匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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2159
評判気になるさん
[No.2145から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2160
マンション検討中さん
2142です。
病院も大きなところが近くにたくさんありますし、昔ホテルだったところもなくなり今は耳鼻咽喉科や整形外科が入っています。
そこの耳鼻科は、朝早くいけば空いてますよ。
商店街は近くだと 色々なお店があります。仕事遅くなってからは殆どしまっているので
あまり利用はしませんでしたが・・・。
福島駅に向かっていく 聖天モールは飲食が多くこれは遅くなったとくに何時に行っても開いている店が多く便利です。
ネガティブなこととは、明かりがなくなることはないので そういうのが嫌いな人は向いてないと思うし、
警察署なども近いのでパトカーの音がよくなることもあります(慣れましたけど）
福島区と言えば 福島区福島！と言い切る人も結構いるのでアドレスが気になる人もいるかもしれないですね。
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2161
マンション検討中さん
>>2158 検討板ユーザーさん
財産が毀損することが怖いなら賃貸が一番ですよ。大阪府下どこも心配ごと有りますからね。
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2162
マンション検討中さん
この物件の良いところは営業担当から数多くお聞きしたのですが、気になる点などを教えていただけませんか？
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2163
近所の人
間取りが悪い。
柱がたくさん出ている。
でも自走式駐車場だし便利な立地だしいいと思う。
南向きは古いイオンが高い建物に変わらないかが心配だよね。
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2164
匿名さん
公式から外部サイトにリンクされている契約者の声で、野田は子育てしやすい街と
書かれていますが、保育園の待機児童問題はクリアされていますか？
そう言えばサイトに契約者さんファミリーの写真が出ているので
もし入居すればこのご家族が同じマンションに住んでいるのか…と思いましたが、
（ご契約者様イメージ）として別人の写真を使う人も。写真NGの人かしら？
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2165
マンション検討中さん
>>2164 匿名さん
大阪市内で待機児童を気にされているのなら、野田に住むのは辞めた方が良いと思いますよ。泉北あたりをお勧めします。
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2166
無銘
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2167
匿名さん
水害気にするなら能勢に住めとか、待機児童気にするなら泉北を勧めるとか、ここはそんな意見多いね。
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2168
マンション検討中さん
>>2167 匿名さん
少なくとも野田に住め、とはお勧めできないですけどね。もしその点が最重要項目ならば。
ほかの場所を勧めたりするのは書き込んだ人の主観があるので何とも言えませんが、
待機児童多い、水害のリスクある、どこまで許容できますかって話ですね。職場までの経路は大丈夫なのか、夫婦ならお互いの実家へのアクセスがどうなのか、学区や治安は許容出来るのか、
色々考えて本人が決めれば良い事。
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2169
近所の人
待機児童問題を考えると福島区、北区、西区辺りは厳しいでしょうね。
それだけ人気があるということでもあるんでしょうけども。
小学生以上の子育てには便利なところでしょうけどね。
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2170
マンション検討中さん
>>2167 匿名さん
野田が住みにくいって言われてるからでは？
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2171
匿名さん
>>2170 マンション検討中さん
野田やマンションは気に入ったのだか、水害が心配だな。何か対策とか心構えとかあるのかな？質問してみよう。
回答
水害が心配なら能勢に住め！
。。。。。
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2172
ご近所さん
土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターと、いろいろと気になることが多いマンションですね。購入後の資産価値の低下がどれくらいかが気になります。
モデルルームでしっかりと聞く必要があります。
あとは野田が決してがらが良い街とはいえないエリアということかな？
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2173
匿名さん
>>2172 ご近所さん
土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
どれも問題ないと思う人が大半。
と書くと反論が凄そうだけど。
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2174
匿名さん
>>2173 匿名さん
問題ない人はいちいち反応しないので、結果少数の気にする人が目立つ格好になるのでしょうね笑
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2175
マンション検討中さん
土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
小さな子供のいるファミリー層は普通は気にします。
しっかりと確認したいと思います。
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2176
匿名さん
>>2175 マンション検討中さん
こういう人は文句だけで確認しない。
不安を煽るのが役目。
アスベストや土壌汚染について、確認した結果の報告が一切ないのがその証拠。
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2177
名無しさん
不安な人は買わなきゃいいんですよ
マンションは他に幾らでもありますしね
それより、この物件、非常に敷地が広いですよね。
ということは、親が買って20〜30年程度過ごし
その後親はコンパクトな物件に転居。
子供はフルリノベーションで暮らす
そうこうするうちに
広い敷地を活かして、運が良ければ
立て直しが持ち出し無しで行えるのでは？
と睨んでるんですが如何でしょう？
タワマンは目一杯敷地に建ててるから
立て直しはまず無理でしょうし
管理修繕費もドンドン値上がりするから
早めに転売しなきゃならなくなって
でも売れないってなる可能性が高いです。
その点この物件はいい感じに
親子で永住していけそうと考えてます
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2178
ジオ在住者？？
私の場合は妻の実家がジオの
目の前だったので購入しました(^.^)
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2179
匿名さん
>>2178 ジオ在住者？？さん
どこのジオにお住まいかは知りませんが、この物件と関係ないようなので、茶々入れないでください？
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2180
匿名さん
>>2178 ジオ在住者？？さん
それは便利でいいですね。
地元で住み替えやリターンなら、よいですね。
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2181
マンション検討中さん
>>2175 マンション検討中さん
不安ならジオ福島野田に来ない方がいいのでは！それで解決しますよ。
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2182
マンション検討中さん
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2183
通りがかりさん
>>2178 ジオ在住者？？さん
検討理由にならないですけど。
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2184
マンション検討中さん
あれこれ文句言う人って、今どんないい場所に住んでるんだろうって思ってしまう。
不安材料たっぷならここはお勧めしないし、きっともっといい場所があると思いますよ。
あんまりうるさくて細かい人が多くなって住んだ後隣に来られたら正直・・・それも気になるところです。
近所って大切ですからねぇ
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2185
マンション検討中さん
>>2178 ジオ在住者？？さん
私も妻の実家が近くなので検討しております。近くに身内がいてると何かと便利ですね。
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2186
マンション検討中さん
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2187
マンション検討中さん
>>2185 マンション検討中さん
うちもその口です^_^この間契約したところです。
自分の親は他の兄弟が何とかしてくれるので今のところ安心して長く住めそうです。しかし市内駅近なので非常に高い買い物ではありました…
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2188
口コミ知りたいさん
ここは野田の血縁、親戚関係者が多そうですね。新参者は避けた方がいいみたいです。
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2189
マンション検討中さん
葬儀が行われるってことはそこに霊的なものがたまるってことでは？？
よく言う心理的瑕疵って言われる物件になりかねない
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2190
マンション検討中さん
>>2189 マンション検討中さん
そこまでいくと逆に面白い意見ですね。
本気で言ってたらすみません笑
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2191
無銘
>>2189
空襲受けたところとか大規模な地震があったところとか
もっと遡っって、大阪城付近とか
あなたの考え方だと絶対どこも住めませんよ
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2192
ジオ在住者？？
こんばんわ
日曜日マンションサロン行きましたよ
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2193
通りがかりさん
>>2192 ジオ在住者？？さん
これは何処の写真ですか？。
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2198
ジオ在住者？？
ジオの網戸です。良く見ればおもしろいことになってます
契約者の方は内覧会に向けて準備したほうが良いでしょう。内覧会＝試験。知識をつけるべきです
検討者も契約者様もジオだから完璧だとは
思わないことです
まして、完璧なマンションなんて存在しないと思います
土壌やら、近隣やら、利便性、将来性どこかは妥協しないといけないと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2199
匿名さん
>>2198 ジオ在住者？？さん
工務店の程度が低いですね。
ご愁傷様です。
１年以内なら瑕疵担保で直してもらいましょう。
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2200
匿名さん
>>2198 ジオ在住者？？さん
ジオだからどうこうってよりもゼネコンがどこかっていう方が重要でしょうね。
写真のジオも長谷工の施工ですか？
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2201
マンション検討中さん
>>2198 ジオ在住者？？さん
しょうもない事言ってますね。
瑕疵はなおしてもらえますよ。
貴方が信頼できる建築屋に行けば〜。
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2202
匿名さん
>>2198 ジオ在住者？？さん
ジオに不満があることは分かりましたが、腹いせに匿名掲示板に写真を貼りまくるなんて、やってることはリベンジポルノと同じですよ。
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