ジオ福島野田 The Marks

>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

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発売前は都合が良いように考えがちですね

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Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

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>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

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>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

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西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

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>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

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北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

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ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

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そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね

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ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。

阪急不動産も値上げするんですね。

住友不動産だけだと思っていました。

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ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です

年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか？

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＞＞192

小学校が近い。

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野田が良い理由

天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。

天六の方が良さそうなところ。

躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。


駅力は一緒くらいかな？

天六は大阪駅に直接行けないから。

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野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの？

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>>192 マンション検討中さん

子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い

引退世帯なら天六のがいいかなぁ

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発表会はいつなるでしょう？

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>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。

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マンションの発表会ってどんなことをするんですか？

モデルルームのお披露目の日でしょうか。

今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。

どこに出来るのか。

現地モデルルームは難しそうですよね？

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イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。

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イオンモールに入る食事店ってたいしたことない印象だけど、こういう繁華街のイオンモールはそんなことはないのかな？

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ジオ天六は墓場が近くにあるから辞めました。後は通勤の便かな。私は、野田の方が通勤の便が良いので天六より野田にします。ジオ天六よりも、リバーとジオで悩みます。

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ジオ天六より高くても売れそうだけど同等なのかな

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ジオ野田とリバーの価格差が気になります。
ジオが発表しないとリバーもこう着状態が続くよ。

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商業施設はウイステが弱いブランドショップの入ったショッピングモールか、思いっきり尖らせたアミューズ系かな。早く発表してほしいな

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マンションの完成と同時に商業施設が建つ可能性は低いのかな？

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道路の渋滞が考えられるから商業施設の話はないよ。

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>201 マンション検討中さん
おっしゃるとおりここのイオンモールの食事店はたいしたものはないです。でも以前は寂れた商店街しかなく、それよりはだいぶんましになりました。ここは工業地帯ですから、あまり期待されても、おしゃれなレストランとかは無いです。最低限、食べれる程度のお店はいくつかあるので助かってます。

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イオンモールがマンションより早くできる。

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イオンって小さいお店でもあると便利。実家の近くも、朝早くから夜の23時だったか夜遅くまでやっている店舗があり、助かっていると言っていました。

火曜特売では卵が安かったりして、特売日に買ったりしているようです。大型モールじゃなくマックスバリュや小さいイオンも使い方次第かと思ったりしていますよ。私もワオンを持っているので使っています。

ホームページにあった藤棚、今がちょうど咲いているんでしょうね。駅前で見ることができるんですか？

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楽しみにしています。

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プレサンスロジェ大阪福島は４月に第１期の販売を開始し即日完売だったそうです。
ジオよりも人気がありそうですね。間取りも素敵ですし。

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プレサンスマンションの面積が小さい、小規模

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皆知っている、そのプレサンスは去年から１年以上販売していた。
なぜ４月に第１期即日完売と言えるのか。１年かかっても即日なのか。

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ジオマンションの発表会はいつでしょうか？

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>>215 匿名さん
夏の終わりくらいですね。こんな所で聞かずに自分で問い合わせた方が早くて正確ですよ。
モデルルームがプレサンスの跡地に建てば近くて良いな、と思うも、毎週のように入ってくる広告見てるとまだまだ残りそうだなとも思う。

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＞＞212
プレサンスロジェ、不人気で未だに苦戦してますけど。

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>>217 匿名さん
大丈夫です。みんな知ってて相手にしてないだけです。

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＞＞212
プレサンスロジェは１年近くかけてやっと第１期分の５戸が売れただけというのは有名ですよ。
残り６４戸の販売を頑張ってね。あと半年で１２月になり、マンションが完成しますよ。

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ｼﾞｵとリバーがあるから、そっと厳しい状況です。

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リバーとの対抗で完敗しているイメージですね、プレサンスは。
ジオも人気あるみたいですし、さらに苦戦するでしょう。

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やっぱりリバーの方が良いですね。間取りも高級感がありますし、立地も住みやすそうです。駅前みたいにゴミゴミしていないですしね。駅前だと騒音や空気の悪さに悩まされそうです。

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リバーの前面道路の音がきつい、外観については、リバー千里中央マンションとよく似ってる。あんまりすきじゃない。イスラム国のイメージみたい、よくわからい。

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せっかくマンション買うから、やっぱりきちんとブランドジオのほうがいい。

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高級感や、立地の良さでは、ジオの方が上なような気がしますが。
リバーもいいんですけど、全面道路の交通量が多いのが嫌ですね。

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リバーの大通り側の方は高いし、それなら駅近のジオの方がだんぜん良いかな。
リバーの奥ならお買い得だし、静かに暮らせるからだんぜんリバー。
でももう残ってないみたい。

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リバーの奥なら向きが悪い、西が東・・・

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発表会は8月、遅い

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ようやく価格が発表されましたね。思ったよりもリーズナブルでした。

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価格がどこで発表されました？いくら？

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どれ位高くなるかによるけどリバーより500万円高かったらリバーと悩むかも。良い家具買いたいし。

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500万円高かったらリバーを買う

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如何に僻む輩がいるかわかりますね。
他検討板も荒らしてる無職さん、出番ですよ笑

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>>234 匿名さん
同意。早く公開して欲しい、決め兼ねてるので。

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価格はまだ発表になってませんよね。先行予約は受け付けているらしいですが。

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>>237 匿名さん
それは会員限定のやつですよね。

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なんの会員ですか

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プレサンスもそうですが、ジオも最近は一般広告で販売開始する前に会員向けに先行販売しているそうです。

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プレサンスは会員にならなくても好きな部屋を買えそう（笑）

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プレサンスは会員になったら営業マンが会社にまで電話をかけてきそう（笑）

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リバーなんてもう買う価値無いでしょう。同じ広さでジオの価格がリバーより500万円くらい高かっでもジオでしょう。ジオの方が駅に近く便利でブランド価値も高いので、リバーの価値は大幅に落ちると思います。

特にオリンピック後は、駅から５分以上のマンションの資産価値は大きく落ちると言われています。それでも、リバーを買う勇気が私にはありません。

早く価格を発表してくれないかな。

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何だかんだ財閥デベがいいよ。

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なんか現実味ないんだよなぁ、発言に。なんでだろ。お金の価値観がずれてるというか、生活感がないというか、全く響かない。

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243は他の掲示板でも嫌われて居場所が無い方なんでここの掲示板で養ってあげてください。

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同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。

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私もリバーは価値がないと思います。
ジオが建てば余計になくなるでしょうね。

リバーは住民の質も気になります。
収入の低い世帯が大勢集まるマンションになるので、どうしても質の低い団地のようなマンションになるでしょうね。

一生住み続ける人は、安いのでリバーで良いのではないでしょうか？
リセールを考えるなら絶対ジオですね。

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同意です。

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>>249 匿名さん
ジオも大した事ないよ。リバーよりマシなだけ。

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ここ、たぶん高いんでしょうね。
土地購入の時にかなり競合したらしいですから。
リバーと同等の価格なんてのはたぶんあり得なくて、
坪単価で30～40万円差に収まるように、必死でコストダウン考えてるんでしょうね。

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土地購入の時にかなり競合?
私は、阪神の土地だから安く仕入れることができたみたいな話を地元の人から
聞きましたよ。事実、阪神もこの件に絡んでるし。
まぁリバーより安くというのはないにしても、いつものジオみたいに
高いとも思えません。

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よし

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ジオ天六は安いですからね。
同じくらいになってくれると嬉しいのですが。

早く価格が知りたいです。

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>>253 マンション検討中さん

>>253 マンション検討中さん
2014年12月に、阪神電鉄が製薬会社から取得したようです。ネット情報によると、「マンションデベロッパーと強豪の末、当時としては高価な額で」とのこと。

長谷工施工だし、なんとか安くしようという意志が感じられますね。

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ジオ天六の交通が便利、食事店が多い

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ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。

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>>249 匿名さん

私も同意見です。不動産の利便性はかなり重視されるポイントの一つとして挙げられ、一般的には最寄り駅から徒歩5分が判断基準になるようです。過去のデータから駅から徒歩5分まででしたら、物件の資産価値が下がりにくいと言えるでしょう。

また一方で大手分譲会社が分譲された物件は、ブランド力があるのときちんとした管理から、資産価値が落ちにくいと言われています。

どちらも満たしていないリバーよりは、ジオの方がはるかに良いかと考えております。

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>>259 通りすがりさん

だからジオは高いんでしょうね。
お金がある人は、ジオを選ぶべきでしょうね。
でも、予算が決まっている場合は、例えば予算が4000万円の人ならば、3LDK70平米のリバーを買うか、2LDK60平米のジオを買うかという選択になるんでしょうね。

資産価値が落ちないに越したことはないんでしょうけどね。
疑問に思うのは、いったいどれだけの人がリセールするもんなんでしょうか。

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ここがタワマンと同じ価格にならないですか？
板マンだから安くして欲しい

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リセールしなくても、リセールバリューが落ちれば、それなりの方々が隣や上下に住み始めるので、重要だと思いますよ。

廊下にはゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている。共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。ああ、恐ろしいそんなマンションが鷺洲にあるなんて。。。となりかねません。

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>>262 評判気になるさん

なるほど。
そういうことも考えないといけないんですね。勉強になります。

でも、駅からの距離の違いががわずか3分ほどで、そんなに極端に変わるとは思えません。
プレサンスとかはヤバそうな気がしますが。

同じくらいの間取り・階数でリバーに比べて購入価格の差が200万円とかなら、例えば希望する階数を妥協して、15階(リバー)を2階(ジオ)にすれば、同じくらいの値段で買えるんでしょうけど、もっと大きな差がありそうで。。。

そうなると、少し狭い間取りにするか、車の購入を諦めるか、年に一度の海外旅行を諦めるか。。。

いまいち決断できません。

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リセールリセール…住みたい家に住むだけ。自分の予算の範囲内で！何千万も給料もらってないんで、5000万で良い部屋が選べたら選ぶ。価格次第。

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>>264 匿名さん
リセールは大事ですが第一優先ではないので 私は参考になりません。交通の便や住環境の具体的な話も聞きたいです！リセールばかり言う方は結局どこがオススメなんですか？

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>>265 匿名さん
中之島タワー笑

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千里、京都、新大阪へいく直電車がない、乗り換えが面倒

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千里、京都、新大阪へいく直電車がないというなら
もはや野田には住めないですね。

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新大阪の近辺に住みたいですが、これから新築マンションの予定がありますか？

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＞＞269
何でもかんでも人に聞かず、それくらいは自分で調べましょう。

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>>265 匿名!!
ちゃんと読んでから意見を言えっ！
お勧めはジオや！

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>>263 マンション検討中さん
でも最寄りが異なりますからね。ジオの最寄りは野田駅で、リバーの最寄りは宗教法人金光教ですからね。

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＞＞272
リバーの最寄、こわーい

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この近辺で売り出し中のおしゃれなマンションを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/

最近ＭＲを訪問しましたが、水回りの設備の充実さをとても感じました。お掃除がしやすいことと、収納のしやすいことはマイホームを選ぶにあたり重要なポイントだと思います。皆様も一度訪問されてはいかがでしょうか。

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価格さえ発表されてないのに何をお勧めするのやら。

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>>271 匿名さん
中之島タワー！笑

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毎週末のようにやってくる珍走族問題はどうなのかな。駅前はかなりうるさいよ。

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リバーの最寄りは金光教ですか。その関係者の方々が喜んで購入されてそうですね。ご本尊様の側ということで。マンションでも何かイベントが執り行われそうです。

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>>278 匿名さん

だからあそこは木漏れ日の丘という名前が付いているんですね。やっとわかりました。

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えっと金光教はこのマンションの近くにも・・・

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