ジオ福島野田 The Marks

最近はテレビをつけると浸水のニュースばっかりやなぁ

これからはいかに安全なところに住むかということが重要じゃん

引渡し後すぐに津波がきてもねー

このマンションの低層階を買ってくれる人がいたら賞賛しないと。

今回の大雨被害をみると、淀川の近くで低層階を購入するなんて考えられません。

>>2342 マンション検討中さん

低層低層言うてますが、低層階が泥まみれの高層階に住みたいか？
エントランスも駐車場も泥まみれやで。
対岸の火事ではないやろ。

浸水したらエレベーターも止まりそう。

このマンションは大阪のなかでも最高だと思います。
一度モデルルーム見に行ってみ！
水害なんてどこにくるかわからんやん。
来週このマンションの抽選にいきます。
4倍です。
絶対いいマンションだと思うよ！

>>2346 マンション検討中さん

ハザードマップは結構信用できるみたい

将来のマンション価値を考えると、ここは大阪の中心地梅田に近く交通の便・ショッピングエリア・文化施設.病院等全て揃い、便利ですね。

福島区と西区は、ここ数年で人気が上昇しているそつですが。治安とか大丈夫でしょうか。
梅田に近く便利ですが。
年頃の娘がいるので治安状況を教えて頂ければありがたいです。

あれだけアピールしていな商業施設の詳細が未だにに決まりませんね。
最も、半分がカーディーラーになった時点で、魅力は薄れていますが。

何か売れ行きに影響しているようです。

>>2350 マンション検討中さん

未だ大々的に発表がされないだけに、皆さん気になってますよね。その1人ですが情報の小出しをするなら良い情報聞きたい。

＞2349

梅田からの場合、駅からまっすぐ大通りを歩いてすぐですし
この辺りの治安はいいですよ。

心配ならば、ご自分で時間帯や曜日を変えて何度か見に行かれたらいいと思います。
数千万の買い物ですし、最低でも数年間は住むんですから
その位の手間は惜しまない方がいいと思いますよ。

遠方なので、そう何度も現地へ行けないのです。
行く前に現地をご存知の方からの生の声を教えて欲しかったのです。ジオブランドは気に入ってますが他のジオがある場所によっては治安に不安がある物件もあったものですから。

>>2350 マンション検討中さん
普通は、もう決まってるでしょ。おそらくかなりしょぼい内容なので、マンションの売れ行き支障が出るのでイオンが入るとしか公表できないのではないでしょうか。

>>2354 マンション検討中さん
売れ行きが鈍ってからのカンフル剤として商業施設を使おうと考えているとか？
もう鈍っているのでそれは無いか‥あまりにしょぼいのは嫌ですね

>>2353 通りがかりさん
都会ですから治安の話をしても仕方ないと思いますよ。籠の中の小鳥にするなら良いですが、都会に住むと言うことは、不特定の人がいるところにいるってことですから。野田阪神駅周辺は治安は良いので心配いらないですが、福島駅から野田方面は飲み屋も多いので夜は普通に気を付けた方がよいですね。ここに限らない話です。
本当に治安優先なら高級住宅街か顔の見える田舎が一番です。

2354さん、2355さん また同一人物の自作自演ですか？
リバーかユニハイムの営業さんなのかな。
暇で仕方ないのですね。
3連休なのに、人が来てないのかな？

売行きは最初の勢いはなくなっていますね。
Ａ棟が西向きで安かったですから。

購入検討している者です。
南側Kタイプが希望でしたが、高層階しか空いておらず
かなりの高額になるため、似た間取りの東側Rタイプ中層階にしようかと思っています。
南側に比べると日中の日当たりの問題はありますが、目の前は戸建て住宅が並ぶため、南側に比べても今後大型の高い建物が建つリスクも多少軽減され、価格帯も下がるためメリットもあるかと思っています。
東側の棟選択のデメリットとして、日当たりと駅から遠くなること以外になにかお気づきの点があれば教えてください。宜しくお願い申し上げます。

>>2360 マンション検討中さん

ありがとうございます。みつけられました！マンションサロンでも確認してみます。

鰹節の匂い？

たこ焼きとかお好み焼きとかには必須ですから、大阪下町にはぴったりですね。

>>2334 マンション検討中さん
生駒山には生駒断層帯が‥‥。
洪水は日本がこの調子で熱帯化していくと、何回か経験することになりそうですね。
低層を避けても共用施設がダメージを受けると、修繕はマンション全体の問題となりますね。

>>2363 匿名さん

洪水はこわい。
駐車場は２階にした方がよさそうですね。

浸水問題、土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターでの葬儀と、いろいろと気になることが多いマンションですね。

モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

>>2365 マンション検討中さん
葬儀場はどうでも良いんじゃないですか？焼き場じゃ無いんだから。もしかして焼き場？

>>2368 検討板ユーザーさん

>>2368 検討板ユーザーさん
焼き場ではないですよ。お通夜やお葬式にも利用されるコミュニティセンターです。みんな過去の書き込みと重複の質問多いので、他社とか疑われるんですよね。

売行きが急速に鈍っていませんか？

>>2373 マンション検討中さん
根拠のデータ教えてください。
興味あります。

鈍ってませんよ。
2017年10月〜2018年3月に大阪、兵庫、京都、和歌山、奈良、滋賀で
販売された新築マンションで成約戸数第1位ですよ。
4月以降も順調だとマンションサロンで伺いました。
最新のSUUMOの検索ランキングも1位やし(周辺マンションは全て圏外)

周辺マンションの営業さん、ガンバ！

ネガティブな意見を否定するのはいいけど、確信がないのに他社の営業マンのせいにするのもどうかと。

ネガティブでも良いので、確信できるデータを教えてください。気になってます。

ここコスパ良いと思う。
わりと穴場かも。

穴場というにはお値段が高いですが、良いマンションだと思います。

リバーは今月末でマンションギャラリーを閉鎖するようです。
販売も終盤なんでしょう。

最有力候補としてモデルルームの見学に行くことにしていたので、売れ行きが鈍くなっているなら妻と再検討しないといけなくなります。この話題は何回か見かけたので、どなたかデータを示して教えていただける方はいないのでしょうか？

>>2383 名無しさん

このような掲示板はあんまり信用しないで、自分の目で現地と
周辺環境確認されたほうがよろしいかと。
決して安くない買い物ですからね。

商業施設の発表がなかなかないのが響いてますね。第1期の頃はイオンモールだけでなく、ららぽーと来るかもなどと噂されてましたからね。

商業施設が大阪トヨタですから。最初のイオンモールは何だったんでしょうか？
販売に影響が出るのは自然の流れだと思います。

こういう商業施設は着工3ヶ月前くらいに情報開示かな。着工しだしたら、建つまで早いですよ。

>>2384 匿名さん
ありがとうございます。
商業施設の情報が出ていないというだけのようですので、現地に行って見てきます。
見学者が減っている話等が具体的にあるのか確認してみます。気が楽になりました。

他にも返事いただいた方ありがとうございました。

大阪トヨタからレクサスに変わったんでしょ？

カーディーラーには変わりはない

トヨタとレクサスの違いは大きい。
レクサスカフェがあればベストですね。

>>2385 マンション検討中さん
私は一期の最初に抽選して契約しましたけど、最初からイオンと大阪トヨタが経営するレクサスが入ると聞いていましたよ。

>>2392 マンション検討中さん

そこまで決まってるのなら、なんで発表しないのかな。

>>2393 匿名さん
2387のとおり

早く発表しないと売行きに影響しますよ

憶測の域だけど、日比谷にあるレクサスミーツみたいなのを大阪にも作るつもりかな？
阪神高速の出入り口も近いから試乗もできるし。

https://lexus.jp/brand/lexus_meets/

そうじゃないですかね。
商業施設をうたって普通のディーラーを作るとは思えません。

>>2396 通りがかりさん
難しいと思いますよ。大阪トヨタにマンパワー的にもそれほどの余裕があると思えません。

土地の利用がイオンとトヨタに決まっただけで、詳細は検討中みたいですね。まぁ気長に待ちましょう。

車業者が入れば人もたくさん来ないから住みやすいですよね。
イオンであったとしても、イオンモールみたいに広いのは無理でしょう？
狭めかな？マックスバリュとかマイバスケット？
ジオの住人は行かないですよ。きっと。

元々の㎡的にもそんなに大きな施設は無理でしたよね。
ジオを考えてる人は、気にしてないのではないですかね。

細長い間取りが多いですね。
各部屋に窓がある角部屋は超貴重。その他は微妙。

>>2400 評判気になるさん

ジオ住民のドストライクなスーパーです

>>2403 匿名さん

ジオはそんなに低所得ではないですが。
買えない妬みか営業マンか。またですか？

良いところも悪いところも、いろいろな検討材料が見れる掲示板が
いいと思いますが、文章の書き方などからおそらく同一人物と思える方が
名前を変えて何度もどうでもいいネガキャンしてますね。
相手にしないのが一番ですが・・・
なにが楽しいのかな？ 理解したくもないですけど。

>>2404 評判気になるさん

ちなみに、ここの平均所得っておいくらですか？

>>2406 匿名さん

未知数ですね。親の援助もある人もいれば高層階は6000万以上ですしね。最低年収700万じゃないですか？

現地モデルルームを見た方はわかると思いますが、ある程度の年収が無いと買えないと言うことです。ここの物件はそれなりの方が集まります。猫も杓子もと言う訳にはいきません。交通の便やショッピングがすごくいいなぁ〜。

まぁ市内中心部の物件の中では唯一中流サラリーマンでも買える物件ではありますね。人気出るでしょうね。

住民板の方を見たところ、40代・子なし共働きの方がやや多いようですね。
正社員の二馬力なら、そこまで厳しい金額では無いということでしょう。

子ありの方はリバーを選ばれているようです。
価格的にも、小さなお子さんがいるような30代前半なら
リバーのほうがお手頃だと思いますし。

ちなみに、我が家に限って言うと
商業施設に関しては殆ど気にしていません。
食品は基本的にオイシックスを利用していますし
服などは梅田で買っています。

商業施設にしいて期待するなら、いい感じの喫茶店でも入ればいいかな～位ですね。
大勢の方が詰めかけるような施設になって
騒々しくなる方が嫌だなって思っています。
（あくまでもうち個人の考えですが）

>>2410 購入者ですさん

梅田に近いベッドタウンから脱却できずっすね。

この場所的に梅田のベッドタウンでもあり、またはそちらから脱却しつつある西宮のような職住近接都市のいいとこ取りを考えているのだと思いますが、中途半端になってしまうので、商業施設を作って後者に傾いてほしいと個人的には思っています。

前者なら場所はそこら中にたくさんありますものね。

中流サラリーマンがどの程度の年収と捉えておられるか知りませんが、中流サラリーマン程度の年収がいると言うことです。北側の商業施設は、関係ないでしょう。駅と反対側には行かないなぁ〜

あと1年でリバーが残り30戸、ジオが残り250戸ですか。
需要をリバーに取られましたね。
売れ残りは勘弁なので様子見します。

>>2412 マンション検討中さん

私もそれを期待しているのですが、実現可能なのでしょうか？

>>2414 住民板ユーザーさん4さん

でもリバーも買えないんでしょ？

うちは30前半ですが2馬力なので世帯年収1000万は越えています。いくらか頭入れても、それでもオプション見送ったりと厳しい状況ですね。
車の買い替えも重なってきています。
やはり利便性が高いのは強い、職場にも買い物にも行きやすい

自分もある程度の子供が二人とかならリバーの方が良いし一概に比べられないよ。
資金的にはリバーはスタートダッシュのお得物件が多かったけど、こちらは一期と今と費用がほとんど変わらないから購入してからの住民同士の争いは少ないかと。

将来のマンション価値を決める立地の良さでしょう。リバーとは違いますね。徒歩4分以内に3路線しかも私鉄、地下鉄、JRですから。無理して買える価格では無いので、それなりの収入がないと買えません。やっぱりここのマンションが欲しいなぁ。

>>2417 マンション検討中さん

世帯年収1000万って嫌みですか。誰も年収は聞いていません。
ここは検討を考えているサイトです。
そういうことはかかないほうがいいですよ！

＞2420

家族で暮らすとなると３LDKの広さは必須。
こちらのマンションでそれを購入するとなると
世帯年収1000万くらいは無いと、
外食や旅行などのゆとりが持てません。
既に購入した方も、その世帯年収が多いのでは無いでしょうか？

自分の懐事情にあったマンションを選ぶことは大事ですから
世帯年収が幾らと書いて下さっていることはいいことだと思いますよ。
僻みはみっともないです。

まぁ、いろんな人がいますね。
妬む人もいますよ。
だからここは検討場所なのですよ！
まったく検討できない！

否定的な意見の方は、買わない方では無く、検討の結果買えない方です。買わない方はここでレスしないでしょう。将来のマンション価値を考えるとここの物件は検討対処から外せないなぁ。

>>2420 評判気になるさん
嫌みもなにも共働きで1000万なんていくでしょ普通、、
それくらいが嫌みに聞こえる様だと厳しいでしょうね。

>>2425 eマンションさん
たしかに。まあ今は1,000万あっても、税金とか考えると生活楽ではないですよね。

久しぶりにみたら年収のことですか？
あらら。

昨日、マンションサロンで契約しました。
正直高い買い物です。
我が家は子供なしで40代前半で年収680万です。
ちょっと恥ずかしいですが身元がわからないから公表します(^_^;)
奥さんは専業主婦ですがパートにでてもらいます！

他人の年収、気になりますか？
マンション価格や生活レベルが異なるので、あまり参考にならないと思います。
自身で、しっかり計画をたてましょう。

会社の夏休み期間に見学にいこうと思ってましたが、
8/6〜8/16までマンションサロンが夏季休業みたいですね。
完成まで1年を切ると手の届く部屋が少なくなるかな。

年収だけ見ても仕方ないかと。
子供の有無、車を持つ派か持たない派か、などなど人によって違うんですから。

共働きだと収入は増えるけど、どうしても必要経費が一馬力より増えますしね。

>>2400 評判気になるさん
そうなんです、ディーラーということは、それほど高層でないこと、夜も騒がしくないことが想像されます。ちょっと安心とも思います。

ジオは阪急の株主だと割引になるとかないですかね。

>>2433 マンション検討中さん

直接、聞けばいいと思います。

この間、マンションサロンにいきました。
すごく素敵でした。駅も近いし買い物にも便利。
阪急阪神ブランドならいいんじゃないですか。

でもお安いところは売り切れていました。私たちには5000万近くは厳しいです。
ギリギリまで待ってみようかと。決していいところはないと思いますが住みたいです。
家を何けんか見ていますが、やはり一番最初の売り出しの時に行かないと安くて自分の気に入ったのが買えないって思いました。
絶対いいと思います。このマンション！
ここで検討するより見に行ってください。

>>2433 マンション検討中さん

福利厚生とかで割引になるものもありますよ。
例え1%でも大きいので、勤務先の福利厚生を確認されたら？
うちは0.5%でした。それでも結構いきましたよ。

＞2433

うーん、どうでしょうね？
うちは阪急の株を3000万円程度持ってますが
某部屋が欲しいと伝えたところ
阪急以外も絡んだ物件なので無理と言われてしまいました。

我が家は割引をお願いしたわけではないので事情が違いますし
もっと大株主の方がおられたのかもしれないので
一概にどうとは言えませんけれど。

3000万分株式持ってる！って自慢かよ！本当に持ってたら普通は言わないね。

＞＞2433
医師会会員、外商、ほか、割引対象はありますよ。

>>2437 通りかかりさん
某部屋は買えなかったのでしょうか？