ジオ福島野田 The Marks

購入者を代弁したような意見があったので、一購入者の意見を書きました。

大規模商業施設ができます。が半分カーディーラーになったら、落胆する人もいるでしょうね。このことの良し悪しは知りません。

ただ、事実として、カーディーラーの話は去年の10月には出てます。最初の正式な登録受付は昨年の11月25日から。
これは過去ログ見ればわかります。

正式に申し込んでから、この情報を知った人はほとんどいないと思います。

昨年9月23日〜11月5日までが最初の要望書の受付でしたので、早めに要望書出していて、買うつもりになっていたのに裏切られたって感じた方がおられたかもしれませんね。

昨年の初期の経過情報です。個別にご判断してください。

噂や営業からの説明はもういいねん。公式発表まだかな。

とにかく、商業施設に対する期待はどうあれ、情報を消したのが印象悪いんでしょう。何も問題なければ消さなければ良かったのでは。

商業施設に自信があるのなら、ジオはHPに復活させたらいいのでは？
削除は如何にも印象が悪い。

やましい気持ちがあるからじゃない？商業施設、蓋を開けたらすごい期待はずれなの来たりしてね。

販売開始前から、イオンとトヨタが入るの分かってたみたいだから、期待して買った人少ないんじゃない？

実際は、駅前のウイステで買い物する人多いと思う。

>>2519 マンション検討中さん
皆さんが言っているのはイオンの中身ですよ。
どんな専門店が入るとか、フードコートが出来るのかなど。

実際住むのに賑やかな店や車の往来が増えるような施設は、真横に欲しくない。
遊びに行くのではなく、毎日の生活の場所やから。
夜うるさいとか、ゴミが増えるとかなると最悪。

正直、阪神の会長の話のくだりは、
腹立ってた人間です
けど、契約前に分かったことやし
よく考えたら別にいいわと
予定通り一期で買いました。

100億円突っ込んだ土地やから、
何をするにも動きが鈍ってるんじゃないですか。
阪神らしい、商売下手やと受け入れてます。

阪神はイケてないですよね。街づくりとか期待できないけど、今回ポシャったら阪神沿線の今後の開発に対する期待が悪くなりそうだし、阪神には頑張ってほしいね。

リバーの営業マンが土地はレクサスとイオンが権利を抑えたけど、イオンは何を作るか決めてない状態、と言ってました。系列のウイステやコーヨーがすぐ近くにあるので単に似たよな店を作っても仕方ないが、他に何をするか決まらなくって、他者に権利を売るか迷ってる所のようです。

>>2466 マンション検討中さん
価格安い事より、広さがジオは80m2までしかなくて100m2以上の部屋のあるリバーにしました。リバーの100m2住戸には駐車場が付いて来ますし。
商業施設は興味ありますが、すでにこの辺りは店も多いのでそこまで大きな影響は購入者にはないでしょう。

ファミリー向きはリバーが良いし、Dinksや高齢夫婦や投資目的はジオのほうが良いんじゃないかな。

ジオでもリバーでも、そんなに大差ないんやない。似たような環境だし。ただ、100m2以上に住みたい方はリバーですね。

ジオもリバーもファミリー層は多いみたいです。あとは、将来的にも納得できるかがポイントですね。

ジオはDinksが多いみたいだし、単身向け(投資向け)の部屋もあるから家族層の幅が広そう

公式サイトのレポートページを読むとC棟が完売し350戸が成約済となったみたいですね。
なにぶん566戸という大規模マンションなので完売までは長期的な販売計画が必要に
なるかと思いますが、レポートという形で定期的に報告しているのは契約済の
オーナーさんにとっても親切な対応かと思いました。

来年の上旬にもモデルルームは閉鎖するそうなので、そこまでには売りたいでしょうね。
天六が売れたしココも売れそうな感じですかね？

>>2520
フードコートなんている？？

>>2530

人によりけり？

>>2530 マンション検討中さん
ウィステのフードコートがショボいですから、
あった方がいいのでは？

>>2532 検討板ユーザーさん

ウィステのフードコート頑張ってる感はあるんですけどね。
あの辺りは福島の商店街に行かないと飲食店も少ないので、フードコートできたら嬉しいです！

>>2535
それはもう絶対やめてほしい

ボーリング場やスーパー銭湯いいですね。
街の雰囲気が明るくなります。

そこにパチンコ屋も引っ付いたら最悪だなぁw
イオンが白紙になったらそういうリスクもあるのか。

向かいに小学校があるからパチンコ屋はできないと思うけど、スーパーと少しの専門店くらいで充分です。

温泉施設やフィットネスクラブはダメですか？あくまで希望します。

>>2540 住民板ユーザーさん6さん
フイットネスクラブ歓迎ですね
温泉施設は⁉️

野田阪神ではコーヒーショップがないため、ドトール、スタバなどに入ってほしいですね。

俺はガソスタ、ホームセンター、書店、100円ショップがいいな

コーヒーショップあるやろ

チェーン店のコーヒーショップはない

>>2544 マンション検討中さん

喫茶店

駅から離れたあんな場所にスタバやドトールができるわけがない

どなたか知っている方がいれば教えてください。このマンションを検討してるのですが、参考までに第１期のB棟のLaの高層階(7.8階)の値段とLbの9.10階の値段を教えていただけないでしょうか？

それと質問ですが、リバーだと耐震2だったり100年コンクリートだったり記載があったと思うのですが、このマンションは防災構造はどうなっていますか？さすがに免震でなくて耐震1だと思いますが。

連投になって申し訳ございません。それと、洗面所の広さが狭く感じたのですが、皆さんどう思いましたか？(他のマンションと比べて)結構違いがあると思いますか？

>>2548 マンション検討中さん
LbはD棟のLa'の事ですか？
B棟Laの7階は5,550万、8階は5,580万円、
D棟は私が行ってた頃に販売されてなかったので分かりません。
洗面所が狭いモデルルームはKタイプですが、結構狭いと感じましたね。開閉するタイプ？のドアなので余計にそう思いました。なので私は引戸タイプの洗面所のある部屋にしました。

早速のお返事ありがとうございます！優しい方がいらっしゃって本当に良かったです！D棟を検討しているのですが、B棟と比べてどれくらい値上がりしたのか知りたかったので。1階上がるごとに30万円なんですね。

Lb(D棟のLb'型でLaにサービススペースがついているもの)はB棟にはなかったのでしょうか？D棟と同じく価格は6200万〜くらいなのかな？

モデルルームの洗面所は個人的に狭すぎる印象でした。引き戸タイプだとHaタイプとかですね！部屋の広さでも悩んでいます。3人家族は70平米でも将来狭く感じるものでしょうか？もし、4人家族になる可能性も考えるなら80平米にしたほうが良いでしょうか？永住も視野に考えているので住み替えしない前提です。

長文申し訳ございません。質問ばかりですが、ご教授いただければ幸いです。

>>2551 マンション検討中さん
すみません、よく見たらB棟にもLbありました、、
9階以上はbに変わるのですね失礼しました。
第1期の頃はB棟Lbの9階で6230万、10階で6260万でした。
私はマンション初めてなので、広さに関しては何もコメント出来ないです。
80平米が良かったのですが、高すぎてうちには手が届かなかったので70平米です。今は2人ですが今後の人数に合わせて移住も考慮に入れて考えています。足りればそのまま、足りなければ引越しですね…

私も立地とジオブランドでこちらのマンションを検討しているのですが、間取りで悩んでいます。三人家族でもできれば70平米はあればなぁと思っています。できれば、80平米の部屋がいいですが、予算が…。ただ、もう一人子供ができたら70平米は狭いんだろうなぁと思うと無理してでも80平米を選ぶほうがいいのか悩ましいです。ギャラリーの方には、子供が部屋をほしがるのはだいぶ大きくなってからだし、その頃狭くなっていたら売却して、もう少し広い間取りを買い換えると考えればどうかとアドバイスをいただいたのですが、10年後など、いずれは売却して住み替えなんかも視野にいれてる方は多いんでしょうか？高い買い物なので、どうしても一生住むことを考えてしまいます(；＞＜)

>>2551 マンション検討中さん

80平米は、あった方がいいです

こちらのマンション購入を考えていますが、地震への対策が気になっています。
コの字型のマンションは地震に弱いといわれていますが、みなさんどう思われますか？エキスパンションジョイントを使っているとは思いますが、熊本の地震でもこのエキスパンションジョイントで吸収できないほどの巨大な力がかかり破損しているマンションの映像なんかも見たことがあるので気になります。

>>2552 マンション掲示板さん
ご返答ありがもうございました！LaからLbに上がるだけでも凄い資金があがるのですね！資金的に余裕がないですし、そこまでの価値があるか私的には疑問なので、Lbは諦めて他で検討します。

2555さん、私も地震関連が気になっています。もうサイトが閉まっているリバーは耐震について構造上色々記載があったのですが、こちらはホームページから確認できません。窓口の方にも聞いたりしましたが、そこまで力を入れてない印象でした。

洪水や津波リスクは、この辺ならどこも同じ程度だし頻度が少ないと思うのですが、地震は頻度が高い問題なのでしっかり対策されているか心配です。

>>2553 マンション掲示板さん
子供が住む時期なんて高々20年ぐらい、しかも体が高くなるのは中学生ぐらいから。
中高大の10年さえ我慢すれば4人で70平米でもいいんじゃない？
しかも高校、大学なったら家には寄り付かないし。

地震気になると思いますが、ジオ福島レベルの建物が崩壊したら周りの建物はほぼつぶれますよね。
気に入ったら高い買い物ですが買ったほうがいいかと。
ただやっぱり高いですね。
お子さんとかいたらお金かかりますよね。

地震が気になるんだったら買うのやめとけば。

>>2559 マンション検討中さん

地震が気になるけど、耐震上問題ないですよって根拠を知ろうたしたらアカンのか？

リバーは耐震等級2級でした。マンションでは3％みたいです。

何が３％？ｗ

>>2562 マンション検討中さん

耐震のマンションで等級2級なんが3%って事が言いたいのでは？
そもそも制振や免震のマンションの方が今は多いので参考になりませんけどね。

南向きD棟の日当たりってどうなんでしょうか？3LDK希望ですが、Ha.Hbあたりは真向かいにマンションがありますが、中層階日陰になるのでしょうか？ギャラリーでも影になる可能性はあると言われました。そのわりにかなりの戸数が契約済み。日当たり気にされない方も多いのでしょう？

>>2558 マンション検討中さん
ジオが崩壊したら、周りもつぶれる

なるほど

>>2565 マンション検討中さん

一連托生の精神ですね。

>>2563 マンション検討中さん

免震は長周期パルス地震だと倒壊のおそれがあるで。

>>2564 マンション検討さん

私は日当たり問題ないと言われましたよ。グーグルマップでも見ましたが大丈夫かと思いました。
結構距離もあるし日は真横から差すわけじゃないのでーっていう話でした。
これで日陰になったらとてもショックです。

>>2568 通りがかりさん

ありがとうございます！HaかHbで購入された方なんですね。ギャラリーで日当たり問題ないって言われたんですか？！それなら嬉しいです！検討したいと思ったところ、私は12階までは日陰になると言われてしまい、悩んでいたところなんです！

HP見ても杭打ちをどこまでやってるかもわからんし、あまりマンションの災害の強さを押してないような(汗

耐震等級を調べたら、ほとんどの新築マンションは等級１で、さらに上の等級２を満たしてるのが全ての新築マンションの３パーセントに過ぎないらしいですね。

>>2565 マンション検討中さん

日影にはなりませんよ、
日影図も見せてもらいましたし。
中層階で日影は真横にたてないぐらいありえないのでは？
A棟とB棟の間とか。

>>2572 マンション検討中さん

ありがとうございます。ギャラリーの方にも確認しようと思いますが、もしわかれば…何階までは日陰にならないとおっしゃっていましたでしょうか？教えていただけると幸いです。

今建築されているマンションは2014耐震基準で建築されています。以前のレスで言われていたように、ジオが倒れたら周りも全て倒れます。

>>2574 マンション検討中さん

え、まさか、地震時に周囲の建物に同じ力が平等に掛かると思ってます？

>>2575 匿名さん

そんな細かいことは誰もわからないでしょう。何を言ってはるの？

私は2014耐震基準で建築されていると言うことを言いたかったのですが？変な所に絡みますね〜。

>>2577 マンション検討中さん

ジオが倒れたら周りも全て倒れますという余計なコメントが反感買ったのかと。

>>2575 匿名さんもっとおもろい絡み方お願いします。センスない

ここの中和室って先行配管できてエアコンをつけることは出来ますか？

>>2582

それは無理でしょ、後付壁伝い配管になるんじゃないですか

>>2583 マンション検討中さん

壁伝いで室内はもってきたとして、配管を外に出せますかね？

>>2584 マンション検討中さん

2本くらいならエアコンスリーブ通るんじゃないかな。

来月、マンションサロンへ行く事になりました。

今、1日25戸ずつ売れてるみたいです。
第5期はありそうですけど。

>>2587 マンション検討中さん
それじゃ2週間もあれば完売しちゃうでしょw
どういう意図があって書き込んでるのか分からんけど。

今日通ったらE棟は13階付近、BEAが10階くらいまできてました！C棟は既に7階まで到達！

そうですよね、毎日25組がマンションサロンに来ているの勘違いだと思います。ごめんなさい

順調にできてきてました

>>2591 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
この前、近くを通った時に気づいたのですが、ジオの横の
ファミマの横にピザハットとお弁当屋さんがありました。
マンションサロンより向こう側（北側）にあんまり行ったことが
なかったので気づかなかったのですが、以前からあったのかな？
サロンの前にセブンイレブンもできててだんだん便利になっていきそうですね。

>>2592 匿名さん
ピザハットと弁当屋は昔からありますよ〜ファミマの方が信号無い分微妙に近いかもしれません。
ご存知ない方も多いと思いますが、セブンの奥にアプロというスーパーもあります。
自転車があれば関スーやコーヨーも選択肢になりますね。ライフは少しだけ遠い。

>>2593 マンション検討中さん

サンディというスーパーもあります！
この間行ってみましたが色々みたことのないものを売っていたりして楽しかったです！場所はリバーの裏付近です！

>>2594 通りがかりさん
そういえばサンディできてますね！業務スーパー的なセルフの変わったスーパーですね。

しかし商業施設の話はどうなったんでしょうね？

そんなに期待してなかったんですがさすがに情報出なさ過ぎて少し心配になってきました。

>>2596 匿名さん
良い情報がないからでしょうね。悪い情報を出してしまうとお客様が離れますからね。トヨタが決まったのも、第1期分譲が始まってからだったような。

一期購入者ですが、
半分イオン、半分トヨタは一期の申し込みをする前に決まっていました

申し込み日の１週間程前に決まり
それでも購入するかどうかキチンと説明されてましたよ

私も一期ですが申し込み前にきちんと説明を受けました。
どなたか問い合わせて結果を教えてください〜

明日、マンションサロンに行く予定でしたが台風のためサロンは休業って営業さんから連絡ありました。楽しみにしてたのに。

過去ログ見たら、事前に知らされていたと確認できますよ。
去年の10月くらいからかな。

淀川、海老江の辺り危険な状況になってますね

>>2602 名無しさん

近くにすんでますが、大丈夫ですけど。
嘘つかないでくださいね！

また、荒らしかユニ◯イムの営業さんでしょうからスルーしましょう。

>>2603 マンション検討中さん

私も近くに住んでまして大丈夫でしたがテレビでは氾濫しそうってやっていてびっくりしました！
多分荒らしの方ではなくてテレビ見た方だと思います！

>>2605 名無しさん

https://m.youtube.com/watch?v=4Ku3h-oN9Tg
確かに淀川が溢れそうになってたようです。

>>2603 マンション検討中さん

各ニュースで流れていましたよ。
堤防の崩壊がなくなによりです。
北区在住ですが、前方のマンションのバルコニーガラスが、破壊され駐車場　車に被害が出ました。また近くのタワーマンションの大きな植え込みの木が数本倒れていました。
自然災害の怖さを、知りました。

>>2606 匿名さん
ギリ欠壊は間逃れていますね、これが長時間だったらヤバかったかもしれません…。災害は避けるのではなく上手く付き合って行く方法を考えないといけませんね。
今回停電断水が多く見られたので、カセットコンロと水と食料の備えは必須です。高層階は頻繁に買い物に行けませんので特に注意ですね。
うちは福島区在住ですがゴミが散らかったのみです。建築の状況が気がかりですが情報を待つのみです。

>>2608 名無しさん

移動スピードが速い台風でよかったですよね。

今回の台風で建築の足場大丈夫でしたか？
近くの方教えてください。

>>2603 マンション検討中さん
嘘ではないと思いますよ。
淀川が一時危険な状況だったのは事実のようです。
今回は通り過ぎるスピードが早かったのと、満潮に被らなかったのが幸いしたのでしょう。
同じく淀川近くのマンションを検討している者ですので、ハラハラしました。

>>2611 評判気になるさん
危険危険といっても、人によって程度に差があると言うことですね。
水位が上がってるから危険、防潮堤が降りた段階だからまだ大丈夫、などなど。曖昧な表現だとこうなっても仕方ないかと。
リバーの足場は倒れてましたが、ジオはどうでしょうね？帰りにでも見てこようかな。

2606さんの動画見ても危険じゃないと感じる人もいるんですね。
私は短期間であそこまで水位が上がったことに驚きました。
決壊まではまだ余裕があるなとは思いましたが。