ジオ福島野田 The Marks

リバーは今月末でマンションギャラリーを閉鎖するようです。
販売も終盤なんでしょう。

最有力候補としてモデルルームの見学に行くことにしていたので、売れ行きが鈍くなっているなら妻と再検討しないといけなくなります。この話題は何回か見かけたので、どなたかデータを示して教えていただける方はいないのでしょうか？

>>2383 名無しさん

このような掲示板はあんまり信用しないで、自分の目で現地と
周辺環境確認されたほうがよろしいかと。
決して安くない買い物ですからね。

商業施設の発表がなかなかないのが響いてますね。第1期の頃はイオンモールだけでなく、ららぽーと来るかもなどと噂されてましたからね。

商業施設が大阪トヨタですから。最初のイオンモールは何だったんでしょうか？
販売に影響が出るのは自然の流れだと思います。

こういう商業施設は着工3ヶ月前くらいに情報開示かな。着工しだしたら、建つまで早いですよ。

>>2384 匿名さん
ありがとうございます。
商業施設の情報が出ていないというだけのようですので、現地に行って見てきます。
見学者が減っている話等が具体的にあるのか確認してみます。気が楽になりました。

他にも返事いただいた方ありがとうございました。

大阪トヨタからレクサスに変わったんでしょ？

カーディーラーには変わりはない

トヨタとレクサスの違いは大きい。
レクサスカフェがあればベストですね。

>>2385 マンション検討中さん
私は一期の最初に抽選して契約しましたけど、最初からイオンと大阪トヨタが経営するレクサスが入ると聞いていましたよ。

>>2392 マンション検討中さん

そこまで決まってるのなら、なんで発表しないのかな。

>>2393 匿名さん
2387のとおり

早く発表しないと売行きに影響しますよ

憶測の域だけど、日比谷にあるレクサスミーツみたいなのを大阪にも作るつもりかな？
阪神高速の出入り口も近いから試乗もできるし。

https://lexus.jp/brand/lexus_meets/

そうじゃないですかね。
商業施設をうたって普通のディーラーを作るとは思えません。

>>2396 通りがかりさん
難しいと思いますよ。大阪トヨタにマンパワー的にもそれほどの余裕があると思えません。

土地の利用がイオンとトヨタに決まっただけで、詳細は検討中みたいですね。まぁ気長に待ちましょう。

車業者が入れば人もたくさん来ないから住みやすいですよね。
イオンであったとしても、イオンモールみたいに広いのは無理でしょう？
狭めかな？マックスバリュとかマイバスケット？
ジオの住人は行かないですよ。きっと。

元々の㎡的にもそんなに大きな施設は無理でしたよね。
ジオを考えてる人は、気にしてないのではないですかね。

細長い間取りが多いですね。
各部屋に窓がある角部屋は超貴重。その他は微妙。

>>2400 評判気になるさん

ジオ住民のドストライクなスーパーです

>>2403 匿名さん

ジオはそんなに低所得ではないですが。
買えない妬みか営業マンか。またですか？

良いところも悪いところも、いろいろな検討材料が見れる掲示板が
いいと思いますが、文章の書き方などからおそらく同一人物と思える方が
名前を変えて何度もどうでもいいネガキャンしてますね。
相手にしないのが一番ですが・・・
なにが楽しいのかな？ 理解したくもないですけど。

>>2404 評判気になるさん

ちなみに、ここの平均所得っておいくらですか？

>>2406 匿名さん

未知数ですね。親の援助もある人もいれば高層階は6000万以上ですしね。最低年収700万じゃないですか？

現地モデルルームを見た方はわかると思いますが、ある程度の年収が無いと買えないと言うことです。ここの物件はそれなりの方が集まります。猫も杓子もと言う訳にはいきません。交通の便やショッピングがすごくいいなぁ〜。

まぁ市内中心部の物件の中では唯一中流サラリーマンでも買える物件ではありますね。人気出るでしょうね。

住民板の方を見たところ、40代・子なし共働きの方がやや多いようですね。
正社員の二馬力なら、そこまで厳しい金額では無いということでしょう。

子ありの方はリバーを選ばれているようです。
価格的にも、小さなお子さんがいるような30代前半なら
リバーのほうがお手頃だと思いますし。

ちなみに、我が家に限って言うと
商業施設に関しては殆ど気にしていません。
食品は基本的にオイシックスを利用していますし
服などは梅田で買っています。

商業施設にしいて期待するなら、いい感じの喫茶店でも入ればいいかな～位ですね。
大勢の方が詰めかけるような施設になって
騒々しくなる方が嫌だなって思っています。
（あくまでもうち個人の考えですが）

>>2410 購入者ですさん

梅田に近いベッドタウンから脱却できずっすね。

この場所的に梅田のベッドタウンでもあり、またはそちらから脱却しつつある西宮のような職住近接都市のいいとこ取りを考えているのだと思いますが、中途半端になってしまうので、商業施設を作って後者に傾いてほしいと個人的には思っています。

前者なら場所はそこら中にたくさんありますものね。

中流サラリーマンがどの程度の年収と捉えておられるか知りませんが、中流サラリーマン程度の年収がいると言うことです。北側の商業施設は、関係ないでしょう。駅と反対側には行かないなぁ〜

あと1年でリバーが残り30戸、ジオが残り250戸ですか。
需要をリバーに取られましたね。
売れ残りは勘弁なので様子見します。

>>2412 マンション検討中さん

私もそれを期待しているのですが、実現可能なのでしょうか？

>>2414 住民板ユーザーさん4さん

でもリバーも買えないんでしょ？

うちは30前半ですが2馬力なので世帯年収1000万は越えています。いくらか頭入れても、それでもオプション見送ったりと厳しい状況ですね。
車の買い替えも重なってきています。
やはり利便性が高いのは強い、職場にも買い物にも行きやすい

自分もある程度の子供が二人とかならリバーの方が良いし一概に比べられないよ。
資金的にはリバーはスタートダッシュのお得物件が多かったけど、こちらは一期と今と費用がほとんど変わらないから購入してからの住民同士の争いは少ないかと。

将来のマンション価値を決める立地の良さでしょう。リバーとは違いますね。徒歩4分以内に3路線しかも私鉄、地下鉄、JRですから。無理して買える価格では無いので、それなりの収入がないと買えません。やっぱりここのマンションが欲しいなぁ。

>>2417 マンション検討中さん

世帯年収1000万って嫌みですか。誰も年収は聞いていません。
ここは検討を考えているサイトです。
そういうことはかかないほうがいいですよ！

＞2420

家族で暮らすとなると３LDKの広さは必須。
こちらのマンションでそれを購入するとなると
世帯年収1000万くらいは無いと、
外食や旅行などのゆとりが持てません。
既に購入した方も、その世帯年収が多いのでは無いでしょうか？

自分の懐事情にあったマンションを選ぶことは大事ですから
世帯年収が幾らと書いて下さっていることはいいことだと思いますよ。
僻みはみっともないです。

まぁ、いろんな人がいますね。
妬む人もいますよ。
だからここは検討場所なのですよ！
まったく検討できない！

否定的な意見の方は、買わない方では無く、検討の結果買えない方です。買わない方はここでレスしないでしょう。将来のマンション価値を考えるとここの物件は検討対処から外せないなぁ。

>>2420 評判気になるさん
嫌みもなにも共働きで1000万なんていくでしょ普通、、
それくらいが嫌みに聞こえる様だと厳しいでしょうね。

>>2425 eマンションさん
たしかに。まあ今は1,000万あっても、税金とか考えると生活楽ではないですよね。

久しぶりにみたら年収のことですか？
あらら。

昨日、マンションサロンで契約しました。
正直高い買い物です。
我が家は子供なしで40代前半で年収680万です。
ちょっと恥ずかしいですが身元がわからないから公表します(^_^;)
奥さんは専業主婦ですがパートにでてもらいます！

他人の年収、気になりますか？
マンション価格や生活レベルが異なるので、あまり参考にならないと思います。
自身で、しっかり計画をたてましょう。

会社の夏休み期間に見学にいこうと思ってましたが、
8/6〜8/16までマンションサロンが夏季休業みたいですね。
完成まで1年を切ると手の届く部屋が少なくなるかな。

年収だけ見ても仕方ないかと。
子供の有無、車を持つ派か持たない派か、などなど人によって違うんですから。

共働きだと収入は増えるけど、どうしても必要経費が一馬力より増えますしね。

>>2400 評判気になるさん
そうなんです、ディーラーということは、それほど高層でないこと、夜も騒がしくないことが想像されます。ちょっと安心とも思います。

ジオは阪急の株主だと割引になるとかないですかね。

>>2433 マンション検討中さん

直接、聞けばいいと思います。

この間、マンションサロンにいきました。
すごく素敵でした。駅も近いし買い物にも便利。
阪急阪神ブランドならいいんじゃないですか。

でもお安いところは売り切れていました。私たちには5000万近くは厳しいです。
ギリギリまで待ってみようかと。決していいところはないと思いますが住みたいです。
家を何けんか見ていますが、やはり一番最初の売り出しの時に行かないと安くて自分の気に入ったのが買えないって思いました。
絶対いいと思います。このマンション！
ここで検討するより見に行ってください。

>>2433 マンション検討中さん

福利厚生とかで割引になるものもありますよ。
例え1%でも大きいので、勤務先の福利厚生を確認されたら？
うちは0.5%でした。それでも結構いきましたよ。

＞2433

うーん、どうでしょうね？
うちは阪急の株を3000万円程度持ってますが
某部屋が欲しいと伝えたところ
阪急以外も絡んだ物件なので無理と言われてしまいました。

我が家は割引をお願いしたわけではないので事情が違いますし
もっと大株主の方がおられたのかもしれないので
一概にどうとは言えませんけれど。

3000万分株式持ってる！って自慢かよ！本当に持ってたら普通は言わないね。

＞＞2433
医師会会員、外商、ほか、割引対象はありますよ。

>>2437 通りかかりさん
某部屋は買えなかったのでしょうか？

私は某部屋を買えました。一応抽選と言われましたが。

>>2438 名無しさん

普通は金額ではなく5000株とか株数で言うところを、わざわざお金で言うところが痛いですよね。

>>2437 通りかかりさん

3000万じゃなくて株で答えません？
わざわざ言うってことはからんでほしいのかな？
また営業マン？

>>2444 マンション検討中さん

普通はジオに決まってますから。
文しっかり読んでみ！

色々指摘されていますが阪急の株3000万円分持ってる方はダンマリですか？阪急にも色々ありますが、どの株ですか？

どうでもいい
自作自演やめろ！

こちらのマンションを購入したいと思っていますが、小さい子どもがいるため、学校区の評判がわかる方がいらっしゃれば教えてください。海老江西小、八阪中の評判はどうでしょうか。

>>2268 通りがかりさん
阪神沿線の民度の低さは阪神間に住む者で知らない人は存在しないと言える程常識では？
知り合いは口を揃えてその話しますよ。

>>2450 マンション検討中さん
正直なところ、私も沿線に住むまではそう言っていました。（今はジオ予定地の近くに住んでいます）
よく揶揄される阪神沿線のガラの悪さ、特に海側の云々、と言うのは人づてに聞いてそうなんだと思い、阪神はガラ悪いって聞くからなぁといった感じで人と話した事は何度もあります。
ただ実際に野田に住んでみてその考えは無くなりました。野田は乗り換えのハブ駅になっている事もあり、とても活発な駅です。学生からリーマンOL、お年寄りまで老若男女が利用していると思います。実際に見ずもせず、沿線の悪い評判を喋っていた自分がいかに無知で愚かだっかと思い今は反省しています。
なので今回は罪滅ぼしに擁護側に回らせてください笑

あとは検討者が実際に見て調べて、納得できるなら買えばいいし、気に入らなければ買わなければ良いことだと思いますね。
野田は住みやすいですよ。

阪神沿線全てが柄が悪いわけではないでしょう？
偏見は、みっともないですよ。

今日は第3期5次（12戸）の抽選ですね。
希望の部屋が被らずに無抽選なのかな？
抽選の方はドキドキですね。

阪神沿線の民度の低さは、あなたの中の常識なのですか？

東灘～西宮には阪神沿線に、品のある昔からの地元の方々が大勢いるのですが。。芦屋にお屋敷もあります。
資産家もおられるので、阪神沿いをひとくくりにした偏見はよくないと思いますが。
このマンションを買う買わないレベル以上の、資産家の有名な会社も沢山あります。
恥ずかしいですよ。

>>2450 マンション検討中さん

民度と言っているこの方の人間性のレベルの低さに呆れます。阪神沿線に来ないで下さいね。お願い

なんか買いたくても買えない人が荒らしてる感じですね。
なかなかない、コスパの良いとこと思いますよ。予算上げたら、なんぼでも良いとこありますけど。

東京オリンピック後、梅北や万博、IRなど楽しみが多そう。

物件サイトのレポートページに現在までの販売状況が詳細にレポートされていて、
どの棟が完売してどの棟が残っているのか、現在どの部屋が残っているのか
価格表のような配置図も出ていて、とてもわかり易いと思います。
マンションの販売状況については売主が隠したがり不透明となっている所が
常識的なところがあるのでこちらは良心的ですね。

集客が見込めるお盆にマンションギャラリーを閉鎖できるということは
それだけ売れるという自信があるということでは無いでしょうか？
売れて無かったら、必死で売り込みしないといけないですからね。

購入検討者にとっては少し不便ではありますが
販売側は普段土日も営業して、家族と過ごせないことも多いのですから
お盆くらいは家族で過ごせるようにという
ジオの方針は好感が持てて良いと思いますよ。

商業地域の詳細待ちですが、阪神阪急は売れ行きを気にして出し惜しみ？あんなに煽ってたのに、ここにきてトーンダウンて買った人を馬鹿にしてるでしょ。

>>2461 マンション検討中さん

商業施設誘致がそんなに影響するものですか？私は、立地でジオを検討しており、北側の商業施設はあまり意識していなかったのですが、、資産価値などに影響するとかですか？
手付金を無駄にしてもキャンセルしたくなるものなんでしょうか。逆にキャンセルでるようなら、希望の間取りなどでキャンセルがでないかキャンセル待ちしたいくらいです。。ギャラリーでキャンセル待ちできるか以前聞いたら、キャンセルがでる可能は極めて低いので難しいと言われました。

>>2460 通りがかりさん
商業施設については、北側の大きな看板も突如なくなりましたし、HPからも夢を語っていた阪神会長のインタビューも削除されています。

明らかに初期の頃からは、トーンダウンしています。

販売施設を疑います。

>>2464 マンション検討中さん

今日もお客さん来てないの？

ジオ福島野田を買う方は北側の商業施設には興味ないです。南側の駅の近さなどの立地です。買えない方が北側の商業施設にこだわりますね。商業施設が気になるなら価格が安いリバーを買うべきですよ。

阪神が会長まで引っ張り出して散々期待を煽るような真似をしてたんじゃん。それが突然カーディーラーに決まり、何事もなかったかのように広告やHPから消去するから問題なんでしょ(笑)。

それを根拠もなく購入者は興味ないだの、他マンションの営業だの擁護するほうがおかしいでしょう。まだ結果は出ていないが、ずっと指弾されてもおかしくないよ。

>>2467 通りがかりさん

ここは検討版ですよ。
検討物件から外されたのなら、いつまでもグチグチ言ってないで
掲示板を荒らしにこないでね〜

>>2467 通りがかりさん

グチるなら価格が安いリバーをお薦めしますよ。ジオ福島野田の方は北側の商業施設はどうでもいいので。

>>2469 マンション検討中さん
残念ながら、リバーは7月末でマンションギャラリーを閉鎖して、完売モードです、

北側の商業施設はどうでも良いって理論は何故出てくるのですか？真後ろですよ？玉出やドンキが出来ても文句言わないの？少なくともカーディーラーなんて誰も想像つかないし望んでないものを持ち出されてもねぇ。

僕はこのマンション検討中ですよ。というより買いかけたけど、商談に入ろうとした矢先こんなことになって様子見している立場です。対応が残念。

>>2467 通りがかりさん
買ったわけでもなさそうなのに、なぜそんなに怒っているのですか？

資金あるなら、リバーよりジオが良いと思いますよ。

色んな意見あるけど、ジオの方が住みたい。

私はここを買いましたが、来年の入居が楽しみです。
ディーラーもレクサスですし、近くにあると何かと便利ですよ。

>>2474 住民板ユーザーさん1さん

何かとって何だろ？

商業施設がカーディーラーでは、騙されたという購入者も多いのでは？

>>2476 通りがかりさん
騙されたとは思いませんが、ドラッグストアとかだったらよかったなーと個人的には思います。
ダイコクちょっと遠いので。
でもカーディーラーだったらそんなお客も多くないだろうし静かでいいかなーとも思います

>>2475 匿名さん
車検やメンテナンスでわざわざ代車を借りなくて済みますし、洗車で預けていても家にいれますから時間を気にせず便利かなぁと思っています。といっても一部のユーザーしか恩恵が無いものですが、、

そもそも売りは商業一体開発じゃなかったでしたっけ？

もう大コケですやん。

だから〜
買う気がないならわざわざ掲示板こないでいいじゃん。
同じ話しを何回も。
そんなにイヤなら違う物件の精査に時間かけたほうが有意義ですよ。
ホントにマンション検討者ならね・・・