地震気になると思いますが、ジオ福島レベルの建物が崩壊したら周りの建物はほぼつぶれますよね。
気に入ったら高い買い物ですが買ったほうがいいかと。
ただやっぱり高いですね。
お子さんとかいたらお金かかりますよね。
-
2559
マンション検討中さん
-
2560
匿名さん
>>2559 マンション検討中さん
地震が気になるけど、耐震上問題ないですよって根拠を知ろうたしたらアカンのか?
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2561
検討板ユーザーさん
リバーは耐震等級2級でした。マンションでは3%みたいです。
-
2562
マンション検討中さん
-
2563
マンション検討中さん
>>2562 マンション検討中さん
耐震のマンションで等級2級なんが3%って事が言いたいのでは?
そもそも制振や免震のマンションの方が今は多いので参考になりませんけどね。
-
2564
マンション検討さん
南向きD棟の日当たりってどうなんでしょうか?3LDK希望ですが、Ha.Hbあたりは真向かいにマンションがありますが、中層階日陰になるのでしょうか?ギャラリーでも影になる可能性はあると言われました。そのわりにかなりの戸数が契約済み。日当たり気にされない方も多いのでしょう?
-
2565
マンション検討中さん
>>2558 マンション検討中さん
ジオが崩壊したら、周りもつぶれる
なるほど
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2566
匿名さん
-
2567
匿名さん
>>2563 マンション検討中さん
免震は長周期パルス地震だと倒壊のおそれがあるで。
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2568
通りがかりさん
>>2564 マンション検討さん
私は日当たり問題ないと言われましたよ。グーグルマップでも見ましたが大丈夫かと思いました。
結構距離もあるし日は真横から差すわけじゃないのでーっていう話でした。
これで日陰になったらとてもショックです。
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2569
マンション検討さん
>>2568 通りがかりさん
ありがとうございます!HaかHbで購入された方なんですね。ギャラリーで日当たり問題ないって言われたんですか?!それなら嬉しいです!検討したいと思ったところ、私は12階までは日陰になると言われてしまい、悩んでいたところなんです!
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2570
マンション検討中さん
HP見ても杭打ちをどこまでやってるかもわからんし、あまりマンションの災害の強さを押してないような(汗
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2571
マンション検討中さん
耐震等級を調べたら、ほとんどの新築マンションは等級1で、さらに上の等級2を満たしてるのが全ての新築マンションの3パーセントに過ぎないらしいですね。
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2572
マンション検討中さん
>>2565 マンション検討中さん
日影にはなりませんよ、
日影図も見せてもらいましたし。
中層階で日影は真横にたてないぐらいありえないのでは?
A棟とB棟の間とか。
-
2573
マンション検討さん
>>2572 マンション検討中さん
ありがとうございます。ギャラリーの方にも確認しようと思いますが、もしわかれば…何階までは日陰にならないとおっしゃっていましたでしょうか?教えていただけると幸いです。
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2574
マンション検討中さん
今建築されているマンションは2014耐震基準で建築されています。以前のレスで言われていたように、ジオが倒れたら周りも全て倒れます。
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2575
匿名さん
>>2574 マンション検討中さん
え、まさか、地震時に周囲の建物に同じ力が平等に掛かると思ってます?
-
-
2576
マンション検討中さん
>>2575 匿名さん
そんな細かいことは誰もわからないでしょう。何を言ってはるの?
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2577
マンション検討中さん
私は2014耐震基準で建築されていると言うことを言いたかったのですが?変な所に絡みますね〜。
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2578
匿名さん
>>2577 マンション検討中さん
ジオが倒れたら周りも全て倒れますという余計なコメントが反感買ったのかと。
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2579
住民板ユーザーさん3
>>2575 匿名さんもっとおもろい絡み方お願いします。センスない
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2580
マンション契約済
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2581
マンション検討さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2582
マンション掲示板さん
ここの中和室って先行配管できてエアコンをつけることは出来ますか?
-
2583
マンション検討中さん
>>2582
それは無理でしょ、後付壁伝い配管になるんじゃないですか
-
2584
マンション検討中さん
>>2583 マンション検討中さん
壁伝いで室内はもってきたとして、配管を外に出せますかね?
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2585
匿名さん
>>2584 マンション検討中さん
2本くらいならエアコンスリーブ通るんじゃないかな。
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2586
マンション検討中さん
-
2587
マンション検討中さん
今、1日25戸ずつ売れてるみたいです。
第5期はありそうですけど。
-
2588
マンション検討中さん
>>2587 マンション検討中さん
それじゃ2週間もあれば完売しちゃうでしょw
どういう意図があって書き込んでるのか分からんけど。
今日通ったらE棟は13階付近、BEAが10階くらいまできてました!C棟は既に7階まで到達!
-
2589
マンション検討中さん
そうですよね、毎日25組がマンションサロンに来ているの勘違いだと思います。ごめんなさい
-
2590
マンション検討中さん
南向きは分譲マンションが無ければ考えたんだけどなあ。。
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2591
マンション検討中さん
順調にできてきてました
-
-
2592
匿名さん
>>2591 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
この前、近くを通った時に気づいたのですが、ジオの横の
ファミマの横にピザハットとお弁当屋さんがありました。
マンションサロンより向こう側(北側)にあんまり行ったことが
なかったので気づかなかったのですが、以前からあったのかな?
サロンの前にセブンイレブンもできててだんだん便利になっていきそうですね。
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2593
マンション検討中さん
>>2592 匿名さん
ピザハットと弁当屋は昔からありますよ〜ファミマの方が信号無い分微妙に近いかもしれません。
ご存知ない方も多いと思いますが、セブンの奥にアプロというスーパーもあります。
自転車があれば関スーやコーヨーも選択肢になりますね。ライフは少しだけ遠い。
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2594
通りがかりさん
>>2593 マンション検討中さん
サンディというスーパーもあります!
この間行ってみましたが色々みたことのないものを売っていたりして楽しかったです!場所はリバーの裏付近です!
-
2595
マンション検討中さん
>>2594 通りがかりさん
そういえばサンディできてますね!業務スーパー的なセルフの変わったスーパーですね。
-
2596
匿名さん
しかし商業施設の話はどうなったんでしょうね?
そんなに期待してなかったんですがさすがに情報出なさ過ぎて少し心配になってきました。
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2597
名無しさん
>>2596 匿名さん
良い情報がないからでしょうね。悪い情報を出してしまうとお客様が離れますからね。トヨタが決まったのも、第1期分譲が始まってからだったような。
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2598
匿名さん
一期購入者ですが、
半分イオン、半分トヨタは一期の申し込みをする前に決まっていました
申し込み日の1週間程前に決まり
それでも購入するかどうかキチンと説明されてましたよ
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2599
名無しさん
私も一期ですが申し込み前にきちんと説明を受けました。
どなたか問い合わせて結果を教えてください〜
-
2600
マンション検討中さん
明日、マンションサロンに行く予定でしたが台風のためサロンは休業って営業さんから連絡ありました。楽しみにしてたのに。
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2601
通りがかりさん
過去ログ見たら、事前に知らされていたと確認できますよ。
去年の10月くらいからかな。
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2602
名無しさん
-
2603
マンション検討中さん
>>2602 名無しさん
近くにすんでますが、大丈夫ですけど。
嘘つかないでくださいね!
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2604
匿名さん
また、荒らしかユニ◯イムの営業さんでしょうからスルーしましょう。
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2605
名無しさん
>>2603 マンション検討中さん
私も近くに住んでまして大丈夫でしたがテレビでは氾濫しそうってやっていてびっくりしました!
多分荒らしの方ではなくてテレビ見た方だと思います!
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2606
匿名さん
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2607
通りがかりさん
>>2603 マンション検討中さん
各ニュースで流れていましたよ。
堤防の崩壊がなくなによりです。
北区在住ですが、前方のマンションのバルコニーガラスが、破壊され駐車場 車に被害が出ました。また近くのタワーマンションの大きな植え込みの木が数本倒れていました。
自然災害の怖さを、知りました。
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2608
名無しさん
>>2606 匿名さん
ギリ欠壊は間逃れていますね、これが長時間だったらヤバかったかもしれません…。災害は避けるのではなく上手く付き合って行く方法を考えないといけませんね。
今回停電断水が多く見られたので、カセットコンロと水と食料の備えは必須です。高層階は頻繁に買い物に行けませんので特に注意ですね。
うちは福島区在住ですがゴミが散らかったのみです。建築の状況が気がかりですが情報を待つのみです。
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2609
匿名さん
>>2608 名無しさん
移動スピードが速い台風でよかったですよね。
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2610
マンション検討中さん
今回の台風で建築の足場大丈夫でしたか?
近くの方教えてください。
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2611
評判気になるさん
>>2603 マンション検討中さん
嘘ではないと思いますよ。
淀川が一時危険な状況だったのは事実のようです。
今回は通り過ぎるスピードが早かったのと、満潮に被らなかったのが幸いしたのでしょう。
同じく淀川近くのマンションを検討している者ですので、ハラハラしました。
-
2612
名無しさん
>>2611 評判気になるさん
危険危険といっても、人によって程度に差があると言うことですね。
水位が上がってるから危険、防潮堤が降りた段階だからまだ大丈夫、などなど。曖昧な表現だとこうなっても仕方ないかと。
リバーの足場は倒れてましたが、ジオはどうでしょうね?帰りにでも見てこようかな。
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2613
匿名さん
2606さんの動画見ても危険じゃないと感じる人もいるんですね。
私は短期間であそこまで水位が上がったことに驚きました。
決壊まではまだ余裕があるなとは思いましたが。
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2614
マンション検討中さん
>>2612
リバーで倒れたのはバリケードでしょ?足場が倒れたら大変でしょ。
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2615
名無しさん
>>2614 マンション検討中さん
バリケードでした失礼しました。
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2616
匿名さん
対策は出来ないのでしょうか?
大阪市の対策事業などの予定は無いのでしょうか?
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2617
マンション検討中さん
都度行くのも申し訳ないので最新の空き状況を公開してくれると嬉しいです。
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2618
マンション検討中さん
電話で聞けば教えてくれたように思います。
他の営業さんは特に残部屋数気になりますよね
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2619
マンション検討中さん
東側E棟を検討しているのですが、鰹節屋さんが隣にあるので、匂いが気になります。
匂いが何階まで上がって来るのでしょうか。
9階以上だと気にならないのかな。。。と思っています。
わかる方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
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2620
マンション検討中さん
>>2619 マンション検討中さん
いい匂いで良さそうじゃん
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